已经过户的赠与房产能收回吗？

问题解答：赠与房产过户后一般不能收回。赠与的房产如果办理了过户登记并进行了公证是不可以收回的，如果没有就是可以收回的。如果被赠与人严重损害赠与人的权利的，赠与也是可以撤销的。法律依据：《民法典》第六百五十八条　 赠与人在赠与财产的权利转移之...

买房子应该怎么选买房子要注意哪些问题

问题解答：买房需要注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。法律依据...

以租代征后还可以要回自己的土地吗

问题解答：实施以租代征的可以依法要回土地。以租代征并非出于公共利益，不具备农用地转用审批手续和征收集体土地手续，通过以租代征的方式将征地补偿款包装成土地租金可获得的补偿大幅度缩水、是对合理拆迁补偿的逃避，该征收方式不合法，权利人可以依法要回...

私人二手房买卖需要合同吗

问题解答：私人买卖二手房时需要签订书面的合同，写明双方和二手房的基本信息；二手房价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。...

抵押房屋的租赁合同的效力是怎样的

问题解答：对于抵押房屋租赁合同的效力规定是：经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。法律依据：《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可...

没交房租房东把锁换了怎么办

问题解答：租客没交房租时房东换锁的应当及时补缴房租，双方可以先行协商处理；协商不成的可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉，或者按照房屋租赁合同的约定申请仲裁或提请民事诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、...

房子被保全了还能卖吗

问题解答：不能卖被保全的房子。法律规定，不得转让的房地产包含有司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。所以房屋被保全了就属于该房屋是有被限制权利的，权属存在争议，是不得进行转让的。法律依据：《中华人民共和国城市房...

房产证上如何加减名字

问题解答：房产证加减名的方式是：可以单方去不动产登记中心申请登记变更名称；可以买卖双方到不动产登记中心办理转移登记；可以到公证机关公证再申请过户；可以全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；可以凭借结婚证直接办理。法律依据：《不动产登记...

多人租房合同怎么写

问题解答：多人共同租房的可以在合同中写明：出租人和所有承租人的基本信息；合租房的位置、面积、装饰及设施；合租房用途；合租期限；租金数额及交付方式；合租期间维修责任；装修的约定；个人转租的约定；单独解除合同的条件；违约责任等。法律依据：《民法...

拆迁公司进行签订补偿协议是合法的吗

问题解答：拆迁公司签订补偿协议的行为不合法。签订补偿协议的双方应当为拆迁部门与被拆迁人，拆迁公司只是被委托实施、承担房屋征收、拆迁与补偿具体工作的实施单位。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单...

一房两卖怎么要求开发商赔偿

问题解答：一房两卖要求开发商赔偿的方式是：可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十九...

买房需要夫妻双方到场吗

问题解答：夫妻共同买房需要双方到场，作个人财产的不需要夫妻双方到场。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字；一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，同样可以认定为夫妻共同买房行为。法律依据：《民法典》第...

承包土地使用权可不可以进行转让

问题解答：承包的土地使用权经发包方同意可以转让。承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，土地承包经营权转让应向登记机构申请登记，并向发包方备案。法律依据：《农村土地承包法》第三十四条　 经发包方同意，承包方可...

商品房无土地使用证会有哪些影响

问题解答：商品房不具有土地证的现实影响是：1.房地产价值严重缩水；2.难以明晰该土地设定抵押权的情况；3.难以发现开发商违规用地的事实；4.影响二手房交易；5.拆迁补偿时可能遭受损失。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发证制...

网签后要多久时间能拿到房产证

问题解答：网签拿房产证一般在90日内。网签合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；网签合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预售商品房...

疫情原因房贷可以延期吗

问题解答：房贷一般不可以因疫情原因延期，但以下人员除外，如因感染新型肺炎住院治疗或隔离的人员、疫情防控需要隔离观察的人员、参加疫情防控工作的人员、感染新型肺炎的人员。法律依据：《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》第四...

征地公告公司公示期是多久

问题解答：征地进行公示公告的时间期限是45天。被征收土地所在地的市、县人民政府应当在收到征收土地方案批准文件之日起10个工作日内进行征收土地公告，发布征地公告后在45日内拟订征地补偿、安置方案，方案通过后实施土地征收。法律依据：《国有土地上房屋征...

小产权房抵押怎么处理

问题解答：小产权房抵押无效，不得设定抵押。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权抵押登记。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定...

经济适用房买卖税费

问题解答：买卖经济适用房的税费如下：1、卖家需要缴纳的税费是：印花税；增值税；个人所得税；土地增值税和城市建设维护费。2、买家需要缴纳的税费是：印花税；契税。法律依据：《经济适用房管理办法》第三十条　 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济...

征地和拆迁的区别是什么

问题解答：征地和拆迁二者存在的区别如下：征地是对土地的征收，拆迁是对土地上房屋及其他建筑物的拆迁。征地是国家为了公共利益的需要而进行的拆迁，补偿原则是合理、适当；拆迁多是出于商业目的或非公共利益而进行的拆迁，补偿原则应是充分、合理。法律依据...

二手房交易须签订哪些合同

问题解答：二手房进行买卖交易需要签订房屋买卖合同，可能涉及房屋定金合同、房屋居间合同、房屋网签合同、房屋抵押贷款合同。当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、买卖关系的成立不得违背公序良俗。法律依据：《民法典》第一...

成都公积金提前还款办理费用是如何规定的

问题解答：成都办理公积金提前还款手续不予收费。购房者需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，并在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。法律依据：《贷款通则》第三十二条 借款人应当按照借款合同规定按...

划拨土地使用权能买卖吗

问题解答：不能违规买卖划拨土地使用权，但可以依法转让。转让划拨土地使用权应当签订书面转让合同、缴纳土地使用权出让金，取得具有批准权的人民政府审批公文后到土地行政主管部门和建设行政主管部门办理登记手续。法律依据：《城市房地产管理法》第二十三条...

怎么进行二手房产权调查

问题解答：二手房进行产权调查的方法是：首先应查验不动产权证书；其次查看购房合同和付款凭证；最后和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询，查询过程中注意该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息。法...

自愿房产继承权委托书怎么写

问题解答：委托办理房产继承的委托书内容有：代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。委托人和受托人约定，可以由受托人代为进行房产继承。法律依据：《民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法...

一房两卖的法律后果是什么

问题解答：一房两卖的法律后果是：房屋出卖人需要对一方承担违约责任。首先判断房屋是否变更登记，已经登记的受让人最终购得房屋；如果没有变更登记，就判断谁支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最终购得房屋；如果前两种情况都没有，就按照合同...

什么时候可以变更解除承包合同

问题解答：下列情况可以变更解除承包合同：因自然灾害严重毁损承包地需要适当调整的；双方协商一致变更解除的；承包方弃耕连续两年以上的；承包方擅自改变土地用途的；承包方的行为严重破坏土地生态环境的。法律依据：《农村土地承包法》第二十八条　 承包期...

购房定金的相关规定

问题解答：购房定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额由当事人自行约定，但不能超过主合同标的额的20%。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担...

上海经适房怎样转卖

问题解答：转卖上海经济适用房的手续是：在取得满5年后领取网签号进行网签；填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过领取房本。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条　 经济适用住房购房人...

房屋租赁合同最长能签多久

问题解答：租赁房屋签订的合同最长为二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律依据：《民法典》第七百零五条 租赁期...

征地补偿费用如何确定

问题解答：确定征地补偿费用的方式是：按照土地原用途、产值等综合确定，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土...

房屋部分违章租赁合同效力是什么

问题解答：租赁部分违章的房屋，合同一般无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一...

母亲死亡房产怎么过户

问题解答：母亲死亡后子女办理房产继承过户的流程是：到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定...

房屋买卖合同不能履行如何起诉

问题解答：起诉房屋买卖合同不能履行的流程是：当事人应携身份证件、购房合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭即...

开发商交房要提供的材料

问题解答：开发商向购房者交房时需要提供商品房房地产权证；土地使用权证书；建设工程质量检验合格单；住宅质量保证书；住宅使用说明书；物业管理方案；房屋交接书。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房...

什么情形下申请登记事项记载于房屋登记簿

问题解答：申请登记事项记载于房屋登记簿的情形有：申请人与提交材料记载主体一致的；申请登记的内容与材料证明事实一致的；申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十八条　 不动产登记机构受理不动产登记申...

楼上地暖漏水物业公司有责任吗

问题解答：物业公司对业主楼上地暖漏水有一定责任。保修期内由开发商负责，可以直接联系物业公司安排维修并向开发商进行索赔；保修期外可以向业主委员会或物业管理单位反映请求赔偿，申请使用住宅专项公共维修基金。法律依据：《民法典》第二百九十六条 不动...

哪些是离婚房产分割的主要原则

问题解答：离婚分割房产的原则有：1、男女双方平等分割共同财产的原则；2、照顾子女和女方利益体现实质公平的原则；3、照顾无过错方的原则；4、综合考发展规划利于生产和方便生活的原则；5、不损害国家、集体和他人利益的原则。法律依据：《民法典》第一千零...

有居住权就能享受动迁利益吗

问题解答：有居住权的人一般可以享受动迁利益，补偿包括安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等，或者对居住权人进行安置。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民...

房地产准转让的流程具体是什么

问题解答：转让房地产的具体流程如下：签署转让合同确立买卖关系；进行网签，办理贷款；携带购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易办理房产证过户手续；过户成功后进行抵押登记；等待银行放款，交易完结。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房...

经济适用房出租要注意什么

问题解答：出租经济适用房的注意事项是：注意在取得完全产权前不得实施出租，满五年取得房产证后可以实施出租。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综...

房子的房产证怎么办

问题解答：办理房产证的手续是：开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单；缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用；开具完税证明，领取房产证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，...

拆迁补偿安置合同应该注意哪些

问题解答：订立拆迁补偿安置合同的注意事项是：注意拆迁人与被拆迁人的名称、工商营业执照、税务证及其他法定资质证书是否真实；该拆迁项目的土地拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件是否齐备；拆迁整体方案是否明确；征收...

房屋租赁费怎么计算

问题解答：计算房屋租赁税费的方式是：增值税为月租金收入的3%；城建税为增值税的1%或5%或7%；教育费附加为增值税的3%；地方教育附加为增值税的1%；房产税为月租金收入的4%；土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积；印花税为月租金收入的0.1%...

迟延交房有什么常见的法律问题

问题解答：发生迟延交房的常见问题有：开发商在未完工的情况下通知业主收房；开发商交房时拒绝出具房屋竣工备案的证明文件；开发商未按照合同约定的标准进行交房；开发商以天气原因影响工期为由拒绝向业主赔偿违约金等。法律依据：《民法典》第五百七十七条　...

邻居侵占集体土地可以告他吗

问题解答：当事人对于邻居侵占集体土地的行为可以提起诉讼。双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决；当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以申请仲裁或向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四条　...

楼上渗水下来物业有义务解决吗

问题解答：楼上渗水的物业有义务解决。如果物业管理合同中有相关的约定，那么物业就有义务负责解决楼上渗漏水问题。物业按照物业合同的约定提供相应的服务，合同中无约定的由业主自行负责，但是物业可以提供有偿维修。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　...

手写的房屋租赁合同有效吗

问题解答：租赁房屋时，手写的合同有效。房屋租赁是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及合同内容不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行...

离婚卖房享受福利方多分房款是否合法

问题解答：离婚卖房时，享受福利的一方多分房款的不合法。福利性质的住房福利给予的是组成的家庭而非个人，属于夫妻关系存续期间所得的福利，故应共同共有而非按份额共有，夫妻对共同财产有平等的处理权。法律依据：《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关...

员工住房公积金怎么样才能提取

问题解答：员工提取公积金的流程是：申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到银行办理公积金提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所...