买房要付的四金分别是哪些内容

问题解答：买房中的四金是指：订金、定金、诚意金、认筹金。在购房四金中，订金、认购金、诚意金可以退，定金非买受人违约可以退，出卖人违约可以退回双倍。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金...

购房人何时可解除购房合同

问题解答：以下情形购房人可解除合同：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计...

违反租房合同怎么处理

问题解答：处理违反租房合同的方法是：守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、向守约方支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根据租房合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；违约方拒不履...

购房合同什么时候能解除

问题解答：能解除购房合同的情形是：由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；开发商擅自变更规划设计的；面积误差比绝对值超过3%的；逾期交房超过一定期限的；双方协商一致解除的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复的。法律依据：《民法典》第五...

房屋拍卖租赁权受保护吗

问题解答：拍卖房屋前成立的租赁权受保护。抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据：《民法典》第四百...

房屋买卖应该具备的法律要件是什么

问题解答：买卖房屋的成立要件有：（一）一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；（二）合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；（三）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；（四）房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。法律...

申请监护人怎么办理居住证

问题解答：监护人申请办理居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当...

房屋遗产继承过户税费是多少

问题解答：继承房屋遗产办理过户的税费是：1、契税：法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权的，需要缴纳契税1.5%；2、印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照产权转移书据税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权...

转让在建项目是否缴纳土地增值税

问题解答：转让商品房在建项目销售房地产的需要缴纳土地增值税，转让非商品房在建项目不需要缴纳土地增值税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额向取得收入的单位和个人征收，增值额未超过扣除项目金额20%的不需要缴纳土地增值税。法律依据：《土...

房东不是房屋所有权人如何处理

问题解答：房东不是房屋所有权人当事人可以请求解除合同或由法院判决合同无效，房东无权对房屋进行处分。房屋所有权人是房屋所有权的拥有者，只有房屋所有权人可依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条 国家实...

要怎样处理房屋质量纠纷

问题解答：处理房屋质量纠纷的方法是：首先，要判断该房屋是否在相关法律规定的保修期内，如果在保修期内可以要求房屋开发商负责，如果过了保修期就需要自己负责，可以向物业公司请求协助其维修。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件...

办二手房产证需要哪些材料

问题解答：二手房办理房产证需要买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书申请表、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性...

宅地基转让协议有效吗

问题解答：转让宅基地的协议依法成立即有效，但只能在本村村民之间对宅基地上的房屋进行过户交易。满足条件的双方当事人共同携带有关证明文件、材料向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请即可。法律依据：《土地管理法》第六十二条　 农村村...

违章建筑被征收被拆除能获补偿吗

问题解答：征收、拆除违章建筑不能获补偿。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　 未取得建设工程...

公积金因为换单位断交一个月怎么办

问题解答：换单位断交一个月公积金的，职工可以办理封存手续暂时停缴，短时间内停缴无重大影响；单位应持住房公积金管理中心的审核文件及时办理变更登记与转移手续，交由新公司续交。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之...

房产证办理流程及费用

问题解答：办理房产证的流程和费用是：当事人携带身份证、户口本和其他材料到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。房产证费用是指办理...

恶意涨房租怎么维权

问题解答：恶意涨房租的双方可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照租房合同中关于的房租约定申请仲裁或提请民事诉讼。租赁合同有效期内非经租客同意房东无权单方涨租，以此为由解除合同需承担相应的违约责任；租赁合同到期后房东可以要求涨价，租客可以选...

房东丢了租房合同怎么办

问题解答：房东的租房合同丢失的，房东应当及时联系租客复印合同或重新签订，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定；与中介公司签订的租房合同丢失，房东可以直接联系中介公司进行复印。法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出...

办居住证租房合同怎么弄

问题解答：办理居住证的租房合同内容可以写明：出租人和承租人的身份信息；房屋位置面积的基本信息；房屋的性质用途；租赁期限；租金数额与交租方式；装修转租的约定；房屋维修责任与违约责任。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁物...

征地告知书程序规定是什么

问题解答：征地告知程序是：发布拟征地通告；征询村民意见，组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；公开征地告知书；征地补偿登记；拟定补偿安置方案并公告；根据群众意见修改相关方案并公告。法律依据：《土地管理法》第四...

房屋租赁合同纠纷需要的证据有哪些

问题解答：发生房屋租赁合同纠纷需要收集以下证据：出租房屋的权属证明、租赁登记资料；租赁合同、协议；出租人违反合同约定的证据或承租人违反合同约定的证据；转账流水等。法律依据：《民事诉讼法》第六十三条 证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证...

房屋拆迁各项补偿怎么计算

问题解答：计算拆迁房屋补偿的方法是：1.房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2.周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加...

延迟交付问题该如何解决

问题解答：发生延迟交付纠纷，经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下列情...

二手房买卖纠纷诉讼时效是多长

问题解答：发生二手房买卖纠纷进行诉讼的时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利的...

贷款首套房如何认定

问题解答：认定贷款首套房的方式是：名下没有住房，贷款买房的认定为首套房；名下有一套住房，过户后再次买房没有贷款的认定为首套房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房。法律依据：《关于进一步做好房地产市场调控工作有关...

房产纠纷怎么解决

问题解答：解决房产纠纷的方法是：可以通过和解、协商、仲裁、诉讼解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房产合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依...

复垦后土地使用权应该归谁

问题解答：土地使用权复垦后应该归属原使用方。如果复垦的土地属于国有土地，则复垦后由县级政府安排归属；如果复垦的土地属于集体土地，则复垦后归原来的集体经济组织或者农民个人。法律依据：《土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市...

租房合同终止申请书怎么写

问题解答：终止租房合同申请书的内容是：租赁双方的详细信息、租赁房屋的具体情况、双方自愿解除合同的承诺、违约责任与纠纷的处理方式，结尾签名署明申请书订立日期。法律依据：《民法典》第四百七十条　 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）...

不动产包括哪些财产

问题解答：法律规定的不动产包括：（一）土地；（二）附着于土地上的建筑物，如房屋、桥梁；（三）地上定着物，如花草树木；（四）建筑物的固定附属设备，如给排水、中央空调设备。法律依据：《民法典》第二百一十四条　 不动产物权的设立、变更、转让和消灭...

洛阳公租房可以买吗

问题解答：承租5年的洛阳公租房可以申请购买。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价...

买房常识具体有哪些

问题解答：买房需要注意检查开发商五证是否齐全；确定房屋的使用投资价值；谨慎签订房屋买卖合同；核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；注意房屋产权问题。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让...

如何变更宅基地的使用权

问题解答：宅基地使用权的变更流程是：用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。法律依据：《土地管理法》第十二条 土地的所有...

土地使用证到期怎么办

问题解答：土地使用证中的产权年限到期的，权利人可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权；住宅建设用地土地使用证年限到期的，自动续期。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限...

已住人的违建能强拆吗

问题解答：违建已住人的履行审批程序后能强拆。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。...

拆迁购房怎么抵扣契税

问题解答：购拆迁房进行契税抵扣需要旧房产证与新房产证户主保持一致，拆迁购房视同将原旧房通过交换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税。法律依据：《契税法》第六条　 有下列情形之一的，免征契税： （一）国...

违法建筑是否有居住权

问题解答：违法建筑不能设有居住权。违法建筑未经过登记备案、其合同主体不合法，属于法律法规禁止设立居住权的房屋，当事人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑订立的居住权合同无效。法律依据：《民法典》第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规...

什么情况下公积金可以全部提出来

问题解答：公积金可以全部取出的情况有：解除劳动关系满两年未再就业的；完全丧失劳动能力与单位终止劳动关系的；离休退休的；出境定居的；调出本市或户口迁出本市的；出境定居的；职工死亡或被宣告死亡的。全额提取公积金时，应当注销公积金账户。法律依据：...

不交物业费物业有权不让进门吗

问题解答：业主不交物业费的，物业无权不让业主进门。业主取得的房屋所有权可以依法行使占有、使用、收益和处分的权利，可以随时进出所有房屋。业主不交物业费物业公司可以先行协商，协商不成可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳...

房屋买卖中介费是谁付

问题解答：买卖房屋的中介费一般由委托方支付，可以买家付也可以卖家付，双方自行协商约定即可。房屋买卖中介费的价格为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。法律依据：《民法典》第九百六十三条　 中介人促成合同成立的，...

购买经济适用房有哪些注意事项

问题解答：购买经济适用房需要注意了解户型结构、面积大小、通风、采光、朝向等基础资料；注意结合工作单位、居住习惯、生活方式决定购买区域；注意考察项目现场，了解项目本身的配套设施；注意详细调查房屋的权属关系，是否补已缴综合地价款。法律依据：《经...

房屋买卖合同买方违约如何撤销备案

问题解答：买卖房屋时买方违约撤销备案的流程是：填写撤销备案申请表，已做抵押登记的必须先行撤销抵押登记；买卖双方携带各自的身份证、所有的合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签，14个工作日内注销合同登记备案。法律依据：《民法典》第一百四十七条...

租房合同水电应该怎么写

问题解答：租房水电可以在合同中写明：租赁双方姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；水电费用及承担；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百...

租房子开饭店合同怎么写

问题解答：开饭店的租房合同可以写明：租赁双方的身份信息与营业信息；租房位置与开设饭店的用途；租赁期限；租金数额及交付方式；装修的约定；转租的约定；维修责任；违约责任；解除合同的条件。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出租人将租赁...

被拆迁房屋的性质和面积怎么认定

问题解答：一般以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书登记情况认定被拆迁房屋的性质，以权利证书登记数据与国土部门房屋测绘数据认定被拆迁房屋的面积，具体根据当地拆迁政策而定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的...

新房装修物业费怎么收

问题解答：正在装修的新房一般按业主的产权面积收取物业费，包含实际居住使用面积与公摊面积，而不是单一的根据套内面积收费。产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，就是一年的物业管理费。法律依据：《物业管理条例》第七条　 业主在物业管理活动中...

业主有什么权利和义务

问题解答：业主权利是：对专有部分的所有权；对共有部分的使用权、收益权；选举权和被选举权、罢免权、知情权、监督权、撤销权；享受物业服务的权利；获得行政机关协助的权利。业主义务是：遵守管理规约的义务；执行业主大会决定的义务；按规定交纳专项维修资...

国家规定土地使用年限各是多少

问题解答：土地使用年限是70年、50年、40年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...

房屋质量有问题能取消交易吗

问题解答：存有房屋质量问题严重影响正常居住使用的，业主可以取消交易。业主可以要求开发商限期整改，房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办...

不办理房产证可否进行房屋买卖

问题解答：房屋不办理房产证的不能公开进行买卖。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以...

村集体以土地流转的名义出卖农民土地怎么办

问题解答：以土地流转的名义，村集体出卖农民土地的应由县级以上人民政府自然资源主管部门限期拆除在非法转让土地上新建的建筑设施，恢复土地原状并没收违法所得，可以并处罚款。对直接责任人员依法给予处分，构成犯罪的依法追究刑事责任。法律依据：《土地管...