房地产法律问答

房屋拆迁补偿款怎么领取

5858法务网发布于房地产
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2022-02-18 10:50

问题解答：领取房屋拆迁补偿款的方式是：房屋土地是农村集体经济组织所有的，由人民政府直接发放给农村集体经济组织，再由集体经济组织分配给农民；房屋土地是居民使用的，由人民政府直接发放给居民。法律依据：《土地管理法实施条例》第二十六条土地补偿费...

房产证三证合一流程怎么走

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-18 10:50

问题解答：目前不具有办理房产证三证合一的渠道，只能办理房屋所有权证和土地使用证二证合一，换领不动产证。申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准...

房产抵押需要满足哪些条件

法务专员发布于房地产
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2022-02-18 10:50

问题解答：抵押房产的条件是：借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力；抵押房屋的产权明晰；借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人。法律依据：...

二手房买卖纠纷起诉需要多长时间

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-18 10:50

问题解答：起诉二手房买卖纠纷适用简易程序的需要不到三个月；适用普通程序的需要不到六个月，有特殊情况需要延长的经批准可以延长六个月，还需延长的应报请上级人民法院批准。法律依据：《民事诉讼法》第一百四十九条人民法院适用普通程序审理的案件，应当...

查封的房子什么情况下可以解封呢

法律顾问发布于房地产
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2022-02-18 10:50

问题解答：下列情况查封房可以解封：（一）案件审结法院裁定解封的；（二）被申请人提供担保申请解封经申请人同意的；（三）裁定采取查封措施后被申请人自行履行义务的；（四）申请人向法院声明放弃请求的。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人...

商品房没有土地使用证的怎么办理

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-18 10:50

问题解答：办理商品房土地使用证应由土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。法律依据：...

买了经济适用房离异后还能够买商品房吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-18 10:50

问题解答：购买经济适用房离异后能买商品房，在购买商品房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买经济适用房后又购买其他住房的，政府应当收回已购经济适用...

房屋买卖合同撤销有时效限制吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-18 10:50

问题解答：撤销房屋买卖合同具有规定的时效限制，时效为自当事人知道或者应当知道撤销事由之日一年。可撤销的民事行为，自行为成立时起超过一年当事人才请求变更或者撤销的，人民法院不予保护。法律依据：《民法典》第一百五十二条有下列情形之一的，撤销权...

坼迁安置房能够过户吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-18 10:49

问题解答：满5年取得产权证的拆迁安置房能够过户。5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，满5年后补交土地出让金可进行合法销售；未满5年不得正式上市交易，签署的买卖合同不受法律保护。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更...

租房签合同时候交钱吗

律师发布于房地产
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2022-02-18 10:49

问题解答：租房可以在签合同的时候交钱，根据合约收取一定数额的租金和押金，也可以双方协商约定交钱日期与交纳款项，租房合同中应明确约定租赁期限、租金数额及交付方式、押金数额与返还条件等。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务...

小孩能够买房吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-18 10:49

问题解答：小孩能够买房，买房没有年龄限制。不满8周岁的未成年人由监护人代理未进行房屋交易活动；8周岁以上的的未成年人经过其法定代理人同意可以与他人签订房地产买卖合同；16至18周岁的未成年人依靠自己的收入为主要生活来源的可以单独进行购房活动并与他...

租房交了押金签了合同应该怎么退

5858法务网发布于房地产
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2022-02-18 10:49

问题解答：签了租房合同交了押金办理退房可以与房东协商解除租赁合同，进行退房退租；房东拒绝协商的，属于租客单方违约，房东有权扣留相应押金充当违约金或者要求赔偿相应经济损失；但租赁物危害健康以及出现其他法定情形迫使提前中止租房合同的，租客不需要...

保全房产可以续保多久

5858法务助理发布于房地产
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2022-02-18 10:49

问题解答：办理房产保全到期后可以续保三年。房产保全三年到期，到期需要继续采取续保措施的，应在期限届满三十日前向法院提出申请，由法院及时安排续保，续保的时间同样为三年；到期未采取续封或续冻措施的，保全措施将自动失效。法律依据：《民事诉讼法》第...

办理房屋过户手续需要哪些材料

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2022-02-18 10:49

问题解答：房屋办理过户手续需要准备以下材料：双方身份证、户口本、婚姻状况证明；签订的买卖合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条　申请人应当提交下...

住改商手续是什么

法务专员发布于房地产
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2022-02-18 10:49

问题解答：住改商需到工商所领取《住宅改经营性用房证明》；填写《保证书》，经利害关系业主签字同意；携带相关资料至小区所属居委会盖章；到工商所进行注册，办理营业执照。法律依据：《民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益...

贷款没还完的房子能够过户给别人吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-18 10:49

问题解答：没还完贷款的房子一般不能够过户给别人。房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的...

买房一定要夫妻签名吗

5858法务部发布于房地产
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2022-02-18 10:48

问题解答：买房不一定要夫妻签名。购房合同的买受人为夫妻其中一人的买房不需要夫妻签名，买受人签名即可；购房合同的买受人为夫妻俩人的或贷款买房的需要夫妻共同签名，必须有双方的签字方可进行办理。法律依据：《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或...

二手房买卖流程是什么

律师助理发布于房地产
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2022-02-18 10:48

问题解答：买卖二手房的大致流程是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，领取过户回执。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地...

没过户的房子被查封了如何处理

律师助理发布于房地产
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2022-02-18 10:48

问题解答：房子尚未过户被查封的，购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。法律依据：《民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认...

惠州居住证的办理条件是什么

律师发布于房地产
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2022-02-18 10:48

问题解答：办理惠州居住证的条件是：属于国内非惠州户籍人口；在惠州具有合法稳定居所，连续居住满十二个月；在惠州具有合法稳定职业，参加社会保险连续满十二个月。法律依据：《居住证暂行条例》第二条公民离开常住户口所在地，到其他城市居住半年以上，符...

二手房的真实年限该如何判断

法务专员发布于房地产
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2022-02-18 10:48

问题解答：判断二手房的真实年限如下：1、携带产权证到房产管理部门查档；2、在房屋买卖合同中明晰年限以及隐瞒房龄的违约条款；3、首次转让的二手房可以直接查看产权证推断年限；4、通过观察厨房卫生的装修、地板成色推断年限；5、询问小区内其他业主或物业...

二手房买卖合同丢了能否补办

5858法务网发布于房地产
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2022-02-18 10:48

问题解答：丢失二手房买卖合同可以进行补办。房屋未做预售登记前，买受人可以与出卖人协商沟通遗失情况，重新签订二手房买卖合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取二手房买卖合同和发票档案。法律依据：《商品房销售管理办法》第十六条...

租房合同终止条件有哪些

5858法务发布于房地产
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2022-02-18 10:48

问题解答：终止租房合同的条件包括：房屋租赁合同到期的；承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；承租人擅自转租的...

购买的期房转让合法吗

律师发布于房地产
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2022-02-18 10:48

问题解答：经双方协商一致转让购买的期房合法。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。法律依据：《民法典》第五百四十五...

租房发生纠纷后怎样处理

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2022-02-18 10:48

问题解答：处理租房纠纷可以率先私下协商，协商不成的，应当按照房屋租赁合同约定提请民事诉讼或者申请仲裁解决，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷...

城市房屋拆迁征收土地可以获得哪些补偿

律师助理发布于房地产
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2022-02-18 10:47

问题解答：征收土地拆迁城市房屋可以获得以下补偿：土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级...

购房人怎样才能有权依法退房

法务专员发布于房地产
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2022-02-18 10:47

问题解答：购房人有权依法退房的情形是：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法律依据：...

房东违约提前收房赔偿是如何的

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-18 10:47

问题解答：房东提前收房构成违约的可以按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形计算实际损失的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。法律依据：《民法典》第五百八十四条　当事人一方不履行合同义...

经济适用房能转让吗

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2022-02-18 10:47

问题解答：满5年的经济适用房能转让。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后5年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《经济适用房管理办法...

离职多久可以提取公积金

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2022-02-18 10:46

问题解答：一般离职一个月即可提取公积金。用人单位应当在员工离职的一个月内办理该账户的封存业务，公积金账户封存后办理提取业务。部分地区对离职的提取具有时间限制，有2年内不得提取、2年内再就业才能提取等要求。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十...

房屋拆迁各项补偿如何计算

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2022-02-18 10:46

问题解答：计算房屋拆迁各项补偿的如下：房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确...

房产证拿到手多少天能够买卖

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2022-02-18 10:46

问题解答：拿到房产证随时能够买卖，但应符合当地的限售政策。买卖双方初步达成意向后谈判签约、买方交付定金，随后办理贷款申请、支付首付款，缴纳相关税费后办理产权过户，买方支付剩余房款。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更...

村民开荒地应该怎么申请确权

律师助理发布于房地产
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2022-02-18 10:46

问题解答：村民开垦荒地一般无法确权。荒地大多属于农村集体土地，不在确权发证范围内。经村集体认可、过半全体村民同意、县级以上人民政府批准可以签订承包合同即以合同的形式加以确认，交由当事人耕作，但不予发放承包经营权证，具体可以向当地农业农村主管...

房顶清雪坠落跌伤雇主应该担责吗

法务专员发布于房地产
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2022-02-18 10:46

问题解答：雇员在房顶清雪坠落跌伤由雇主担责，对人身损害部分承担赔偿责任；属于雇员过失的，雇员应当一并与雇主承担连带赔偿责任；属于第三人过失雇主承担连带赔偿责任的，可以向第三人追偿。法律依据：《民法典》第一千一百九十二条个人之间形成劳务关系...

没签合同退房需要负哪些责任

法务助理发布于房地产
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2022-02-18 10:46

问题解答：购房没签合同随意退房的需要承担以下责任：（一）在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱；（二）因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿；（三）法院或仲裁机关作出要求实际履行的判...

二手房转按揭贷款怎么办理

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2022-02-18 10:46

问题解答：办理二手房转按揭贷款的手续是：到接收银行填写转按揭申请表；审核通过后到原银行全额还款，到接收银行签订新的抵押贷款合同；到房屋抵押登记部门办理解压手续和新的抵押手续，将房产证、解押手续和抵押手续一并交给接收银行。法律依据：《贷款通则...

安置房只有房产证没土地证可以买卖吗

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2022-02-18 10:45

问题解答：只有房产证没有土地证的安置房可以进行买卖，但不能过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房...

房屋满两年具体以什么为准

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2022-02-18 10:45

问题解答：满两年的房屋具体以取得房产证的时间为准，契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税发票完税证明时间为准。房屋满两年过户免征增值税，但仍需缴纳3—5%的契税，6元/平方米的房屋交易手续费以及房屋产权登记费。法律依据：《增值税暂行条...

房屋买卖协议生效的条件是什么

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2022-02-18 10:45

问题解答：房屋买卖合同生效的法定条件有：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条　具备下...

公积金是什么有什么用

律师发布于房地产
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2022-02-18 10:44

问题解答：我国的住房公积金是指用人单位及在职职工缴存的长期住房储金。公积金的用途有：无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的；购买、建造、翻建、大修...

父母房产过户给子女子女年龄具体有要求吗

5858法务发布于房地产
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2022-02-18 10:44

问题解答：父母过户房产给子女没有年龄具体要求。过户应签订转让、赠与或继承合同，父母双方共同签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；子女与父母双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记即可。法律依据：《不动产...

居住证能够续期吗

5858法务网发布于房地产
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2022-02-18 10:44

问题解答：居住证到期后能够进行续期。当事人需要填写签注申请表交由工作人员核对、信息系统后台比对，比对系统一致的当场打印签注信息，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对核定不一致的不予签注。法律依据：《居住证暂行条例》第十条居住证...

要动迁的房子怎样签租房合同

法务助理发布于房地产
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2022-02-18 10:44

问题解答：动迁房签租房合同需要写明以下事项：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。法律依据：《民法典》第七百零三条　租赁合同是出租人将租...

房地产开发公司注册条件有哪些

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2022-02-18 10:44

问题解答：注册房地产开发公司的条件是：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定办公用房；注册资金在100万元以上，流动资金不低于100万元；有四名以上专职技术人员，两名以上专职会计人员。法律依据：《城市房地产管理法》第三...

买房交了定金可以退吗

律师发布于房地产
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2022-02-18 10:44

问题解答：买房按约履行的的交的定金可以退，或应抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均...

在租赁土地上建的房子能够办房产证吗

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2022-02-18 10:44

问题解答：租赁土地建房一般不能办房产证。房产证包括《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》，租赁土地不具备土地使用证，无法证实物权归属。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　国家实行不动产统一登记制度。不动产登记...

法律规定退房条件有哪些呢

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2022-02-18 10:43

问题解答：可以退房的规定条件是：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。...

怎么避免二手房买卖过程中出现的问题

律师助理发布于房地产
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2022-02-18 10:43

问题解答：二手房买卖过程避免问题应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限...

二套房公积金贷款政策是什么

法务部发布于房地产
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2022-02-18 10:43

问题解答：对二套房办理公积金贷款的现行政策是：第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍，公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为2.75％，5年以上的个人贷款利率为3.25％。一套房没有使用公积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商业...

房租转租的注意事项有哪些

5858法务专员发布于房地产
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2022-02-18 10:43

问题解答：转租房屋需要注意以下事项：注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收...

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