租房个税房东是否需要缴纳税

问题解答：实施租房的房东需要依法缴税。使用房东的住房信息申请个税抵扣时，房产税、增值、附加等其他费用需要由房东进行承担，自房屋租赁期开始的当月至租赁期结束的当月即可享受住房租金专项附加扣除。法律依据：《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七...

二手房买卖合同何种情形下无效

问题解答：二手房买卖合同的无效情形是：（一）以虚假的意思表示签订的；（二）恶意串通损害他人合法权益的；（三）违背公序良俗的；（四）违反法律、行政法规强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条　 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事...

房屋买卖关系是否可以等同于房屋买卖合同

问题解答：房屋买卖中，房屋买卖关系不可以等同于房屋买卖合同。房屋买卖关系是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的法律关系，房屋买卖合同是在房屋买卖关系成立的基础上签订的有关买卖双方权利义务的协议。法律依据：《民法典》第四百六...

在职人员怎么提取公积金

问题解答：在职人员提取住房公积金的手续是：职工应按规定向单位提供有关证明材料，单位核实后填写《住房公积金提取申请书》和现金支票并加盖预留印鉴，职工携带相关证明材料到公积金管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请，工作人员审核通过后办理提取...

二手房没房产证怎么过户

问题解答：没房产证的二手房不能进行过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取...

抵押房屋能出租吗

问题解答：经抵押权人同意抵押房屋能出租。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行...

开发商一房二卖如何维护自己的权益

问题解答：开发商一房二卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据...

次承租人是否能再次转租

问题解答：经出租人与原承租人同意，次承租人能再次转租。原出租人与原承租人在签订的合同中约定同意实施转租或合同虽未约定但明确表示同意转租的，次承租人可以实施转租，转租合同具有法律效力；原出租人与原承租人明确表示不允许转租的，转租合同不具有法律...

拆迁不给安置房如何办

问题解答：实施拆迁前不安排安置房的，被拆迁人可以拒绝拆迁，直到补偿后再签订拆迁协议；经被拆迁人申请，可以由房屋拆迁管理部门裁决；裁决后被拆迁人仍不满意的，可以向法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门...

房企与个人订立购房合同是否贴花

问题解答：房地产开发商与个人订立的购房合同依法需要进行贴花，购房合同属于印花税的应税凭证。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种，因采用在应税凭...

男方首付买房子写女方名字之后分手怎么办

问题解答：男方支付首付买房写女方名字的，分手后房屋有协议的，可以按照协议进行分割处理；没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。法律依...

南京公积金怎么提取

问题解答：提取南京公积金的流程是：单位核实职工提供的有关证明材料填写住房公积金提取申请书并加盖预留印鉴，职工携带身份证件、提取申请书到缴存开户的住房公积金管理部门审核，开具受理回执交职工确认，缴存余额转入职工住房公积金联名卡储蓄账户。法律依...

房子买下以后房子办理不了产权证怎么办

问题解答：买房后无法办理产权证的，买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对无法办证违约责任作出明确约定的可以按照约定处理，开发商无法办理房产证且不具备正当理由的买受人可以解除合同，由开发商承担违约赔偿责任。法律依据：《商品房销...

没有合同租房押金怎么办

问题解答：租房没有合同的，押金在承租人无过错责任的情况下于租赁关系终止时退还；承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同的、虽履行但履行不符合其约定的，且租赁合同中对违约责任具有押金的约定，可以不退租房押金。法律依据：《民法典》第四百二十条...

房屋买卖的诉讼时效是多长时间

问题解答：房屋买卖进行诉讼的时效规定是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利的...

疫情期间房租是否可以减免

问题解答：部分省市疫情期间可以减免房租，具体依据地方政策及出租人个人意愿确定。租客要求减免房租可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免房租，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。法律依据：《关于应对新...

租月租房可以不用交押金吗

问题解答：使用月租房可以不交押金，押金是双方协商一致的结果，是否收取租房押金法律未做强制性规定。收取租房押金的，双方法律关系不存在且无其他纠纷后应予以退还，造成损害的可以押金据实支付或另行赔偿。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务...

农村房屋拆迁房屋买卖合同还有效吗

问题解答：拆迁房屋时签订的农村房屋买卖合同依法成立即有效。房屋买卖合同属于民事法律行为，只要意思表示真实以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效，房屋未办理物权登记等物权变动问题不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条...

房产证不过户签协议有效吗

问题解答：不过户房产证签订的协议依然有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，房产证不过户所有权不发生转移。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让...

如何辨别房产证真假

问题解答：房产证辨别真假的方法是：可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，或者携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或查询窗口进行房产证编号查询。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 权利人、利害关系人可以依法查询、复...

没入住物业费的缴纳标准是什么

问题解答：业主没入住缴纳物业费的标准是：按照合同规定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15%~30%；办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致，可以按规定标准的70%...

土地使用权出资成立公司需要缴税哪些税费

问题解答：土地使用权出资成立公司需要缴税，如土地使用税。我国法律规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是城镇土地使用税的纳税人，可以作为公司出资的土地主要是指以出让方式获得的土地。法律依据：《中华人民共和国城镇土地...

购房认购书中购房定金的比例不能超过多少

问题解答：购房定金的比例一般不能超过主合同标的额的20%。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向对方给付定金...

业主与物业管理企业如何约定物业服务费用

问题解答：业主与物业应采取包干制或者酬金制的形式，根据实际情况约定物业服务费用。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以...

预售商品房抵押权怎么实现

问题解答：实现预售商品房抵押权的方式是：债务人将该财产抵押给债权人后，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第四十条 有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分...

住房公积金退休后可以取出来吗

问题解答：退休后住房公积金可以取出。申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表、退休证等材料，经公积金管理中心审核后到银行办理提取手续即可，个人帐户中的公积金及其利息可以全部领取。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列...

买房贷款要多久

问题解答：买房申请办理贷款一般需要10-30天。一般情况下递交买房贷款申请后递交申请，三天内可以收到银行回复；银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要约十个工作日；交易中心发放他项权证后银行于三个工作日内放贷；故购房者通常自递交资料到放款需要两周...

代别人签房屋买卖合同有效吗

问题解答：经授权代签房屋买卖合同有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签合同，合同对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。...

房屋遗产继承税如何征收

问题解答：继承房屋遗产的税费包括1.5%的契税、0.05%的合同印花税、权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费、登记费。法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的需要缴纳契税。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之...

房屋满五年怎么计算

问题解答：计算房屋满五年的依据是：以卖方领取新的产权证上的登记日期满五年计算，或者以卖方领取新的契税发票开具日期满五年计算，房屋满五年再次上市可免缴20%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百...

房价上涨的损失可否进行索赔

问题解答：对于房价上涨造成的损失可以依法进行索赔。卖方违约拒售房屋涨价，买方可以索赔房价上涨产生的利益，并可以依据定金双返，或依据定金单返+违约金，或依据定金单返+实际直接损失+可期待利益损失（参照房值涨幅计算）进行赔付。法律依据：《民法典》...

物业费从什么时候开始收取呢

问题解答：物业费一般自物业公司开始进行物业服务工作开始收取。业主与物业公司签订的物业服务合同交物业费等职责的履行，一般是在房屋交给买受人的时候交纳。已经竣工但是还没有交给买受人的物业，是由建设单位进行交纳。法律依据：《物业管理条例》第四十一...

电镀企业拆迁补偿有什么

问题解答：拆迁电镀企业的补偿包括：基地补偿费、房屋补偿费、装修费、安置费、搬迁费、因搬迁机器设备发生损失的补偿费、停产停业损失补偿费、停工费、解聘员工补偿费、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出...

买房被骗怎么办

问题解答：购房者买房被骗的应当及时向公安机关报案，也可以直接向人民法院起诉，起诉对方违约，要求对方承担违约责任，造成损失的要给予赔偿。如果因为卖房人违约导致合同目的不能实现，买房人可以请求解除合同。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事...

请问低保户可以申请廉租房吗

问题解答：符合条件的低保户可以按照规定流程申请廉租房。申请廉租房的低保户家庭应自申请之日上月起连续6个月人均月收入低于当地标准；低保户家庭人均居住面积低于7平方米，家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，共同生活的成员间具有法定...

宅基地属于继承范围吗

问题解答：我国的宅基地不属于可以继承的范围，不可以办理遗嘱继承。农村宅基地属于村集体所有，个人没有所有权，不属于个人财产，则不能成为遗产，更不能继承，所以不存在农村宅基地继承权人的说法，但对于集体土地上房屋可以合法继承。法律依据：《中华人民...

农村宅基地新政策有什么规定

问题解答：农村宅基地归村集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，但因继承房屋得到多处宅基地的可以按照规定登记发证。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅...

遇到房产纠纷应该怎么办

问题解答：遇到房产纠纷一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。法律依据：《民法典》第五百七十七条 当事人一方...

买农村房屋怎么过户

问题解答：农村房屋买卖过户的手续是：1、农村房屋过户先要经过农村集体经济组织的同意；2、买卖双方经查证要属于集体经济组织成员；3、需要核实房屋受让方没有该村其他地方的宅基地；4、集体经济组织对于房屋转让过户进行登记。法律依据：《城市房地产管理法...

地役权消灭的原因

问题解答：民法典规定导致地役权消灭的原因有：1、土地灭失；2、供役地无法满足需役地的需要，需役地不再需要利用供役地；3、地役权人主动放弃其地役权；4、存续期间届满或其他预定事由的发生；5、土地被征收；6、供役地权利人在符合法定条件时解除地役权合同...

拖欠物业费是不是需要交滞纳金

问题解答：业主拖欠物业费的一般不需要交纳滞纳金。目前我国物业管理条例没有明确规定物业是否有权收取滞纳金，具体需要根据业主和物业公司签订的物业服务合同中的条款判定。在现有的司法判例中，部分法院支持物管按合同约定收取滞纳金，不予支持的可以请求赔...

房过户费怎么算

问题解答：房屋的过户费包括1.5%的契税；0.05%的印花税；交易费；测绘费；权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百...

什么叫小产权房

问题解答：我国的小产权房是指：未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权，不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）...

一方擅自卖房有效吗

问题解答：一方未经共有人许可擅自卖房的行为无效，部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。法律依据：《民法典》...

房子买了要多久时间可以卖

问题解答：买房取得产权证后随时能卖。产权人可以对其自住房屋进行实际控制，按照房屋的性能和用途进行利用，收取房屋产生的经济利益并在法律允许的范围内处置房屋。法律依据：《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或...

通过中介租房应注意什么

问题解答：中介租房应当注意的事项是：审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。法律依据：《民法典》第九百六十一条　 中介合同是...

拆迁赔偿房怎么办理房地产证能转让吗

问题解答：安置房办理房产证的流程是：携带双方身份证、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心领证，未取得完整产权的拆迁赔偿房不能转让。法律...

补偿安置问题应该怎样解决

问题解答：解决补偿安置问题的方法是：当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的，可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后被拆迁人仍不满意，可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与...

未取得房产证如何买卖

问题解答：房子未取得房产证前不能买卖交易。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让...

房产拆迁的补偿标准是什么

问题解答：拆迁房产的补偿标准是：1.房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2.房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；3.房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国...