租房合同押金延续怎么写

问题解答：租房押金延续条款可以在合同中写明：双方当事人基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额，最后写明该押金违约条款适用XX年XX月XX日签订的租赁合同即可。法律依据：《民法典》第四百二十条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一...

房屋赠与在什么情况下不征收个税

问题解答：赠与房屋免征个税的情况有：（一）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个人所得税；（二）以赠与方式发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税： （一）省级...

二手房买卖买方违约中介费退吗

问题解答：买卖二手房的过程中买方违约的一般不退中介费，具体以二手房买卖合同中违约责任的约定为准。因买方违约造成该合同不能覆行的，买方应当承担中介服务费用以及给他方造成的其他损失。法律依据：《民法典》第九百二十八条　 受托人完成委托事务的，委...

土地使用权证怎么补办

问题解答：补办土地使用权证的方式是：向土地行政主管部门递交补办申请，等待相关部门核实土地现状；核实确认后登报说明遗失情况，携带身份信息、土地信息等基本资料前往土地管理所领取新证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实行土地登记发...

交完全款多久签合同

问题解答：一般应在交付全款前签订合同，具体时间主要根据当事人自己约定，法律并没有进行强制性规定。合同的签订时间和履行期限和方式，可以由当事人自己进行协商约定的。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一...

房地产中介服务机构应当具备哪些条件

问题解答：房产中介需要具备的条件是：具备营业执照、法人身份证明、组织机构及章程、办公场所证明、中介服务机构备案申请表；具有规定数量的财产和注册资金；具有与其从事业务相应资质等级相适应的规定数量的专业人员资格证明；具备市场可行性研究报告以及房...

农村宅基地使用权有哪些法律特征

问题解答：宅基地使用权的特征是：宅基地使用权实行严格的一户一宅制，农村村民一户只能拥有一处宅基地；宅基地使用权的用途特定，具有福利性和无期限性；宅基地使用权主客体具有限定性，主体只能是集体经济组织成员，客体仅限于农民集体所有的土地。法律...

哪些情况下购房合同会被判无效

问题解答：被判无效的购房合同如下：（一）违背公序良俗的；（二）恶意串通损害他人合法权益的；（三）以虚假的意思表示签订的；（四）违反法律、行政法规强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条　 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律...

所有房产都能继承吗

问题解答：只有合法的房产才能继承。继承人依法取得的遗产必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益，不能将政府的公租房、家庭的共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。法律依据：《民法典》第一千一百二十二条　 ...

折价补偿款算房屋买卖吗

问题解答：折价房屋给予的补偿款不属于房屋买卖行为，属于房屋征收拆迁的货币置换补偿。补偿包括土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...

签订房屋买卖合同有什么要注意的

问题解答：签订房屋买卖合同需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六...

在我国回迁安置房可以买吗

问题解答：取得完整产权的回迁安置房可以买卖。购买回迁安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证，同时严防一房多卖的发生。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县...

在哪些情况下可以认定房屋买卖合同无效

问题解答：房屋买卖合同无效的情况是：主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示签订的；违背公序良俗的；损害社会公共利益的；违反法律、行政法规强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条　 行为人与相对人以虚假的意思表示实...

租房合同中的甲方乙方怎么确定

问题解答：租房确定合同甲方乙方的方式是：根据合同中所签订的内容与主体进行确定。甲方一般是房屋承租方，需要支付租房款，乙方一般是房屋出租方，需要提供房屋。法律依据：《民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人...

征地补偿费有哪些 征地补偿费如何管理

问题解答：征收土地的补偿费包括：土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用、被征地农民的社会保障费用等。征地补偿费由农村集体经济组织或者村民委员会管理，主要用于发展集体经济和改善生产和生活条件。法律依据：《土地...

怎么样申请免物业费

问题解答：申请免缴物业费的方法有：开发商尚未交房的，业主有权申请免缴；物业服务质量不达标可以提供相关证据的，业主有权申请免缴；物业不具备物价局收费许可的，业主有权申请免缴；物业违反合同约定收费不合理的，业主有权对违规费用申请免缴；长期不用属...

夫妻共同的房产离婚后如何过户

问题解答：夫妻离婚办理房产过户的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》...

房屋面积怎么算

问题解答：房屋面积可以根据产权证的记载计算，房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。法律依据：《商品房销售面积计...

购房合同签订后不想买了怎么办

问题解答：签订购房合同后不想买房的可以申请解约。双方可以协商一致终止房屋买卖合同，或者合同中约定、法定的解除条件发生后，当事人一方向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解...

个人转让住房是否缴纳土地增值税

问题解答：对于个人转让住房的行为一般免征土地增值税。个人转让非普通住宅经向主管税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；个人转让应征税的非普通住宅，既没有评估价格又不能提供购房...

借名买房房子是谁的

问题解答：借名买房的房子是产权登记人的。借名买房在发生房屋权属争议时会优先保障房屋产权证上登记的物权人的权利。虽然产权证上的产权人与实际产权人有经过合意，但是发生纠纷时，房屋作为不动产，对外公式要件就是登记，所以，产权证上的登记的产权人为房...

房产证不给办去哪投诉

问题解答：对于不给办房产证的行为可以到房地产管理部门进行投诉。当事人可以先行协商，协商、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向房产所在地的人民法院起诉，要求履行办理房产证的义务。法律依...

二手房交易如何防范风险

问题解答：防范二手房交易风险如下：1、找有资质的房地产经纪机构；2、网签合同，办理交易资金监管；3、可以选择办理房产公证；4、明确好房价、付款方式及时间、交房标准及时间、违约责任；5、明确发生就纠纷的仲裁机构。法律依据：《民法典》第二百一十一条 ...

集资房买卖合同是否有效

问题解答：集资房满5年取得完全产权后订立的买卖合同有效。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易、签订买卖合同无效，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《经济适用住...

二手房如何过户房产证

问题解答：办理二手房房产证过户的流程是：买卖双方携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、购房合同向房地产管理部门提出申请；审核通过办理核税缴税手续，填写申请书并领取受理通知单；换领新证，领取过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一...

疫情下租赁合同怎么办

问题解答：租赁合同在疫情期间应当继续履行，双方另有约定的除外，同时也可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋租赁合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协...

租房合同里的水电气怎么写

问题解答：租房的水电气可以在合同中写明：租赁双方姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；水电气费用及承担；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》...

房屋买卖中返还定金的情形有哪些

问题解答：买卖房屋时以下情形可以返还定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以...

质押房屋需要什么

问题解答：房屋办理质押手续需要的材料是：房地产质押登记申请书；质押当事人的身份证明或法人资格证明；质押合同；《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；可以证明质押人有权设定抵押权的文件与证明材料；可以证明质押房地产价值的资料；登记...

房产继承公证程序

问题解答：继承房产办理公证的程序如下：1、被继承人提交身份证、房产证、死亡证明、公证申请书；2、公证机关根据申请人提交的材料进行审核查证；3、公证机关审核查证后发放公证文书给申请人。法律依据：《公证程序规则》第十七条 自然人、法人或者其他组织向...

回迁房交易需要注意的事项有哪些

问题解答：交易回迁房时应注意应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；注意资金安全，不要一次性付全款；签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方配偶签名，严防一房多卖的发生。法律依据：《城市...

租房须防范中介公司的哪些陷阱

问题解答：租房应当注意的中介陷阱是：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费。法律依据：《民法典》第九百六十二条　 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告...

征收土地的主体有什么

问题解答：国家和市、县级的人民政府部门是征收土地的主体。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，具体负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的主体是市、县级人民政府的房屋征收部门。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条 市、县级人民政...

买房需要户口本吗

问题解答：购买房屋时一般需要提供户口本。在签订购房合同时需要提供身份证、户口本、婚姻证明等材料，在办理产权过户登记时除上述材料外一并需要提供房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条...

物业费如何计算

问题解答：计算物业费的方式是：根据政府指导价和产权面积计算。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限...

怎样才算房屋过户完成了

问题解答：房屋过户完成的标志是：已在登记簿完成记载。房屋过户应携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证...

约定了按揭房屋归属的房屋该如何处理

问题解答：双方已约定按揭房屋归属的，应当按照约定处理房屋。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方均具有法律约束力。法律依据：《民法典》第一千零六十五条　 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚...

押一付三的租房合同怎么签

问题解答：签订押一付三的租房合同可以写明：租赁双方当事人与房屋的基本信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额并注明采用押一付三的方式，写明该押金违约条款适用XX年XX月XX日签订的租赁合同。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务...

租房定金不退怎么办

问题解答：没有出现法定事由不退租房定金的承租人可以根据实际情况与出租人进行协商，协商未取得一致时，承租人可以邀请居委会敦促出租人履行退还定金的义务；仍不能解决问题的，承租人可根据租赁合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法...

买写字楼需要交什么税

问题解答：交易写字楼的税费有：合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税，具体包括房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税、土地税、个人所得税、增值税及附加税、土地出让金等。法律依据：《个人所得税法》第三条　 个人所得税的税率： （一...

按揭购房需要什么手续？

问题解答：按揭购房应当签订房屋买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。法律依据：《贷...

房屋租赁合同没有经过公证有法律效力吗

问题解答：没有公证的房屋租赁合同依然具有法律效力。房屋租赁属于民事法律行为，当事人意思表示真实、不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效，是否进行公证不影响房屋租赁合同本身的效力。法律依据：《公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组...

租房没拿到合同怎么办

问题解答：没拿到租房合同的，承租方可以继续向出租方索要，暂时无法取得原件的可以要求出租方提供复印件并在上面加盖本件与原本核对无异印章，出租方仍然拒绝提供的可以要求房产管理部门介入。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租...

现在买卖二手房有印花税吗

问题解答：二手房买卖一般不涉及印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。个人销售或购买住房的，免征印花税。法律依据：《印花税暂行条例》第一...

妻子私自转卖房屋会有法律效力吗

问题解答：妻子未经许可私自转卖房屋的行为有法律效力。妻子未经丈夫同意独立实施的买卖丈夫可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续丈夫主张追回该房屋的，人民法院不予支持。法律依据：...

具备什么条件的商品房能预售

问题解答：预售商品房的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。法律依据：《城市...

买车对方不过户怎么办

问题解答：买车后对方不依约办理过户的，买方可以发出书面催告，与卖方约定过户履行期限；买方也可以直接视作违约处理，由卖方承担违约责任采取补救措施或者进行相应损失赔偿；或者采取起诉手段，如法院判决后卖方仍不履行，可以申请法院强制执行，由法院送达...

婚前买房要注意哪些事项

问题解答：婚前买房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。法律依据：《民法典》第二百九十七条 不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。...

国内的预告登记制度如何运用

问题解答：商品房预告登记应当在签订房屋买卖合同之时办理，大概在9个工作日完成，费用包括预告登记费和档案管理费。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。法律依据：《民法典》第二百二十一条　 当事人签订买...

公租房收回的情形

问题解答：以下情形应当收回公租房：租赁期内承租或者承购其他保障性住房的；闲置6个月以上的；房内从事违法活动的；转租或擅自调换的；破坏或擅自装修住房拒不恢复原状的；改变住房用途的；不符合续租条件的。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第二十七条...