期房烂尾了怎么办？

问题解答：购买的期房楼盘烂尾的，房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或...

签二手房买卖合同需要准备哪些证件

问题解答：订立二手房买卖合同需要提供买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的证件。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负...

租赁合同请求房屋交付诉讼时效是多久

问题解答：请求交付租赁房屋的诉讼时效一般是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权...

二手房质量问题怎么办

问题解答：解决二手房质量问题的方法是：如果在房屋买卖过程中，卖房人提前有告知房屋的质量情况，买房人要自己承担责任。如果卖房人有隐瞒欺骗的行为，卖房人属于违约，要承担违约责任。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对...

土地确权纠纷诉讼时效是多久

问题解答：发生土地确权纠纷进行诉讼的时效规定一般是二十年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。一方主张所有权但未提供相应权属证明的，人民法院应予以驳回。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利的...

房产买卖协议有效吗

问题解答：依法成立的房产买卖协议有效。当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律行政法规的强制性规定；协议内容合法、符合法律规定的形式。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件...

回迁房和普通商品房的区别

问题解答：回迁房和普通商品房存在的区别是：1、回迁房就是指安置拆迁房，所占用的土地一般是划拨土地，商品房一般建造在出让土地上；2、回迁房没有完全的产权不能自由转让，商品房能够自由转让；3、回迁房没有产权证，商品房有产权证。法律依据：《中华人民...

借名买房房屋到底归谁的

问题解答：实行借名买房的，房屋一般归实际登记的产权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。借名买房产权归属实际登记的产权人，出资方仅具有债权效力。法律依据：《民法典...

拆迁安置房买卖会有法律效力吗

问题解答：买卖拆迁安置房有法律效力。买卖拆迁安置房应签订安置房买卖合同，缴纳首付款后携带双方身份证、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同及房产证等材料到房地产交易中心进行过户登记，未经登记不发生效力。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 ...

房产抵押需要做不动产登记吗

问题解答：抵押房产需要到房地产中心办理不动产抵押登记。当事人应向银行提出贷款申请；银行受理后对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；签订借款合同；抵押者缴纳登记费用；抵押者盖章的产权证提交给抵押当事人，发放房屋他项权证。法律依据：《...

保全房产可以保全多长时间

问题解答：房产最长可以保全三年。三年到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施将自动失效。法律依据：《民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行为...

西安公积金提取需要什么材料

问题解答：西安提取公积金需要提交申请人身份证原件复印件；《住房公积金支取申请书》；购房发票（收据）原件及复印件；《房屋买卖合同》；房屋所有权证原件复印件；提取申请人银行储蓄存款账户等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房...

取得房产证后什么情况不可以买卖

问题解答：下列情况不可以买卖取得房产证的房屋：未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；鉴定为危房的；在农村集体土地上兴建的；所有权有纠纷的；法律限制交易的。法律...

住宅房屋承租人是否应该给予征收补偿

问题解答：征收住宅房屋时，应当对承租人给予补偿。承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七...

设立业主大会的主体有哪些

问题解答：业主、房地产行政主管部门、街道办事处是设立业主大会的主体。五名以上业主提出筹备业主大会书面申请由居委会交筹备组后，筹备小组组织业主自荐、产生业主委员会候选人，召开大会、记录选票并审议表决章程，点票后宣布结果。法律依据：《物业管理条...

购买二手房最应该关注的四个问题是什么

问题解答：二手房交易过程中需要关注的四个问题是：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，根据实际...

二手房有抵押能要求退房吗

问题解答：不知情购买有抵押的二手房，购房者能要求退房一并赔偿损失。售房者隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由售房者返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条　 一方以欺诈手...

业主拒交物业费的要怎么办

问题解答：业主拒交物业服务费用的需要催收，物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。法律依据：《物业管理条例》第四十一条 业...

个人房贷申请条件

问题解答：申请房贷的法定条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。法律依据：《贷...

卖方怎样避免房产过户后拿不到钱

问题解答：避免房产过户后拿不到钱的方法有：卖方可以在与买方签订房屋买卖合同明确约定付款与过户时间及违约责任；可以在过户前收取购房款；可以在银行面签、银行审核出具批贷函后进行过户。法律依据：《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的...

装修自己家房子楼下漏水责任是谁

问题解答：装修导致楼下漏水的，一般是开发商或房屋所有人的责任。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。法律依据：《房屋...

出租房的家电坏了谁负担维修责任

问题解答：一般由出租人负担租房家电坏了的维修责任。在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。家电损坏由承租人过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修的，...

征收土地的补偿所包括的内容有哪些

问题解答：征地补偿包括：房屋拆迁的补偿款、临时安置补偿费、因拆迁所遭受损失的补偿费。同时，因为强拆行为对被害人造成的损失也需要进行赔偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律依据：《国有土地...

售楼广告是不是购房合同

问题解答：售楼广告一般不完全等同于购房合同。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，是当事人订立合同的预备行为。就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的售楼广告，...

安置房与商品房一样吗

问题解答：拆迁安置房与普通商品房不同。商品房可以直接上市交易，安置房大部分是划拨性质不能进行直接买卖交易；商品房申请贷款较简单，安置房基本不能直接贷款；商品房相对于安置房价格较高，数量也较多，选择的空间更大；商品房办理产权证相较容易、二次交...

房屋出租违约追诉时效多长

问题解答：追诉出租房屋违约行为的时效一般为3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民...

购房签合同要注意什么方面

问题解答：签订购房合同需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条 ...

零元租金的租赁合同是否有效

问题解答：依法成立的零元租金合同有效。当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；租赁内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法律行为有...

被胁迫签的协议有效吗？

问题解答：协议属于被胁迫签的应当认定无效。当协议在欺诈、恐吓、威胁的情况下签订，这样的协议不具备法律所规定的正当构成要件，所以这就是违法的，协议也会随之无效。可以提供相关证据向人民法院申请判决无效。法律依据：《民事诉讼法》第六十四条  当事...

对方申请破产查封的土地所有权有用吗

问题解答：对方申请破产的，不可以查封土地所有权。债务人破产时，查封的土地所有权作为破产财产由所有债权人统一分配，向破产管理人申报债权。人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。法律依据：《关于人民法院民事执...

新房房产证什么时间可以拿到

问题解答：新房90日内可以拿到房产证。房屋买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；房屋买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 预...

房屋确权诉讼前提条件是什么

问题解答：可以进行房屋确权诉讼的法定条件是：提起诉讼的一方与本案应当具有直接利害关系，被起诉的一方身份明确；房屋确权纠纷应当属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖，具有具体的诉讼请求和事实、理由。法律依据：《民事诉讼法》第一百一十...

公有住房交易具体注意事项

问题解答：交易公有住房需要注意的是：以市场价购买的公有住房二次转让时缴纳契税即可，不需缴纳土地出让金；以成本价购买的公有住房二次转让时除缴纳各类税费外，还需缴纳土地出让金。法律依据：《城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，...

买自住型公寓是不是可用公积金贷款

问题解答：可以使用公积金贷款购买自住型公寓。自住型公寓虽然属于商业性质，但由于其自住型，可以视同住宅，享受住宅的相关政策包括贷款政策，允许住房公积金缴存职工使用公积金贷款购买自助型公寓。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公...

租房合同家电怎么写

问题解答：对于租房家电当事人可以在合同中写明：家电品牌、型号、数量，同时约定使用方式，包括出租人交付租赁物义务和适租义务、承租人按约定使用租赁物的义务，一并约定维修责任、损害赔偿等。法律依据：《民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁...

房屋交付面积小于合同购买面积怎么办

问题解答：实际交付的房屋面积小于合同购买面积的，超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；未超出3%时可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑...

房产证没下来的房子如何交易

问题解答：交易房产证没下来的房子，买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续，但不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第...

民法通则的农村承包经营户的定义是什么

问题解答：农村承包经营户的法律涵义是：农村集体经济组织的成员在法律允许的范围内按照承包合同的规定从事商品经营，以户的形式独立为民事法律行为的特殊民事主体。法律依据：《民法典》第五十五条 农村集体经济组织的成员，依法取得农村土地承包经营权，从...

垃圾处置费包括在物业费里吗

问题解答：垃圾处置费不包括在物业费里，物业服务合同中包括垃圾处理服务的除外。物业费应用于公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、物业财产保险、清洁、公共区域植花种草及其养护、更新储备金等。法律依...

项目土地使用申请书如何写

问题解答：建设项目书写土地使用申请书的格式是：首先应写明申请书的标题，正文写明申报建设项目用地预审情况、建设单位基本情况、建设项目基本情况、建设项目用地情况，结尾申请人签字盖章、署明日期。法律依据：《土地管理法实施条例》第五条 单位和个人依...

什么情况下可解除购房合同

问题解答：可以解除购房合同的情况有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计...

公积金封存后如何启封

问题解答：封存公积金的启封流程是：职工在原账户封存启封的需填写住房公积金缴存变更清册、住房公积金职工缴存清册和住房公积金汇缴书，送住房公积金经办银行办理；职工在其他单位就业启封的需从原单位或市管理中心办理，按职工住房公积金账户转移处理。法律...

开发商征地多久不开发作废

问题解答：开发商征收土地的，在二年内不开发的征地作废。开发商对土地进行征收时，两年内不实施征收的、实施征收后停工超过两年的，征地批文作废，对于闲置的土地使用权应当予以收回。法律依据：《土地管理法》第三十八条　 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕...

租房不租了怎么办

问题解答：租房解约的方式有：可以一方与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同、由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同...

房屋继承协议如何写？

问题解答：房屋继承协议的内容有：房屋继承协议的标题；当事人基本情况，包括姓名、性别、年龄、文化、民族、工作单位、住址、身份证号等；双方就遗赠、遗嘱事宜达成的内容，包括财产状况、继承方式、继承条件等。法律依据：《民法典》第一千一百三十三条  ...

住房补贴与公积金怎么处理

问题解答：住房补贴是将单位原有用于建房、购房的资金转化为补贴，由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式自行解决住房问题；公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，职工个人购买、建造、翻建、大修自住住房可按规定使用。法律依据：《在京中央和国家...

土地管理的年限是怎么进行规定的

问题解答：我国的土地使用年限是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 ...

租房退房违约金一般是多少

问题解答：租房退房产生的违约金一般根据合同约定的数额比例确定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人...

集体土地房屋的补偿标准

问题解答：征收集体土地房屋的补偿标准是：集体土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民...

未达到商品房交付法定条件交房的法律后果

问题解答：交付商品房未达到法定条件的买受人可以拒绝收房，通过与开发商协商要求其限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下列情形之一的，当事人可...