房地产法律问答

征地后将土地贷款要多少时间

律师发布于房地产
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2022-02-18 10:31

问题解答：征地要在补偿方案批准之日起3个月内全额支付，在签订征收补偿协议或房屋拆迁合同后发放并在征收之前补偿到位。补偿款应一次性支付到位，不能按月支付；未补偿到位的可以拒绝交付土地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房...

工厂没有土地使用证的后果会怎么样

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-18 10:31

问题解答：工厂没有办理土地证的法律后果是：由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划的限期拆除、恢复土地原状，符合土地利用总体规划的没收占地建筑物、可以并处每平方米30元以下的罚款。法律依据：《土地管理法》...

员工离职后应该如何提取住房公积金

5858法务发布于房地产
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2022-02-18 10:30

问题解答：离职提取公积金需要员工携带解除劳动关系合同、有些地区还需一并携带失业证、身份证到住房公积金管理中心办理提取手续。部分地区对辞职的提取有时间限制：有2年内不得提取，有2年内再就业才能提取等要求。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四...

二手房交易过户不成中介费是否应支付

法务部发布于房地产
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2022-02-18 10:29

问题解答：二手房交易过户不成中介费一般不应支付。因出卖方或买受方违约导致二手房交易过户不成，中介费应当支付；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致二手房交易过户不成，可以不支付中介费。法律依据：《民法典...

房产纠纷诉讼费由哪几部分构成呢

5858法务网发布于房地产
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2022-02-18 10:29

问题解答：对房产纠纷进行诉讼的费用一般由案件受理费、勘验费、鉴定费、公告费、证人鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴等构成。争议标的不超过10000元的每件收取1000元的手续费，争议标的超过10000元的除每件收取2000元的手续费外额外按照规定...

租客不缴房租中介是不是有责任

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-18 10:29

问题解答：对租客不缴房租的行为中介没有责任，中介只负有提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担的赔偿责任以及未完成全部委托事项时的责任。法律依据：《民法典》第九百六十一条　中介合同是中介人向委...

租房合同可以贷款吗

法律顾问发布于房地产
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2022-02-18 10:29

问题解答：仅凭租房合同不可以办理抵押贷款，不可以作为贷款凭据。抵押贷款需要的材料包括权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明等。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第...

房屋买卖合同生效的条件有什么

5858法务网发布于房地产
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2022-02-18 10:29

问题解答：房屋买卖合同生效的法定条件是：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三...

租房违约了合同应该怎么办

5858法务网发布于房地产
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2022-02-18 10:28

问题解答：租房违约合同的处理是：守约方可以解除合同并要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使房屋租赁合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《民法典》第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履...

怎么合法购买农村房屋

法律顾问发布于房地产
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2022-02-18 10:27

问题解答：购买农村房屋的合法条件是：出卖人和买受人是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的...

小产权房具体交易流程

5858法务部发布于房地产
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2022-02-18 10:27

问题解答：交易小产权房的具体流程是：本集体成员了解房源信息，看房、挑房；买卖双方初步达成意向；谈判签约，支付部分价款或全款；交付房屋，其内部转让、置换的流程不固定。法律依据：《土地管理法》第十一条　农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有...

房屋不合格业主如何维权

法务助理发布于房地产
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2022-02-18 10:27

问题解答：交付的房屋不合格的业主可以要求开发商限期整改，房屋不符合合同约定标准不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以拒绝收房，要求解除房屋买卖合同并赔偿相应的损失。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买...

房屋租赁合同纠纷管辖地如何确定

律师发布于房地产
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2022-02-18 10:26

问题解答：一般以合同履行地的人民法院确定房屋租赁合同纠纷的管辖地，也可由被告户籍地或居所地的人民法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第二十三条因合...

租房押金怎么收

法务专员发布于房地产
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2022-02-18 10:26

问题解答：租房合同中的押金一般以押一付一或押一付三收取，也就是在租房时先交纳一至三个月的房租，然后再交纳一个月的房租作为押金。租房押金的收取方式没有明确的法律规定，押金是双方协商一致的结果。法律依据：《民法典》第四百二十条为担保债...

宅基地可以转让合同吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:59

问题解答：宅基地的使用权可以签转让合同。宅基地使用权转让时，转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，所转让的宅基地使用权必须符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。法律依据：《土地管理法》第十一条农民集...

房屋买卖合同法定解除的情形是什么

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:58

问题解答：房屋买卖合同法定解除的情形是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事...

土地征用补偿费分配资格如何认定

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 22:58

问题解答：认定土地征用补偿费的分配资格是：土地补偿费归集体所有，应分配给本集体经济组织的所有成员；安置补助费归土地承包人所有，应分配给在承包期内失地的土地承包人；青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有，具体分配可以由村集体召开...

租房合同中提前终止具体怎么写

律师发布于房地产
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2022-02-17 22:56

问题解答：提前终止租房合同的条款可以写明提前终止的事由、提前终止的条件和提前终止的违约责任，一并写明当事人的姓名或名称及地址，房屋的位置、面积、装饰及设施，房屋用途，现定租赁期限，租金数额及交付方式以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法...

按揭商品房转让买卖合同是否有效

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 22:56

问题解答：经抵押权人同意转让按揭商品房的买卖合同有效。按揭商品房作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，抵押权人拒绝交易请求的应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债...

租房合同印花税怎么交

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:55

问题解答：一般按照租赁合同记载金额的千分之一交纳租房合同印花税，自行贴花、划线注销。租赁合同中未规定租赁期限只具备租金标准的应当在签订合同时按定额贴花，租赁结束根据总额补贴印花、据实交纳。法律依据：《印花税暂行条例》第五条印花税实行由纳税...

合同中出租房屋安全问题怎么写

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:55

问题解答：出租房屋的安全问题首先应在合同中写明出租人与承租人的基本身份信息、房屋的位置面积装饰及设施、房屋用途、房屋维修责任，最后写明出租人已确认房屋设施的安全性，要求承租人对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故与出租人无关的条款...

房屋租赁纠纷主要有哪些类型

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:55

问题解答：房屋租赁纠纷有：租金支付纠纷；房屋损坏赔偿纠纷；人身或财物损害赔偿纠纷；侵犯房屋共有人合法权益赔偿纠纷；转租纠纷；租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷；变更房屋用途纠纷；房屋租赁期间出售的优先权纠纷。法律依据：《民法典》...

该怎么申请居住证

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 22:55

问题解答：居住证的申请流程是：由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。法律依据：《居住证暂行条例》第九条申领居住证，应当向居住地...

二手房手续有哪些

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:54

问题解答：二手房交易的手续如下：双方签订买卖合同，交付全款或首付款；到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿...

公积金能贷款买车位吗

律师助理发布于房地产
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2022-02-17 22:54

问题解答：不能使用公积金贷款买车位。无房户支付房租的，与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，退休的，享受最低生活保障的，购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的，出境定居的，...

共同租赁债务如何承担

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 22:52

问题解答：承担共同租赁债务的方式是：共同租赁债务尚未还清的部分须双方共同承担，双方另有约定的可由其中一方进行偿还；一方无力支付该债务，银行有权向另一方追偿，代偿的另一方可以向一方继续追偿。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系...

上海所有房子的租金都由当事人协商确定吗

法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:52

问题解答：上海部分房子的租金由当事人协商确定，公有居住房屋、以行政调配方式出租的非居住房屋、政府投资建造的公益性非居住房屋按照市人民政府规定的标准执行。法律依据：《公共租赁住房管理办法》第十九条　市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有...

房产变更需要什么手续

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 22:52

问题解答：变更房产的手续是：当事人签订买卖、赠与或继承合同（共有房产需要共有人签字）后提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同，房产局给予回执单、缴纳税费，在房地产交易管理部门办理产权变更登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 ...

有房产证的房子买卖合同有效吗

法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:51

问题解答：依法成立的买卖合同有效。有效的房屋买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四...

隔断租房合同想退怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 22:50

问题解答：想退隔断租房的可以一方与另一方协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同并由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同...

哪些房屋不能买

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:50

问题解答：不能买的房屋有：未依法取得房屋所有权证的房屋；只取得使用权的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；所有权有纠纷的房屋；法律限制交易的房屋。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地...

房产证过户需要具备什么条件

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:50

问题解答：办理房产证过户的条件是：房屋产权明确，具有合法有效的房产证；房屋无抵押贷款或已注销抵押登记，过户符合当地政策规定；过户双方具有民事行为能力，意思表示真实一致。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县...

租房合同期限未满房东不退押金如何处理

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 22:50

问题解答：租期未满房东不退押金的，承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未取得一致时，承租人可以邀请居委会敦促房东履行退还押金的义务；仍不能解决问题的承租人可根据租赁合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《民法典》第三百九...

房改房买卖纠纷怎么处理

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:50

问题解答：处理房改房买卖纠纷的方法是：当事人双方可以先行私下协商处理，协商不成的，应当按照房改房买卖合同约定申请仲裁或者提请民事诉讼，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人...

领房产证要本人去吗

法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:49

问题解答：房产证可以不由本人亲领，当事人可以提供授权书以及相应证明授权委托他人办理。当事人委托代理人办理房产证的应当向房地产交易中心提交当事人身份证明、授权委托书以及代理人的身份证明，授权委托书中应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限...

物业维修费能否计入物业管理费

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 22:49

问题解答：一般不能将维修费计入物业管理费。维修物业产生的费用由物业专项维修基金支付，不应列入物业管理费。专项维修基金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。法律依据：《物业管理条例》第五十三条住宅...

公积金怎么做增员

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2022-02-17 22:49

问题解答：对于未交过公积金的职工做增员，单位应根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费；对于交过公积金从其他单位转入的职工做增员，单位应携带职工公积金转入通知书，填写公积金变更清册、公积金汇缴书交缴公积金。...

不交物业费有什么后果

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:49

问题解答：业主不交物业费有以下法律后果：业主无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。法律依据：《物业管理条例》第四十一条　业主应当根据物业服务...

租房合同退房怎么办

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2022-02-17 22:49

问题解答：退房可以一方与另一方协商一致解除租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同并由违约方承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。当事...

工程中介合作协议范本怎么写

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 22:49

问题解答：工程中介合作协议的内容是：发包人与承包人条款；中介机构的基本信息；工程名称和范围；工程价款与中介服务的价格；中介服务项目的名称、内容、要求和标准；工程组织设计和工期；工程质量和检验条款；工程材料及设备供应；竣工验收与结算条款；违约...

抵押贷款的二手房怎么买卖

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:49

问题解答：可以通过付清全部银行贷款或办理转按揭买卖抵押贷款的二手房。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理房产证更名手续。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十...

房产证办下来要多久

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:48

问题解答：办下来房产证一般要90日。商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条 ...

购房交定金时要注意什么

法律顾问发布于房地产
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2022-02-17 22:48

问题解答：交付购房定金的注意事项是：注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明定金字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。...

出租房屋合同书怎么写

法务助理发布于房地产
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2022-02-17 22:47

问题解答：房屋出租合同的内容是：当事人的身份信息；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条...

安置房的房屋买卖合同解除要哪些条件

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2022-02-17 22:47

问题解答：安置房解除买卖合同的条件是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；由于出卖方的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；出卖方擅自变更规划设计的；一房多卖的。法律依据：《民法典》第...

租房押金收据怎么写

5858法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:47

问题解答：书写租房押金收据应写明标题、正文、落款三部分。首先写明押金收据标题，其次写明支付人与房屋的基本信息、押金金额（包括大小写）、支付方式、租赁期限等，最后写明收款人基本信息，收款人签字盖章注明日期。法律依据：《民法典》第三百九十四条 ...

通过中介租房交了定金能退吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-17 22:47

问题解答：通过中介租房双方按约履行的交了的定金能退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；中介、出租人单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；...

土地流转最长时间是多久

5858法务发布于房地产
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2022-02-17 22:47

问题解答：土地最长可以流转七十年。耕地的土地使用权年限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的土地使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。法律依据：《农村土地承包法》第二十一条　耕地的承包期为三十年。草地的承...

老婆上班没合同怎么申请公租房

法务专员发布于房地产
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2022-02-17 22:47

问题解答：老婆申请公租房但没上班合同的应当及时联系用人单位签订劳动合同并缴纳社保，携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请，工作人员受理初审后出具备案回执、提交市主管部门终审，等待审核批示。法律依据：《公共租赁住...

房屋买卖双方都违约怎么办

法务部发布于房地产
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2022-02-17 22:47

问题解答：房屋买卖过程中都违约的，双方应当按照各自的过错承担相应的违约责任，双方也可以向对方追偿损失。在实践中一般以双方的过错互相抵消后能否继续履行合同为准，能够继续履行的不会判决一方承担违约责任，一方明显违约导致不能继续履行的，会判决该方...

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