房地产法律问答

房贷不下来能够退首付吗

5858法务发布于房地产
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2022-03-31 20:26

问题解答：1、是开发商原因导致房贷办不下来：如果你的房贷办不下来是开发商造成的，那么能够要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。2、政策发生变化导致房贷办不下来：如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，能够与开发商协商退房，并要求其...

房子开裂鉴定费一般怎么收取的

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-31 20:26

问题解答：具体费用各地的标准不同。做鉴定前，可以先跟开发商协商，共同委托做房子鉴定；如果开发商不配合，可以向消费者协会进行投诉。从建设部发布的房子质量检验标准来说的话，墙面开裂一般如果不超过1毫米则可以说是质量过关是合格品，而如果超过1毫米则...

民法典中农村房子转让合同有效吗

律师助理发布于房地产
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2022-03-31 20:26

问题解答：《民法典》中农村房子转让合同满足下列条件是有效的：房子转让合同当事人意思表示真实；房子转让合同当事人是具有相应的民事行为能力人；房子转让合同的内容不得违反法律或行政法规的强制性规定；法定其他有效条件等。法律依据:《民法典》第一百四...

二手房交易程序是哪些

律师助理发布于房地产
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2022-03-31 20:26

问题解答：二手房交易步骤是：（一）发布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（四）谈判签约，买方向卖方支付首付款；（五）缴纳相关税费、办理产权过户；（六）买方支付剩余房款；（七）交房。法律依据：《商品房...

民法典规定无产权房子买卖合同是否有效

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-31 20:26

问题解答：《民法典》规定无产权房子买卖合同符合下列条件就是有效的，未办理物权登记的，不影响合同效力。法定有效条件有：当事人必须是具有相应的民事行为能力人；当事人是真实的意思表示；合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法律规定的其他有效条件等...

无产权证房屋可以出租吗

法律顾问发布于房地产
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2022-03-31 20:26

问题解答：无产权证房屋可以出租。权属不存在争议且属于合法建筑的房屋可以进行出租，但出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋、就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同无效。法律依据:...

房子租赁合同解除条件包括什么

律师发布于房地产
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2022-03-31 20:26

问题解答：房子租赁合同解除条件包括有协议解除、约定解除和法定解除。协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；约定解除是指在制定合同时约定解除条件，条件成就时，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请。法...

民法典规定房产赠与合同无效应怎样处理

法务部发布于房地产
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2022-03-31 20:26

问题解答：《民法典》规定房产赠与合同无效的处理方式有：行为人因赠与合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。各方都有过错的，应当各自承担相应的责任；一方有过错的，过错方应当赔偿对方由此所受到的损失。法律依据：《...

一方父母出资登记在配偶名下的房产怎么分割

5858法务发布于房地产
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2022-03-31 20:26

问题解答：一方父母出资登记在配偶名下的房产原则上属于共同财产，除非明确约定只赠与一方。夫妻共同财产范围包括工资、奖金、劳务报酬、知识产权的收益等。根据相关法律规定，双方对于共同财产有同等的使用权以及处分权，只有共同财产才能够分割。法律依据：...

房产纠纷问题如何解决

法务助理发布于房地产
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2022-03-31 20:26

问题解答：当有争议纠纷时，对于买家来说，需要做两件事。一是通过中介积极与对方协商，找出纠纷原因，消除因误解引起的纠纷；不要加剧矛盾，努力确保交易顺利进行。如果争议是由于政策原因引起的，我们可以在相互理解和协商的基础上与卖方协商变更合同或终止...

非法占用他人房屋怎么解决

律师发布于房地产
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2022-03-31 20:26

问题解答：非法占有房屋的损失可以要求占有人赔偿：可以要求停止侵害，赔偿损失，对于损失，受侵害人需要有证据证明。可以通过诉讼程序解决。事诉讼第一审程序：1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼...

商品房面积差的计算标准是怎么的

律师助理发布于房地产
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2022-03-31 20:26

问题解答：商品房面积差的计算标准如下：1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。但如果预购...

房贷逾期了要如何处理

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-31 20:26

问题解答：诈骗十万把钱还上属于退赃的表现，不会免除被告人刑事责任的承担。10万属于金额巨大的情形，会处三年以上十年以下有期徒刑。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。法律依据：《刑法》第二百六...

房贷逾期了要怎么解决

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-31 20:26

问题解答：诈骗十万把钱还上属于退赃的表现，不会免除被告人刑事责任的承担。10万属于金额巨大的情形，会处三年以上十年以下有期徒刑。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。法律依据:《刑法》第二百六...

房屋被法院拍卖应该怎样办

5858法务发布于房地产
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2022-03-31 20:25

问题解答：房屋被法院拍卖应当承担履行生效裁判确定的义务，配合法院执行，不得以暴力或者威胁方法阻碍法院执行人员执行财产，不得拒不交出房屋拒绝执行法院判决或其他生效裁判文书，不得私自变卖房屋或者故意毁损房屋，因为以上行为会构成我国刑法规定的妨害...

一房二卖的法律后果及解决原则有哪些情节

律师助理发布于房地产
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2022-03-31 20:25

问题解答：有一房二卖情形的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。其解决方式为，在合同都具有效力的情节下，办理了房屋过户手...

如房子已租赁拍卖时具体如何解决

5858法务部发布于房地产
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2022-03-31 20:25

问题解答：如房子已租赁拍卖时解决如下：抵押前房子已租赁的，拍卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，出租人应当在拍卖五日前通知承租人是否需要优先购买；抵押后房子被租赁的，拍卖时租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据:《中华人民共和国民...

房屋契税怎样交

法务专员发布于房地产
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2022-03-31 20:25

问题解答：房屋契税缴纳办法如下：1、购买新房是就需要纳税，楼盘纳税是按照购房合同的总是金额来计算的，契税税率为3—5％，以此为依据，到税务局机关大厅进行纳税。2、而纳税的金额也是有必须规范的，按照国家庭规范，楼盘的契税按照主要以面积和房款总额的...

办理房产买卖过户需要哪些手续

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-31 20:25

问题解答：办理房产买卖过户需要的手续是：签订房产买卖合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、买卖合同、核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续，出具税务收据；填写申请书领取受理通知单，确认过户信息。法律依据：《不动产登记暂行条例...

二手房房产过户程序是如何的

法务助理发布于房地产
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2022-03-31 20:25

问题解答：过户程序如下：(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同。(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续。(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。(4)在买卖合同上进行签字，以及按手印等。法律依据:《城市房地产管理...

民法典规定房子买卖协议代签有效吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-31 20:25

问题解答：民法典规定房子买卖协议代签经授权有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后进行追认的，房子买卖协议应当认定为有效；第三人未经当事人的授权用其名义代签的，房子买卖协议对当事人不发生法律效力，所产生的一切后果由使用其名义的第...

农村自建房子法律规定

法律顾问发布于房地产
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2022-03-31 20:24

问题解答：在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)：根据相关规定，建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。提交原有宅基地的使用证明、户籍证明、自建房的施工图及方案图、村民委员会的书面意见等材料，在乡镇政府进行审批，下发乡村建...

民法典怎样认定房子租赁合同效力

5858法务网发布于房地产
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2022-03-31 20:24

问题解答：《民法典》认定房子租赁合同效力满足的条件分别有：签订租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人；签订租赁合同的当事人意思表示真实；租赁合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；租赁合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。法律依据:...

农村房屋倒塌政府有补偿吗

法务专员发布于房地产
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2022-03-31 20:24

问题解答：农民房屋塌了如果没有侵权人一般由房屋所有人自承损失，因为房屋所有人有权承担安全管理与维修的义务。如果房屋倒塌是由于第三者侵权导致的，由侵权的第三者承担赔偿责任。按照规定，行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担...

用假房产证抵押借款构成哪些罪

法务助理发布于房地产
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2022-03-31 20:24

问题解答：用假房产证抵押借款，数额较大的，涉嫌贷款诈骗罪。处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金。数额特别巨大或有其他特别严重情节...

买房屋验收不合格怎么办

法务专员发布于房地产
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2022-03-31 20:23

问题解答：房屋验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%...

二手房屋买卖程序是如何的

5858法务发布于房地产
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2022-03-31 20:23

问题解答：买卖程序：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金...

民法典房子买卖合同一方签字是否有效

5858法务网发布于房地产
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2022-03-31 20:23

问题解答：房子买卖合同一方签字符合下列法定有效条件就有效：房子买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；房子买卖合同当事人意思表示真实；房子买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；房子买卖合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件等。法律...

确认合同无效能否保全房子

5858法务发布于房地产
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2022-03-31 20:23

问题解答：确认合同无效在一定条件下能保全房子。法律关于保全的规定是：利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取...

如果房贷还不起了怎样办

法务专员发布于房地产
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2022-03-31 20:23

问题解答：1.如果只是短期的资金周转不过来，可以去找亲戚朋友借一下，等走出困境之后将钱还给他们。2.要是资金问题比较严重，需要半年或者以上才能解决，可以向银行申请延期3.房子转让或出售，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。法律依据：《民法典》第六百七...

房子有争议可以确权吗

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2022-03-31 20:23

问题解答：可以确权的。如果是农村房子所有权有争议的，可以向人民政府申请处理确权。如果是国有土地上房子权属有争议的，可以向法院起诉确权。确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序...

房产违建的部分怎么处理

法务专员发布于房地产
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2022-03-31 20:23

问题解答：违建部分通常会采取限期整改、处罚款、限期拆除、强制拆除等方式，但具体怎么处理，会参考实际情况决定。对于可改正违建房，采取限期整改方式，并处5%-10%的罚款:对于无法整改的违建房，采取限日或强制拆除，没收房屋等方式，还会处10%的以下的罚款...

民法典规定个人签的房子买卖合同是否有效

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2022-03-31 20:23

问题解答：《民法典》规定个人签的房子买卖合同符合法定有效条件就是有效的，法定有效条件分别是：房子买卖合同当事人意思表示真实；房子买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；房子买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。法律...

房子棚顶不平怎么要赔偿

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2022-03-31 20:23

问题解答：房子棚顶不平赔偿的金额可以参照具体购房合同，看看这个棚顶问题是否属于质量问题，如果属于质量问题可以找开发商赔偿的。购房者可以选择与开发商直接交涉采取和解协议，也可以到消费者协会投诉，又或者到法院起诉等。法律依据:《民法典》第二百三...

购房定金合同如何解除

法务专员发布于房地产
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2022-03-31 20:23

问题解答：购房定金合同的解除方式有协议解除、法定解除、约定解除。协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请；约定解除要求在制定合同时就约定解除条件，解除条件成就时，合同解除...

法拍房按揭程序

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-31 20:22

问题解答：1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知...

房产开发商虚假宣传怎么赔偿业主

法务助理发布于房地产
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2022-03-31 20:22

问题解答：开发商虚假宣传构成违约的，要求其承担违约责任，双倍返还定金，造成损失的，要进行赔偿。如果卖房者有欺诈行为，故意欺骗或隐瞒相关情况获取被害人的金钱，构成诈骗罪的，要承担刑事责任。虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品...

房产过户的程序会是哪些呢

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2022-03-31 20:22

问题解答：1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上...

农村建房与邻居发生纠纷如何办

法律顾问发布于房地产
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2022-03-31 20:22

问题解答：和邻里发生矛盾纠纷后，建议尽量心平气和地坐下来协商解决，如协商不成，可以寻求第三方(村委会等)居中调解，也可以在搜集相关证据后依法向法院提起诉讼(但诉讼往往会彻底伤了两家的和气，除此之外还要消耗部分时间、精力及财力)。法律依据：《民法...

房屋还没放款能退房吗

5858法务部发布于房地产
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2022-03-31 20:22

问题解答：可以退房的，但是退房需要缴纳一定的违约金。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催...

房产证加名字要哪些程序呢

法务专员发布于房地产
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2022-03-31 20:21

问题解答：如果房子没有贷款的，带好结婚证、身份证户口本以及房产证正本及复印件去房屋所在地区的房管所办理，先到到预检窗口进行材料审核提交，然后凭借工作人员给出的办理序号去相关窗口按照程序办理就可以了。如果房子有贷款，首先要去银行办理抵押变更手...

房子租赁的押金怎样收

法务专员发布于房地产
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2022-03-31 20:21

问题解答：房子租赁里的押金一般是一个月的房租，具体数额由当事人协商确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百...

民法典规定房子买卖合同是否有法律效力

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-31 20:21

问题解答：《民法典》规定房子买卖合同满足以下条件是有法律效力的：签订房子买卖合同当事人意思表示真实；签订房子买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；房子买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。法律依据:《民法典》第一...

民法典房子赠与合同如何撤销

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-31 20:21

问题解答：房子赠与合同可以任意撤销或法定撤销，但是任意撤销需要房子权利为转移前才能行使，同时，经过公证或具有公益性质的赠与合同不适用。法定撤销权是以下情形可以行使：严重侵害赠与人或赠与人近亲属的合法权益的可以申请撤销；对赠与人有扶养义务而不...

全款买二手房的交易程序是哪些

5858法务发布于房地产
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2022-03-31 20:21

问题解答：程序：1、双方签订合同：当事人双方意思表示一致的，应签订房屋买卖合同。在这之前，作为买方须对于房屋的产权完整性有所了解，对于房屋的相关情况进行查看，还须有专门的房屋评估机构进行房屋资产评估，以保证成交价位的法律性。2、双方携带资料办...

房屋继承权规定怎样

法务助理发布于房地产
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2022-03-31 20:21

问题解答：房屋继承权的规定是被继承人死亡后，被继承人的房产按照遗嘱继承、遗赠抚养协议、法定继承的顺序由继承人继承。房产会自动继承，但是继承人需要尽快到房屋登记管理部门进行房屋产权变更登记。只有进行房屋产权变更登记后房屋才能进行再次转让。法律...

房子租赁的押金怎么收

5858法务专员发布于房地产
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2022-03-31 20:21

问题解答：房子租赁里的押金一般是一个月的房租，具体数额由当事人协商确定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金等。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百...

房产赠予具体程序是哪些

律师发布于房地产
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2022-03-31 20:20

问题解答：房产赠予具体程序是：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。3、办理公证。4、办理房屋所有权转移登记手续。5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交申请书、...

怎么解除房屋定金合同

5858法务助理发布于房地产
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2022-03-31 20:20

问题解答：解除房屋定金合同的方式有和协议解、约定解除、法定解除。协议解除是指双方协商一致，都愿意解除合同；约定解除是指在制定房屋定金合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；法定解除是指出现法定解除事由时，向法院请求解除合同。法律依...

房子认购定金可以退吗

律师发布于房地产
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2022-03-31 20:20

问题解答：房子认购定金购房者按约履行的可以退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意不归责于任何一方的，认购定金可以退回；售房者违约导致不能履行的，认购定金可以退回双倍。法律依据:《民法典》第...

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