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农村自建房媳妇有份么

问题解答： 农村自建房，如果是在婚姻关系存续期间修建的，媳妇有份，属于夫妻共同财产，如果是在婚前一方修建的，则该房产属于夫妻一方的个人财产，另一方没有份，夫妻另有约定的除外。 ...

转让与转租的区别

问题解答： 转让与转租主要有以下区别：转租一般只有使用权进行转移，所有权还是在本人的手里；而转让是把自己的东西让给别人，代表了权利的转移，包括所有权、使用权等附属权利。 ...

买卖安置房是受保护吗

问题解答： 买卖安置房，满足以下条件，受法律保护： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 ...

房产所有权可以公证吗

问题解答： 房产所有权可以公证。公证员需要根据当事人提交的证明材料进行审查，通知当事人填写《房产所有权公证申请表》，当事人按照规定交纳公证费用后启动公证程序，公证员分别与双方谈话并制作谈话笔录，出具房产所有权公证书。 ...

房产抵押土地是随房产一起抵押出去吗

问题解答： 房产抵押，土地使用权是随房产一起抵押出去，但所有权不会抵押出去。我国法律规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。所有权不随之抵押是因为土地的所有权属于国家或者集体，个人没有土地所...

父子房产纠纷怎么打官司

问题解答： 父子房产纠纷打官司需要当事人携带身份证件、房产证、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件，当事人提交证据资料，法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭。 ...

买房认购书定金能退吗

问题解答： 买房认购书定金能退，但必须是因为不可抗力的原因，或者是卖方的原因，如果是卖方原因的话，可以要求返还双倍定金；但如果是买方自己的原因的话，定金一般是不能退的。 ...

居住权的法律特征有哪些呀

问题解答： 居住权的法律特征如下： 1、主体是特定的公民； 2、客体只限于房屋； 3、属用益物权； 4、居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定； 5、居住权的取得应办理登记手续。 ...

二手房买卖双方是否要交中介费

问题解答： 二手房买卖双方不一定要交中介费，中介费由双方协商支付。中介促成房屋买卖合同成立的，有权收取中介费，中介未促成房屋买卖合同成立的可以要求支付中介必要活动支出的费用。 ...

房产有纠纷怎么处理

问题解答： 房产有纠纷可以先行私下协商处理，双方当事人协商不成的应当按照房产合同的约定申请仲裁或者提请民事诉讼，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 ...

购买拍卖房时应注意哪些事项

问题解答： 购买拍卖房时应注意的事项有： 1.房屋手续应当齐全； 2.房屋产权应当明晰明确； 3.拍卖房产价格合理、当事人预算充足； 4.明确双方违约责任、标明付款过户时间。 ...

什么是物业服务企业违约责任

问题解答： 物业服务企业违约责任是：物业服务企业违反物业管理服务合同所应承担的继续履行、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失等民事责任。对于不履行合同义务的物业服务企业，业主可以依法请求其承担违约责任。 ...

基础和主体结构是否能分包

问题解答： 基础和主体结构不能分包。我国法律规定，施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。 ...

买房子一定要做公证吗

问题解答： 买房子不一定要做公证，双方自行决定即可，无强制性规定。买房是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。 ...

房屋转租合同的效力是什么

问题解答： 房屋转租合同的效力是：出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝的，转...

房屋买卖合同有效条件有哪些

问题解答： 房屋买卖合同有效条件有：买卖双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；合同的约定不得违背公序良俗、合同的内容不得违反法律强制性规定。 ...

问自留山、自留地、宅基地是否可以继承

问题解答： 自留山、自留地、宅基地不可以继承。自留山、自留地、宅基地的所有权和使用权分离，其所有权属于集体，使用权属于土地使用人和房屋所有人，不能随意对自留山、自留地、宅基地进行处置。 ...

开发商迟延办房产证怎么办

问题解答： 开发商迟延办房产证可以进行催告，合同中对延期办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，经催告合理期...

转租期间要继续交房租吗

问题解答： 转租期间要继续交房租。转租是由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同，在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。转租收益归承租人所有，承租人使用房屋转租期间应当依照原租赁合同向出租人缴纳房租。 ...

我国司法实践中对“房产广告”有哪些规定

问题解答： 我国司法实践中对房产广告的规定有：房产广告一般视为要约邀请，即希望他人向自己发出要约的意思表示、引诱他人发出要约但未因相对人的承诺成立合同；房产广告对房屋买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，...

婚后老公父母出钱买房是否属于共同财产

问题解答： 婚后男方父母出钱买房登记在夫妻二人名下的属于共同财产，可以认定为男方父母对夫妻双方的赠与，男方父母明确表示赠与自己子女一方以及当事人另有约定的除外。 ...

开发商延期交房应怎么赔偿

问题解答： 开发商延期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约金金额的，可以依据约定赔偿。 ...

中介费一般都是怎么收取的

问题解答： 中介费一般的收费规定是：房产买卖中介费的收费标准为房产交易额的0.5％至2％，房产租赁中介费的收费标准为半月至一月的成交租金额，由双方协商议定一次性计收。 ...

增加房屋共有人怎么办理

问题解答： 增加房屋共有人的办理流程是：签订转让、买卖、赠与合同，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交加名申请，到税务窗口进行审税，缴纳税费办理产权变更手续。 ...

房屋赠与公证手续如何办理

问题解答： 房屋赠与公证手续的办理如下：向房屋所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋赠与合同公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话...

购房者在哪些情况下可以退房呢

问题解答： 购房者在下列情况下可以退房：买卖双方协商一致的；卖方逾期交房超过一定期限的；卖方擅自变更规划设计的；卖方房屋质量不符合合同约定标准的；卖方不能依约取得房屋所有权证书的；卖方房屋面积误差比绝对值超过3%的。 ...

什么是物权公示原则

问题解答： 物权公示原则是指物权的设立或者变动必须依据法定方法的进行公示。物权公示原则针对所有物权，非基于法律行为的物权变动不以公示为前提。不动产的权利状态通过登记制度表示，动产的权利状态通过占有表示。 ...

部分产权的房改房可以过户吗

问题解答： 部分产权的房改房可以过户。房改房是单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋，职工以成本价、标准价购买的住房拥有部分产权，一般住用5年后可以依法进入市场。 ...

买房合同在哪些情况下可以解除

问题解答： 买房合同在下列情况下可以解除：开发商逾期交房超过一定期限的；开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的；开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的...

邻居占用公摊面积怎么处理

问题解答： 邻居占用公摊面积其他业主可以向物业举报，由物业服务企业制止、发出整改通知；或者向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除。 ...

房款付一半可以解除合同吗

问题解答： 房款付一半可以解除合同。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同并由违约方承担相应的违约责任。 ...

房产法定继承人都有谁

问题解答： 房产法定继承人如下： （一）第一顺序：配偶、子女、父母。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母...

被骗房屋过户后又被抵押还能要回来吗

问题解答： 被骗房屋过户后又被抵押还能要回来。售房人存在欺骗等意思表示，诱使买房人签订购房合同、侵害买房人利益的，买房人有权请求人民法院或者仲裁机构对该民事行为予以撤销。 ...

被拆迁人可否选择补偿方式

问题解答： 被拆迁人可以选择补偿方式。被拆迁人可以通过专业的估价生成有据可循的补偿金额或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿，可以选择以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，或者二者结合补偿。 ...

租房合同违约金过高合同还有效吗

问题解答： 租房合同违约金过高合同有效，但可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少违约金。违约金一般由双方协商设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，最高不应超过实际损失的30%。 ...

年产权和70年产权有什么区别

问题解答： 50年产权和70年产权的区别有： （一）50年产权的为工业用地、公益事业性、其他用地，只能选择全款或商业贷款、最多贷款10年，一般不受限购政策影响； （二）70年产权的为住宅用地，可以选择商业贷款与公积金贷款或者组合...

未成年人可以买房吗

问题解答： 未成年人可以买房。非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产买卖交易，16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产买卖交易。 ...

房子抵押以后房产证还有法律效力吗

问题解答： 房子抵押以后房产证还有法律效力。以房产作为抵押的应在签订书面抵押合同后30日内携带身份证、房产证、抵押登记申请书、抵押合同到当地房地产管理部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。 ...

口头租房没签合同押金能退吗

问题解答： 口头租房没签合同承租人不存在违约情形的押金能退，承租人违约的、造成房屋及室内设施财产损失的押金一般不能退。租房押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害的费用，双方法律关系不存在且无其...

卖家配合买家完成的流程具体有哪些

问题解答： 卖家配合买家完成的流程具体有：签订房屋买卖合同；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单...

对借名买房协议进行公证是否有效

问题解答： 对借名买房协议进行公证，一般是有效的。借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签...

女方婚前买房离婚怎么分

问题解答： 女方婚前买房离婚的分割如下：婚前女方购买的房产登记女方名下的，一般归女方独自所有；婚前女方购买的房产婚后登记在双方名下的，一般归双方共同所有。 ...

房产遗嘱要公证才有效吗

问题解答： 有效的房产遗嘱不需要公证，是否公证当事人自行决定即可。公证房产遗嘱可以向公证处出示房产合同、核档证明、完税证明等材料证明产权与所有权，查证属实交纳公证费用启动公证程序。 ...

国有土地使用证标是长期吗

问题解答： 国有划拨土地使用证标是长期的，没有年限；出让土地中，住宅用地土地使用权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地土地使用权年限为50年，娱乐用地土地使用权年限为40年。 ...

新买的房子漏水谁来负责

问题解答： 新买的房子漏水，在保修期内由开发商负责。我国法律规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年。 ...

房产他项权证是什么意思

问题解答： 房产他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利。 ...

夫妻买房子只写一个人的名字是否是共同财产

问题解答： 夫妻在婚姻关系存续期间，买房子只写一个人的名字，依旧属于夫妻共同财产，但夫妻双方另有约定的除外，如果一方以婚前财产购买房屋并且自己名下的，应当按照个人财产处理。 ...

对不动产进行登记需要如何审查

问题解答： 对不动产进行登记作出审查需要进行实地勘察查清不动产现状、丈量计算面积、核实墙体归属、绘制分户平面图、补测或修改不动产的平面图（地籍图）；审查其申请登记的不动产产权来源是否清楚、产权转移和不动产变动是否合法...

什么是无形交付

问题解答： 无形交付是指受让人已经占有动产，如受让人已经通过寄托、租赁、借用等方式实际占有动产，则于物权变动的合意成立时视为交付，是在特殊情形下的一种灵活变通。 ...

房产证，被认定为违章建筑，拆迁有补偿吗

问题解答： 房产证被认定为违章建筑，拆迁没有补偿。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门可以责令停止建设或者作出限期拆除的决定，当事人不停止建设或者逾期不拆除的应予强制拆除。 ...

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