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工业用地是否能够建住宅

问题解答： 工业用地不可以建住宅。我国实行土地用途管制制度，工业用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。 ...

担保物权如何执行

问题解答： 担保物权应当按照当事人在担保合同中的约定执行。如果债务人具有不履行到期债务等情形的，债权人可以就担保物权优先受偿，以担保物折价或者拍卖、变卖担保物。 ...

安置房一房两卖怎么办

问题解答： 安置房一房两卖购房者应及时向开发商了解情况，并可向主管部门投诉，或者直接向开发商提起诉讼，追究开发商一房多卖的违约责任。因一房多卖而解除购房合同的，购房者除请求返还已付购房款及利息、赔偿损失外，可以请求开...

无房产证可以过户么

问题解答： 无房产证不能过户。房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证、办理产权变更过户手续。 ...

遇到房产纠纷该怎么办

问题解答： 遇到房产纠纷当事人可以率先私下协商处理，进行解决，双方协商不成的可以按照房产纠纷的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁未能解决的可以向人民法院提起诉讼。 ...

延期交房违约金不支付如何起诉

问题解答： 延期交房违约金不支付起诉需要当事人携带起诉状、身份证、开发商工商登记资料、购房合同等材料向法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日...

土地征收的条件是什么

问题解答： 土地征收的条件是：因军事、外交、能源、交通、水利、通信、邮政、科技、教育、文化、卫生、体育、生态、防灾、文物保护、扶贫搬迁、保障性安居工程建设等公共利益确需使用土地的，可以依法实施征收。 ...

租房签一年合同中途可以退房吗

问题解答： 租房签一年合同中途可以退房，承租人可以与出租人进行协商，协商一致提前终止租房合同；出租人拒绝协商的，承租人应当按照租房合同上的约定进行赔偿；出租人存在违约情形导致承租人单方解除租赁关系的，不需要支付赔偿。 ...

担保期间可以买房子吗

问题解答： 担保期间可以买房子。如果担保人贷款买房，被担保人在贷款方面有不良操作或行为的影响担保人的个人信誉，影响担保人贷款买房；如果担保人全款买房，被保人逾期或无力还款时担保人需要承担连带责任，还款后个人经济能力可...

有办房产证定要写夫妻双方的名字这种规定吗

问题解答： 没有办房产证定要写夫妻双方的名字这种规定。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。 ...

小区没住人要交物业管理费的吗

问题解答： 小区没住人要交物业管理费。物业管理费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房入住前一般由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始一般由业主进行缴纳。 ...

租房子交定金交多少比较合适

问题解答： 租房子交定金交不超过合同标的额的百分之二十比较合适。定金的数额原则上由当事人自行协商约定，民法典对其最高限额的限定是数额标准不能超过主合同标的额的百分之二十。 ...

预售房逾期交房属于违约行为吗

问题解答： 预售房逾期交房属于违约行为。对于逾期交房的违约责任，合同有约定的按照约定，没有约定的可以按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约责任的承担。 ...

物业停业主水电有没有法律依据

问题解答： 物业停业主水电没有法律依据。供电合同的当事人为业主与供电公司，物业服务管理合同的当事人为业主与物业公司，两者是不同的法律关系，停电的权利是供电公司的一项重要合同履行抗辩权，不属于物业公司。 ...

不动产登记如何办理

问题解答： 办理不动产登记需到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准将登记事项记载于登记簿、到不动产登记窗口领取不动产登记证。 ...

售楼广告有法律效力吗

问题解答： 房屋广告有法律效力。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告内容必须真实、合法、科学、准确，就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价...

开发商恶意违约怎么办

问题解答： 开发商恶意违约购房者可以要求开发商依约履行，开发商拒不履行的可以请求人民法院予以执行；构成根本违约的购房者可以选择解除合同，要求开发商承担相应的赔偿责任。 ...

房屋买卖合同无效怎么办呢

问题解答： 房屋买卖合同无效出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人应向出卖人返还房屋。过错方可以按照合同约定的违约金金额赔偿，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...

车库房产证怎么办理

问题解答： 车库房产证的办理需向交易中心提交申领房产证的申请并提交购置车库的合同、发票及身份证等材料；产权人填写申请书，交验有关证件；携带税费缴纳凭证到房地产交易中心领取产权证。 ...

交付的房屋出现质量问题怎么办

问题解答： 交付的房屋出现质量问题可以先行整改，主体结构出现问题且严重影响正常居住使用的，购房者可以要求开发商退房，赔偿自己由此遭受的损失。开发商不予理睬的，可向消费者协会投诉或向房屋所在地人民法院起诉。 ...

买到设有抵押的房产该怎么办

问题解答： 买到设有抵押的房产需为房屋抵押人清偿债务，注销房屋抵押后办理房屋产权证，购房者不知情的可以要求退房，由房屋出售人赔偿损失，承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...

受遗赠人如何办理房屋过户

问题解答： 受遗赠人办理房屋过户应到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理...

预收房屋定金算非法集资吗

问题解答： 预收房屋定金不算非法集资。预收房屋定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保的行为。非法集资是以非法占有为目的，使用诈骗方法进行集资的行为。 ...

最高院集体土地房屋征收补偿

问题解答： 最高院集体土地房屋征收补偿有：集体土地房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档；集体土地房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档；集体土地房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地实际情况和国家法...

没有产权证的房产能否抵押

问题解答： 没有产权证的房产不能抵押。房屋产权证是对该房屋拥有所有权的证明，无产权证明的房产未办理物权登记、权属存在争议，无法进行抵押登记、抵押权不发生效力。 ...

土地使用年限20年到期怎么办

问题解答： 土地使用年限20年到期允许延长。房屋业主可以联名提出续期申请，依法补交土地出让金，补交价格一般低于同类土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。再次申请的期限，不得超过30年。 ...

延期交房要赔违约金吗

问题解答： 延期交房要赔违约金，通常每延期一日需向买方支付买卖总价格万分之五的违约金；违约金双方协商已经确定的，可以按照约定执行；调查显示违约金过高的，可以经过法院予以适当减少。 ...

房产质押到期还有效吗

问题解答： 房产质押不存在到期。我国法律规定，质押的质权有从属性、不可分性、物上代位性、优先受偿性，只能质押动产，房产属于不动产可以进行抵押、无法进行质押。 ...

新农村建设拆迁需要不需要征收补偿方案呀

问题解答： 新农村建设拆迁需要征收补偿方案。政府的房屋征收部门拟定征收补偿方案应报有关部门论证、公布征求公众意见，根据公众意见召开听证会对方案进行修改完善。 ...

代持股东可以转让股权吗

问题解答： 代持股东不可以转让股权，擅自转让实际出资人的股权构成侵权及对代持协议的违约。代持股东转让股权属于无权处分的行为，实际出资人可以要求认定该转让行为无效，但是不可以对抗善意第三人。造成损失的，可以要求代持股东...

房屋面积误差国家规定

问题解答： 房屋面积误差国家规定：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双...

房屋过户期间产权属于谁

问题解答： 房屋过户期间产权属于原房主。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房屋未完成过户登记的，所有权不发生转移。 ...

强拆违法赔偿费用有哪些

问题解答： 强拆违法赔偿费用有：被拆迁人因房屋违法拆除租房居住造成的租金损失；搬迁、临时安置补偿的损失；房屋价值的损失；房屋装修的损失；房屋强拆被埋物品的损失等。 ...

房屋租赁合同部分无效要怎么处理

问题解答： 房屋租赁合同部分无效不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行；对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应由过错方酌情赔偿对方由此所受到的损失。 ...

用集体土地使用权抵押贷款是可以的吗

问题解答： 用集体土地使用权抵押贷款一般不可以。集体土地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员使用且没有使用期限限制的土地权利，抵押集体土地使用权一般无法办理抵押登记手续，抵押权不发生效力。 ...

实现担保物权可以直接向法院申请吗

问题解答： 实现担保物权可以直接向法院申请。担保物担保同一债权的情形下，不同物之所在地法院均有权管辖。申请人分别向有管辖权的法院申请实现担保物权的，法院应当受理。 ...

抵押权人不同意是否可以出售房屋

问题解答： 抵押权人不同意通常不可以出售房屋。抵押期间抵押人出售房屋应当经过抵押权人同意，但是受让人愿意代为清偿债务消灭抵押权的，未经抵押权人同意可以出售房屋。 ...

房产证可以单独写孩子名字吗

问题解答： 房产证可以单独写孩子名字。其监护人需要进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议的可以携带身份证、户口本、公证书等材料到房管局核税缴税，办理房屋产权登记手续。 ...

开发商违约延办产权证承担责任吗

问题解答： 开发商违约延办产权证承担责任，购房者可以进行催告，合同中对延办产权证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算...

房产赠与子女需要办哪些手续

问题解答： 房产赠与子女需办的手续是： 1、签订房屋赠与合同，签署赠与确认书； 2、进行赠与房屋的价值评估，按照评估价缴纳规定税费； 3、进行赠与公证与房产公证，办理产权转移过户。 ...

质权人怠于行使质权，应负什么责任？

问题解答： 质权人怠于行使质权致使质物价格下跌或者发生其他毁损、灭失等情形使质物无法实现其原有变价额的，应负赔偿责任。债务履行期届满而债务人未清偿债务时，质权人应当及时行使质权，以免给出质人造成损失，出质人有权请求质...

房屋交付常见的纠纷有哪些

问题解答： 房屋交付常见的纠纷有：迟延办理房屋所有权证及土地使用权证的纠纷；对房屋设施或户型结构进行单方变更的纠纷；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传引起的纠纷；交付房屋质量达不到合同约定或法定标准的纠纷等。 ...

购房欠款诉讼时效过了还要还吗

问题解答： 购房欠款诉讼时效过了还要还，当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及不动产物权和登记而返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

有房产证但不是本人能不能办理过户呢

问题解答： 有房产证但不是本人能办理过户，本人因故不能到场的可以委托他人办理，委托他人办理房产证过户应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及授权委托书。 ...

公司法股权转让代持的规定有什么

问题解答： 公司法股权转让代持的规定有：股权转让通常只能由持有股权的股东进行，代持股权可将股权转让至实际出资人，由实际出资人转让股权。名义股东处分股权造成实际出资人损失的，实际出资人可以请求名义股东赔偿。 ...

还建房能公证一下夫妻共同财产吗

问题解答： 还建房能公证一下夫妻共同财产。公证员需要根据当事人提交的证明材料进行审查，通知当事人填写《还建房公证申请表》，当事人按照规定交纳公证费用后启动公证程序，公证员制作谈话笔录出具还建房公证书。 ...

房屋产权70年到期了怎么办

问题解答： 房屋产权70年到期了可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

婚前房产可以结婚后加老婆名字吗

问题解答： 婚前房产可以结婚后加老婆名字。婚前房产一般分配给一方独自所有，视为一方的个人财产，婚前房产婚后加名的一般分配给夫妻双方共同所有，视为夫妻双方的共同财产。 ...

房屋租赁合同中的押金条款能否适用定金罚则

问题解答： 房屋租赁合同中的押金条款不能适用定金罚则。押金大多作为合同履行过程中财产使用的损毁保证金，定金大多作为合同订立、履行或解除的担保，但合同中约定定金罚则的适用情形，押金能够推断出具有定金性质的，应当认定为适...

房屋租赁合同解除纠纷怎么处理

问题解答： 房屋租赁合同解除纠纷的处理是：租赁双方协商一致时可以解除合同，解除合同的事由发生时解除权人可以解除合同，依法主张解除合同的应当通知对方，解除权人超过一年不行使解除权的解除权消灭。 ...

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