房地产法律问答

房产证上有名字离婚析产分割就有份额吗

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2022-02-13 18:23

问题解答：离婚析产分割时，房产证上有名字就有份额。双方应携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，并到房产交易办理房产证更名析产过户。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产...

个人怎样开无房证明吗

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2022-02-13 18:23

问题解答：开具无房证明的手续是：个人提交身份证，户口本，婚姻证明等材料，外地户口需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接到本地房管局办理，到当地房管局开具无房证明的不需要收费。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以...

房子被拆了赔偿标准

律师助理发布于房地产
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2022-02-13 18:23

问题解答：拆房可以按照房屋权属、区位、用途、建筑面积进行赔偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，其赔偿费用不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收...

房屋公摊面积范围是怎样规定的

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2022-02-13 18:23

问题解答：房地产的公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公...

房屋租赁合同遗失如何办

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-13 18:22

问题解答：遗失房屋租赁合同的补办方式是：承租人应当及时联系出租人重新签订合同，与中介公司签订的房屋租赁合同遗失的承租人可以直接联系中介公司进行复印；双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定。法律依据：《民法典》第七百零三条 ...

房屋未成功交易时中介是否应收费

律师助理发布于房地产
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2022-02-13 18:22

问题解答：房屋交易未成功的，中介不应收费，但可以收取中介必要活动支出的费用。因卖方或买方违约导致房屋未成功交易的，需要收取中介费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房屋未成功交易的，不需要收取任何费...

冻结的拆迁房能买吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-13 18:22

问题解答：不能购买冻结的拆迁房。房产冻结是对拆迁房产评估期内不能进行出售、更名、变更房产面积以及人口迁入该房产所在户口等行为的制止措施，在一年冻结期结束后可以依法办理买卖过户。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围...

农民耕地使用权多少年

法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:22

问题解答：农民使用耕地的年限最长是三十年，自签订耕地承包合同之日起计算。承包期内发包方不得随意收回农民承包的耕地，到期后可以重新发包，届满后续期的可以再延长三十年。法律依据：《农村土地承包法》第五条　农村集体经济组织成员有权依法承包由本集...

商品房认购书中的陷阱有什么

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2022-02-13 18:22

问题解答：签订商品房认购书时可能存在的陷阱有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。...

预售商品房是否缴所得税

法务部发布于房地产
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2022-02-13 18:22

问题解答：商品房进行预售应当依法缴纳所得税。房地产开发企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入应确认为销售收入，缴纳企业所得税。应纳税所得额=本期开发产品预售收入×预计利润率-期间费用-税金及附加。法律依据：《企业所得税法》第一条在中华人民...

领房产证需要什么手续

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2022-02-13 18:22

问题解答：办理房产证的流程如下：提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同至房产管理部门；房产管理部门给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；开具完税证明，领取房产证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条　不动产登记机构应当自受理登记...

房屋评估怎么收费

律师助理发布于房地产
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2022-02-13 18:21

问题解答：房屋评估收费采取差额定率分档累进计费率：房屋总价100万元及以下的收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元的收取评估总价的0.06%。法律依据：《城市房地产管理法...

银行解压房产证要多久时间

律师助理发布于房地产
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2022-02-13 18:21

问题解答：银行办理房产证解压手续一般需要1-3个工作日。当事人到贷款银行办理结清手续后，银行在1-3个工作日内出具还款证明；提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工作日内...

征地中的公共利益有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-02-13 18:21

问题解答：征收土地出于的公共利益包括：国防的需要和外交的需要；基础设施建设的需要；公共事业的需要；保障性安居工程建设的需要；旧城区改建的需要；其他公共利益的需要。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经...

租房合同问题怎么处理

律师助理发布于房地产
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2022-02-13 18:21

问题解答：处理租房合同问题纠纷的方式有：1、租赁双方先就争议进行协商；2、协商不成可以找基层群众自治组织进行调解；2、租赁双方由约定仲裁协议的还可以申请仲裁；3、租赁双方还可以向法院起诉。法律依据：《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行...

租房合同未到期房东把房子卖了怎么办

法务部发布于房地产
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2022-02-13 18:21

问题解答：租房未到期房东卖房的，租房合同继续有效。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《民法典》第七百二十五条租...

父母双亡房屋过户需要什么手续

法务专员发布于房地产
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2022-02-13 18:21

问题解答：父母双亡办理房屋继承过户需到被继承人所在单位或居委会开具法定继承人证明；到派出所开具死亡证明；携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证；提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例...

房地产开发企业的不正当经营行为有哪些

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2022-02-13 18:20

问题解答：以下行为属于房地产开发企业的不正当经营：设置不合理的低价；零首付买房；提供虚假的样板房；精装房面积严重缩水；提供虚假的环境绿化；告知虚假的位置距离；饥饿营销；未取得预售证或销售证等证件；一房多卖等。法律依据：《商品房销售管理办法》...

房屋质量问题业主维权的途径都有什么

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2022-02-13 18:20

问题解答：业主对于房屋质量问题可以参照购房合同与开发商沟通协商，协商不能达成一致可以到当地消费者协会投诉或向当地行政主管机关举报；业主也可以根据合同的约定申请仲裁，对仲裁结果不服的应当直接向人民法院起诉。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体...

楼房没有土地使用证，有什么弊端

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2022-02-13 18:20

问题解答：没有土地使用证的楼房存在的弊端是：房屋无法办理过户；房屋买卖不受法律保护；房屋一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿；房屋不能抵押流转；房屋二次交易影响成交价位。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。依法登...

唯一抵押房产能否强制执行

律师发布于房地产
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2022-02-13 18:20

问题解答：符合条件的唯一抵押房产可以依法强制执行。法院保障被执行人及其家属生存所必需的居住权而不是所有权，名下有其他房屋的可以执行；法院对于被执行人居住权的保障有期限，为逃避债务转让其名下其他房屋的可以执行；法院明确居住标准杜绝以保障生存权...

开发商违约金怎么计算

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2022-02-13 18:20

问题解答：计算开发商违约金的方式是：一般按照合同约定的数额比例计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 ...

继承房产是否要家人都签字才可以

法律顾问发布于房地产
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2022-02-13 18:20

问题解答：继承人的家人需要对继承的房产签字。当事人有遗嘱或者遗赠协议的，应当按照遗嘱继承或者遗赠办理；当事人没有遗嘱的，一般通过法定继承，法定继承时具有继承顺序限制。法律依据：《民法典》第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理；有...

签二手房买卖合同需要准备什么证件

律师发布于房地产
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2022-02-13 18:19

问题解答：订立二手房买卖合同需要准备：房屋买卖当事人的身份证明、登记申请书、相关不动产权属来源证明材料和不动产界址、空间界限、面积等材料。有利害关系人的还需要提交与他人利害关系的说明材料等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应...

有了以房抵债调解书是否还须办理过户登记

律师发布于房地产
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2022-02-13 18:19

问题解答：订立以房抵债调解书后，需要依法办理房屋过户登记。以房抵债调解书是对当事人之间以房抵债协议的确认，规定债务人可以用以物抵债的方式来履行债务，并非物权权属的变动。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿...

房屋交接时出现质量问题怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-02-13 18:19

问题解答：交房存在质量问题的，购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品...

国有土地使用权证的补办方式

法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:19

问题解答：补办国有土地使用权证需要申请人向乡镇土地管理所递交补办申请；等待相关部门核实土地现状；核实确认后登报说明遗失情况；携带身份信息、土地信息等基本资料前去土地管理所补办并领取新证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土...

物业费发票怎么开

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2022-02-13 18:19

问题解答：开具物业费发票的手续是：业主依照物业服务合同的约定交纳物业费，物业服务公司收费后开具抬头为该业主名称的物业费发票，或者向房产所在地的地方税务局提出开具申请后由地税局代为开具。法律依据：《发票管理办法》第四条国务院税务主管部门统一...

商品房质保期限是多久

5858法务发布于房地产
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2022-02-13 18:19

问题解答：我国商品房的质保期限是：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；商品房供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；商品房屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；商品房主体结构终生保修。法...

房东乱收水电费可以报警吗

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2022-02-13 18:19

问题解答：对于房东乱收水电费的行为租客报警的一般不予受理。租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未能取得一致时，租客可以邀请居委会帮助协调或者向物价行政主管部门投诉举报，由价格监督部门依法查处。法律依据：《中华人民共和国电力法》第四十四条...

房产证可以写多少个名字

法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:19

问题解答：房产证产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。房产证写名字需要共同、全部签署购房合同，才能使得房产证登记多个人的名字。房产证一并写两个人的名字不影响贷款，但日后房屋产权比例划分相对麻烦。法律依据：《民法典》第二百九十七条...

法院执行强制过户的条件是什么

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2022-02-13 18:19

问题解答：人民法院可以执行强制过户的法定条件是：判决包含实物交付和协助办理过户两项义务。债权人应向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的人民法院有权对其采取冻结、划拨等查控财产的强制...

租赁的厂房遇到拆迁怎么补偿

法务部发布于房地产
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2022-02-13 18:19

问题解答：拆迁租赁厂房的补偿标准包括替代土地的租金价差损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、机器设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级...

二手房转让选择按揭有哪些注意事项

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2022-02-13 18:18

问题解答：按揭转让二手房需要注意详细了解房屋的产权性质；注意查看房屋有无质量问题；注意贷款利息和贷款年限的约定；注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险；注意使用补充协议。法律依据：《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行...

公告是否能解除房屋买卖合同

律师助理发布于房地产
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2022-02-13 18:18

问题解答：当事人不能仅以公告解除房屋买卖合同，合同需自通知到达对方时解除。一方可以与另一方协商一致解除房屋买卖合同，或者发出解除函、正式通知对方解除合同，对方有异议的可以向法院起诉请求确认解除的效力。法律依据：《民法典》第五百六十二条当事...

土地使用税不缴会怎样

律师发布于房地产
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2022-02-13 18:18

问题解答：不缴土地使用税的后果是：由税务机关除责令限期缴纳，并可以处二千元以下的罚款；情节严重的可以处二千元以上一万元以下的罚款，从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。法律依据：《税收征收管理法》第三十二条纳税人未按照规定期限...

二手房转让的法律规定是怎样的

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2022-02-13 18:18

问题解答：转让二手房需要签订买卖合同、交付首付款后到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各类税费，取得房产估价及税费明细后领取过户回执。二手房转让应注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条...

房屋租赁登记备案证明要在哪里进行办理

法务专员发布于房地产
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2022-02-13 18:18

问题解答：一般在当地房地产管理部门的房屋租赁管理办公室办理房屋租赁登记备案证明。租赁双方须提交身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等材料；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签...

借名购房涉及的法律问题有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-02-13 18:18

问题解答：实行借名购房可能涉及三个问题：（1）合同或被确认无效：借名人要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持；（2）借名人易发生房钱两空的后果：出名人不认可借名购房关系的，未签署书面协议难以追回房屋所有权；（3）出名人的资信可能受到...

违法建筑是否应给予补偿

法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:17

问题解答：拆除违法建筑一般不予补偿。违法建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，可以直接强制拆除并不需要给付赔偿金。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　未取得建设工程规划...

继承房产需要交税吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-13 18:17

问题解答：房产办理继承手续需要依法交税，包括合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴...

农民进城后会被认定空挂户收回土地吗

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2022-02-13 18:17

问题解答：进城后户口未迁出的农民不属于空挂户，不会收回土地，户口已迁出户内仍有亲属的可以继续使用土地，全家一起迁出户口的需要收回土地，由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批重新分配。法律依据：《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城...

宅基地确权时能够更改名字吗需要什么手续

律师助理发布于房地产
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2022-02-13 18:17

问题解答：确权宅基地可以更名，双方需要携带身份证明及相关资料到房产部门办理相关变更登记，一般当天即可办好。农村房屋所有人名字发生变化的，同一房屋所有权人分割、合并房屋的均可进行名字变更。法律依据：《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权...

关于房屋买卖违约金的法律规定是什么

法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:17

问题解答：房屋买卖的违约金一般按照合同约定设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同...

物业有权拿走门口鞋柜吗

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2022-02-13 18:17

问题解答：物业无权拿走业主个人私有区域的鞋柜，有权拿走门口占用公用部分的鞋柜。除别墅、独门独院或产权合同另有约定外，门口一般属于全小区业主的公摊面积，归全体业主共有，业主不得私放鞋柜，物业有权拿走鞋柜维护公共部分的整洁与环境卫生。法律依据：...

离婚时应如何分割婚前承租的公房

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2022-02-13 18:16

问题解答：对于婚前承租的公房离婚时的分割是：（一）一方在婚前取得公房所有权的，所有权归一方享有，离婚时另一方无权分割；（二）双方在婚前各自取得公房所有权、婚后合并调换房屋的，所有权归双方享有，离婚时双方均有权分割。法律依据：《民法典》第一千...

房产部门可否撤销房屋产权证

法务助理发布于房地产
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2022-02-13 18:16

问题解答：房产管理部门可以依法撤销房屋的产权证书。不动产灭失的、权利人放弃不动产权利的、不动产被依法没收征收或者收回的、生效法律文书导致不动产权利消灭的，可以由当事人单方向房产部门申请撤销房屋产权证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条...

房产证找不到了可以补办吗

律师发布于房地产
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2022-02-13 18:16

问题解答：找不到房产证可以申请补办。补办房产证应持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局办理补证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十三条不动...

丈夫瞒着妻子卖房妻子可以收回房权吗

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2022-02-13 18:16

问题解答：丈夫瞒着妻子卖共有房产的，妻子可以依法收回房权，但一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。法律依据：《民法典》第三百一十一条　符合下列情...

缺少相关证件的租房合同有效吗

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2022-02-13 18:16

问题解答：产权清晰没有争议缺少相关证件的租房合同有效，反之无效。缺少相关证件的房屋属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据：《商品房屋租赁管...

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