律师咨询_法律援助_法律服务

只签订商品房预售合同的房屋可以继承吗

问题解答：只签订商品房预售合同的房屋要想继承，必须满足相关条件。买受人签订商品房预售合同后死亡的，买受人的继承人可以与开发商进行协商来变更买受人，从而取得合同当事人的地位完成与开发商的交易，然后对房产进行继承。法律依据:《中华人民共和国民法...

收房了才发现没有验收如何办

问题解答：一、收房了才发现没有验收如何办可以要求开发商承担相应的违约责任，具体违约责任主要在购房合同中约定。二、收房后90天内可以领房产证，90日内办理房屋使用权变更和权属登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理房屋使用权变更和权属登记...

房屋有纠纷可以过户吗

问题解答：案件经过判决后，那可以申请强制执行，依靠司法力量依法维权，如义务人暂时无力偿还，可中止执行，待其有可供执行的财产后再恢复执行。诈骗，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取款额较大的公私财物的行为。法律依据:《刑法...

兄弟房产纠纷如何打官司

问题解答：1、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行，还可以申请人民法院采取财产保全措施。2、提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后，人民法院会发...

房屋交接的程序是怎么的

问题解答：房屋交接的程序如下：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。法律依据：《中华人民共和国民法...

租房子漏水房东不处理怎么办

问题解答：1.建议协商为主，如房东拒绝处理，可以先联系中介公司；2.找到中介经理人，让他帮忙处理此类问题；3.如果未处理，可以准备好相关材料，咨询当地法院。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法律依据:《民法典...

房产以买卖方式过户需要哪些手续

问题解答：房产以买卖方式过户需要以下手续：携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋买卖合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据；填写申请书领取受理通知单，到交易中心领取房产证、确认过户信息。法律依...

房子买卖合同纠纷该如何处理

问题解答：房子买卖合同纠纷双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。法律依据:《仲...

怎么解决产权满70年的房子

问题解答：产权满70年的房子的解决方法如下：1、续取房产；2、缴纳税费；3、国家收回享政策性补偿。房屋产权（Propertyrightsofhouses）是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收...

购买二手房哪些时候过户

问题解答：一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间，最久不会超过十五个工作日的时间。但一些城市是使用一站式服务，在过户这天就可以领到房产证。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获...

民法典私人房子买卖合同有效吗

问题解答：私人房子买卖合同符合法定有效条件就是有效的，具体条件有：私人房子买卖合同当事人意思表示真实；私人房子买卖合同当事人是具有相应的民事行为能力人；私人房子买卖合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。法律依据:《民法典...

房屋产权纠纷处理是怎么的

问题解答：房屋产权纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。未解决的可以...

办房产证过户需要本人去吗

问题解答：需要本人去。本人因故不能到场的可以委托他人办理，委托他人办理房产证过户应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及授权委托书。自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权...

房子租赁登记费有哪些

问题解答：房子租赁登记费是当事人签订、变更、终止房子租赁合同时向房子所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案而交的款项，房子租赁登记制度是房子租赁法律关系中一个重要的组成部分。房子租赁合同订立后三十日内，房子租赁当事人应当到租赁房子所在地...

民法典规定商品房预售合同怎么撤销

问题解答：《民法典》规定商品房预售合同可以协商撤销，也可以诉讼撤销或仲裁撤销。诉讼撤销或仲裁撤销的情形有：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力签订了合同；一方实施欺诈行为签订的合同；一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思签订的合同；...

房子出问题如何投诉

问题解答：可以向住建局投诉的。1.首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地质检站投诉。2.房屋质量评估应找专业机构。房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。3.房屋质量争议当事人...

如何办理房子买卖公证

问题解答：办理房子买卖公证应向房产所在地的公证处提出公证申请填写《房子买卖公证申请表》，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录，出具房子买卖公证书。法律依据:《公证法...

房屋问题找哪个部门处理

问题解答：房屋有问题，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。法律依据:《城市房地产开发...

买二手房的程序有哪些

问题解答：买二手房的程序如下：1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状；2、实地看房；3、签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同；4、缴税过户；...

城市户口可以买农村的房子吗

问题解答：不能买农村的房子。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准...

房产证可以写两个人的名字吗

问题解答：买房子房产证上可以写两人名字。如果是夫妻关系，需要两人持有各自身份证，户口本，结婚证，异地户籍前提，需要本地纳税或者社保证明，户籍所在地住房情况证明，一起两人和售楼的签署两人名义购房合同，以后房产证就是两人名字。如果不是夫妻关系，...

出租违建房屋是违法吗

问题解答：出租违建房屋是违法的，对此订立的租赁合同无效。违章建筑是指未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物。违建是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。法律依据：《中华人民共和...

未办理房产证的法拍房如何过户

问题解答：1、到登记信息、验证协议窗口办理信息登记上网和协议验证手续;2、到房地产估价窗口办理评估手续;3、到公证窗口办理公证手续;4、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;5、代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印...

房贷是把房子抵押贷款吗

问题解答：不是的。按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程是无法实现贷款的...

业主怎么起诉房地产开发商

问题解答：搜集证据，到开发商住所地法院起诉解决。1.要先把法院的管辖地给确认下来，如果是对欠钱方进行起诉，那么可以选择其住的地方、合同执行的地方、签合同的地方，或者是起诉方所住的地方等等。2.要确定以什么样的方式起诉，国家在起诉方面有两个规定，...

农村房子质量有问题怎么鉴定

问题解答：在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年内可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，比如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测。开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施...

抵押房源可以签订合同吗

问题解答：征得抵押权人的同意。抵押的房子可以签订商品房买卖合同。根据法律规定，抵押的财产主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附着物、机器、交通运输工具及其他财产；抵押人未能有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上附着物、国有机器、交通运输工...

没有房产证的房子买卖合同可以去公证吗

问题解答：依据我国相关法律的规定，没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同；(二)继承；(三)委托、声明、...

商品房拆迁一赔多少

问题解答：商品房拆一般是拆一赔一或者拆一赔二，但是并无统一规定。1、房屋补偿费，补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件...

租房合同可以申报征收印花税吗

问题解答：能申报征收印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种，因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名，并由地方税务局进行征收。...

老小区房子倒了怎么办

问题解答：可以找开发商处理的。购买房子的时候，开发商会给业主发放质量保证书的，在质量保证书规定的年限内房子发生非人为的倒塌或毁坏，国家政府会追究开发商的责任，如果发生人员伤亡，开发商要承担全部连带责任；至于赔偿方面，要看业主或政府和开发商之...

开发商质量有问题找哪个部门解决

问题解答：开发商质量有问题找房屋质量行政主管机关:住建局解决。住建局下属有个质监站,主要负责对房屋质量的检验。可以向其投诉,质监站在接到材料后,应当迅速进行调查,对开发商的违法行为,除责令其赔偿购房者损失外,还要对其违法行为给予相应的行政处罚。法...

法拍房源在哪里能找到

问题解答：拍卖房可以到人民法院诉讼资产网查询相关司法拍卖资产。房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。房地产拍卖中的房地产来源主要有：（1）因仲裁、...

怎么举报房屋质量问题

问题解答：可以向建设工程质量监督机构进行投诉。建设部负责全国建设工程质量投诉管理工作。各有关主管部门的工程质量投诉受理工作，由各部门根据具体情况指定专门机构负责。省、自治区、直辖市建设行政主管部门指定专门机构，负责受理工程质量的投诉。法律依...

法拍房按揭流程

问题解答：1、借款申请人人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：有效身份证件；婚姻状况证明；质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件2、借款银行审核贷款：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知...

房屋有严重质量问题如何办

问题解答：可以找开发商处理的。1.房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决,并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。2.房屋质量问题,应该委托当地房屋安全鉴定机构(一般是房屋安全监理所)作鉴定,按照监定的结论与开发商或卖主交涉。法律依据：《最高...

商品房延期交房违约金怎么计算

问题解答：违约金的数额由双方当事人自行约定。按照规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机...

买的房子漏水能退房吗

问题解答：房屋漏水在房屋主体不合格或者严重影响居住，且不能维修的情况下可以要求退房。房屋存在质量问题想要退房可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。法律依...

新房贯穿性裂缝怎么索赔

问题解答：没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律程序。按照相关的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。法律依据：《最...

二手房没买成中介费可以退吗

问题解答：二手房没买成中介费能退。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人...

民房倒塌政府会怎么处理

问题解答：会成立领导小组进行救治工作。房屋坍塌不管谁的责任，根据实际情况，成立领导小组，积极组织参与房屋坍塌的救治工作，维护现场秩序，避免事故进一步夸大，最大限度的保证人员的生命财产安全。一般废弃的房子坍塌没造成什么影响，并不需要进行过多的...

交付房屋有瑕疵如何赔偿

问题解答：赔偿修复费用及修复期间造成的其他损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：...

商品房不合格怎么投诉

问题解答：对房子质量有异议到住建局投诉。建设单位(开发商)是房屋质量缺陷保修处理的第一责任人，应当做好房屋质量投诉的协调处理工作。投诉人在房屋使用过程中发现质量问题时，应当先与物业管理单位联系，由物业管理单位根据质量问题的类别，按物业管理的规...

房子塌陷开发商还赔付吗

问题解答：房子塌陷开发商赔付的。只要房子在质保日期内出现意外坍塌的情况是由开发商进行赔偿处理的，就算是原来的开发商已经撤离了，那国家还是会派人去寻找回来的，所以赔偿方肯定是有的，所以不用太过担心的，这种情况一般不会发生的，只要在建房的时候没...

怎么起诉开发商

问题解答：业主应准备采取以下行动：业主身份证原件及复印件各一份；采购合同正本和副本各一份；合同中是否有约定管辖权，如果有约定管辖权的法院，就要到法院起诉。没有约定管辖权的，可以向被告所在地法院提起诉讼。起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特...

购房合同可以做抵押贷款吗

问题解答：全款购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；...

房屋质量索赔标准

问题解答：房屋质量赔偿标准需要根据具体的质量问题进行计算。对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的可以开发商予以退房，因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。请求开发商维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购房人造成损失的，开发商应当负赔...

个人抵押房产给个人流程

问题解答：1、双方签订一份抵押借款协议。2、到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记（注明抵押相关事宜）。3、办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。4、对方不需要持有房产证原件，持有他项权证即可。法律依据：《个人贷款管理暂行...

房租押金没到期能退吗

问题解答：房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任。法律依据：《民法典》...

按揭房子还可以抵押贷款吗

问题解答：有贷款的房子可以办理抵押贷款。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。法律依据：...

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