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房产证是爷爷的名字孩子上学会受影响吗

问题解答：房产证是爷爷的名字但孩子具有户口的，孩子上学一般不受影响。我国目前施行学区的方式、按照住户一致优先原则的顺序录取，孩子需要具有对应区域的户口以户口所在地分配就近的学校入学。法律依据：《义务教育法》第十一条 凡年满六周岁的儿童，...

购买新房发现质量问题怎么解决

问题解答：新房存在质量问题的，购房者可以与开发商先行协商解决，要求开发商限期整改；房屋质量瑕疵问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条...

农民集体所有的土地可以买卖吗

问题解答：不可以买卖农民集体所有的土地。农民集体土地归村集体经济组织所有，农民个人对集体土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的...

买新房签合同应注意什么

问题解答：签订新房合同的注意事项是：注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。法律依据：《商品房销售管理办法》...

购房者可以要求退房的情形

问题解答：以下情形购房者可以要求退房：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设...

租房日期没有到房主要卖房子是不是违约

问题解答：没到租房日期房主卖房的不属于违约。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《民法典》第七百二十五条 租赁物在...

夫妻间房产过户该如何收费

问题解答：夫妻间过户房产需要收取测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；免征契税；工本费（工本印花税）；1%的土地收益金；5.6%的增值税；全额1%的所得税；交易费。法律依据：《契税法》第一条　 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位...

签订房屋装修合同的注意事项都有什么

问题解答：房屋装修合同需要注意明晰是否注明所使用装饰材料的具体品牌及型号规格，以避免以次充好、偷梁换柱的行为；注意关于装修完成后是否保修、包修有无明确约定；注意是否明确约定装修的具体要求和完工日期、监理和质检到场时间和次数，避免粗制滥造、拖...

二手房要注意什么陷阱？

问题解答：交易二手房需要注意的陷阱是：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事...

房屋租赁纠纷诉讼时效多长时间

问题解答：对房屋租赁纠纷进行诉讼的时效规定是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法院请求保护民事...

集体土地买卖合同有效吗

问题解答：买卖集体土地的合同无效。集体土地的所有权归村集体经济组织所有，个人对土地不具备所有权仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。法律依据：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法...

商品房延期交房的法律后果是什么

问题解答：延期交付商品房经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下列情形之...

农村私房能买吗

问题解答：农村的私房可以进行买卖，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　 农民集体所...

耕地开垦费缴纳义务人有谁

问题解答：占用耕地的用地单位是耕地开垦费缴纳义务人。耕地开垦费一般按平方收取，经国务院批准占用基本农田保护区内耕地的，加收费用。耕地开垦费60%留给负责补充耕地的县级使用，上交省、市各20%作为实现占补平衡目标统一调剂使用。法律依据：《土地管理法...

土地所有权归谁

问题解答：我国土地的所有权归属国家和农民集体。土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利。城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有，单位与个人不具有所有权。法律依据：《土地管理法》第...

买卖拆迁安置房要注意什么

问题解答：拆迁安置房买卖的注意事项是：注意在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；签订合同注意约定房产过户和交房时间，要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生；不要一次性付全款，注意资金安全...

房屋他项权证过了有效期的后果有什么

问题解答：他项权证超过有效期的法律后果是：抵押权人可以将房屋折价或以拍卖、变卖该房屋所得的价款受偿。房屋他项权证到期时全部还清所欠贷款的，应及时到房管局注销房屋他项权证。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十四条 以依法取得的房屋所有权...

什么是相邻关系

问题解答：民法典中的相邻关系是：土地、土地上的自然物或建筑物的相邻所有人在使用或经营这些相邻的不动产时相互发生的权利义务关系，包括用水、排水相邻关系；通行相邻关系；土地相邻关系；通风、采光和日照相邻关系。法律依据：《民法典》第二百八十八条　...

房子归小孩监护人可卖房吗

问题解答：小孩的房子其监护人可以为其利益卖房。监护人卖房需要代为签订《商品房买卖合同》，签署为小孩利益出售其房屋的保证书并进行监护公证，公示七天无异议的携带身份证、户口本、公证书等材料办理房产买卖过户手续。法律依据：《民法典》第三十五条　 ...

二手房贷款时间跟什么有关

问题解答：办理二手房贷款的还款时间与二手房房龄、借款人年龄、土地剩余使用年限有关。二手房贷款时间是以二手房房龄和贷款年限相加进行计算，一般不能超过30年，同时借款人年龄与贷款期限相加之和也不得超过65岁，且贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。...

监视居住的时间有多久

问题解答：我国监视居住的时间是：最长不得超过6个月。同时指定居所监视居住的期限应当折抵刑期，被判处管制的，监视居住一日折抵刑期一日；被判处拘役、有期徒刑的，监视居住二日折抵刑期一日。法律依据：《刑事诉讼法》第七十九条 人民法院、人民检察院和公...

房产税计算办法是什么

问题解答：计算房产税的办法是：依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。法律依据：《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后...

农村没有房产证怎么办

问题解答：农村房屋没有房产证的，权利人应当及时办理。提交申请人身份证明、宅基地使用权证明、建房用地申请审批表、房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告至当地房屋管理所；房产局给予回执单，按照回执单上的日期缴纳税金领取房产证。法律依据：《不动产登...

宅基地土地使用权可否变更

问题解答：可以变更宅基地的土地使用权。变更宅基地使用权需由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。法律依据：《土地管理法...

拆迁估价是不是要公示

问题解答：拆迁时需对房屋估价进行公示。拆迁估价公示后认为不合理的，应当自收到评估结果之日起10日内向房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，指出评估报告存在的问题，复核结果应当书面告知复核评估申请人或予以公告。法律依据：《国有土地上房屋征收与...

中药材征地补偿标准是什么

问题解答：征地时对于中药材的补偿标准是：支付土地补偿费、中草药的成本费用、人工费用、投入成本费用、安置补偿费，并安排被征地农民的社会保障费用，征收土地前应当依法及时足额支付。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收农用地的土地补偿费、安置...

非法占用农用地罪判决是什么

问题解答：构成非法占用农用地罪的，应处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。本罪主体为一般主体，主观方面表现为故意；侵犯的客体是国家的土地管理制度，客观方面表现为违反土地管理法规非法占用农用地改作他用、数量较大造成农用地大量毁坏的行为...

公租房拆迁补偿该归谁所有能否继承

问题解答：拆迁公租房给予的补偿归政府和承租人，属于承租人的部分可以继承。有公租房住处常住户口实际居住一年以上且住房困难的、因结婚而在被拆迁公租房内居住的，无公租房住处常住户口因结婚而在被拆迁公租房内居住满五年的均有权分得拆迁补偿款。法律依据...

如何办内蒙古无房证明

问题解答：内蒙古办理无房证明的手续是：携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到本地房管局进行房产查档，缴纳查询费后出具加盖公章的证明。本地户口可以直接到本地房管局办理，外地户口需要到户籍所在地办理。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条 权...

要动迁的房子怎么签租房合同

问题解答：签订动迁房租赁合同时，房屋租赁的时间和方式以及房屋的具体情况要明确；租赁房屋的维修责任人要明确；租赁房屋因拆迁所产生的问题的解决方式要明确；房屋租赁活动中违约责任和争议解决方式及附加条款要明确。法律依据：《民法典》第四百七十条 合...

恋爱期间购买的房子分手后怎样处理

问题解答：恋爱购房分手后的处理是：（一）有协议的，可以按照协议进行分割处理；（二）没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；（三）协商不成的，人民法院根据共有人对共有财产的贡献大小等情况按照各自出资比例对共有财产进行合理划分。法律...

租房备案合同怎么办

问题解答：租房合同办理备案的手续是：租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发...

借名购买经济适用房应当如何处理

问题解答：处理借名购买经济适用房的方式是：合同双方如能按照规定补缴税收，合同仍属有效。经济适用房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的具有社会保障性质的商品住宅。法律依据：《经济适用住房管理办法》第二条　 本办...

商品房买卖合同纠纷适用什么法规

问题解答：商品房买卖合同纠纷一般适用民法典、仲裁法、民事诉讼法等。发生商品房买卖合同纠纷双方可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以...

遇到逾期付房款出卖人如何起诉

问题解答：出卖人起诉逾期付房款的流程是：携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证...

工资低收入证明影响贷款买房吗

问题解答：收入证明显示工资低的，影响贷款买房。贷款买房需要借款人信用良好、具有稳定的职业和收入、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物。法律依据：《贷款通则》第十七条 借款人申请贷...

拆迁必须要发布公告吗

问题解答：实施拆迁行为必须发布公告。拆迁公告是政府部门征地的权力来源之一，目的是将拆迁批文送达被拆迁人，告知被拆迁人此地正式开始征收拆迁。在拆迁批文未进行公告前，被拆迁人有权拒绝拆迁并继续使用，在拆迁公告作出后应当给予补偿。法律依据：《国有...

二手房买卖合同卖方找人代签是否有效

问题解答：卖方找人代签的二手房买卖合同有效。卖方授权第三人代签的、或卖方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；第三人未经卖方的授权用其名义代签合同，合同对卖方不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第三人承担。法...

租房合同协议递增怎么写

问题解答：租房合同中的租金递增事项可以写明：租金数额、交付方式、交付时间、涨租比例与开始涨租的时间。租赁合同有效期内非经租客同意，房东无权单方面涨租金，租赁合同中另有约定的除外。法律依据：《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合...

房屋纠纷诉讼时效是多久

问题解答：发生房屋纠纷进行诉讼的时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。法律依据：《民法典》第一百八十八条　 向人民法...

不满五年的二手房交易税费

问题解答：交易不满五年的二手房需要缴纳3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法...

政府征收房屋土地使用证给补偿吗

问题解答：征收有土地使用证的房屋政府应当给予补偿，补偿包括对房屋本身价值的补偿、搬迁费、临时安置费以及地方制定的奖励政策。货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，实行价值标准房屋调换的应当按照货币补偿金额与安置房屋的房地产市场价结...

二手小产权房的买卖合同有效吗

问题解答：部分买卖二手小产权房的合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准...

房产评估的基础有哪些

问题解答：进行房产评估一般以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础。房产评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况...

回签房能办房产证吗

问题解答：回迁房能办房产证。如果是建造在出让土地上的回迁房，是可以办房产证的。回迁房是指开发商或政府征收土地时，赔偿给房屋所有人的实物补偿，只要是属于出让地上建设的房屋都是可以到房屋管理部门办理房屋产权证书的。法律依据：《民法典》第二百零九...

买房时常见的霸王条款都有哪些,如何应对

问题解答：常见的购房霸王条款有：定金不退的霸王条款、违约责任不对等的霸王条款、虚假广告宣传免责的霸王条款、共有部分归开发商的霸王条款等。当事人可以按照平等互利、协商一致的原则协调和解，或者向人民法院或者仲裁机构主张撤销合同中的有关欺诈性的...

物业管理条例收费标准是怎么样的

问题解答：物业标准是根据物业服务合同的约定收取。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费，实践中物业服务费以月为单位交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府...

不动产纠纷管辖范围如何确定

问题解答：管辖不动产纠纷的范围一般确定为不动产所在地法院管辖。法律规定，有些案件属于专属管辖，不动产纠纷案件就是专属管辖的一种，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 下列案件，...

农民安置房可以转让吗

问题解答：满5年取得产权证的农村安置房可以转让。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。法律依据：《城...

房屋与样板房不一致能否进行退房

问题解答：房屋与样板房不一致违反合同约定的可以进行退房。开发商应当保证房屋的户型结构、质量和装修等与样板房一致，开发商未作说明致使购房人因重大误解而订立商品房买卖合同的，购房人可以请求人民法院或仲裁机构变更或撤销购房合同；合同约定样板房仅作...

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