房地产法律问答

土地被强行征收怎么办

法务部发布于房地产
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2022-02-15 15:23

问题解答：强行征收土地可以向当地国土部门反映情况，或者直接拨打国土部的法律热线12336；强行征地侵犯公民权益的可以依法提起行政复议或者行政诉讼，维护自己的合法权益。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征...

安置房怎么继承

法务部发布于房地产
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2022-02-15 15:23

问题解答：安置房的继承如下：首先按照遗嘱继承。我国实行遗嘱继承优先于法定继承的原则，对于公民个人遗产的继承，财产所有权人生前立有遗嘱的，只要该遗嘱合法有效，必须按照遗嘱继承；财产所有权人生前未立有遗嘱的，按照法定继承。继承安置房应当及时提交...

石家庄居住证办理流程是怎么样的

5858法务部发布于房地产
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2022-02-15 15:23

问题解答：办理石家庄居住证的流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居...

购买的期房怎么转让

律师助理发布于房地产
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2022-02-15 15:23

问题解答：转让期房时，未全部付清房款的第一预购人应与开发商办理变更手续、解除预售合同，由受让人与开发商重新签订期房购买合同；已付清全部房款的第一预购人应与受让人签订合同权益转让书并书面通知开发商，由受让人与开发商重新签订期房购买合同。法律依...

没有签租房合同怎么办理流程

法务助理发布于房地产
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2022-02-15 15:23

问题解答：没签租房合同的承租人可以敦促出租人尽快签订租房合同，暂时无法取得原件的可以要求出租人提供复印件加盖本件与原本核对无异印章，出租人拒绝签订的可以视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使...

未成年人能够进行房产过户吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-15 15:23

问题解答：未成年人能够办理房产过户手续。16至18周岁的未成年人依靠自己的收入为主要生活来源的可以单独进行购房活动并与他人签订并进行房产过户；非完全民事行为能力的未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同或由监护人代理未成年人交...

房产继承权也有时间限制吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-15 15:23

问题解答：继承房产的权利一般不受时间限制，房产继承权诉讼有时间限制。房产继承权诉讼时效规定为三年，自继承开始之日起超过二十年的可能丧失胜诉权，人民法院一般不予保护。法律依据：《民法典》第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期...

拆迁安置房可以买卖吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-15 15:23

问题解答：取得国家房屋管理部门发放的房屋产权证书的拆迁安置房可以买卖。如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以过户的。拆迁安置房是对拆迁户的一种房屋置换补偿，如果有产权证就是可以进行变更登记的。法律依据：《民法典》第二百零九条　...

城镇土地使用税按季如何申报

法务部发布于房地产
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2022-02-15 15:23

问题解答：按季申报城镇土地使用税的方式是：纳税人向税务机关报送城镇土地使用税税源明细表、土地使用权证或购地合同等证明土地使用权属的材料；办税服务厅接受资料信息进行核对；受理申报后征收税款、开具完税凭证；申报表盖章。法律依据：《城镇土地使用税...

合同期限已过但是开发商还未给房产证怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-02-15 15:23

问题解答：开发商办理房产证超过合同期限的，可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，经...

房屋出租委托书怎么写

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-15 15:22

问题解答：房屋出租委托书的内容是：代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。委托人和受托人约定，可以由受托人代为进行房屋租赁交易。法律依据：《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规...

如何贷款买房

5858法务部发布于房地产
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2022-02-15 15:22

问题解答：贷款买房的流程是：向银行提出书面借款申请并提交有关资料，签订借款合同及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用贷款；借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。法律依据：《贷款通则》第二十五条借款人...

关于公积金的提取时间的规定有哪些

5858法务网发布于房地产
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2022-02-15 15:22

问题解答：公积金的提取时间是：租住其他住房的，一年提取一次；租住公共租赁住房的，可办理按月提取转账服务，一年提取十二次；偿还住房贷款的，每年次数没有限制，可以按还贷时间要求提取。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金...

宅基地边界争议如何处理

律师发布于房地产
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2022-02-15 15:21

问题解答：处理宅基地边界争议的方法是：双方当事人可以通过协商处理，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定后30日内直接向人民法院起诉。法律依据：《土地管理法》第十四条　土地...

怎么办理不动产登记证

法务专员发布于房地产
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2022-02-15 15:21

问题解答：不动产登记证的办理程序是：首先需要开发商办理初始登记，管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》，领取测绘图以及其他相关文件，随后缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料并对申请材料的真实性负责，最后按照规定时间领取不动产登记证。法律...

廉租住房补贴申请条件是什么

法务部发布于房地产
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2022-02-15 15:21

问题解答：申请廉租住房补贴的条件是：申请家庭自申请之日的上月起连续6个月人均月收入低于当地标准；申请家庭的人均居住面积低于7平方米；申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住；申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚...

大连房屋买卖贷款流程怎么走？

5858法务发布于房地产
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2022-02-15 15:20

问题解答：买卖大连房屋办理贷款的流程是：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办...

抵押小产权房有效吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-15 15:20

问题解答：小产权房的抵押无效。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权抵押登记。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）...

房屋租赁合同诉讼有效期多久

法务部发布于房地产
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2022-02-15 15:19

问题解答：发生房屋租赁合同纠纷进行诉讼的有效期是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。特别诉讼适用延付或者拒付租金的情况的时效为1年，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予受理。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 ...

抵押房子如果还不上多久会收房

法务助理发布于房地产
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2022-02-15 15:19

问题解答：还不上抵押房贷款，日期届满可以收房。在债务人出现债务违约逾期还款的情况下，债权人可以与债务人协议将房屋折价或拍卖、变卖清偿债务，协议不成的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有...

违约金过高可以调整吗

法务助理发布于房地产
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2022-02-15 15:19

问题解答：违约金过高的可以依法进行调整。合同违约金上限一般为实际损失的30%，在造成的损害较严重时发生，如过高或过低可以要求人民法院或者仲裁机构根据当事人的请求给予减少或增加。法律依据：《民法典》第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根...

小产权房合同更改姓名有效吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-15 15:19

问题解答：小产权房合同更名有效，不影响合同的效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有...

二手房交易要缴纳的税费具体有哪些

法务部发布于房地产
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2022-02-15 15:19

问题解答：交易二手房需要缴纳3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《...

租房合同保证金怎么写

5858法务发布于房地产
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2022-02-15 15:18

问题解答：保证金事项可以在租房合同中写明：租赁双方的基本身份信息、租赁房屋的位置与状态、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与保证金数额、退还保证金的情形与扣除保证金的事由等。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第...

划拨土地出让金如何计算

5858法务发布于房地产
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2022-02-15 15:18

问题解答：计算划拨土地出让金的方法是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。法律依据：《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权...

村民的集体所有地可以进行非农业建设吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-15 15:18

问题解答：村民集体所有的土地一般不可以进行非农业建设，符合土地利用总体规划依法取得政府批准的除外，集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。法律依据：《土地管理法》第六十三条　土地利用总体规划、城乡规划...

期房不满意如何办

法务专员发布于房地产
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2022-02-15 15:18

问题解答：不满意期房可以要求整改或退房。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。法律依据：《民法典》第五百...

房屋租赁合同租赁期有效力吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-15 15:17

问题解答：房屋租赁合同不超过二十年的租赁期有效力，超过二十年租赁期限的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。法律依据：《民法典》第七百零...

小产权房是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-15 15:17

问题解答：我国的小产权房是：未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。小产权房不能取得国家承认的房屋所有权证，实际上没有真正的产权，不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（...

占地补偿标准价格怎么样

法务部发布于房地产
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2022-02-15 15:17

问题解答：征地占地的补偿标准是：以被征地亩数乘年产值乘补偿倍数。征收土地应依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地人群的社会保障费用。法律依据：《土地管理法》第四十八...

违法租房合同怎么处理办法

法务部发布于房地产
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2022-02-15 15:17

问题解答：租房合同违约的处理如下：（一）支付违约金，合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱；（二）损害赔偿，因违约行为造成财产损失时，向对方当事人作出经济补偿；（三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的...

产权证什么时候可以办下来

法务专员发布于房地产
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2022-02-15 15:17

问题解答：一般90日左右可以办下产权证。商品住房若尚未建成的，产权证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；商品房若已经竣工完成的，产权证的办理时间是自合同订立之日起90日内；手续齐全办理产权证的，一般15-30个工作日即可。法律依据：《不动产登记...

房屋办理过户要什么材料

5858法务网发布于房地产
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2022-02-15 15:16

问题解答：办理房屋过户需要提供申请人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实...

交房屋契税要本人去交吗

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2022-02-15 15:16

问题解答：房屋契税不需要本人交，可以提供委托书和代理人身份证件委托他人代办。购房者应在签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天及时委托他人交纳契税。法律依据：《契税法》第一条　在中华人民共和国...

杭州企业怎么帮员工申请人才居住证

律师发布于房地产
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2022-02-15 15:16

问题解答：企业帮员工申请杭州人才居住证的手续是：提交员工身份证、户口本、学历证书、学历验证证明、住所证明和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居...

公寓房40年产权到期怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-02-15 15:16

问题解答：公寓房的产权40年到期后，当事人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二...

房屋租赁合同纠纷可以约定仲裁吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-15 15:15

问题解答：对于房屋租赁纠纷可以在合同中约定仲裁。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁合同纠纷当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据合同约定向仲裁机构申请仲裁。法律依据：《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，...

离婚后如何更改房产证名字

5858法务部发布于房地产
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2022-02-15 15:15

问题解答：离婚办理房产证更改名字的手续是：双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，一般需要十五个工作日完成更名过户手续。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条...

安置房可以自由买卖吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-15 15:15

问题解答：满5年取得产权证的安置房可以自由买卖。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《城...

租房合同怎么写上水电

5858法务部发布于房地产
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2022-02-15 15:15

问题解答：租房水电事项可以在合同中写明：租赁双方姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；水电费用及承担；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第...

商品房欺诈能否适用惩罚性赔偿

律师发布于房地产
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2022-02-15 15:15

问题解答：对于商品房欺诈行为依法适用惩罚性赔偿。商品房欺诈适用惩罚性赔偿的情形有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋...

什么二手房买卖受限

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-15 15:15

问题解答：买卖受限的二手房有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋转售未经共有人、承租人同意的。法律依据：《城市...

评估房产的价格时采用怎样的制度

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-15 15:14

问题解答：一般采用房地产价格评估制度评估房产的价格。房地产价格评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对...

房屋评估、鉴定费用由谁负担

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-15 15:14

问题解答：一般由委托人负担房屋评估、鉴定费用，鉴定改变原评估结果的由原房地产价格评估机构负担，复核评估费用由原房地产价格评估机构负担，房屋征收评估、鉴定费用按照政府价格主管部门规定的收费标准执行。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第...

公租房拆迁时承租人能拿到哪些补偿

5858法务部发布于房地产
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2022-02-15 15:14

问题解答：拆迁公租房时，对承租人的补偿有：替代土地的租金价差损失、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人...

土地证办理要走哪些流程？

5858法务发布于房地产
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2022-02-15 15:14

问题解答：办理土地证的流程如下：申请人应当持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登...

购房意向金的好处是什么

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-15 15:13

问题解答：购房意向金可以保证购房者的购房权益；意向金未转为定金前，购房者可以随时拿回意向金；售房者违约导致买卖合同不能达成时，购房者可以取得双倍赔偿。法律依据：《民法典》第三百八十八条　设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合...

动迁房出租合同怎么写

法务助理发布于房地产
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2022-02-15 15:13

问题解答：出租动迁房合同的内容有：租赁双方的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合...

如何区分学位房与教育地产的不同

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-15 15:13

问题解答：学位房与教育地产的不同是：学位房价格低，教育地产价格相对较高；学位房指房屋所在区位内有学校，不一定具有入学资格，教育地产拥有所在区域学校的入学资格；学位房大部分针对民办学校，教育地产大部分针对公办学校。法律依据：《义务教育法》第十...

承租人不返还房屋能退押金吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-15 15:13

问题解答：承租人不返还房屋的，依然能退押金，但可以要求承租人承担违约责任；租赁合同中明确约定承租人不返还房屋可扣除相应押金的，出租人可以在合理范围内予以扣除。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将...

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