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房屋租赁合同终止情形有哪些

问题解答：可以终止房屋租赁合同的情形有：房屋租赁合同到期的；承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的。法律依据：...

对于拆迁公告不满意该怎么办

问题解答：被拆迁人对拆迁公告不满意的可以向上级政府申诉。对拆迁公告中的拆迁补偿不满意的经当事人申请可以交由房屋拆迁管理部门裁决；裁决后被拆迁人仍不满意的可以向法院提起行政诉讼。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条 市、县级人民...

要几个人口供才会有法律效力

问题解答：人证数量与口供的法律效力无关。严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法的方法获取口供，只有口供没有其他证据的，不能认定被告人有罪和处以刑罚。法律依据：《刑事诉讼法》第五十三条 对一切案件的判处都要重证据，重调查研究，不轻信口供...

小产权房的所有权怎么确定

问题解答：小产权房一般无法确定所有权。小产权房是指未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，只能在集体成员内部转让的、置换。小产权房只具有使用权，不具有所有权。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条　 国家实行不...

租房合同如何才有效吗

问题解答：租房合同发生法律效力要求当事人具有书写证明能力、意思表示必须自愿真实；租房合同的内容必须合法、必须符合法律规定的形式；不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条　 具备下列...

房东不同意的转租合同是否有效

问题解答：转租合同未经房东同意无效。在与原房东签订的合同中，原房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，其转租合同合法有效；在与原房东签订的合同中，原房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，其转租合同视为无效。法律...

租赁的房子卖了如何维权

问题解答：出售租赁房屋时承租人可以继续租赁该房屋，私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。法律依据：《民法典》第七百二十五条 租赁...

签订商品房认购书后哪些情形下能退房

问题解答：以下情形签订商品房认购书后可以退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。法...

没有居住证怎么申请学位补贴

问题解答：没有居住证的学位补贴需持本市户籍证明进行申请，没有本市户籍证明的申请学位补贴需持公安部门出具的学生本人身份证及居住证进行办理，学校收齐证明材料初审后报送政府相关职能部门核验。法律依据：《居住证暂行条例》第九条 申领居住证，应当向居...

房屋买卖合同无效有哪些情况

问题解答：下列情况房屋买卖合同无效：（一）一方以虚假的意思表示订立的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）违背公序良俗的；（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。法律依据：《民法典》第一百四十六条　 行为...

新婚姻法房产证只有一个人名离婚能够分吗

问题解答：房产证只有一人名但属于共同财产的离婚能够分，夫妻在婚姻关系存续期间双方或一方所得的财产归夫妻共同所有；夫妻一方婚前各自所有的财产或法律规定应属于夫妻个人所有的为夫妻一方的个人财产，离婚不可以分。法律依据：《民法典》第一千零六十二条...

预告登记证办理流程

问题解答：办理预告登记证的流程如下：签订房屋买卖协议；携带双方身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件到当地的不动产登记机构提出预告申请；不动产登记机构将相关事项记载于登记簿，向申请人颁发预告登记证明。法律依据：《...

怎么提取租房用公积金

问题解答：租房提取公积金需要提交申请人身份证原件复印件、《住房公积金支取申请书》、承租发票（收据）原件及复印件、《房屋租赁合同》、房屋所有权证原件复印件、提取申请人银行储蓄存款账户等经公积金管理中心审核，审核通过到银行办理提取手续。法律依据...

农村房屋买卖纠纷如何解决

问题解答：解决农村房屋的买卖纠纷可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不能解决的可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主...

出租房热水器洗澡中毒身亡房东应该赔偿吗

问题解答：租客在出租房内使用热水器洗澡中毒身亡的，房东未尽合理限度范围内安全保障义务的应该赔偿，已尽该义务的不需要赔偿；因第三人的行为造成租客中毒身亡的，由第三人承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第一千一百九十八条 宾馆、商场、银行、车站、...

房产中介的法律义务具体有哪些

问题解答：房产中介担负的法律义务具体有：遵守有关的法律、法规和政策；按照核准的业务范围从事经营活动；按规定标准收取费用；依法交纳税费；接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查；提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任；故意隐瞒重...

地役权在什么情况下可以抵押

问题解答：在土地承包经营权、建设用地使用权抵押的情况下地役权可以抵押。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使...

遭遇一房二卖应该怎样维权

问题解答：一房二卖可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿；有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋。法律依据：《民...

房产过户有什么程序

问题解答：办理房产过户的手续是：携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；审核通过由房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条　 登记事项自记载...

租房合同未到期不租了应该怎么办

问题解答：租房未到期承租人反悔不租了应该按照租房合同上的约定进行赔偿；但是承租人与出租人协商一致提前中止租房合同的，或者租赁物危害健康迫使提前中止租房合同的，以及出现其他法定解除情形的，承租人不需要支付赔偿。法律依据：《民法典》第七百二十四...

承包地被征收应当怎样给予补偿？

问题解答：征收承包地需要按照土地原用途及时足额给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，如征收的土地是耕地则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条　 征收土地应当给予公...

房屋产权纠纷处理是怎样的

问题解答：可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理房屋产权纠纷。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《...

租房合同到期如何续签合同

问题解答：租房到期办理合同续签可以写明：双方当事人基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期写清楚，最后写明其他条款适用XX年XX月XX日签订的原租赁合同即可。法律依据：《民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁...

《不动产权证书》有哪些作用

问题解答：不动产权证书具有以下作用：（一）通过不动产权证书确认房地产权利归属状态，对抗第三人；（二）通过不动产权证书保护房地产与权利人间的法律支配关系；（三）通过不动产权证书公示房地产权利变动状况，保障房地产交易安全。法律依据：《不动产登记...

开发商一房二卖构成犯罪的形式有什么

问题解答：一房二卖中开发商构成犯罪的形式是：1、开发商非房屋所有权人或伪造房屋权属凭证签订合同收取购房款；2、开发商签订合同后不履行交房义务逃匿和拒不退还购房款；3、开发商将房屋重复抵押出售获取贷款或者购房款。法律依据：《商品房销售管理办法》...

集体土地上建房屋能够出租吗

问题解答：在集体土地建房不能对外出租。擅自将集体土地使用权出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收非法所得并处罚款。法律依据：《土地管理法》第七十九条　 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地...

关于宅基地有什么规定

问题解答：宅基地归村集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配。农村村民一户只能拥有一处宅基地，一处以外的宅基地法律不予保护，但因继承房屋得到多处宅基地的可以按照规定登记发证。法律依据：《农村宅基地管理办法》第八条 农村村民宅基地...

离婚房产过户要交税吗

问题解答：办理离婚房产过户手续不交税。夫妻双方因离婚就个人对房屋所占的份额进行转移登记属于房产共有权的变动，不属于现行税收政策规定征税的房屋产权转移行为，免征交易税费。法律依据：《契税法》第六条　 有下列情形之一的，免征契税： （一）国家机关...

租房违约合同怎么办

问题解答：租房过程中发生违约，守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金、赔偿金等；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该租房合同。法律依据：《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己...

买房公积金能够取出来吗

问题解答：公积金可以取出用于买房。买房提取公积金需要申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证、契税完税证明、商品房销售合同等材料，经公积金管理中心审核后到银行办理提取手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条 职...

新买的房子退房了购房契税能退吗

问题解答：买房又退房未办理权属转移登记的购房契税能退。已签订房屋买卖合同但最终未能完成交易的，购房者在办理期房退房手续后对其已纳税款应予以退还；购房者以按揭、抵押贷款方式购买房屋，在银行取得抵押凭证时房屋产权转移已完成的，原则上已纳契税不予...

小产权房买卖合同的注意事项是什么

问题解答：签订小产权房买卖合同需要注意以下事项：注意买卖双方和小产权房的基本信息；注意价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；注意交付使用条件和日期；注意质量标准承诺；注意解决争议的方法；注意违约责任等。法律依据：《民法典》第五百九十五...

土地使用证房产所有权证是否一样

问题解答：土地使用证和房产所有权证二者不同。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件，是对该地块确认土地使用权的法律凭证，凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权；房产所有权证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占...

申请保障房有什么流程

问题解答：保障房的申请流程是：申请人填写申请材料、到社区领表；递交个人及家庭成员身份证、户口簿、婚姻状况证明与申请表由社区审核；审核通过交由办事处、保障性住房中心复核并公示；公示无异议办理相关手续。法律依据：《保障性住房管理办法》第十九条 ...

居住证过期能够续期吗

问题解答：居住证届满过期能够办理续期手续。申请续期需要填写签注申请表，交由工作人员核对、信息系统后台比对，比对系统一致的当场打印签注信息，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对核定不一致的不予签注。法律依据：《居住证暂行条例》第十...

二房东纠纷怎样处理

问题解答：发生二房东转租纠纷时，当事人可以先行私下协商处理，向违约方要求承担违约责任；协商不成的，应当按照房屋转租合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。法律依据：《民事诉讼法》第一百二...

房产抵押合同生效条件具体是什么

问题解答：签订抵押房产合同的生效条件具体是指：（一）抵押合同的当事人符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵；（二）双方当事人意思表示真实一致，签字或盖章；（三）合同不违反法律的强制性规定和禁止性规定，不违反社会公共利益；（四）在登记机关完成房...

房屋租赁到期房东换锁具体如何救济

问题解答：租房合同到期房东换锁的，双方可以先行协商处理；协商不成的，可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉；或者按照房屋租赁合同约定申请仲裁或提请民事诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间...

无证门面房拆迁如何补偿

问题解答：拆迁无证门面房需要补偿：替代门面土地的价差损失或土地损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等；属于违章建筑和超期临时建筑的无证门面房拆迁不予补偿。法律依据：《国有土地上...

借名买房协议是否有效

问题解答：依法成立的借名买房协议有效。借名买房协议需要意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益。依法成立的借名买房协议自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋仅享有债权、不具有物权效力。法律依据：《民法...

被房屋出卖人欺诈怎么处理

问题解答：房屋买卖过程中购房者被房屋出卖人欺诈的可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。购房者应当返还房屋，出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真...

土地转让未办理相应手续是否有效的

问题解答：未办理相应手续进行的土地转让无效。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让应当依照规定办理过户登记；土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让时，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准并依法办理过户...

交房两年才能够拿房产证吗

问题解答：交房后即可申请办理房产证，没有两年时限的规定。住房若尚未建成的，房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内；住房已经竣工完成的，房产证的办理时间是自合同订立之日起90日内；手续齐全办理房产证的，一般15-30个工作日即可。法律依据：《...

已抵押房屋能够买卖吗

问题解答：经押权人同意能够买卖已抵押的房屋。有抵押的房屋通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的买卖有效，抵押期间抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为可认定为无效，房屋应当予以返还。法律依据：《民法典》第四百零六条　 抵押期间，...

拖欠房租终止合同需要退押金吗

问题解答：因租户拖欠房租终止合同的押金可以不退，房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；房东通知缴纳房租履行催告义务三个月仍未交付的，房东可以解除合同并向承租人追究违约责任。法律依据：《民法典》第四百...

房屋租赁合同不得超过几年

问题解答：租赁房屋签订合同的期限不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年；超过20年部分租赁期限无效。法律...

楼盘正式开盘前的内部认购有什么意思

问题解答：房地产正式开盘前的对于楼盘的内部认购是：开发商在尚未取得预售许可证前在小范围内低价售房的销售方式。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，内部认购未取得预售许可，不受法律保护。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条...

小区的房产证怎么办理房产证

问题解答：小区住房办理房产证需要开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单；缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税等费用；办理抵押登记，领取房产证。法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三十条 房地产抵押合同自...

购房合同中不能有哪些条款

问题解答：以下条款不得用于购房合同：（一）恶意串通损害他人合法权益的条款；（二）以虚假的意思表示签订的条款；（三）违背公序良俗的条款；（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的条款。法律依据：《民法典》第一百四十六条　 行为人与...

买房按揭贷款有哪些流程

问题解答：按揭贷款买房的流程如下：签订房屋买卖合同，交付首付款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；买卖双方到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。法...

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