担保追偿权诉讼时效是多久

问题解答：我国担保追偿权进行诉讼的时效规定是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事权利的诉讼...

转让承租合同可以公证吗

问题解答：转让承租合同的行为可以依法进行公证，但该转让行为应经出租人同意方认定为有效。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建...

转租的注意事项有哪些

问题解答：转租的注意事项有：房屋转租应经过原房东同意，并且转租的期限需要在原租赁合同的租赁期限内。我国法律明确规定，承租人只有经过出租人同意，可以将租赁物转租给第三方，没有经过出租人同意，出租人是可以请求解除合同的。法律依据：《民法典》第七...

确认集体土地使用权的规定是怎样的

问题解答：确认集体土地使用权有家庭承包土地确权登记颁证和其他承包方式承包的土地确权登记颁证两种形式，由县级人民政府登记造册、核发证书，包括确认集体土地使用权的归属和确认集体土地使用权的内容。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依法实...

工作居住证申请中个税怎么填写

问题解答：申请工作居住证中，个税情况需要填写员工个人所得税及社保信息状况；工作单位名称与工作地址；户籍所在地住址与现居住地住址；姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码；申请原因与现居住事由。法律依据：《居住证暂行条例》第四条 ...

延期交房赔偿的标准

问题解答：延期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定赔偿的标准，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务或者履...

公积金提取需要哪些材料

问题解答：提取公积金的材料有：权利人及配偶的身份证和户口本；单位出具的提取证明；公积金支取申请书；住房公积金缴存证明；收入证明；担保合同；贷款合同及以及其他家庭财产证明等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内...

公有房交易的原则有哪些

问题解答：交易公有房的原则有：地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则；公正、公平、公开进行房地产价格评估原则；房地产成交价格申报原则；依法办理权属变更或抵押登记原则。法律依据：《城市房地产管理法》第三十二条 房地产转...

房产中介的责任和义务是什么

问题解答：房产中介的法律责任包括：遵守有关的法律、法规和政策；按照核准的业务范围从事经营活动；按规定标准收取费用；依法交纳税费；接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查；提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；故意隐瞒重要事实...

承租人优先购买权的适用情形

问题解答：承租人适用优先购买权的情形是：房东要出卖房屋时，承租人可以在同等条件下优先于其他人购买。出租人未通知或承租人或有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人有权请求出租人承担责任。法律依据：《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房...

购房发票丢失的后果是什么

问题解答：丢失购房发票无法办理房产证以及落户手续。购买新房的购房发票由房地产公司出具，遗失的可以到房地产公司咨询所属管辖的地税局查询发票存底、申请补办，购买二手房的购房发票遗失的可以到二手房交易市场查询留底的复印件。法律依据：《税收征收管理...

房产过户手续办理流程

问题解答：房子过户流程是：1、买卖双方带着买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；2、申报交易价格；3、房地产买卖管理部门进行检查；4、立契过户；5、办理过户手续。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产...

房屋买卖需要交哪些税

问题解答：房屋买卖税费有：1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满2年）的增值税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；交易费；测绘费；权属登记费等。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之...

涉及房屋租金的问题如何解决

问题解答：租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，房东以此为由解除合同需承担相应的违约责任；租客应当按照约定的期限支付租金，延期支付租金的房东有权扣取相应押金，催缴后仍未缴纳的房东可以通过法律手段追究租客的违约责任同时有权收回房...

享受住房救助的人有可能得到租房补助吗

问题解答：取得住房救助的可能同时得到租房补助。享受住房救助的人有住房困难的最低生活保障家庭以及分散供养的特困人员，政府通过配租公共租赁住房、发放住房租赁补贴实施住房救助。法律依据：《社会救助暂行办法》第三十七条 国家对符合规定标准的住房困难...

房东拿到全款不给腾房怎么办

问题解答：拿到全款后房东不给腾房的可以与其进行协商，催告房东履行义务，腾房并且到房管局办理房屋不动产变更登记。坚持不履行义务的可以申请调解或向法院起诉，要求其承担违约责任，进行赔偿损失。法律依据：《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约...

卖房多久能拿到全款

问题解答：全款卖房一般过户后15个工作日内能拿到全款，全款进行资金监管的时间为过户后15个工作日；分期卖房则根据贷款合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。法律依据：《民法典》第六百二十八条 买受人应当按照约定的时间...

二手房改房如何交易

问题解答：交易二手房改房的流程是：1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方必须提供合法有效的证件；2、买卖双方达成一致的意见之后，签订至少一式三份的房屋买卖合同；3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；4、立契；5、缴纳税费；6、...

门面房物业费法律规定有哪些

问题解答：享受物业管理服务的门面房应当依约缴纳物业费，物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目，进行日常维护、修缮、整治以及提供其他与居民生活相关的服务所收取...

二手房交易需要交哪些税

问题解答：交易二手房的税费是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：...

补交公积金怎样补缴

问题解答：补缴公积金的流程是：单位经办人填写住房公积金汇补缴书和住房公积金补缴清册并加盖公章；填好后进行补缴登记；到银行窗口存款；银行加盖收讫印鉴，作为补交公积金的记账凭据。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十条 单位应当按时、足额缴存住...

一房二租可以要求赔偿吗

问题解答：发生一房二租的情况承租人可以要求出租人予以赔偿。房屋已经租赁给他人的，新签订的租赁合同无法实际履行，双方应当解除新房屋租赁合同同时由房东承担违约责任，赔偿由此给租户带来的损失。法律依据：《民法典》第五百七十七条　 当事人一方不履行...

在什么情况下房产过户需要办理公证

问题解答：在下列情况下房产过户需要办理公证：继承房产办理过户需要公证；赠与房产办理过户需要公证；作为遗产分割的房产办理过户需要公证；涉外和港澳台的房产办理过户需要公证。法律依据：《公证法》第十一条　 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证...

划拨土地能否抵押贷款

问题解答：可以划拨土地进行抵押办理贷款。以划拨方式取得的土地使用权属于可以抵押的财产范围，抵押时应当签订抵押合同，并取得相关土地管理部门的批准、办理土地使用权出让手续。抵押合同的内容不得违背国家法律、法规，土地使用权和地上建筑物、其他附着物...

工厂土地使用年限有哪些

问题解答：我国工厂所属土地的使用年限一般是50年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。到期后届满自动续期，继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条...

法律规定土地使用权怎么续期

问题解答：土地使用权申请续期的手续是：权利人根据当时的地价水平提前一年提出续期申请、补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋可以继续使用，不存在续期问题。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条 土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者...

房产中介的法律义务有哪些

问题解答：中介的法律义务有：提供租赁房屋信息和租客信息，如实告知真实情况，按约提供优质服务等。房屋中介需要遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，履行法律规定的如实告知房屋情况的义务。法律依据：《民法典》第九百六十二条　 中介人...

廉租房被他人占用怎么办

问题解答：他人违规占用廉租房的，当事人可以先和对方协商，要求对方返还房屋，或者请求基层组织进行调解，或者直接向法院起诉，如果有约定仲裁条款的，可以向仲裁庭申请仲裁。法律依据：《廉租房住房保障办法》第二十五条 城市低收入住房困难家庭不得将所承...

二手房怎么交易

问题解答：交易二手房的流程是：看房查档、签订二手房交易合同；到市房产交易中心评估价值，取得房产估价及税费明细；到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；到房产局办理产权交易手续，领取过户回执。法律依据：《城市房地产管理法》第六十...

婚前购房能写两个人的名字吗

问题解答：婚前共同购房的能写两个人的名字，认定为夫妻共同所有。双方共同签署购房合同，可以在房产证登记上两个人的名字。产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。法律依据：《民法典》第二百九十七条　 不动产或者动产可以由两个以上组织、个...

住房公积金能不能取出来

问题解答：公积金可以取出。公积金的提取首先需要所在单位予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或不准予提取的决定。法律依据：《住房公积金管理...

房产合同撤消登记需要什么材料

问题解答：撤销房产合同登记需要提供以下材料：双方身份证明材料；房产合同登记申请书原件；已登记备案的房产合同原件；撤销抵押单原件和复印件；房产合同撤销申请表等。法律依据：《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条 加强房屋交...

居住证丢了怎么办

问题解答：丢失居住证需向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核通过后开具回执。办理好后取回居住证。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居住地公...

企业合并是否交契税

问题解答：原投资主体存续的企业合并不需要交纳契税。企业合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属，实行申报管理制度的契税纳税人应在土地、房屋权属转移合同生效的10日内向征收机关提出减免申报。法律依据：《契税法》第六条　 有下列情形之一的，免征契税...

土地使用权能被职务侵占吗

问题解答：不能利用职务侵占土地使用权。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准私自侵占土地使用权的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还；擅自将农用地改为建设用地的责令限期拆除，恢复土地原状。法律依据：《土地管理法》第七十九条 无权批准征收、...

宁波疫情期间减免房租吗

问题解答：疫情期间宁波地区倡导减免房租。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作出强制性规定要求。法律依据：《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商...

未竣工验收已入住视为已验收合格的吗

问题解答：已入住房子但未竣工验收的不能视为验收合格，验收合格必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书，必须具有质检站核发的房屋质量合格证明，煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整，必须按图纸、文件要求达到设...

个人公积金办理流程是怎么样的

问题解答：个人申请办理公积金的流程是：对于未交过公积金的职工，单位应根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费；对于交过公积金从其他单位转入的职工，单位应携带职工公积金转入通知书，填写公积金变更清册、公积金汇...

村委会是否有权决定农村征地补偿款怎样发放

问题解答：村委会有权利决定发放征地补偿款的方式。村委会按照规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。土地是农民使用的，直接发放给农民；土地是农村集体经济组织所有的，发放给集体经济组织。法律依据：《土地管理法实施条例》第...

如何办理夫妻房产过户

问题解答：夫妻房产办理过户的手续是：双方携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核、缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一...

农村宅基地是否可以被继承

问题解答：不可以继承农村的宅基地。农村宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于被继承人遗留的合法财产则不能成为遗产，故不能被继承。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律...

房屋租赁时效如何算

问题解答：关于房屋租赁的诉讼时效一般自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起算。房屋租赁纠纷向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的人民法院一般...

购房者买房时要防范哪些陷阱

问题解答：购房时要防范以下陷阱：不合理低价的价格陷阱；零首付买房陷阱；虚假的样板房陷阱；严重缩水的精装房陷阱；环境绿化陷阱；位置距离陷阱；配套设施陷阱；买房赠送面积陷阱；饥饿营销陷阱。法律依据：《商品房销售管理办法》第十四条 房地产开发企业...

只有备案二手房能买卖吗

问题解答：没有产权证明只有备案的二手房不能买卖。房屋产权证是拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一...

集体土地使用权收回情形有哪些

问题解答：收回集体土地使用权的情形有：因政府需要使用土地的；不按照批准的用途使用土地的；因撤销、迁移停止使用土地的。村委会报经原批准用地的人民政府批准，可以对集体土地使用权进行收回。法律依据：《土地管理法》第六十六条　 有下列情形之一的，农...

宅基地上可以新建房吗

问题解答：宅基地上可以新建房，但应经批示。建房需要提出申请，填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证进行施工。法律依据：《土地管理法》...

一人私自转让土地的费用要均分吗

问题解答：不需要均分私自转让土地的费用。一人私自转让土地应由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得并处罚款，对于个人违法所得不得进行均分。法律依据：《土地管理法》第八十二条　 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权...

房屋买卖合同纠纷能确权吗

问题解答：发生房屋买卖合同纠纷可以进行确权。只要当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的，合同即具有法律效力，可以...

房产投资估算三大公式是否可行

问题解答：进行房产投资估算的三大公式可行，三大公式是：租金乘数小于12、8年至10年收回投资、8年至10年收回投资，是三种常用的比例与比率法。只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断，为规避风险，最好有专项的律师作尽调。法律依据：《城市房...

购买期房什么情况无效

问题解答：购买期房的无效情况是：主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示签订的；违背公序良俗的；损害社会公共利益的；违反法律、行政法规强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条　 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的...