律师咨询_法律援助_法律服务

买房网签程序是怎样的

问题解答：网签程序:1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购...

房东不给发票违法吗

问题解答：房东不提供发票违法。根据相关法律规定，在购买商品后，消费者有权向商家索要发票，商家也有义务出具发票。不符合规定的发票和收据，不得替代正式发票使用，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。不管商家有任何理由，不开发票的行为就是...

卖商品房退房能要回购房定金吗

问题解答：符合可以退定金的情形的购房定金可以退。下列情况可以要回购房定金：1.开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。2.开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下可以退定金。3.因不能归责于当事人双方...

出租房发生火灾要拘留吗

问题解答：在一般情况下，出租房发生火灾属于意外事件，是不会被拘留的。出租房火灾责任认定：出租房火灾案件时通常依据消防部门的《火灾事故认定书》认定责任。起火原因无法查明的，应当认定租客没有尽到妥善保管的义务，并对火灾给其他人造成的损失进行赔偿...

法拍房直系亲属可以购买吗

问题解答：法拍房,直系亲属可以购买。法拍房,任何人都可以购买,法院不会限制购买人的身份的。法拍房，即法院拍卖房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务...

房屋贷款合同丢失怎样处理

问题解答：借贷人可前往开发商或房管局复印补办。借贷人未办银行按揭前丢失贷款合同的需要声明合同作废，三个月后携带有关证明申请注销原房屋贷款合同并与开发商重新签订；公积金贷款合同丢失可以携带身份证到房产抵押登记部门或公积金中心查档补办。法律依据...

租赁的房子水管老化谁负责

问题解答：租房水管老化由房东负责。在正常使用的过程中，有设备发生故障而导致租房者不能正常使用时，租房者应当及时通知房东，房东应当确保租户对于房间内部各种设备的正常使用。但是如果双方约定了租赁物损坏由承租人的负责的，那么需要由承租人自己负责维...

房屋开裂鉴定找哪个部门联系

问题解答：房屋开裂需要所属区县的建筑工程质量监督局来鉴定。屋裂缝鉴定标准从建设部发布的房屋质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则说明是不合格房屋，那房屋裂缝的鉴定标准就不达标。法律依据...

发生一房二卖如何解决

问题解答：一房两卖，购房者可以要求开发商赔偿损失，或者解除合同，返还已经支付的房款及利息，还可以要求承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋...

开发商不退房款如何投诉

问题解答：１、可以通过向法院起诉要求还款，法院会依法做出判决。２、胜诉之后，如果对方拒绝履行的，胜诉方可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。３、法院在受理强制执行后，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；４、被执行人...

回迁房质量不合格怎么办

问题解答：房屋质量问题可以先鉴定,然后协商开发商或者政府部门,协商不成可以起诉。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普...

合法的房屋转租需要哪些条件

问题解答：合法进行房屋转租，必须符合下列条件：1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;2、应当订立转租合同，可以是三方当事人...

婚前承租的公房在婚后购买产权应该怎么分割

问题解答：一方婚前承租的公房使用权是其以个人财产支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余部分价值按共同所有，共同所有部分均等分割...

房子不合格怎么举报

问题解答：可以向建设工程质量监督机构进行投诉。建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。法律依...

民法典规定房屋租赁合同约定仲裁是否有法律效力

问题解答：视具体请情况而定。如果没有下列情形之一的，房屋租赁合同约定仲裁是有效的：1、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的。2、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议。3、一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。法律依据：《...

民法典怎么认定房屋租赁合同效力

问题解答：《民法典》认定房屋租赁合同效力满足的条件分别有：签订租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人；签订租赁合同的当事人意思表示真实；租赁合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；租赁合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。法律依据：...

农村建房摔死人责任划分

问题解答：一、对于加工承揽，按照法律的规定承揽人在完成工作过程中对第三人造成损害或者造成自身损害的，定作人不承担赔偿责任。但定作人对定作、指示者选任有过失的，应当承担相应的赔偿责任。二、雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任...

如房屋已租赁拍卖时具体怎样解决

问题解答：如房屋已租赁拍卖时解决如下：抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据：《中华人民共和国民...

公房承租人对合用部位产生纠纷要如何处理

问题解答：承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的承租人承租权转让、交换等迁出的...

父母离婚后父母与孩子的关系是什么

问题解答：父母与婚生孩子的关系，不会因父母离婚而消灭，因为他们间的关系是基于孩子的出生而形成的自然血亲关系。这血缘是改变不了的，不能通过法律程序来加以解除的，更不能因人的意志而改变。父母与孩子间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，孩子无论由...

房贷不下来可以退首付吗

问题解答：1、是开发商原因导致房贷办不下来：如果你的房贷办不下来是开发商造成的，那么可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。2、政策发生变化导致房贷办不下来：如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，可以与开发商协商退房，并要求其...

房屋施工质量出现问题怎么办

问题解答：可以当事人协商解决，也可以通过诉讼解决。出现工程质量问题的处理方法如下：1、出现工程质量问题的部位，应停止施工，然后向有关部门报告；2、全面调查，包括现场、设计等；3、在调查结果的基础上分析问题，判断问题的原因；4、根据问题原因，制定...

公租房转让合同怎样拟定

问题解答：公租房转让合同的签订应注明办理产权登记的有关事宜；买卖双方和公租房的基本信息；公租房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属；面积...

买房可以以房产抵押做贷款吗

问题解答：买房可以以房产抵押做贷款。不过在申请之前要询问下银行，毕竟还是有少部分的银行是拒贷的，但是再次申请贷款需要满足银行贷款条件的，比如说在还款期间不能出现逾期，而且要等满一年之后才能申请。抵押，是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不...

租的房子换锁芯犯法吗

问题解答：承租人换锁芯的应当经过出租人的同意，但不属于违法行为。承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照民法典的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的...

公产房买卖程序是怎样的

问题解答：程序如下：(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字，以及按手印等等。法律依据：《城市房地产管理法...

房客不交房租该如何办

问题解答：房客不交房租该如何处理，要看房东希望达到的目的是什么。如果房东仅希望将房客驱逐，不再追究房客拖欠的房租、水电等费用以及房屋租赁合同中约定的房客的其他违约责任，则房东可以自行将房屋收回。如果房东不仅希望收回房屋，还要求房客承担缴纳拖...

房子租赁合同应包括什么条款

问题解答：房子租赁合同包括以下条款：(1)租赁当事人的姓名或者名称、住所；(2)房子坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；(3)租赁用途和租赁期限；(4)租金和支付方式；(5)房子使用和修缮责任；(6)转租的约定；(7)租赁合同变更和解除的条件；(8)违约责任...

房子装修公司的违约责任包括什么

问题解答：房子装修公司的违约责任包括：1、不能按期完成工作。2、迟延交付。3、装修质量达不到合同要求。4、擅自更换业主提供的装修材料。5、对材料保管不善。6、擅自转包装修项目。7、向他人泄露有关房子装修的秘密。8、质量瑕疵的担保责任。法律依据：《中...

二手房不可以过户那么可以买吗

问题解答：能买但是建议不要买，存在风险。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定...

政策性住房有哪些啊

问题解答：政策性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房，包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房。法律依据：《城市居民最低生活保障条例》第四条...

商品房不合格怎样投诉

问题解答：对房子质量有异议到住建局投诉。建设单位(开发商)是房屋质量缺陷保修处理的第一责任人，应当做好房屋质量投诉的协调处理工作。投诉人在房屋使用过程中发现质量问题时，应当先与物业管理单位联系，由物业管理单位根据质量问题的类别，按物业管理的规...

签订房屋转租合同要注意哪些

问题解答：房屋租赁合同，是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。签订房屋租赁合同时，要注意的事项有房屋租赁是否应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，看住房的信息有无误差，还要明确租赁期限，注意好有无规定自己...

请问法拍房可以买吗

问题解答：法拍房是可以买的。法拍房，即法院拍卖房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的...

合伙人怎样签租房合同

问题解答：合伙人签租房合同应写明所有承租人的姓名及地址；合租房的位置、面积、装饰及设施；合租房用途；合租期限；租金数额及交付方式；合租期间维修责任；装修的约定；个人转租的约定；单独解除合同的条件；违约责任等，然后双方签字即可。法律依据：《民...

房屋出租中房东卖房算违约吗

问题解答：视具体情况而定。如果租房期间房东打算卖房并且要求租客提前搬家的话，是属于违约的，租客可以告房东违约，并且要求房东支付相应的违约；如果房东打算卖房，但不要求租客提前搬家的话是不算在违约里的，只是需要将合同里出租方的名字改成现房东的名...

民法典规定怎样认定租赁合同是否有效

问题解答：《民法典》规定租赁合同有效要求满足的条件分别有：租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人；租赁合同当事人意思表示真实；租赁合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；租赁合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。法律依据：《民法典》...

民法典中房屋买卖协议书怎么公证

问题解答：民法典中房屋买卖协议书公证需向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋买卖协议书公证申请表》，交纳公证费用、启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录、出具房屋买卖协议书公证书...

房子没到期,不想住了,能退租金跟押金吗

问题解答：1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。【法律依据】《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约...

房子租赁押金可以转让吗

问题解答：房子租赁押金是不可以转让的，应当在解除合同时予以退还。合同具有相对性。但是房子租赁权在承租人与房东事先约定，或者征得了房东同意的情况下是可以转让的。《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、...

买了期房想退房怎样办

问题解答：可以与对方协商解除买卖合同，但是要承担因违约给合同当事人造成的损失或者支付给合同当事人订立协议时协商一致的违约金。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律...

房改房买卖纠纷如何解决

问题解答：房改房买卖纠纷当事人双方可以先行私下协商解决，协商不成的，应当按照房改房买卖合同约定申请仲裁或者提请民事诉讼。但是要注意向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日...

房屋出租人有哪些责任

问题解答：房屋出租人的责任有：1、基于诚实信用原则产生的告知、协作、照顾和保护责任；2、提供房屋给承租人使用并对出租房屋进行正常维修；3、按照租赁合同的约定定期收取租金；4、对出租房屋的权利瑕疵担保责任。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并...

怎么使用公积金房贷

问题解答：需要贷款人备齐资料到申请贷款的银行填写贷款申请表；银行收齐申请资料后送报公积金中心；公积金中心审查通过通知银行；银行根据公积金中心的审批结果批放贷款。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。法律依据：《住房公积金管理条例》...

出租房子房主有权看我的房子吗

问题解答：有权利，房东是房屋所有人，有权了解房屋的情况，当然，进屋要征得租客同意。而且按照公安部门的规定，是必须经常关注租客情况，否则，租客有违法行为，房东可能会承担责任。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第十九条规定，房屋租赁人当事人按...

欠房租不给报警有没有用呢

问题解答：可以报警，但是涉及的是民事纠纷问题，警察一般不会管的，他们去了也只是做调解工作。目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可以向人民法院起诉，同时申请财产保全。承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同的义务缴纳租...

父母未尽抚养义务，孩子是否应承担赡养义务

问题解答：孩子对父母都有赡养义务，并不能因为父母未尽孩子抚养义务而避免赡养责任。并且，孩子拒绝履行赡养义务的，必要时被赡养的父母可以去法院起诉，法院进行审判后，会根据具体情况判决孩子履行赡养义务。【法律依据】《民法典》第二十六条父母对未成年...

一房两卖第一买受人要怎样维权呢

问题解答：一房两卖第一买受人维权的方式分别有：协议优先；协商不成的可以申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不申请调解，直接选择诉讼或仲裁。法律依据：《民法典...

如何确定商品房预售的效力

问题解答：通过以下确定：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。法律依据：《中华人民...

出租合同纠纷如何解决

问题解答：租赁合同纠纷解决方式主要如下：1.双方协商。自行解决双方的矛盾；2.调解解决、通过第三人出面调解，第三人可以是房屋交易市场管理部门，也可以是租房中介；3.仲裁。合同当事人把合同纠纷交给仲裁机构，让仲裁机构就此纠纷作出裁决；4.诉讼解决。让...

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