宅基地纠纷不确权应该怎么办

问题解答：发生宅基地不确权的纠纷，应由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请；由农村集体经济组织村民委员召开其村民会议就村民提出申请进行讨论；村民会议讨论通过后，由村集体经济组织或村民委员会报乡人民政府审核。法律依据：《农村宅...

上海居住证怎么申请

问题解答：申请上海居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《上海市居住证管理办法》第五条 境内来沪人员应当...

房产证什么时候办理

问题解答：办理房产证的时间一般是在商品房买卖合同约定的登记期限内。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《不动产登...

住房公积金如何使用

问题解答：使用住房公积金的手续流程是：职工提取公积金时向单位进行申请，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或不准予提取的决定...

没有过户的房产转让纠纷如何解决

问题解答：房产转让没有过户发生纠纷的解决方法是：我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，没有过户的房产尚未发生物权变动的效力，但当事人可以凭房屋买卖合同对房屋依法主张债权。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立...

通过中介买房可能会遇到什么风险

问题解答：通过中介买房的风险有：遭遇中介合同陷阱、中介隐瞒房屋真实情况、中介赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人、中介假冒房东、中介收取中介费以外的杂费等。法律依据：《民法典》第九百六十二条　 中介人应当就有关订立合同...

哪些属于商品房欺诈

问题解答：商品房欺诈的认定是：1、商品房买卖行为必须有欺诈的故意；2、商品房买卖行为必须有实施欺诈的行为；3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识作出意思表示。法律依据：《民法典》第一百四十八条　 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况...

个人出租房屋如何缴税

问题解答：房屋出租个人的缴税是：在3%税率的基础上减半征收增值税、按4%的税率征收房产税，一并缴纳个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、城镇土地使用税和地方教育附加。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分...

如何取消房屋预告登记

问题解答：预告登记可以通过消灭债权或者通过自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的方式取消。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。法律依据：《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议...

二手房买卖合同签需要注意哪些事情

问题解答：签订二手房买卖合同需要注意的事情是：注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《民法典》第...

孩子上学用谁的居住证

问题解答：孩子上学需要使用自己的居住证或其父母的居住证。申请孩子的居住证应递交申请书，申请书应写明孩子基本身份信息、户籍所在地住址与现居住地住址、申请原因与现居住事由等。法律依据：《居住证暂行条例》第四条 居住证登载的内容包括：姓名、性别、...

房屋买卖是贷款后在交房吗

问题解答：一般情况下买卖房屋是贷款后在交房。房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里有明确约定日期的，遵循其约定；合同没有明确规定的可由双方根据交易习惯协商决定。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将...

业主收房和入住过程中需要缴纳的费用

问题解答：收房和入住过程中，业主需要缴纳的费用是：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、工本费、物业费、公共维修基金等。法律依据：《个人所得税法》第二条 财产转让所得。应纳个人所得税。 《住宅专项维修资金管...

自己修的房子怎么办房产证

问题解答：自建房办房产证的流程是：到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五...

第二套房的契税怎么征收的

问题解答：二套房契税按3%征收。我国对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率，签订土地、房屋权属转移合同的当日或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日应当依法缴税。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三...

租房合同天灾怎么办

问题解答：租房遭遇天灾时，承租人可以请求减少租金或者不支付租金，因天灾致使租房合同不能继续履行的承租人可以解除合同，出租人已履行保护义务且能提供证明的应当免除其全部或部分的责任。法律依据：《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行...

申请解除租房合同怎么办理

问题解答：解除租房合同的方式有：一方可以一方与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同。法律依据：《民法典》第五百六十二条　 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方...

房屋买卖具备生效的条件是什么

问题解答：房屋买卖生效条件如下：当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式，不得违反法律、行政法规的强制性规定。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人...

购房定金协议的问题有哪些

问题解答：订立购房定金协议需要注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明定金字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。法律依...

已抵押房屋是否可以租赁租赁合同是否有效

问题解答：已抵押的房屋租赁合同有效，可以实施租赁。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少，同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。法律依据：《民法典...

预售商品房再转有限制吗

问题解答：再次转让预售商品房具有一定的限制。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。法律依据：《民法典》第五百四十五...

房屋租赁税费计算方法有什么

问题解答：计算房屋租赁税费的方法有：（一）非住房租赁缴纳租金12%房产税、5%增值税、20%个人所得税、0.1%印花税、1%至7%城市维护建设税、3%教育费附加；（二）住房租赁缴纳租金4%房产税、3%税率基础上减半的增值税、20%个人所得税、免征印花税、1%至7%城市...

房产证去名字存在哪些方式

问题解答：房产证去名有三种方式：买卖、赠与、析产。买卖的方式即为签订房屋买卖合同，到不动产交易中心办理产权变更手续；赠与和析产的方式即为将其份额转让给受让人，双方必须在场或有委托人在场，且需缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费。法律依据：...

房屋赠与免征个税的情况有什么

问题解答：赠与房屋时免征个税的情形如下：（一）近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个人所得税；（二）以赠与方式发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。法律依据：《个人所得税法》第四条 下列各项个人所得，免征个人所得税： （一）...

商品房的五证不齐怎么办

问题解答：对于五证不齐的商品房，已签订合同的购房者在知情后可以申请退房。我国法律严禁开发商无证销售，同时严禁购房者购买无证商品房，开发商拒绝解除买卖合同的可以到当地住建委投诉或者到房产所在地法院起诉开发商。法律依据：《商品房销售管理办法》第...

过完户什么时候拿房产证

问题解答：过户登记30日内一般能拿房产证。办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　 不动产登记机构应当自受...

房产侵权的具体诉讼时效多久

问题解答：房产侵权纠纷的具体诉讼时效是三年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院一般不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉...

苏州公积金怎么提取

问题解答：提取苏州公积金的手续是：申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到银行办理公积金提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所...

房屋赠与孙女协议怎么写

问题解答：赠与孙女房屋的协议内容是：赠与人与受赠人的基本信息；赠与人与受赠人的关系；房屋赠与理由；房屋基本状况、坐落地点；赠与人对赠与行为的意思表示；办理产权登记的相关事宜；赠与的附义务；撤销房屋赠与的情形等条款。法律依据：《民法典》第六百...

没有工作能申请公租房吗

问题解答：符合其他申请条件的没有工作依然可以申请公租房。申请人应当参加本市社会保险（养老保险或者医疗保险）累计缴费3年以上；具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的申请人参加本市社会保险累计缴费1年以上。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第...

房产证该在什么部门进行办理

问题解答：一般在县级以上地方人民政府部门办理房产证。我国对不动产的保护是通过登记发证进行确认和保护，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政...

临时用地未批先占是不是违反土地管理法

问题解答：实施临时用地未批先占的行为违反土地管理法。未经批准非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地；擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施并恢复土地原状。法律依据：《土...

房屋质量赔偿的规定

问题解答：出现房屋质量问题时，购房者可以参照当初的购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题确定责任方，要求责任方限期整改，依法进行相应的损失赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，...

处理土地权属纠纷的程序是什么样的

问题解答：土地权属纠纷的处理方法有：1、协商。因土地使用权发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2、调解。当事人可以通过调解解决纠纷；3、仲裁。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁；4、诉讼。根据纠纷内容直接向人民...

租房没给合同怎么办理

问题解答：没给租房合同的，承租人可以向出租人索要，暂时无法取得原件的可以要求出租人提供加盖本件与原本核对无异印章的复印件；出租人拒绝提供的可以要求房产管理部门介入，拒绝订立的可以视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合...

房子延期交房违约金怎么算

问题解答：计算延期交房违约金时，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务或...

房屋买卖合同能否抵押

问题解答：一般不能抵押房屋买卖合同。抵押物可以是有形财产，也可以是登记无形财产。房屋买卖合同合同具有相对性，抵押权人无权要求合同义务方履行合同，合同抵押权无法实现，不具有抵押的效力。法律依据：《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务...

物业私自对业主实行停电停水违法吗

问题解答：物业服务企业私自对业主停电停水的行为属于违法。水电的提供者是自来水公司和供电局，自来水公司和供电局经法定程序方有权终止供应水电，物业在合同中无约定的情况下无权私自对业主实行停电停水。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　 业主应当...

具体什么是住房公基金

问题解答：我国的住房公积金具体是指：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。公积金由用人单位根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交...

房屋买卖合同包括物业合同吗

问题解答：房屋买卖过程中签订的房屋买卖合同不包括物业合同。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同；物业合同是指由物业服务企业提供对房屋及其配套设备维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业...

租房纠纷应该找什么部门怎么处理租房纠纷

问题解答：当事人可以找房地产管理部门处理租房纠纷。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。法律依据：...

房屋买卖契约是否是有效的

问题解答：依法成立的房屋买卖契约有效。有效的房屋买卖契约要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；契约内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一...

过户如何办理

问题解答：房产过户的办理流程是：当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，过户完毕。法...

租赁合同是否产生居住权

问题解答：订立租赁合同不能直接产生居住权。居住权属于用益物权，自登记时设立、具有人身专属性，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利以满足生活居住需要。法律依据：《民法典》第三百六十六条  居住权人有权按照合同约定，对他人...

新房拿钥匙需要带证件吗

问题解答：拿取新房钥匙需要携带业主本人身份证、户口本、房屋买卖合同、房屋价款付结收据、房屋公共维修基金缴纳收据、完税凭证等证件以及其他房屋买卖合同中约定提供的材料。法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二条　 商品住宅、售后公有住房住宅专...

农村房屋买卖合同无效怎么赔偿

问题解答：确认农村房屋买卖合同无效后一般按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务或者...

房屋保修期从哪些时候开始算

问题解答：我国房屋的保修期一般自竣工验收合格的时候开始算。基础设施工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限，防水工程为五年，给排水管道和电气管线等为两年，其他项目的保修期限可以约定。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件...

商品房预售合同应该包括那些容

问题解答：订立商品房预售合同可以写明买卖双方和预售商品房的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；解决争议的方法；违约责任等。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与...

未婚同居分手后房产怎样处理

问题解答：未婚分手处理同居房产的方法是：（一）有协议的，可以按照协议进行分割处理；（二）没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；（三）协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分...

新动迁法的法律规定是怎样的

问题解答：征收土地应按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十...