律师咨询_法律援助_法律服务

房租收条付款人要签字吗收条应该怎么写

问题解答：房租收条付款人不必须要签字，可以签也可以不签，只要收款人签字就具有法律效益。收条的具体格式如下：1、首部：标题写在正文上方中间位置，字体稍大；2、正文：写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况；3、尾部：落款一般要求写上收钱物的...

租房提前退租是否会被扣房租

问题解答：视具体情况而定。提前退租属于违约行为，如果在租赁合同中已经约定了违约金的，按照约定的违约金赔偿，房租可以退还。如果没有约定违约金，承出租人可以要求承租人继续履行租赁合同，也可以双方协商违约金进行赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法...

父母扔下子女多长时间是遗弃罪

问题解答：法律上针对于父母扔下子女所构成的遗弃罪没有明确的时间限制。遗弃罪的不是由时间长短来决定的而是由行为来决定的。对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的行为，就构成遗弃罪。法律依据：《民法典...

房屋转让合同怎样写

问题解答：房屋买卖合同应当包括以下内容：1、买卖双方的基本信息。包括买卖双方的姓名、身份证号、住所等信息。2、房屋的基本情况。包括房屋所在的具体位置、房屋面积等。3、房屋出售的方式。例如是否通过按揭购买。4、房屋总价款以及价款的支付方式、支付时...

展销会柜台出租者是否是承担赔偿责任的主体

问题解答：展销会、柜台出租者是承担赔偿责任的主体。消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务，其合法权益受到损害的，可以向销售者或者服务者要求赔偿。展销会结束或者柜台租赁期满后，也可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿。展销会的举办者...

租房定金收据要怎样写

问题解答：有效的租房定金收据一般可以这样书写：今收到——交来承租的———号房屋的定金：人民币多少元，多少日之内签署正式合同，如果乙方按照约定签署合同，则属乙方违约，其所交纳的定金将不予返还；如果甲方没有在约定的日期内签署合同的，则定金需要作...

房屋租赁合同无效有哪几中情形

问题解答：法律规定中房屋租赁合同无效可能存在以下情形：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）...

民法典个人怎么解除房屋买卖合同

问题解答：《民法典》中个人解除房屋买卖合同的方式主要有约定解除、协议解除和法定解除。约定解除要求在制定合同时就约定解除条件，条件成就时，合同解除；协议解除要求当事人双方协商一致，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提...

房屋租赁合同遗失的怎么办

问题解答：房屋租赁合同遗失的可以进行补办，合同遗失并不会影响合同本身的效力。租赁合同包括的内容分别有租赁合同当事人的姓名、名称和住所；租赁合同的标的、数量、质量、价款或者报酬；租赁合同的履行期限、履行地点和履行方式；租赁合同的违约责任及其争...

房子抵押贷款还完了还可以贷吗

问题解答：还完房贷后再办抵押贷款也是可以的,在没有完全还完贷款的时候也可以再办抵押。还完贷款后,贷款人需要办理解押,解押完成后就可以用这套房子办理抵押贷款了,如果贷款人在还贷期间有逾期的情况的话,可能不能再办理抵押。法律依据：《城市房地产抵押管...

首付交了贷款没下来可以退房吗

问题解答：首付交了贷款没下来可以退房。按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。法律依据：《城市房地产抵押管...

房子卖了已过户漏水还用负责吗

问题解答：不论多久出现这样的情况，只要卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。否则，出卖人是需要承担责任的。房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的...

买房供房什么时候可以拿到房产证

问题解答：房产证能够拿到的时间主要是看你购买的是什么样的房子：1.期房：若你购买的是期房的话，如果合同没有约定，那么一般在房屋交付后的三个月内就能够拿到房产证了。2.现房/二手房：如果你购买的是现房或者是二手房的话，一般在合同签订的三个月内就可...

房屋装修不合格找哪个部门鉴定

问题解答：房屋装修不合格可以找以下部门鉴定：一、找物业进行房屋装修质量鉴定。二、找装修公司或开发商进行装修质量鉴定。三、找装修监理公司进行装修质量鉴定。四、找第三方专业检测机构进行鉴定。装修出现质量问题，业主首先要将所有问题整理清楚，然后找...

如房屋已租赁拍卖时具体怎么解决

问题解答：如房屋已租赁拍卖时解决如下：抵押前房屋已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房屋被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据：《中华人民共和国民...

房子买卖违约责任

问题解答：违约责任有以下几种：一、继续履行；二、采取补救措施；三、赔偿损失；四、违约金；五、定金责任。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《民...

终止租房合同怎样写

问题解答：租客不想继续租房子的时候，可以和房东商议解除租房合同。在双方签的解除租房合同协议书中，要明确双方解除租房合同是处于自愿，并且对租金、水电费情况进行核实，并规定结清方式和时间。这份协议经双方签字后，就具备了法律效力。法律依据：《中华...

人才购房具备什么要求

问题解答：人才申请住房应具备以下要求：1.在本市无房，或在本市有住房但距离工作单位超过一定距离；2.本市、本区或园区需要的人才；3.在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。法律依据：《民法典》第二百零九...

怎么防止一房多卖呢

问题解答：为防止一房多卖问题，我国法律规定了预告登记制度。按照法律规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。法律依据...

租房子签了一年合同想转租可以吗

问题解答：可以。租房子签了一年合同想转租应当征求出租人的同意。经出租人同意的，可以将租赁物转租给第三人。转租后第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经原出租人同意转租的，转租合同对原出租人不具有法律约束力，原出租人可以解除合同，而且...

办理房子赠与公证手续需要什么材料

问题解答：携带身份证等相关证件、材料。赠与公证是国家公证机构，根据当事人的申请，依法证明产权人将个人所有的财产，无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。办理赠与公证，由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产...

外地户口买房条件是怎么的

问题解答：房条件如下：(一)申请人年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病，随迁未成年子女户口的，需要提供户口本证件;(二)申请人未被劳动教养或追究刑事责任;(三)申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源。法律依据：《房屋登记办法...

承租人有优先购买的权利吗

问题解答：有，但是有条件。承租人的优先购买权需在以下条件，同时具备的情况下才能行使：1.存在合法有效的租赁合同。2.在同等条件下，即承租人与其他购买人在标的物（即出卖的房屋）、价款、支付方式等方面相同。3.在一定的期限内行使。承租人在接到通知后的...

按揭房能赠与给子女吗

问题解答：按揭房经抵押权人同意能赠与给子女。已抵押的按揭房作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以依法实施赠与，赠与时应当签订书面的房产赠与合同。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。法律依据：《...

法拍房房主不配合过户怎么办

问题解答：如果原业主不配合办理过户手续,你可以向法院起诉,胜诉后向法院申请强制执行,法院会给房管局发协助执行通过书,房管局直接过户到你名下。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，...

签订房屋租赁合同要求有哪些

问题解答：签订房屋租赁合同的要求分别有：确定房东一定为房屋产权人；确定房屋是不存在权利瑕疵，是没有进行抵押或担保的；要求租赁房屋是合法的建筑；合同双方对房屋使用期限、使用方式达成一致意见；法律规定或当事人约定的其他事项等。法律依据：《民法典...

承租人不按期交纳房租的应该怎样解决

问题解答：承租人不按期交纳房租出租人可以先行履行催缴义务，经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以解除租赁合同向承租人追究违约责任。我国相关法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，...

安置房质量有问题找谁

问题解答：安置房质量有问题可以到住建局投诉。1.房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决,并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。2.房屋质量问题,应该委托当地房屋安全鉴定机构(一般是房屋安全监理所)作鉴定,按照监定的结论与开发商或卖主交涉。法...

房屋买卖合同需要写明哪些条款

问题解答：房屋买卖合同需要写明的条款是：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等条款。法律依据：...

房屋装修出现质量问题怎么办

问题解答：对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，...

商铺租金抵房款是否合法

问题解答：合法。租金抵房款是指房地产开发商在销售商品房时与购房者签订该房的租赁合同，承诺在购房后给予购房者固定租金、由开发商在一定期限内承租或者代为出租营的销售方式。未竣工的商铺禁止售后包租，已竣工的商铺未作法律限制。法律依据：《商品房销售...

假离婚买房房产怎么归属

问题解答：假离婚买房房产归属情况如下：离婚后购买的房产为一方的房产，复婚后，该房产为一方的婚前财产，属于一方的个人财产。办理离婚登记时，双方确实属于自愿离婚，且已经达成书面协议，便会发给离婚证书，法律上没有假离婚这一说法。法律依据：《中华人...

民法典中事实租赁合同怎么解除

问题解答：《民法典》中事实租赁合同解除的方式分为法定解除、协议解除和约定解除。法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；协议解除是指双方协商一致，解除合同；约定解除是指在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。法律依...

公房承租人诉求居住人腾房纠纷怎样解决

问题解答：公房承租人诉求居住人腾房纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼进行解决。首先应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据合同约定或当事人之间的协议由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的可以向人民法院提...

提起诉讼租房公司流程

问题解答：起诉租房公司流程：1、告向法院起诉，应递交起诉状和有关的证据材料，并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本，并且把准备好的材料提交上去。2、待庭长审批后，立即向原告送达案件受理通知书、举证通知书及交纳诉讼费用通知。3、经审查决定立案的...

无抚养关系，继母孩子是否有赡养义务

问题解答：对于不存在抚养与被抚养关系的，从法律上讲，根据权力与义务相统一的原则，孩子没有赡养继母的义务。继父母与继孩子间，不得虐待或者歧视。继父或者继母和受其抚养教育的继孩子间的权利义务关系。【法律依据】《民法典》第一千零七十二条继父母与继...

收房之前发现房子漏水怎么办

问题解答：收房之前发现房子漏水可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。法律规定，卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以...

法拍房评估价怎么来的

问题解答：第一就是法院会经过一些平台的网络询价，经过一些大数据的统计来进行评估及定价。第二法院有可能会找一些专业的法拍房评估公司来出评估报告，从而定出评估价。第三就是法院会喊执行人和被执行人坐在一起商量定出评估价。第四就是法院可能会找到房产...

民法典房屋定金不退是否违法

问题解答：民法典房屋的购房者按约履行的定金不退违法。购房者可以根据实际情况与售房者进行协商，协商未取得一致时，购房者可以邀请房管部门敦促售房者履行退还定金的义务；仍不能解决问题的，购房者可根据买卖合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。法...

买房时要注意什么遇到一房多卖该怎样解决

问题解答：买房要注意下列问题：1.注意出卖人是否是房屋的产权人。2.注意房屋是否存在共有人，有共有人的，共有人是否同意卖房。3.注意房屋是否存在质量问题。4.注意房屋是否存在抵押的情况。遇到一房多卖的可以向法院起诉解决问题。法律依据：《城市房地产管...

新规没有办理过户的车辆撞死人如何办

问题解答：新规没有办理过户的车辆撞死人的，属于该机动车一方责任的，由受让车辆的一方承担赔偿责任。因车辆完成交付，原车主既不能支配该车的营运，也不能从该车的营运中获得利益，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。法律依据：《中华人民...

房屋买卖程序是怎样的

问题解答：房屋买卖程序是：签订房屋买卖合同；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过...

有房没有房产证贷款可以抵押的吗

问题解答：没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。没有房产证，...

房子买卖中介费由谁出

问题解答：按照大多数人购买二手房的情况来看，二手房的中介费大多是由买家来支付的，当然这也并不是固定不变的，具体由谁支付也要看买卖双方的协商。其实主要还是看谁主动找到谁，情况不同结果也就不同，如果是业主急于卖掉房子；当然也可以要求由业主来支付...

民法典中房产证加名字就有产权吗

问题解答：民法典中房产证加名字就有产权。房产证即房屋所有权证，是表明房屋所有人对其房屋享有法律权利、承担法律义务的证书，房屋所有权证书具有社会公示的作用。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。法律依据：《不动...

租房的法律问题及如何维权

问题解答：租房受到影响可以通过协商、调解、诉讼等方式维权。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一...

常见的房子租赁合同纠纷有哪些

问题解答：常见的房子租赁合同纠纷主要由以下几种：1、拖欠租金或不交租金的违约纠纷。这类纠纷主要是承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒交租金。2、房子损害侵权纠纷。这类纠纷是因为承租人在租房期间不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损...

法拍房能过户吗

问题解答：法拍房能过户。并且法院会协助过户，如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记；当事人一方不愿履行判决、裁定义务的，由银行向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过...

农村宅基地房屋是否可以过户

问题解答：要本村农业户籍才能够办理过户。另外，宅基地是以家庭为单位进行分配的，如果你达不到分户条件，是不能过户的。我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民，宅基地使用权是特殊的用益物权，它的特殊性在于：一是具有人身依附性，只有集...

房产中介收费的法律规定是什么

问题解答：房产中介收费的法律规定是：房产买卖中介费的收费标准为房产交易额的0.5％至2％，房产租赁中介费的收费标准为半月至一月的成交租金额，由双方协商议定一次性计收。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。法律依据：《民法典》第九百...

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