业主如何决定共有和共同管理的重大事项

问题解答：决定小区内共有和共同管理的重大事项时，应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决定筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施的事项应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意...

期房签约后还可以退吗

问题解答：当事人对期房签约后可以申请退房解约。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除期房买卖合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同。 ...

土地确权的法律规定是什么

问题解答：土地确权是指确认某一土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的行为，土地确权发生的是土地使用权的转移，土地所有权不发生转移，城市市区的土地仍属于国家所有，农村的土地仍属于集体经济组织所有。法律依据：《土地管理法》第九条　 城市市区...

房地产开发商不履行合同怎么办

问题解答：开发商不依约履行合同应当承担相应的违约责任，赔偿买房人损失。如果房地产违约导致合同目的不能实现，买房人可以直接请求解除合同，因对方违约所造成的损失也可以要求赔偿。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方...

公租廉租房并轨是什么意思

问题解答：实行公租廉租房并轨的意思是：将各地廉租房建设计划调整并入公租房年度建设计划，合二为一统称为公租房。廉租房对于低收入家庭采取租金减免，公租房根据保障对象的支付能力实行差别化租金。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第三条　 本办法所称...

法律对于开发商逾期交房的违约责任是哪些

问题解答：开发商逾期交房时经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条 有下列情形之...

宅基地使用权如何转让

问题解答：转让宅基地使用权的流程是：用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。法律依据：《土地管理法》第十二条 土地的所有...

夫妻之间变更房产证的名字要哪些材料

问题解答：夫妻办理房产证更名手续时应当提交夫妻双方的身份证原件、复印件；户口本原件、复印件；关于双方婚姻状况的证明；房屋买卖合同；房屋的相关产权证等资料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实...

在融资租赁关系中，出卖人有何权利和义务

问题解答：融资租赁出卖人具有的法定权利和法定义务是：交付融资租赁标的物、收取租金、承租标的物之瑕疵担保和损害赔偿、向出卖人支付融资租赁标的物的价金、协助承租人向出卖人行使索赔权等。法律依据：《民法典》第七百三十九条 出租人根据承租人对出卖人...

异地居住证明范文是怎样的

问题解答：异地办理居住证的申请可以写明：居住人的基本身份信息，包括姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码；居住人户籍所在地住址与现居住地住址；现居住事由。法律依据：《居住证暂行条例》第四条 居住证登载的内容包括：姓名、性别、民...

幼儿园物业费怎么收

问题解答：收取幼儿园物业管理费的方式是：一般按幼儿园的产权登记面积收取，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 ...

自住型商品房是什么意思

问题解答：自住型商品房的意思是：房地产开发企业通过限房价、竞地价等出让的方式取得土地使用权，按限定销售对象、限定销售价格的原则优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、...

房屋契税征收标准：房屋契税什么时候交

问题解答：征收房屋契税的规定标准是：按照3—5%的税率缴纳。房屋契税应在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率...

物业费一般包含哪些

问题解答：物业费一般包含以下内容：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。法律依据：《物业服务收费管理办法》第...

买二手房什么时候过户

问题解答：一般情况下购买二手房是在购房者支付首付款后办理过户手续。买二手房首先应当签订买卖合同，交付首付款；再由买卖双方到房管局申请房产转移登记，房管局收件后，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细后双方到房管局审察确认已完税，...

房屋法院拍卖三次流拍怎么处理

问题解答：法院拍卖房屋经过三次仍不能成交时，可以将房屋按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人；再行变卖时可以酌情降价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十；申请执行人不接受以物抵债的，法院应变卖房屋，仍不接受抵债的，法院可解除查封、...

土地登记办法主要内容包括什么

问题解答：土地进行登记应向国土资源所提出书面申请；国土资源所进行土地登记资料初审、县国土资源局审核；审核无异议发布公告，公告7日后统一报请县人民政府审批；填写土地登记卡和共用宗土地登记卡目录；材料归档、颁发证书。法律依据：《土地管理法实施条...

购房合同中要注意的陷阱有哪些

问题解答：订立购房合同时应当注意以下陷阱：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《商品房销售管理办法...

商铺不办房产证的后果

问题解答：商铺不依法办理房产证的法律后果是：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。法律依据：《不动产登记暂行...

房子被法院保全怎么办

问题解答：法院保全房产后，当事人应当自觉履行调解书或判决书所确定的给付义务，同时可以提供相应数额的可供执行的财产担保申请解除财产保全；房子与诉讼无关的可以向作出保全决定的法院提出异议，由法院对异议进行审查。法律依据：《民事诉讼法》第一百条 ...

租房合同怎么写

问题解答：租房合同一般可以写明以下内容：租赁双方的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任等。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁...

房屋租赁延长期限补充合同怎么写

问题解答：延长房屋租赁期限的可以在补充合同中写明：双方当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期写清楚，最后写明条款适用XX年XX月XX日签订的原租赁合同。法律依据：《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就...

集体土地征地补偿法的规定内容有哪些

问题解答：征收集体土地应当依法支付集体土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对...

购房中的房产纠纷能起诉吗

问题解答：发生房产纠纷可以依法进行起诉。提起诉讼的一方与本案应当具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；房产纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十九条 起...

怎么计算房屋拆迁赔偿数额

问题解答：计算拆迁房屋赔偿数额的方式是：1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政...

强制拆迁是否需要证明人

问题解答：实施强制拆迁行为时需要证明人到场进行证实。强制拆迁应由房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书；组织街道办事处（居委会）、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全...

租房合同书怎么填

问题解答：租房合同内容包括：承租方与出租方的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；半年的租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》...

房屋纠纷应该怎么处理

问题解答：处理房屋纠纷的方式有：1、当事人双方先对纠纷进行协商；2、协商不成可以申请调解机构进行调解；3、当事人双方还可以申请仲裁；4、当事人双方还可以向法院起诉。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财...

遇到一房二卖该如何处理

问题解答：处理一房二卖的方式是：有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依...

农村房屋动迁怎么补偿

问题解答：动迁农村房屋的补偿内容包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、...

房屋买卖居间合同有效要哪些条件

问题解答：房屋买卖居间合同的有效要件是：买卖双方意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法律...

退房要满足的条件都有什么

问题解答：退房条件包括：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的。法律依据：《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人...

执行终结后保全的房产怎么办

问题解答：执行终结后，房产可以解除保全。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前可以依法对房屋采取强制性措施，执行终结后可以申请解除保全。法律依据：《民事诉讼法》第二百五十七条 有下列情形之...

契税优惠有哪些

问题解答：我国的契税优惠政策有：承受土地用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的减征或者免征；土地被依法征收或占用重新承受土地的减征或者免征；承受荒地用于农、林、牧、渔项目开发的减征或者免征。法律依据：《契税法》第六条　 有下列情形之一的，免...

物业公司可以出租物业管理用房吗

问题解答：物业公司可以出租物业管理用房，但应经业主大会同意。为物业管理公司提供服务的方便，业主们通常允许物业管理公司使用部分公用房屋。物业管理房屋的使用仅限于为业主提供服务，只有经业主许可及业主大会同意，物业公司方可改变物业管理用房的用途。...

租房三方合同怎么写

问题解答：三方的租房合同内容有：租赁三方的基本信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；居间费用的数额及收取方式；解除合同的条件；违约责任以及争议的解决方式等。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物...

怎么样把房产证过户到未成年孩子名下

问题解答：过户房产证给未成年孩子的方式是：其监护人代为签订房屋买卖、赠与或继承协议，进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条　 无民事行为能...

租房合同续房合同怎么办理流程

问题解答：租房合同到期承租人要求续租的，可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者重新签订续房合同；续房合同应写明双方当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期等。法律依据：《民法典》第七百零四条 租...

怎么避免房产交易过程中的纠纷

问题解答：交易房产避免纠纷的方法有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司...

征收中公房承租人拒不搬迁怎么解决

问题解答：征收公房时，解决承租人拒不搬迁的方法是：行政机关作出强制执行决定前应当事先履行催告当事人的义务，催告应当以书面形式作出，并载明履行义务的期限、履行义务的方式、金钱给付的金额和给付方式、当事人依法享有的陈述权和申辩权等，当事人不申请...

二手房要交纳公共维修基金吗

问题解答：一般情况下，交易二手房无需交纳公共维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，二手房的公共维修基金已由前房屋产权人交纳。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条...

农村宅基地转让要注意什么问题

问题解答：转让农村宅基地的注意事项是：转让行为应征得集体组织同意；应在同一集体经济组织内部成员转让；转让人应当拥有二处以上的农村住房；受让人应当没有住房和宅基地、符合宅基地使用权分配条件。法律依据：《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能...

开发商交付的房屋存在质量问题怎么办

问题解答：交房存在质量问题的，购房者可以首先要求开发商继续履行合同义务，对商品房进行完善。如果是主体结构存在问题，完全影响合同目的实现的，购房者可以起诉主张开发商因严重违约请求解除合同。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约...

物业费不交被起诉的后果

问题解答：业主不交物业费被起诉的，无法享受相应的物业服务，法院进行调解、判决后要求业主及时缴纳并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金，调解书、判决书生效后业主拒绝履行的，物业公司可以向法院申请强制执行。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　 业主...

房产诉讼保全多久失效

问题解答：诉讼期间办理房产保全的，三年到期失效。三年到期后需要继续采取续保措施的应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期后未采取续封或续冻措施的，保全措施将自动失效。法律依据：《民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能...

违建罚款后拆除有补偿吗

问题解答：对违建进行罚款后实施拆除不予补偿。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　 未取得建设...

有房如何开无房证明

问题解答：当事人有房开具无房证明的方法是：可以将自己名下房产赠与亲属或者撤销该房产的网签信息，然后携带身份证，户口本，婚姻证明等材料，到当地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利...

购房保修期要关注哪些条款

问题解答：关于购房保修期的条款需要注意：明确约定保修范围、保修期限；明晰保修义务和赔偿责任；保修基金的数额和使用；保修期内开发商不按照合同保障维修的问题；保修期满后房屋问题的解决；对于房屋出现问题修复需重新验收后续延长保修期的约定。法律依据...

开发商未取得预售许可证就售房可以买吗

问题解答：未取得预售许可证的开发商售房的，不可以买。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符...

可以继承宅基地使用权吗

问题解答：我国的宅基地使用权不可以继承。宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，宅基地使用权不属于被继承人遗留的合法财产，不能被继承。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规...