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宅基地使用权纠纷是仲裁前置吗

问题解答： 宅基地使用权纠纷不是仲裁前置。双方当事人可以通过协商处理，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定后30日内直接向人民法院起诉。 ...

地役权能否单独转让和抵押

问题解答： 地役权不能单独转让和抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等转让、抵押的，地役权一并转让、抵押，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义。 ...

父母的按揭房怎么过户

问题解答： 父母的按揭房过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、房屋的相关产权证到房产交易中心办理过户手续。 ...

房产保全是什么意思

问题解答： 房产保全是指法院根据申请人的申请，对被保全人的房屋采取查封、冻结等的措施，禁止房屋所有人将房屋出售、转让等行为。我国法律规定，人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请...

收房时发现房屋漏水 可以跟开发商退房吗

问题解答： 收房时发现房屋漏水严重影响正常居住使用的可以跟开发商退房。业主可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应...

民法典买卖二手房手续如何办理

问题解答： 买卖二手房手续的办理如下：签订房屋买卖合同，交付首付款；到房管局申请房产转移登记，房管局收件审阅；取得房产估价及税费明细，到税局部门交纳税费；房管局审察确认完税，领取过户回执。 ...

在城市中,哪些房屋不能出租,有什么后果

问题解答： 在城市中，以下房屋不能出租：未依法取得房屋所有权证的房屋；被法院、公安机关等依法裁定、决定查封的房屋；未取得共有人同意出租的共有房屋；权属有争议的房屋；违章建筑；不符合安全标准的房屋。租了这些房子，自己的...

民法典房屋买卖中出卖方不配合过户怎么办

问题解答： 民法典房屋买卖中出卖方不配合过户买方可以解除合同，要求卖方承担违约责任、支付违约赔偿金，买方拒绝行使合同解除权的，可以要求卖方继续履行该合同，或者采取起诉手段要求卖方履行，法院判决后卖方仍不履行的可以申请...

个人所得税能抵房贷吗

问题解答： 个人所得税能抵房贷。办理抵扣需由个人填报信息，单位登陆自然人税收管理系统，下载专项附加信息采集的电子模板对人员信息进行录入，每月预扣预缴，自行申报的需到次年3月1日至6月30日按年办理。 ...

赠予房产有权收回吗

问题解答： 赠予房产，还没有办理过户的，有权收回；已经办理了过户的，受赠人存在下列情况的也可以撤回赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义...

划拨土地能否转让

问题解答： 划拨土地能转让。转让划拨土地应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，签订书面的转让合同，依法缴纳土地使用权出让金、取得国有土地使用证和有批准权的人民政府审批公文。 ...

民法典村民宅基地可以买卖吗

问题解答： 村民宅基地不可以买卖。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，不属于个人财产、对其所有权不可以进行买卖。 ...

城市人可以去农村买房吗

问题解答： 城市人不可以去农村买房。去农村买房的买受人必须是本村村民，符合宅基地申请、使用的标准，所出售的房屋必须建造合法，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。 ...

不是户主能否办理房产保全

问题解答： 不是户主能办理房产保全，可以由利害关系人在诉讼过程中向房产所在地的人民法院提出申请、一并提供担保，情况紧急、不予保全会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害予以裁定保全。 ...

民法典拆迁还建房居委会可以办所有权证明吗

问题解答： 拆迁还建房居委会不可以办所有权证明。当事人应携身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证等材料向房产管理部门申请登记，核税缴税发放产权证明。 ...

按揭买房开发商逾期购房者可以退房吗

问题解答： 按揭买房开发商逾期，购房者可以退房。根据我国法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，要求退房。 ...

恋爱期间共同购房有哪些注意事项

问题解答： 恋爱期间共同购房的注意事项有：注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，注意进行婚前财产公证或签订事先协议，注意对出资方的钱款划分清楚，注意应对贷款买房后的还贷事项签订协议。 ...

民法典能否给未成年人过户房产

问题解答： 能给未成年人过户房产。在办理权属登记时，不具备相应民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理。未成年人可以作为房屋所有权人登记于不动产簿，法律并未限定房屋所有权人的年龄。 ...

民法典规定房屋租赁能否转租

问题解答： 民法典规定房屋租赁经出租人同意能转租。租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限...

不动产买卖后能过户吗

问题解答： 不动产买卖后能过户。我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，即不动产以物权登记为准，未办理过户所有权不发生转移。 ...

租客撬门是否算盗窃

问题解答： 租客以非法占有为目的撬门算盗窃，否则不算盗窃。盗窃罪是指以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。入室盗窃行为所涉及的财物不论其价值大小其行为本身已构...

房产纠纷如何解决 怎么解决房产纠纷

问题解答： 房产纠纷可以通过协商、和解、仲裁、诉讼解决。当事人可以率先私下协商处理，协商不成的可以按照房产纠纷的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁未解决的可以向人民法院提起诉讼。 ...

城中村改造补偿标准是什么

问题解答： 城中村改造补偿标准是：临时安置费一般按15元每平方米计算、搬迁费一般按10元每平方米计算，其改造补偿包括完整的土地使用权补偿和部分房屋产权补偿。 ...

租门面签合同要注意什么

问题解答： 租门面签合同要注意出租方出租的合法性；注意承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态；注意租金相关费用所包含的内容及收费标准和付款方式；注意双方的权利和义务；注意房屋续租、扩租、转租或优先购买权的约定及...

房产抵押土地是否可以不抵押

问题解答： 房产抵押土地所有权可以不抵押，土地使用权需要抵押。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的抵押登记原则，房产抵押时，该房占用范围内的土地使用权随之抵押。 ...

民法典规定农民拥有集体土地所有权吗

问题解答： 农民不拥有集体土地所有权。集体土地所有权是指一定地域范围的农民集体对其土地所享有的占有、支配、使用、收益和处分的权利，农村集体土地的所有权归村集体经济组织，个人仅享有使用权和收益权。 ...

无产权证房屋可以转让吗

问题解答： 无产权证房屋不可以转让。产权证包括房屋所有权证和土地使用权证，是对该房拥有合法所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法转让办理更名登记。 ...

二手房屋买卖违约金如何赔偿

问题解答： 二手房屋买卖违约金赔偿方式如下：合同中有约定的，按照约定的方式进行，一方主张违约金的，一般不得超过实际损失的30%。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高...

租赁合同需具备哪些条款

问题解答： 租赁合同需具备以下条款：租赁双方的身份信息；房屋位置面积与性质用途；租金数额与交租方式；租赁使用期限；实施装修的约定；转租的约定；房屋维修责任与违约责任等。 ...

什么叫不动产

问题解答： 不动产是指依照其物理性质不能移动或者一旦移动将严重损害其经济价值的有体物。根据我国法律的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，需要进行登记。 ...

不服区政府的房屋征收补偿决定书应该怎么办

问题解答： 不服区政府的房屋征收补偿决定书应该暂时拒绝办理拆迁手续、申请行政复议，或者经当事人申请交由房屋征收部门裁决，裁决后被征收人仍不服的可以向法院提起行政诉讼。 ...

拆迁人将安置房屋另行出卖被拆迁人如何维权

问题解答： 拆迁人将安置房屋另行出卖被拆迁人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求拆迁人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...

房屋租赁合同有哪些注意事项

问题解答： 房屋租赁合同注意事项有：注意查看双方有效身份证明及租赁合同；注意明确租赁期限、转租事宜、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任，要求出租方提供租金收据；注意应对提终止合约情况做出约定。 ...

八招教您如何识别真假产权证

问题解答： 识别真假产权证的方法如下： 1、看封皮，真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目； 2、看纸张，看防伪底纹，看发证机关盖章，看注册号，看缝制，看附记，看图纸等。 ...

未公证的房产抵押是否有效

问题解答： 未公证的房产抵押有效。房产进行抵押必须签订书面的抵押担保合同且应及时到房管局办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，未经登记抵押权不发生法律效力，与是否公证无关。 ...

工业用地到期后怎么办

问题解答： 工业用地到期后可以提前一年申请续期，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，我国工业用地全国统一执行的土地使用年限一般为50年。 ...

抵押物灭失抵押权是否消灭

问题解答： 抵押物灭失抵押权不完全消灭。抵押物所担保的债权未届清偿期抵押物毁损灭失，债权人要求债务人提前清偿债务的人民法院不应予以支持；抵押物灭失得到赔偿金的，抵押权人可就该赔偿金而优先受偿。 ...

二手房购买合同无效情形有什么

问题解答： 二手房购买合同无效情形如下： 1、无民事行为能力人、限制行为能力人所签订的房屋买卖合同； 2、以欺诈、胁迫手段签订的房屋买卖合同； 3、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同； 4、当事...

房屋买卖合同生效期有多久

问题解答： 房屋买卖合同生效期一般是合同成立之时，即双方签字、盖章之日或符合当事人所约定的生效条件之日。房屋买卖合同是明确买卖双方权利和义务的协议，双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立。 ...

杭州公积金贷款利率是多少

问题解答： 杭州公积金贷款利率是：1-5年利率为2.75%，6-30年利率为3.25%，具体根据当地政策执行。住房公积金贷款利率首套房实行基准利率，二套房按基准利率的1.1倍执行。 ...

办房产证要交住宅专项维修资金吗

问题解答： 办房产证要交住宅专项维修资金。住宅专项维修资金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，最晚在房屋交付前交纳。 ...

民法典规定房产证被抵押能否过户

问题解答： 《民法典》规定房产证被抵押经抵押权人同意能过户，注销抵押权后办理相关手续。房产证被抵押的房产作为抵押物，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更。 ...

按份共有人对如何对共有物进行处分

问题解答： 按份共有人通过以下方式对共有物进行处分： 1、在对共有物的保存上，有约定的按约定办理。没有约定或者约定不明确的，各共有人都有妥善保存的权利和义务。 2、在对共有物的使用方法上，也要遵循有约定的依约定。 3、在对...

民法典规定非农户口可以继承宅基地使用权吗

问题解答： 非农户口不可以继承宅基地使用权。宅基地所有权属于集体，宅基地使用权通过集体分配由村民按户所有。集体经济组织成员死亡的，其生前享有的宅基地使用权应由村集体经济组织收回。 ...

哪些房子不能过户

问题解答： 以下房子不能过户： （一）依法收回土地使用权的； （二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （三）权属有争议的； （四）未依法登记领取权属证书的； （五）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 ...

安置房房产证可以过户吗

问题解答： 安置房房产证可以过户。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，五年之内不能进行上市交易，满五年取得房产证后可以自由转让过户。 ...

一人能享受两次动迁吗

问题解答： 一人是可以享受两次动迁补偿的。只要符合政策和事实，拆迁就要给与补享受拆迁安置，动迁没有次数限制的。不过涉及福利房等待遇的话，只能享受一次动迁补贴。 ...

共有产权房产查封能否拍卖

问题解答： 共有产权房产查封能拍卖。申请人应当尽力取得占份额三分之二以上的共有人同意，房产可由一人独有、给付他人金钱或其他方式的补偿，或者可以在拍卖该房时大家按份共同分得价款。 ...

业主如何行使业主权利

问题解答： 业主行使业主权利应以管理规约、物业服务合同为基础，自行管理或者通过选聘物业服务企业，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 ...

同村购买房屋确权纠纷如何处理

问题解答： 同村购买房屋确权纠纷当事人应按平等互利、协商一致的原则加以协商解决，或向相关部门请求帮助进行调解；协商不成时，应当根据买卖合同约定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁；仍未解决的，可向人民法院提起诉讼...

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