律师咨询_法律援助_法律服务

承租人不交房租出租人应该怎么讨租呢

问题解答：根据法律规定，承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求赔偿损失。【法律依据】《民法典》第五百七十七条，当事人一方不...

住宅能否作为办公房屋出租

问题解答：住宅通常不能作为办公房屋出租。根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说经过有利害关系的业主...

房子定金不退找谁投诉

问题解答：购房定金不退应该找房管局部门投诉。给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的,无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对...

修建的房屋质量不合格怎么办

问题解答：可以找开发商处理的。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的，开发商应承担修复责任，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或者委托他人修复，...

房屋中介包括哪些服务

问题解答：房屋中介机构的服务内容如下：1、二手房屋的买卖；2、按揭贷款的融资；3、房屋写字楼等物业的出租；4、房屋银行管理；5、置业投资建议；6、有关房地产的咨询,提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动；7、进行房地产的评估。法律依据：《房...

未办理房产证的房子怎么买卖

问题解答：未办理房产证的房子买卖双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房子过户手续，但不影响买卖合同的效力。法律依据：《中华人民共和国民...

农村房屋没有确权怎么办

问题解答：建议直接咨询当地的土地管理局，如果土地管理部门不理睬，可以提起行政诉讼。宅基地果不确权，对于今后自身的利益来说影响是很直接的，因为宅基地确权后颁发的不动产权证，是你今后享受宅基地一切权益的唯一凭证，没有这个凭证，一旦发生纠纷就无处...

房子产权70年后怎么判

问题解答：根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。房子产权，即房产所有者按照国家法律规定所享有的权利，包括对该房子财产的占有、使用、收益和处分等权利。房子所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，其年限是永...

延期交房怎么起诉

问题解答：房子延期交房的起诉流程:①、提交起诉书;②、原告向法院起诉应提供相关材料以及证据;③立案庭裁定是否立案;④、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用;⑤、立案手续后，案件由法院排期开庭。法律依据：《中华人民共和...

房子开裂需要哪个部门来鉴定

问题解答：房子开裂需要所在地区县的建筑工程质量监督局来进行鉴定。房子开裂鉴定是有相关规定的，开裂的标准是如果不超过一毫米的情况下鉴定为合格，如果超过一毫米的情况下就会鉴定为不合格。鉴定完之后如果是不合格就可以向有关部门进行赔偿，可以先拿鉴定...

房屋转让需要交哪些税

问题解答：房屋转让要交这些税：1、缴纳契税：按照房屋面积的不同，所缴纳的税率也不一样，最低税率是1%；2、缴纳交易服务费：具体是按照建筑面积，每平米三元；3、缴纳交易印花税：税率是0.05%；4、登记费和手续费。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一...

买房供房什么时候能够拿到房产证

问题解答：房产证能够拿到的时间主要是看你购买的是什么样的房子：1.期房：若你购买的是期房的话，如果合同没有约定，那么一般在房屋交付后的三个月内就能够拿到房产证了。2.现房/二手房：如果你购买的是现房或者是二手房的话，一般在合同签订的三个月内就能...

房租转租的法律风险有哪些

问题解答：房租转租的风险是：房屋转租未经出租人同意的，出租人可以解除租赁租赁合同，无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁，只要想将房屋转租给他人的，必须要经过出租人的同意，否则，可能面临承担违约金或者其他更多的合同约...

购买了房屋定金可以退吗

问题解答：1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准；2、如果没有签订定金合同的，一般默认是不会退还定金的，不过是否可以退主观意向很重要，哪怕签订合同了，只要对方同意，那就可以退；3、根据规定，如果是以下情况的，可以明确要求对方...

住房面积缩水如何办

问题解答：按照合同的约定处理。若出现约定不明的，则按以下方式处理：1、面积误差比绝对值≤3%的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并支付已付房价款利息。法律依据：《关于审理商...

一方没有结婚证能提起诉讼离婚吗

问题解答：可以离婚，只有有一份结婚证可以证明双方的夫妻关系就可以。夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。法律依据：《民法典》...

房子过户税费是多少呢

问题解答：视具体情况而定。如果是赠与过户的话，需要多少手续费按照以下计算：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。...

无产权证房屋能出租吗

问题解答：无产权证房屋能出租。历史遗留的无证小产权房可以进行出租，租赁合同有效；违章建筑、超期的临时建筑等没有任何合法手续的非法建筑物不得出租，租赁合同无效。有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建...

房租到期不交，房东有权擅自清空房内的东西吗

问题解答：拖欠房租，房东无权处理租客的东西。合同约定的租赁期内，房东清理租客东西属于违法行为；因租客逾期不交房租，经过催告后还是未在期限内支付的，房东可以解除合同并要求租客搬走，租客未搬走的，房东此时才可以清理租客东西。如果因房东腾空房间对...

民法典中房屋买卖协议书如何公证

问题解答：民法典中房屋买卖协议书公证需向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋买卖协议书公证申请表》，交纳公证费用、启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录、出具房屋买卖协议书公证书...

租售同权如何解释

问题解答：租售同权，也叫租购同权，就是租房和买房的居民均享有同等待遇，租赁房屋的承租人与购买房屋的房屋产权人尤其在受教育权利上享有同等待遇。【法律依据】《民法典》第四百七十条　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名...

如何确定房屋出租价格

问题解答：房屋出租价格一般由租赁双方协商确定，按照双方约定的时间与方式交付，可以按月交付、按季度交付、按年交付或一次性全部交付。承租人应当按照约定支付租金，无正当理由拒绝支付或者迟延支付租金的需要承担违约责任。法律依据：《民法典》第七百二十...

国有土地上房屋征收与补偿工作有哪些内容

问题解答：国有土地上房屋征收与补偿工作内容有：申领房屋拆迁许可证，发布拆迁公告；书面通知拆迁范围内的被拆迁人，进行补偿登记；拟定补偿安置方案发布公告，根据群众意见修改相关方案；与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议，落实拆迁补偿与安置方案。法律依据...

购房定金与订金那个可以退如何退

问题解答：购房定金与订金中，订金一般是可以退的，定金不能退，特殊情形除外。订金一般是预付款，要么抵作全款，要么就能退还。同时，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五...

廉租房与公租房的区别

问题解答：公租房和廉租房主要有4点区别：1.廉租房收入标准要求更低。2.廉租房申请对象仅限本市城镇低收入家庭，公租房一般没有户籍限制。3.公租房一般要求租期在5年内，廉租房没有具体规定。4.廉租房有政府补贴，实际租金更低。最主要的区别就在于公租房面向...

私人小产权房买卖合同有法律效力吗

问题解答：视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的：(1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)合同当事人意思表示真实；(3)合同不违反法律或者社会公共利益。但是即使合同有效，也是不能办理过户手续的。法律依据：《民法典》第一百四...

因疫情无法使用承租的房屋能否申请提前解除租赁关系

问题解答：可以先申请减免租金,减免属于双方协商的范围，然后再看是否能解除合同。疫情虽然构成法律上的情势变更、不可抗力,但要看对合同履行的具体影响,未造成完全无法履行的后果的,我方单方解除合同仍需要承担违约责任,但可适当予以减少。【法律依据】《民...

房主不按时交房租客怎么解决

问题解答：如果房东不按时交房，租客可以和房东协商，协商不成的租客可以到法院起诉房东。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【法律依据】《民法典》第五百八十三条当事人一方不...

出租的房屋存在瑕疵要怎么办

问题解答：房屋有瑕疵的，首先分清房屋瑕疵的责任。在房屋瑕疵是出租人责任的情况下，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人实际使用的情况，可以部分减少相应的租金；如果导致租赁房屋完全不能使用的，可以不付租金并解除合同。【法律依据】根据《民法典》第七百二十...

男女朋友合伙买房分手怎么处理

问题解答：恋爱期间双方共同买房，分手后按共有财产进行分割。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按照规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或...

如何才能做到合法转租

问题解答：做到合法转租：(1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。(3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的，原出租人可以从中获取...

房屋交完定金能够退吗

问题解答：房屋交完定金能够退。给付定金的一方按约履行的，因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能够退；收受定金的一方导致不能继续履行的，定金能够退双倍。法律依据：《民法典...

房子有抵押贷款怎么卖

问题解答：在还款期未到之前即先行偿还贷款，解除抵押；办理转按揭，双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续；买房替原业主提前还贷，双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余...

房子质量保修期规定是什么

问题解答：规定：商品房住宅的保修期一般是2至5年，房子主体结构终生保修。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装为2年。装修工程为2年。法律依据：《房屋建...

租房合同到期不退押金要怎么办

问题解答：租房合同到期房东不退押金可以采取以下办法： 1、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金；2、通过中介租房，找中介调解。或找居委会调解；3、协商不成去法院起诉。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第十条规定，房屋租赁期限届满...

民法典规定终止购房合同如何赔偿

问题解答：《民法典》规定终止购房合同赔偿的方式有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。违约所造成的损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损...

交了购房定金后不想买了能够退吗

问题解答：交了购房定金后不想买了能够退，但需要购房者不存在违约情形。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能够退回；售房者违约导致不能继续履行的，定金能够退回双倍。法律依...

售楼处虚假宣传能要求退房吗

问题解答：可以退房,当事人在订立合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,或者有其他违背诚实信用原则的行为,造成对方损失的,应当承担损害赔偿责任。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同,受损害...

买的精装房漏水怎样向开发商索赔

问题解答：首先和开发商协商，若不成的话直接按照合同到法院起诉。当事人应先即可找物业反馈情况，防水有五年质保期，在质保期内属于他们的责任，协商不成可以起诉，由法院来处理，看漏水的大小和损失情况而定，如果质保期已过，就需要自己来处理和补漏修缮了...

廉租房住多久可以买啊

问题解答：廉租房一般无论住多久，都不可以购买，具体以所在地的廉租房政策为准。《公共租赁住房管理办法》规定，公共租赁住房的所有权人及其委托的运营单位不得改变公共租赁住房的保障性住房性质、用途及其配套设施的规划用途。法律依据：《公共租赁住房管理...

民法典购房买家违约怎样处理

问题解答：卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况，直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。根据相关法律规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担...

房子有问题可以退房吗

问题解答：房子有问题是可以退。业主在收房的时候,或者是入住之后发现房子结构有显著的质量缺陷,可以请验房机构进行检验,要是检验后确实是主体质量不达标,业主是有权要求开发公司退房并赔偿损失的。按照规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋...

违章建筑的房租能退吗

问题解答：违章建筑的房租能退的。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定。法律依据：《民法...

婚前购买的房子是不是个人财产

问题解答：视具体情况而定。如果双方没有签订婚前财产归各自共同所有的书面协议的，那么是属于个人财产。下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专...

起诉房产公司需要准备什么材料

问题解答：准备材料：起诉书、身份证等。起诉房产公司需要的材料如下：1、起诉状，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；2、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本等；3、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议等。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按...

房东把房子租给我，后来又把房子抵押给别人，他们让我搬出去合理吗

问题解答：不合理。我国相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受...

签订购房合同后是否能更改购房人的名字

问题解答：签订购房合同后是能更改购房人的名字的，只需要当事人协商一致即可。当事人变更合同有效的条件有：行为人具有相应的民事行为能力；行为人意思表示真实；合同变更的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗；法律其他规定等。法律依据...

民法典中网签的购房合同能不能撤销

问题解答：《民法典》中网签的购房合同是能撤销的，可以协议撤销，也可以法定撤销。协议撤销是双方协商一致后撤销合同；法定撤销是出现下列事由请求法院撤销：重大误解签订的合同；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订的合同；法定其他情形等。法律依...

转租房主合同是否到期作废

问题解答：转租房主合同到期作废。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的...

民法典做了房屋买卖公证房东不卖了怎样办

问题解答：民法典做了房屋买卖公证房东不卖了买房人可以要求房东在约定期限内履行买卖义务，或起诉至法院要求房东及时履行房屋买卖合同；期限届满后房东仍未履行的买房人可以主张解除合同，由房东无条件退还所有购房款项，一并承担违约赔偿金。法律依据：《民...

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