律师咨询_法律援助_法律服务

房屋采光权的法律依据是什么

问题解答： 房屋采光权的法律依据是：采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，不容侵犯。采光权是附属于建筑物的权利：大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2...

房屋赠予过户手续如何办理

问题解答： 房屋赠予过户手续的办理如下：签订赠与合同；带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关税费；进行赠与公证与房产公证；办理产权转移过户手续。 ...

房客违约,房东强行收房如何处理

问题解答： 房客违约，房东强行收房双方可以先行协商。房客构成根本违约的房东可以选择解除合同，由房客承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；房东拒绝行使合同解除权的，可以要求房客继续履行该租房合同。 ...

开发商延迟交房怎么办

问题解答： 开发商延迟交房买方可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限、要求开发商尽快履行该合同；催告达3个月买方可以行使合同解除权，由开发商承担相应的违约责任。 ...

房屋判给对方对方没钱补偿怎么处理

问题解答： 房屋判给对方对方没钱补偿可以协商分期，或者在人民法院作出判决后申请起诉执行对方名下财产，对方拒不执行的可以采取扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。 ...

哪些情形不得施行强迁

问题解答： 以下情形不得施行强迁：未批先用、越权批地、擅自下放土地审批权；规避审批权，以租代征；土地供用方式违法；擅自改变土地用途；集体土地非法入市；非法圈地，违规设立各类开发区、园区、大学城等。 ...

房贷还清后他项权证怎么处理

问题解答： 房贷还清后他项权证的处理是：由抵押人携带房产抵押合同、房产权属证明、还清贷款的证明到受理窗口办理，工作人员进行核实审查，确认属实当场办理注销手续。 ...

按揭的房产离婚时怎么进行分割

问题解答： 按揭的房产离婚时进行分割如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给一方独有；婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子应当分配给夫妻双方共有。 ...

农村房屋确权有争议怎样解决

问题解答： 农村房屋确权有争议当事人可以先行私下协商解决，协商不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；当事人没有订立仲裁协议的，可以直接向人民法院进行起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的，对...

公产房可以买卖吗

问题解答： 公产房可以买卖，买卖条件是：公产房已按成本价付清房款；公产房已付清应分摊共有建筑面积价款；公产房已按规定交纳国有土地使用权出让金；公产房已取得房地产权证。 ...

已经网签的房子可以退吗

问题解答： 已经网签的房子可以退。买受人与出卖人应进行平等协商，填写撤销备案申请表，携带各自的身份证、房产合同到当地房管局申请撤销网签、注销合同登记备案。 ...

二手房只有房产证没有土地使用证能不能购买

问题解答： 二手房只有房产证没有土地使用证一般不能购买。土地使用证是地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的土地享有使用权的书面文件，在二手房过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和完税证等证件材料。 ...

房产开发商在什么条件下取得预售许可证

问题解答： 房产开发商在下列条件下取得预售许可证：开发商已取得开发资质证书、营业执照；开发商已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；开发商已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；开发商已确定施工进度和竣工交...

破坏农村道路怎么处理

问题解答： 破坏农村道路，应向公路管理机构缴纳路产损坏赔（补)偿费。如果是故意破坏农村道路，涉嫌破坏交通设施罪，需要依法承担刑事责任。我国法律规定，破坏公路或者进行其他破坏活动；足以使火车、汽车、电车、船只、航空器发生...

我把我租的房子 转租出去合法吗

问题解答： 经出租人同意把租的房子转租出去合法。租房合同没到期实施转租须经原出租人书面同意，新签订的转租合同具有附随性，其内容的约定不得超过原租房合同规定的约束条件。 ...

买卖二手房出现纠纷谁管

问题解答： 买卖二手房出现纠纷，由不动产所在地的基层人民法院管辖。房屋买卖合同纠纷适用人民法院的专属管辖。我国法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。 ...

房产合同毁约赔偿金有哪些类型

问题解答： 房产合同毁约赔偿金类型有： （一）因违约遭受财产损失，违约一方除支付违约金外另行赔偿对方的惩罚性违约金； （二）因违约遭受财产损失，违约一方对财产损失预先估计的补偿性违约金。 ...

2018安置房如何买卖

问题解答： 买卖安置房需要签订安置房买卖合同，携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证等材料向房产管理部门申请房产变更登记，到房管局办理过户手续。 ...

小产权房要注意些什么手续

问题解答： 小产权房要注意的手续是：合同当事人需要写明房屋的价格及付款时间，同时写明交房期限、权利担保以及违约责任等，合同双方认为应当约定的其他事项需要一并写明。 ...

房屋登记机构的职责是什么

问题解答： 房屋登记机构的职责如下： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）其他相关职责。 ...

房产证与不动产证有什么区别

问题解答： 房产证与不动产证的区别有： （一）不动产证全称是不动产权证书、是由国土资源部监制的不动产登记簿证，房产证全称是房屋所有权证、是由住房和城乡建设部监制的保护所有权的合法凭证； （二）不动产证包括证书编号和不动...

二婚子女能继承房屋吗

问题解答： 二婚子女能继承房屋。房屋可由继承人遗嘱继承或者法定继承，二婚子女与继父或继母形成扶养关系的有继承权，未与继父或继母共同生活、未由继父母抚养教育成人且二婚子女对继父或继母未尽赡养抚助义务的不形成扶养关系没有...

一房多卖情形下怎么维权

问题解答： 遇到一房多卖情形，维权方式如下：首先可以与卖方以及另一买方协商，看能否解决纠纷；如果无法协商一致的话，可以直接向人民法院起诉，维护自己的合法权益，并要求卖方承担相关责任。 ...

未还清按揭贷款的房屋离婚时如何分割

问题解答： 未还清按揭贷款的房屋离婚时的分割如下：婚前按揭买房婚后以一方个人财产偿还房贷的离婚时房子归一方独自所有；婚前或婚后按揭买房婚后以夫妻双方共同财产偿还房贷的离婚时房子归双方共同所有。 ...

个人是否可以承包建筑工程

问题解答： 个人不可以承包建筑工程。承包建筑工程必须满足两个条件： 一、具有企业法人资格，也就是承包建筑工程的是一个单位而非个人。 二、具有从事建筑行业的资质。 ...

租赁和抵押权哪个优先

问题解答： 如果租赁权先于抵押权设立的，则租赁权优先于抵押权，买卖不破租赁；如果抵押权先于租赁权设立的，则抵押权优先，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 ...

代管人出租房屋的收入应该归谁

问题解答： 代管人出租房屋的收入应该归产权人。房屋被人占有的，产权人可以请求返还原物及其利息，但应支付代管人因维护该不动产支出的费用。对于代管人出租房屋的收入，一般归于房屋的所有人。 ...

房屋赠与协议需要公证吗

问题解答： 房屋赠与协议不需要公证，双方自行决定即可、法律未作强制性要求。赠与房屋属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致不违反国家法律及社会公共利益即为有效。 ...

商品房买卖验收的注意事项有什么

问题解答： 商品房买卖验收的注意事项有：查验屋内有无建筑垃圾残留；客厅卧室管线是否外露；卫生间厨房下水是否通畅；屋内开关、插座、总闸有无问题；供水管的材质与水质是否合格；煤气、热水器、暖气有无问题；房顶、墙面、窗框与...

房屋遗产继承后,如何分割

问题解答： 房屋遗产继承后的分割方式是： 1、归居住使用者所有，按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿； 2、各继承人对房屋遗产份额享有均等的所有权； 3、各继承人按份额占有房屋遗产。 ...

私下签订的买卖房屋协议书有效吗

问题解答： 私下签订的买卖房屋协议书有效。双方应当具有民事行为能力，意思表示真实一致；买卖关系的成立不违背公序良俗，协议的内容不违反法律、行政法规的强制性规定。 ...

夫妻间房产赠与后悔了可以撤销吗

问题解答： 夫妻间房产赠与后悔了在赠与权利转移前或进行公证前可以撤销。享有产权的房产所有人有权进行自由处分，可以赠与房产并签订合同。赠与房产权利的转移需要办理过户登记，自记载于不动产登记簿发生效力。 ...

房屋租赁合同丢了会有影响吗

问题解答： 房屋租赁合同丢了影响不大，合同可以继续履行。当事人应当及时联系对方复印合同，双方不能通过协商解决的可以诉诸法律，由法院调查取证后裁定，与中介公司签订的房屋租赁合同丢了可以直接联系中介公司进行复印。 ...

房产商破产,购房者怎么办

问题解答： 房产商破产，购房者应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 ...

小产权的房子是违建吗

问题解答： 小产权的房子可能是违建。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物。 ...

双证没办下来商品房能买卖吗

问题解答： 双证没办下来的商品房可以买卖但无法过户。双证是合法拥有房子所有权的证明，房产证、土地证没下来商品房存在没有产权证明的障碍，其买卖属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。 ...

不满五年经济适用房签订的买卖合同是否有效

问题解答： 不满五年经济适用房签订的买卖合同无效。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，5年内不得交易，交易时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价款。 ...

签房产合同要注意什么事项

问题解答： 签房产合同要注意的事项是：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生...

农村房子买卖无法过户应该怎么办

问题解答： 农村房子买卖无法过户可以一方向另一方发出退房通知，退房通知到达对方时解除房屋买卖合同。卖方为买方办理退房手续、将全部购房款退还给买方，根据无法过户的原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。 ...

办完房产赠予公证后悔了怎么办

问题解答： 办完房产赠予公证后悔了，一般是无法撤销赠与的。我国法律规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同一般是不可以撤销的。 ...

房屋租赁合同期间房屋买卖可以吗

问题解答： 房屋租赁合同期间房屋买卖可以，买卖对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。出租人欲出卖作为租赁标的物的房屋时承租人在同等条件下可以优先购买，并应当于出租人履行通知义务后的十五日内作出明确表示。 ...

房屋被查封后，能否出租

问题解答： 房屋被查封后经许可能出租。法院在案件原告提出查封申请的情况下可以通过司法途径查封被告所属名下房产，被查封后的房产不能进行过户、抵押，但经批准仍可以继续租赁使用。 ...

过世父母的征地补偿是不是遗产

问题解答： 过世父母的征地补偿一般不是遗产。征地补偿是国家征收集体土地对村集体经济组织的补偿，应由集体经济组织分配给丧失承包地的承包农户家庭，其性质不属于承包收益、不能列入遗产范围。 ...

嫁出去的女儿户口没迁有土地补偿吗

问题解答： 嫁出去的女儿户口没迁有土地补偿，户口迁出的没有征地补偿。征地补偿属于集体经济组织的收入，按法律规定应当分配给集体的所有成员。嫁出去的女儿户口已迁出的如遇丧偶或离婚将户口再次迁回原集体经济组织的，有权分得征...

房产赠与有哪些手续

问题解答： 房产赠与的手续如下：签订赠与合同；带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关税费；进行赠与公证与房产公证；办理产权转移过户手续。 ...

集体土地租赁期限是多长时间

问题解答： 集体土地租赁期限如下：耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。承包期限届满，由土地承包经营权人依照农村土地承包的法律规定继续承包。 ...

建筑工程施工纠纷的解决方式是怎样的

问题解答： 建筑工程施工纠纷的解决方式如下： 一、发生争议的当事人之间自行协商和解解决； 二、双方无法自行解决纠纷的，可以请第三方介入进行调解解决纠纷； 三、双方签订了仲裁协议的，可以按照仲裁协议的内容申请仲裁解决纠纷；...

土地使用权抵押合同中包括哪些内容呢

问题解答： 土地使用权抵押合同中包括的内容有：抵押与抵押权人的身份信息；土地的数量、价值、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；担保的范围；合同订立的时间与地点；违约责...

可以在耕地上盖楼房吗

问题解答： 一般不可以在耕地上盖楼房，除非耕地转为了非耕地。我国法律规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。非农业建设经批准占用耕地的，按照"占多少，垦多少"的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量...

签订租赁合同注意事项有什么

问题解答： 签订租赁合同注意事项有：注意明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；注意问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；注意开具租金、押金收据；注意应对违约责...

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