律师咨询_法律援助_法律服务

被房产中介骗了在哪投诉

问题解答：被房产中介骗了在工商局投诉，可以向公安局报案，可以向法院起诉。买房被骗中介是否有责任主要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，...

住房公积金贷款和商业贷款的区别是什么

问题解答：公积金贷款与商业贷款存在的区别是：1、贷款利率不同，公积金贷款利率会比商业贷款利率低；2、贷款的主体不同，住房公积金贷款主体是有公积金账户的职工，商业贷款是针对任何主体；3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，...

发生土地纠纷要报警吗

问题解答：土地纠纷属于民事纠纷，一般不需要报警。发生土地纠纷可以通过协商处理或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四条　 土...

房屋拆迁纠纷怎么解决

问题解答：解决房屋拆迁纠纷的方法是：当事人可以申请由房屋拆迁管理部门裁决，对裁决不服的可以向人民政府申请行政复议进行解决，裁决后当事人不满意的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收...

房屋买卖过户有哪些流程

问题解答：买卖房屋办理过户需要签订房屋买卖合同；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登记事项...

成都二手房公积金提取办理费用需要什么

问题解答：成都提取公积金购买二手房不需要缴纳费用。手续齐全的当场办理，需核查相关事项的成都住房公积金管理中心应当在接到职工申请之日起3个工作日内，做出准予或不准予提取的决定。法律依据：《住房公积金管理条例》第五条 住房公积金应当用于职工购买、...

房屋买卖手续要如何办理

问题解答：房屋买卖需要签订商品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同；与开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同；办理备案登记，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产...

期房可以转卖吗

问题解答：期房一般情况下不可以转卖。期房没有取得房屋产权证书，不能进行转让。法律规定，房屋转让物权需要到房屋登记机关进行产权变更登记，才能使房屋物权发生变更，对于还没有取得房屋产权证书的期房，是不能进行不动产产权变更登记的，所以不能进行转卖...

业委会成员有工资吗

问题解答：一般情况下小区业委会的成员没有工资，具体可由业主大会决定，并在业主大会议事规则中明确规定。业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。法律依据：《城市居民委员会组织法》第十...

租房合同怎么交印花税

问题解答：租房印花税一般按照合同记载金额的千分之一交纳，自行贴花、划线注销。租房合同中未规定租赁期限只具备租金标准的应当在签订合同时按定额贴花，租赁结束根据总额补贴印花、据实交纳。法律依据：《印花税暂行条例》第五条 印花税实行由纳税人根据规...

怎么取住房公积金

问题解答：提取住房公积金的流程是：申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过到受委托银行办理公积金提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的...

买房时都需要考哪些问题呢

问题解答：买房时需要考虑注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。法...

房屋租赁合同没有规定违约金该如何算

问题解答：房屋租赁过程中，合同没有规定违约金的当事人可以参考实际损失计算，具体的数额标准可以双方协商确定。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履行合同义务或者履...

开发商迟延交房的能否退房

问题解答：开发商经催告三个月内仍迟延交房的能退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行损失赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下...

开发商怎样承担交房违约责任

问题解答：开发商交房时需要承担的违约责任是：开发商应当在购房合同里约定的日期范围内交房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍未交房且没有给出正当...

土地使用权登记要件生效的有哪些

问题解答：土地使用权进行登记的生效要件是：提供申请人身份证明材料、土地登记申请书；具备地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，地上附着物权属证明以及土地权属来源证明，法律法规规定的完税或者减免税凭证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条 国家依...

农村征地程序投诉的流程是什么

问题解答：投诉农村征地程序的流程是：被征收人可以到拆迁办上级政府部门投诉，对违反法定程序的要求予以撤销或部分撤销；被征收人可以到人民法院提起诉讼，对违反法定程序的具体行政行为所造成的损失主张赔偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

二套房契税比例是怎么进行规定的

问题解答：二套房一般按照3%的税率征收契税，在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天向契税征收机关进行契税的缴纳。法律依据：《契税法》第三条　 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由...

个人如何开房屋租赁发票的

问题解答：房屋租赁时个人开具发票的手续是：房东本人或者房客一方携带身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件，向房产所在地的地方税务局提出开具申请后办理开具手续，房屋租赁发票由地税局代为开具。法律依据：《个人所得税法》第三条 个人所得税的税率...

居住证可以网上续期吗

问题解答：一般不可以在网上办理居住证续期。持证人应当在居住证使用功能中止两年内，申请补办签注进行续期，自签注之日起，居住证使用功能恢复。居住证实行签注制度，每年签注一次，逾期不签注或者签注有效期满的使用功能终止。法律依据：《居住证暂行条例》...

签订的违章建筑房屋买卖合同有效吗

问题解答：违章建筑签订的房屋买卖合同应认定为无效。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经登记备案买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。法律依据：《城乡规划法》第六十四条　 未取得建设工程规...

不能买卖二手房的情形有哪些

问题解答：以下情形的二手房不能买卖：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。法律依据：《城市房地产管理法》第三十...

房产过户要注意什么事项

问题解答：房产过户需要注意房屋产权是否明确；是否存在多个共有人；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司是否存在暗箱操作等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下...

个人房产税怎么计算的

问题解答：计算个人房产税的方法是：按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%...

还没签合同不想租房子押金怎么办

问题解答：不想租房子且还没签合同的，押金一般应予退还。承租人可以与出租人协商解除租赁关系，出租人拒绝协商的，属于承租人单方面违约，出租人有权扣留部分押金充当违约金，扣留押金的数额应相当于实际损失的数额。法律依据：《民法典》第四百二十条 为担...

物业强行上涨物业管理费怎么办

问题解答：物业服务企业强行上涨物业费的，双方可以先行协商，协商不成的可以向当地物业管理部门、物价局或房管局反映，或者拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话进行投诉。法律依据：《物业管理条例》第三十五条　 物业服务企业应当按照物业服务合同的约...

什么是回迁房

问题解答：安置回迁房是指：政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖回迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条 房...

物品堆放在自家门口，砸到他人，应当赔偿吗

问题解答：在自家门口堆放物品砸到他人不能证明没有过错的应当赔偿。堆放物倒塌致害责任的归责原则是过错推定责任原则，受害人请求赔偿需举证倒塌堆放物的堆放人，无需证明堆放人有过错。堆放人主张无过错的应当举证证明，不能证明或证明不足的推定成立，应当...

农村房屋强拆怎么办？

问题解答：违规强拆农村房屋的，被拆迁人可以及时向公安报警，同时注意收集相关违法拆迁证据，通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点进而给征收方施加压力，争取时间获得谈判或诉讼的主动权。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条 ...

租房定金合同如何写

问题解答：租房定金合同的内容包括：租赁双方的基本身份信息、房屋的基本状况信息、房租与定金的支付时间、房租金额与定金数额，结尾写明该定金罚则条款适用某年某月某日签订的租房合同。法律依据：《民法典》第五百八十六条　 当事人可以约定一方向对方给付...

租房合同漏写物业费怎么办

问题解答：订立租房合同时漏写物业费相关事项的，双方当事人可以就该事项协商一致，签署补充协议，在补充协议中明确租房合同的内容或者将租房合同作为附件，同时将物业费内容进行补写，双方签字确认日期；或者解除原租房合同重新订立新的合同，将需要修改的原...

个人购房资格要怎样审查

问题解答：审查个人购房资格的方式是：可以在市房地产市场信息网输入合同文本网上预签进行审查；房产管理部门核查购房人身份证明材料、婚姻证明、户口簿、购房家庭住房情况申报表等材料；领取受理住房购房资格核查回执单；凭回执单领取购房资格核查结果通知单...

在什么情况下可以延期交房？

问题解答：可以延期交房的情况是：1、施工迟延的；2、政府手续办理迟延的；3、市政配套迟延的；4、开发商经济实力不足的；5、相关政府手续违法且无法办理的；6、情势变更或出现不可抗力的。法律依据：《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合...

离婚后房产过户手续如何办理

问题解答：离婚办理房产过户的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二...

签5年的租房合同怎么写

问题解答：租5年房的合同签订时应写明：租赁双方的身份信息；租赁房屋的位置面积、性质用途；5年的租赁期限；租赁期间的租金数额与交租方式；房屋维修责任与违约责任；装修转租的约定；纠纷争议的解决方式。法律依据：《民法典》第七百零三条　 租赁合同是出...

对开发商“一房数卖”的情况应怎样处理

问题解答：开发商一房数卖时，有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据...

用住房公积金贷款后还能提取吗

问题解答：申请使用公积金贷款后，依然能提取公积金余额。无房户支付房租的，可提取；与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，可提取；退休的，可提取；享受最低生活保障的，可提取；购买、建造、翻建、大...

土地流转法律法规和最新国家政策是怎样的

问题解答：土地流转的国家政策是：土地流转应当签订书面的流转合同，流转不得改变土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，流转期间收益归承包方所有。法律依据：《农村土地承包法》第三十六条　 承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或...

房东不退押金房客搬走家具变卖犯法吗

问题解答：房东不退房客押金，房客搬走房东家具实施变卖的行为属于犯法。租客可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致的，租客可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉...

退休人员可以按揭贷款买房吗

问题解答：退休人员买房可以申请使用按揭贷款，但是借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年；二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。法律依据：《贷款通则》第十...

被保全的房产期限多长时间

问题解答：房产保全期限最长是三年。三年到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保；三年到期未采取续封或续冻措施的，保全措施将自动失效。法律依据：《民事诉讼法》第一百条 人民法院对于可能因当事人一方的行...

开发商逾期交付商品房的违约金怎么计算

问题解答：计算开发商逾期交房违约金的方法是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。法律依据：《民法典》第五百八十四条　 当事人一方不履...

房屋维修基金收据丢了怎么办

问题解答：丢失房屋维修基金收据应当及时补办。当事人可以到维修基金窗口使用存根复印盖章，盖章说明与原件一致；或者携带身份证、购房合同、银行凭证、汇款记录到维修基金窗口查档核实，登报声明原收据作废重新开具。法律依据：《票据法》第十五条 票据丧失...

合租者突然不租了,违约金谁付

问题解答：合租者突然不租产生的违约金由违约方支付。合租者在租房合同没到期退房的，需要按照租房合同上的约定进行赔偿。合租者与出租人协商一致或出现解除合同的约定、法定情形的，合租者可以直接退房并不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十二条...

退房有哪些注意事项

问题解答：退房时有以下注意事项：1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违...

出租房屋还需要备案吗备案需要哪些材料

问题解答：房屋出租需要依法进行登记备案，备案需要的材料有：租赁双方身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证、房屋租赁合同等。工作人员对证件进行审查监证，签署初审意见、二审意见后予以发放房屋租赁登记证。法律依据：《商品房屋租赁管理办法...

租房合同只签名生效吗

问题解答：依法成立的租房合同只签名可以生效，签字与盖章具有同等的法律效力。租房合同是住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议，自双方当事人签字或者盖章时合同成立生效。法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同...

购房定金何时可退

问题解答：在购房者不存在违约的情形下，购房定金可退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的...

房屋买卖不过户合同是否有效

问题解答：买卖房屋不过户的合同依然有效，但对房屋仅享有债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。法律依据：《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法...

二手房买卖合同纠纷解除的了么？

问题解答：发生二手房买卖纠纷可以解除合同。发生纠纷争议时，双方可以协商一致解除买卖合同；买卖双方也可以约定行使单方解除权的法定事由，事由发生时解除权人可以解除买卖合同；一方违约后，守约方可以请法院判决解除合同。法律依据：《民法典》第五百六十...

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