收房时需要注意哪些法律小常识

问题解答：收房时需要注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房...

土地使用权转让税收有什么

问题解答：转让土地使用权需要缴纳成交价格3%-5%的契税；转让价与购置价差价5%的增值税；增值税7%的城建税；增值税3%的教育费附加；合同价0.05%的印花税；取得收入减除扣除项目后的土地增值税。法律依据：《城镇土地使用税暂行条例》第三条 土地使用税以纳税...

什么情况下离婚双方均可承租公房

问题解答：离婚双方均可承租公房的情况是：（一）双方在婚前各自取得公房使用权、婚后合并调换房屋的，离婚时双方均可承租；（二）一方或者双方在婚后取得公房使用权的，离婚时双方均可承租。法律依据：《民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系...

西安居住证怎么申请

问题解答：申请西安居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住...

房产继承征收土地增值税吗

问题解答：继承房产不需要征收土地增值税。土地增值税是单位和个人以转让后取得的收入减除法定扣除金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的税费，以继承方式无偿取得房产的不属于转让国有土地使用权的情形。法律依据：《土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土...

房屋租赁合同约定附解除条件是什么

问题解答：约定房屋租赁合同的附解除条件是：当事人可以在合同中特别规定一定的条件，自条件成就时合同失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，同样视为条件已成就。法律依据：《民法典》第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不...

是怎么办理房产证的

问题解答：办理房产证的程序是：开发商进行初始登记，到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》、测绘图（表）及相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，携带完税证明按照规定时间领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一...

二套房的具体认定情形有哪些

问题解答：认定二套房的情形有：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房；夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同...

二手房按揭需要哪些资料？

问题解答：按揭购买二手房需要提供房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、贷款合同、最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验...

不办房产证的后果是什么

问题解答：产权人不办房产证的法律后果是：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。法律依据：《不动产登记暂行条例...

房屋买卖合同生效的要件有哪些

问题解答：订立房屋买卖合同的生效要件包括：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十...

二手房购房步骤与新房有哪些不同

问题解答：二手房与新房二者购房步骤的不同是：购买新房贷款提供银行流水、收入、征信情况即可，购买二手房贷款银行需要评估房屋的房龄；新房交易税费主要包括契税、公共维修基金，二手房交易税费主要包括契税、增值税、个人所得税；新房一般由购房者与开发商...

签订正式的购房合同应当包括哪些内容

问题解答：购房合同内容包括买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决...

房产抵押后租赁合同是否有效

问题解答：抵押房产后租赁合同依然有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，...

征地拆迁拒绝签字行为会怎样

问题解答：征地时被拆迁人拒绝签字的，拆迁人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，被拆迁人对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后被拆迁人仍不满意拒绝修路的，拆迁人可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

公证遗嘱房产如何过户

问题解答：遗嘱房产办理公证过户的手续是：到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证换领新的产证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施...

房子被保全后多久拍卖

问题解答：保全的房子45天后可以拍卖。自判决书送达之日起义务人具有15日的上诉期，期间未提起上诉的判决生效。生效后义务人具有30天的宽限期，宽限期满义务人未履行义务的，原告可以向辖区人民法院申请强制执行。法律依据：《民事诉讼法》第一百六十四条 当...

国家是否允许房地产开发资质转让

问题解答：国家不允许转让房地产开发资质。资质证书分为正本和副本，由国务院建设行政主管部门统一制作，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份，任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。法律依据：《房地产开发企业资质管理规定...

杭州公积金一年取几次

问题解答：提取杭州公积金的次数规定是：租住其他住房的，一年提取一次；租住公共租赁住房的，可办理按月提取转账服务，一年提取十二次；偿还住房贷款的，每年次数没有限制，可以按还贷时间要求提取。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住...

二手房买卖交易需要什么手续

问题解答：二手房交易手续是：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。法律依据：《城市房...

房主过世房产证过户办理流程

问题解答：房主过世办理房产证过户的流程是：1、房屋遗产自继承之日就发生效力；2、继承人携带身份证、户口本、被继承人死亡证明、房产证到房屋管理登记机关进行产权变更登记进行过户。法律依据：《民法典》第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生...

农村土地侵权诉讼时效

问题解答：发生农村土地侵权纠纷进行诉讼的时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 ...

租房怎么和中介签合同

问题解答：和中介签租房合同的内容有：委托人的基本信息和中介的机构信息；房屋信息；房租数额与中介服务的价格、支付方法、交付时间和交付办法；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；违约责任；争议解决方式。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介...

可以买卖小产权房吗

问题解答：小产权房可以私下买卖，但不得上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。法律依据：《城市房地产管...

农村不动产权证可以贷款吗

问题解答：可以农村不动产权证办理抵押贷款。农村不动产权证是农村宅基地使用权与房屋所有权的统一证明，办理贷款需要抵押人属完全民事行为能力自然人，具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明，具有良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时...

房产查封解封的程序

问题解答：房产进行查封解封的程序是：查封时法院向国土房产部门发出协助执行通知书及附带的法律文书，出示法院工作证，国土房产部门根据法院提交的资料进行查封处理；解封时法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件并提交法院解封房产的法律文书，国土房...

开发商延期交房违约金该如何确定

问题解答：开发商延期交房的首先会根据购房合同中约定的内容要求赔偿确定违约金，但是，如果违约金过分高于或过分低于所造成的损失，另一方可以请求减少或增加违约金的赔偿数额。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情...

累计住满多少天为居民

问题解答：居民需要累计住满一百八十三天。居民是指在本国长期从事生产和消费的人或法人，分为自然人居民和法人居民。居民包括个人、企业、非营利团体和政府四类。法律依据：《居民身份证法》第一条 为了证明居住在中华人民共和国境内的公民的身份，保障公民...

二手房的交易税费怎么计算

问题解答：交易二手房的税费是：20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；5%的增值税（购买不足2年的住房）；5.55%的城建税、教育附加税；房屋交易手续费；房屋产权登记费。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百...

买二手房要先看清中介是否备案吗

问题解答：二手房交易需要看清中介机构是否登记备案。房地产中介应具备《房地产中介服务机构备案申请表》；企业法人营业执照；法定代表人有效身份证明；组织机构及章程；办公场所证明；有规定数量的财产和注册资金证明；有与其从事业务相应资质等级相适应的规...

拆迁估价由几个机构进行的

问题解答：一般由一个机构进行拆迁估价。选定评估机构可以由拆迁人推举估价机构，可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，也可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。法律依据：《国有土地上房屋征收评估...

未签合同的房屋买卖合同是否有效

问题解答：未签合同没有形成买卖关系的房屋买卖无效。房屋买卖合同是用来明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据：《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同...

二手房交易可以做公证吗

问题解答：交易二手房可以进行公证。当事人应当向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房交易公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录...

土地使用到期应该怎么办呢

问题解答：土地使用年限到期可以续期。当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。土地使用到期可以提前一年提出续期申请补交土地出让金，再次申请的期限应当不超过30年。法律依据：《城市房...

购房合同丢了是否有风险

问题解答：丢失购房合同具有一定的风险，及时采取相应的补救措施即可。房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订房屋买卖合同；已经做完预售登记的买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。法律依据：《商品房销售管理...

如果房屋买卖双方都违约怎么办

问题解答：如果买卖房屋时都违约的，双方应当按照各自的过错承担相应的违约责任，双方也可以向对方追偿损失。在实践中一般以双方的过错互相抵消后能否继续履行合同为准，能够继续履行的不会判决一方承担违约责任，一方明显违约导致不能继续履行的，会判决该方...

关于房产纠纷诉讼时效有什么规定

问题解答：房产纠纷诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民...

伪造租房合同办暂住证违法吗

问题解答：伪造租房合同办理暂住证的行为属于违法。办理暂住证需持合法有效的居民身份证以及房屋合法出租手续或协议，伪造租房合同办理暂住证的由公安机关给予警告责令改正，处200元以下罚款，有违法所得的没收违法所得。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 ...

净身出户还要还贷吗

问题解答：一方净身出户的依然需要还贷。净身出户是自己自愿放弃自己的权益，不能免除还贷责任。共同偿还家庭债务是夫妻双方的义务，贷款属于夫妻共同债务应当由夫妻双方共同承担。离婚协议具有内部效力，没有对抗其他债权人，离婚夫妻共同债务应该连带清偿。...

什么是土地承包经营权的转包、出租？

问题解答：土地承包经营权的转包是土地承包经营权人将承包地在一定期限内，全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种的行为；土地承包经营权的出租是土地承包经营权人作为出租人将承包地在一定期限内，全部或者部分租赁给本集体经济组织以外的单位...

农村土地出租年限规定是什么

问题解答：农村出租土地不得超过20年。农村耕地的使用权年限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。法律依据：《农村土地承包法》第二十一条　 耕地的承包期为三十年。草地的承包...

房产证上加名字流程有什么

问题解答：全款房产加名直接交纳手续费，向房产交易中心办理加名手续；贷款房产加名需要办理赠与公证，经该房贷款银行同意携带身份证、户口本、结婚证明、公证书到房产交易中心，补交相应产权部分税费办理加名手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一...

验收资料不全购买者可拒绝收房

问题解答：商品房验收时资料不全的，购买者可以拒绝收房，商品房验收应提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等资料。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现...

长辈如何过户房产给子女最划算

问题解答：长辈过户房产给子女以赠与的方式最划算。赠与过户需缴3%的契税、0.05%的印花税；买卖过户需缴1.5%的契税、0.05%的印花税、差价5.5%（未满2年）的增值税、房款1%的个人所得税；继承过户需缴1.5%的契税、0.05%的合同印花税、权证印花税，继承过户在长...

二手房交易须具备什么条件

问题解答：交易二手房的条件是：取得土地使用权证书与房屋所有权书；签订书面的二手房买卖合同；缴纳土地收益金；属于非居住用途的二手房交易需要签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下...

房屋征收时,房屋所有权人不在本地,怎么办

问题解答：征收房屋时所有权人不在本地的可以委托第三人签订房屋征收补偿协议，不影响房屋征收补偿款的发放。房屋的所有权人应在房屋征收补偿协议上亲自签名，无法亲自签名的应出具授权签名委托书。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公...

离婚时使用房的承租应如何处理

问题解答：承租的使用权房离婚的处理是：（一）一方在婚前取得使用房承租权，离婚时承租权仍归一方享有，另一方无权分割；（二）双方在婚前各自取得使用房承租权、婚后合并调换房屋的，承租权归双方享有，离婚时双方均有权分割；（三）一方或者双方在婚后取得...

买房贷款年限最长能贷多久

问题解答：贷款买房最长能贷30年，其总年限以房龄和贷款年限相加进行计算，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。法律依据：《贷款通则》第十一条 贷款期限根据借款人的生产经营周期、还款能力和贷款人的...

物业费包含什么

问题解答：物业费包含的内容有：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十一...

物业服务费用一般谁缴纳

问题解答：一般由实际产权人缴纳物业服务费用。已经竣工但是还没有交付买受人的物业服务费用，由建设单位进行交纳；二手房买卖遗留的物业服务费用，由原房主进行交纳；房屋租赁期间产生的物业服务费用，由房屋所有权人进行交纳，房屋所有权人也可以在租赁合同...