农村房屋（含宅基地）买卖合同是否有效

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问题解答：

农村房屋（含宅基地）买卖合同满足以下条件有效：

1、购房人必须是该村民集体成员；

2、卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利；

3、购房者应当符合申请宅基地的条件；

4、买卖经过村民委员会同意。

法律依据：

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

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