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房子怎样申请二次贷款

问题解答：房子二次贷款的贷款方式：1、需要先向银行等贷款机构提出贷款申请；2、提交经济水平、贷款用途等申请材料；3、由贷款机构审核；4、依法与借款人订立借款合同，领取发放的贷款。按规定，贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人...

刚买的房子漏水怎么办

问题解答：新买的房子漏水可以要求房地产开发企业承担质量保修责任，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。法律规定，卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解...

找房管局帮忙退房可以退吗

问题解答：一般来说,在满足房管局认可的条件下,一般找房管局帮忙退房是可以的。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在...

购房定金与订金那个可以退怎么退

问题解答：购房定金与订金中，订金一般是可以退的，定金不能退，特殊情形除外。订金一般是预付款，要么抵作全款，要么就能退还。同时，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五...

借名买房过户合同书怎样写

问题解答：合同：甲方：————;身份证号码：————;乙方：————;身份证号码：————;甲乙双方协商将位于————房屋过户给乙方。数额为————元，人民币(大写)————元；自————年————月————日完成过户登记；甲方：————;乙方:—...

农村的房产证能不能贷款

问题解答：农村房产证不可以贷款。主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意。法律依据：《民法典》第六百七十九条...

买的商品房楼板出现裂缝怎么办

问题解答：可以找开发商处理的。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的，开发商应承担修复责任，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，购房者可自行或者委托他人修复，...

宅基地使用权是否可以赠予

问题解答：宅基地使用权经集体经济组织批准同意可以赠予。同一经济组织成员间的宅基地使用权可以有条件的进行流转，受让者应当符合申请宅基地的条件，转让后转让者不能再取得新的宅基地。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续...

商品房质量投诉到哪个部门

问题解答：商品房质量投诉到住建局投诉。1.房屋出现质量问题应首先与开发商协商解决,并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。2.房屋质量问题,应该委托当地房屋安全鉴定机构(一般是房屋安全监理所)作鉴定,按照监定的结论与开发商或卖主交涉。法律依据...

安置房质量问题找谁投诉

问题解答：房屋质量问题可以向当地质检站投诉。如果房屋质量保修期有没有过，可以找建筑商承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据:《最高人民法院...

有轮候查封的房产能否强制过户

问题解答：房屋被人民法院查封的,房屋在保全期限不能办理过户登记。而人民法院对房屋产权作出判决的,当事人可以持法院判决书,强制办理过户登记。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产...

住房有质量问题找谁

问题解答：当房子质量有问题的时候，业主应该首先和开发商协商解决问题的办法。假如房屋还在保修期内的话，业主可以直接要求开发商进行整改。假如开发商不积极整改的话，那么业主就可以向法院起诉开发商，从而维护自己的合法权。法律依据：《最高人民法院关于...

哪里有房屋质量鉴定机构

问题解答：建筑工程质量监督部门有房屋质量鉴定机构。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题，纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质...

房子未还清贷款可以抵押贷款吗

问题解答：房子按揭没还完可以抵押贷款，也就是说借款人名下的按揭房如果已还款了一段时间，那么就可以在同一家银行申请办理抵押贷款，这种贷款方式被称为二次抵押贷款。或是找一家正规的担保公司垫资，先将现有的贷款还清，解除按揭贷款，再用房产证办理抵押...

新房收楼漏水如何退房

问题解答：房屋质量问题找开发商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案，质量评估应找专业机构。根据法律规定，如果房屋出现质量问题应确定是否处于房屋质量保修期内，保修期内的房屋质量问题可以向当地质检站投诉。法律依据：《中华人民共和国...

购房附加协议有没有法定效力呢

问题解答：视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的：(1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)合同当事人意思表示真实；(3)合同不违反法律或者社会公共利益。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一...

农村自建房漏水怎么告包工头

问题解答：向法院起诉。承包工程的包工头个人因不是法律所规定的合法用人单位，与其所使用的工人间，应该属于劳务雇佣关系而不是劳动合同关系，所以如果包工头拖欠工人工资的，工人可以直接向法院起诉，要求包工头支付拖欠的工资。法律依据：《行政诉讼法》第...

民法典中自建房买卖合同有效吗

问题解答：《民法典》中自建房买卖合同符合法定有效条件就是有效的，法定有效条件具体有：自建房合同当事人意思表示真实；自建房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；自建房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。法律依据：《民法典...

民法典房屋买卖中有哪些违约责任

问题解答：民法典房屋买卖中违约责任有：（一）在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱；（二）因违约行为造成财产损失时，向对方当事人所作的经济补偿；（三）法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，...

法拍房交了定金没叫价钱退吗

问题解答：如果你没有拍到这个房子是可以退的，如果拍到了，一般公告里会写不予退还的。法拍房，即法院拍卖房产，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下...

交房后房子有问题找谁

问题解答：找出卖人。交房后房子出现问题可以找出卖人负责，如果是主体结构质量不合格的，可以解除买卖合同并要求出卖人赔偿损失。如果是其他质量问题在保修期内，由出卖人负责维修。房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格;二是严重影响正常...

房子不可以过户的原因有什么

问题解答：房子不能过户的原因有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例...

月供房可以做抵押贷款吗

问题解答：月供房是可以抵押贷款的,这种已经贷款,已经抵押的房产再次抵押贷款,叫做二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程：1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；3、银行对借款人...

买房子验收不合格怎样办

问题解答：房子验收不合格可以拒绝收房并要求房地产开发企业进行整改，如果超过交付时间的可以要求房地产开发企业承担违约责任。房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，责令改正，处工程合同价款2%以上4%...

房子失火后怎么进行赔偿

问题解答：如果火灾是自然灾害造成的，政府对灾民会进行相应的赔偿，如果火灾是人为原因造成的，由责任人对受害人赔偿。按照规定，侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿;被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获...

开发商的房子质量有问题怎么办

问题解答：当房屋出现质量问题时，其解决方式有：1、找开发商协商。2、向相关部门投诉。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决，或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。3、到法院起诉...

预售商品房的要求包括哪些

问题解答：预售商品房的要求包括：房地产开发企业已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；房地产开发企业持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；房地产开发企业签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门...

房产强制执行需要多久

问题解答：房产纠纷中强制执行程序一般要多久是没有规定的。法院强制执行时一般是生效判决后规定期限内结束，但中止执行的期间应当扣除。确有特殊情况需要延长的，有本院院长批准。法院会采取多种方法执行被申请人的财产，如查询、冻结、划拨被申请执行人的存...

房子还没放款能退房吗

问题解答：可以退房的，但是退房需要缴纳一定的违约金。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催...

房屋买卖流程是怎样的

问题解答：房屋买卖流程是：签订房屋买卖合同；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、确认信息，领取过...

房屋质量检验部门是什么单位

问题解答：对房屋进行质量检测,应该归属于当地的住房建设局或者房管局等部门。对房屋质量进行鉴定的流程：单方或与房地产开发商共同向鉴定机构或房屋质量监督站提出鉴定申请，配合鉴定机构进行鉴定，由鉴定机构出具鉴定结论。法律依据：《最高人民法院关于审...

房屋赠与多长时间可以办完

问题解答：需要四十五个工作日左右。需要双方带着身份证户口本结婚证到相关部门办理。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。法律依据：...

买房时要注意什么遇到一房多卖该怎么解决

问题解答：买房要注意下列问题：1.注意出卖人是否是房屋的产权人。2.注意房屋是否存在共有人，有共有人的，共有人是否同意卖房。3.注意房屋是否存在质量问题。4.注意房屋是否存在抵押的情况。遇到一房多卖的可以向法院起诉解决问题。法律依据：《城市房地产管...

个人私下签的房屋买卖协议有没有法定效力

问题解答：视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的：(1)合同当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力；(2)合同当事人意思表示真实；(3)合同不违反法律或者社会公共利益。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一...

村委帮助政府强拆村民房屋要怎么处理

问题解答：可以向公安报警，通过申请信息公开收集征收方程序操作中的违法点，注意收集相关违法拆迁证据，依法向辖区人民法院提起行政诉讼。采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担...

房屋买卖定金可否退

问题解答：房屋买卖定金可以退。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额...

公租房申请需要什么条件

问题解答：公租房的申请条件为：第一，公租房的申请人应具备完全民事行为能力。第二，公租房的申请人有工作单位或稳定收入，并且连续缴纳社会养老统筹保险满一年以上。第三，公租房的申请人不可以正在享受房产局其它住房保障。法律依据《公共租赁住房管理办法...

房屋质量问题赔偿标准是怎么算的

问题解答：如果是在商品房买卖合同里面约定房屋出现质量问题的赔偿标准,就按照合同约定的赔偿方式,买卖合同合同中没有约定,可以参照同地段同类型房屋的租金标准来确定。买到质量有问题的房子,可以直接向开发商先反映。如果开发商不解决,通过住建局进行投诉,因...

开发商不退房款找哪个部门

问题解答：第一种是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样，并非完全不讲法不讲理不通人情，遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案。第二种是向房地产主管部门投诉。投诉也是有技巧的，必须有充足的理由。商品房销售...

二手房发现漏水由谁处理

问题解答：二手房发现漏水由卖方处理。法律规定，卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产...

房屋质量问题索赔明细

问题解答：按照实际损失赔偿，具体赔偿数额需要评估鉴定机构鉴定评估。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。如果房屋质量问题未严重影响正常居住使用的，开发商应承担修复责任，如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修...

怎么办理房子抵押贷款

问题解答：1、选择好贷款机构；2、填好抵押贷款的申请，并且提交好需要的材料；3、贷款机构的初步审核；4、银行等贷款的机构、指定评估机构对房产进行一个价值评估；5、审批贷款，并且签抵押贷款的合同，进行办理抵押登记和贷款。房屋的抵押贷款方式各不同，...

房屋转让过户的程序

问题解答：屋转让过户要审核所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等与申请人提交材料的记载情况是否保持一致；房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋...

房子贷款不通过首付可以退吗

问题解答：无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行,首付都是可以退的。贷款办不下来应该先找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷...

违约罚金是如何的

问题解答：一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算；与违约后...

开发商不退款找谁投诉

问题解答：可以到当地房管部门进行投诉,如果房管部门不能有效的协商解决,可以通过法院诉讼解决。按规定，作为消费者的买房人，如果在购房过程中发现开发商确实有侵犯消费者正当权益的行为，首先可以采取民事协商的办法进行调解，如果调解不成，便可以向各级消...

购买二手房什么时候过户

问题解答：一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间，最久不会超过十五个工作日的时间。但一些城市是使用一站式服务，在过户这天就可以领到房产证。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获...

什么是期房购买期房有哪些程序

问题解答：期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房的程序：1、买受人应当按照合同约定的时间支付价款。2、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有明确约定或者约定不完整的，可以协议补充。3、如果合同中没有...

中介代签的卖房合同是否有法律效力

问题解答：视具体情况而定。如果买房人委托中介代签卖房合同的，合同是有效的。代理人不得以被代理人的名义与自己实施民事法律行为，但是被代理人同意或者追认的除外。代理人不得以被代理人的名义与自己同时代理的其他人实施民事法律行为，但是被代理的双方同...

民法典规定不动产登记后还能过户吗

问题解答：没有不动产权证是可以过户的。根据《不动产登记暂行条例》的规定，原房产证与不动产登记证的法律效力是一样的，可以用来证明房产的权属，因此用来买卖交易进行过户是可以的。不过，只是在交易过户后，自然也就会换成不动产登记证了。法律依据：《民...

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