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民法典租房签订合同未约定违约金怎么处理

问题解答： 租房签订合同未约定违约金可以协商补充约定，或者根据实际违约情形确定违约金数额，按照实际损失额进行赔付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 ...

民法典小区租房能行使业主权利吗

问题解答： 民法典小区租房能行使部分业主权利。按期缴纳物业管理费的租房人有权行使业主的部分权利，可以直接与物业公司对物业服务的有关事项进行商讨，一并对房屋享有使用和收益的权利。 ...

办理房产抵押所产生的保险费谁承担

问题解答： 办理房产抵押所产生的保险费抵押人承担。抵押权人一般要求抵押人对价值较高的抵押物投保以确保抵押权的实现，在抵押物灭失或价值减少时，抵押权人可以就抵押物保险所获得的保险金优先受偿。 ...

不交购房款时,物业管理公司有权停水停电吗

问题解答： 不交购房款时，物业管理公司无权停水停电。水电的提供者是自来水公司和供电局，自来水公司和供电局经法定程序有权终止供应水电，物业管理公司在合同中无约定的情况下无权对业主采取停水停电措施。 ...

房屋买卖不签合同可以吗

问题解答： 房屋买卖不签合同可以。有证据证明存在口头协议的，口头协议具有法律效力；没有证明人（两个以上无利害关系的人）和无证据证明口头协议存在的，一般情况下认定无效。 ...

无房产证是否就不能过户

问题解答： 无房产证就不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，无房产证的房子未能依法登记领取权属证书、存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户手续。 ...

民法典中房屋买卖合同诉讼时效是多久

问题解答： 民法典中房屋买卖合同诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的房屋买卖合同诉讼人民法院不予保护。 ...

民法典拆迁补偿能否按照遗嘱进行分割

问题解答： 拆迁补偿能按照遗嘱进行分割。拆迁补偿是国家因公共利益的需要收回土地实施房屋拆迁行为对房屋所有权人给予的补偿款项，属于被继承人的合法财产，设有遗嘱的应当按照遗嘱继承办理。 ...

无产权证的房产可以转让吗

问题解答： 无产权证的房产不可以转让。在办理房产转让过户手续时当事人必须提供身份证、产权证等证件材料，没有产权证的房产存在没有产权证明的障碍，无法进行登记过户。 ...

未经同意装修房东可要求恢复吗

问题解答： 未经同意装修房东可要求恢复原状。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善，未经出租人同意承租人擅自装修的，出租人有权要求恢复原状或者赔偿相应的损失。 ...

民法典中房屋遗产需要过户吗

问题解答： 民法典中房屋遗产需要过户。继承人应到派出所开具死亡证明，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税...

商品房广告与实际不符可以要求赔偿吗

问题解答： 商品房广告与实际不符可以要求赔偿。售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时应当承担...

安置房的购房协议有效吗

问题解答： 安置房的购房协议有效。当事人应当具有签约能力、意思表示自愿真实，购销关系的成立不得违背公序良俗，合同具有对价或约因，内容合法不得违反法律、行政法规的强制性规定。 ...

民法典规定离婚后房产是否要过户

问题解答： 民法典规定离婚后房产变更产权的要过户。夫妻离婚时属于个人财产的房子分配给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方当事人有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方...

民法典房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金吗

问题解答： 民法典房屋买卖合同中卖方反悔应赔偿定金，且应双倍赔付。定金是当事人双方为保证债务的履行约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，收受定金的一方违约应以该定金双倍赔偿。 ...

地役权如何解除变更

问题解答： 地役权的解除变更应当及时办理地役权的注销登记或者变更登记，办理登记后地役权的解除变更生效，使供役地负担的变化情况及时向公众公示，以维护登记簿的公示、公信力。 ...

租房有定金合同吗

问题解答： 租房可以有定金合同，定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，是否签署定金合同双方自行协定即可，法律未作强制性规定要求。 ...

民法典规定无产权证的老房如何卖

问题解答： 《民法典》规定无产权证的老房不能卖。房屋产权证是证明所有权的书面凭证，无产权的老房存在没有产权证明的障碍，行为人买卖没有产权的老房属于无权处分。 ...

房屋拆迁的评估流程是怎样的

问题解答： 房屋拆迁的评估流程是：制定评估方案，向市建设局备案；进行公告公示，广泛征求意见及建议；依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；作出评估评测，制定应急预案；作出总体评估结论，形成专项评...

房屋征收如何补偿

问题解答： 房屋征收应对房屋所有权人给予补偿，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档支付房屋拆迁补偿费，以临时居住条件划档支付房屋拆迁周转补偿费，以当地拆迁政策确定房屋拆迁奖励性补偿费。 ...

房屋赠与合同的有效期是多长时间

问题解答： 房屋赠与合同一般没有有效期。法律没有明确规定合同的有效期，房屋赠与合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。 ...

购房定金协议不是本人所签有效吗

问题解答： 购房定金协议不是本人所签经授权有效。本人授权第三人代签的、或本人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签的定金协议有效；第三人未经本人授权用其名义代签合同，代签的定金协议对本人不发生法律效力，所产生的一切...

未办理房产证房产能否裁定过户

问题解答： 未办理房产证房产不能裁定过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记换领新证办理过户手续。 ...

如何过户父母留下来的遗产房

问题解答： 过户父母留下来的遗产房应到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心...

民法典经商房屋租赁定金可以退吗

问题解答： 民法典经商房屋租赁定金可以退。承租人按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；出租人不履行债务...

购房违约金上限30%的依据是什么

问题解答： 购房违约金上限30%的依据是：购房违约金一般按照合同约定的比例设定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%；违约金过分高于或低于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少或增加。 ...

民法典规定小区物业有权停水停电吗

问题解答： 民法典规定小区物业无权停水停电。水电的提供者是自来水公司和供电局，自来水公司和供电局经法定程序有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主采取停水停电措施。 ...

房屋租赁合同如何有效

问题解答： 房屋租赁合同依法成立即有效。租赁当事人意思表示应当自愿真实、具有相应的民事行为能力；合同内容符合法律规定的形式、不违反行政法规的强制性规定；租赁关系合法、不违背公序良俗。 ...

民法典中房产抵押的条件是什么

问题解答： 房产抵押的条件是：抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋具有有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。 ...

办理居住证需要什么

问题解答： 办理居住证需要居住证申请表；居民身份证或户口簿；居住处所证明（如房屋所有权证、购房合同、房屋租赁登记备案凭证、房屋租赁合同、单位出具的集体宿舍证明等）；劳动合同或就读证明；本人近期相片。 ...

民法典房屋过户后出现纠纷中介有责任吗

问题解答： 房屋过户后出现纠纷中介一般没有责任，房屋买卖合同违约责任的承担仅限于合同买卖双方当事人。守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履...

私下签的房屋抵押协议有效的吗

问题解答： 私下签的房屋抵押协议有效。协议当事人应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；抵押关系的成立不得违背公序良俗、不得违反法律规定；协议内容合法、符合法律规定的形式。 ...

建设用地使用权年限是多少年

问题解答： 建设用地使用权年限如下：住宅用地全国统一执行的使用权年限是70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的使用权年限是50年；商业、文体、娱乐用地全国统一执行的使用权年限是40年。 ...

房屋出租了还能抵押吗

问题解答： 房屋出租了还能抵押。房屋抵押以所有权为担保，不涉及房屋使用权。房屋设定抵押权对租赁关系不产生任何影响，抵押权人不能以此为由否认租赁关系的存在要求承租人返还租赁物。 ...

如何转让宅基地才是合法的

问题解答： 合法的转让宅基地需要通过行政审批，经集体经济组织批准同意，受让人应当是不具有宅基地的集体经济组织成员，宅基地的配置数量上必须坚持一户一宅的原则。 ...

民法典规定房屋装修延期违约怎么算

问题解答： 民法典规定房屋装修延期违约按照合同约定的违约金数额计算，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额进行赔付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 ...

办理房屋预告登记证需要什么证件

问题解答： 办理房屋预告登记证需要的证件是：身份证明材料、房屋买卖登记申请书原件、已登记备案的房屋买卖协议原件等。双方到当地的不动产登记机构提出预告申请，不动产登记机构将相关事项记载于登记簿后向申请人颁发预告登记证明...

民法典规定宅基地使用权有继承权吗

问题解答： 民法典规定宅基地使用权没有继承权。宅基地使用权是指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附属设施从而对此宅基地享有的占有和使用的权利，公民不具备所有权，不得作为遗产进行继承。 ...

父亲房子怎么过户给儿子最省钱

问题解答： 父亲房子过户给儿子最省钱的方式是继承。以继承方式过户房产只需缴纳一定比例的印花税、公证费和工本费，不需要缴纳其他税费。以赠与方式过户房产需要额外缴纳3%的契税以及0.05%的印花税，以买卖方式过户房产主要涉及3%的...

民法典中没有房产证可否作抵押

问题解答： 民法典中没有房产证不可作抵押。房产证是对该房屋拥有所有权的证明，没有房产证的房子权属存在争议，同时未办理物权登记存在没有产权证明的障碍，无法进行抵押登记。 ...

农村宅基地离婚可以分割吗

问题解答： 农村宅基地离婚不可以分割。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不得进行分割处分。 ...

民法典宅基地属集体可以买卖吗

问题解答： 民法典宅基地属集体不可以买卖。宅基地是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，不属于个人财产不可以进行买卖交易。 ...

二手房买卖中如何过户

问题解答： 二手房买卖中过户如下：签订二手房买卖合同，携带身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、头次购房证明（只有初次买房需要提供以减免契税）等资料到房管局申请房产转移登记；交付全款交纳各类税费，领取过户回执。 ...

无证房产能否办理过户

问题解答： 无证房产不能办理过户。产权证是拥有房产所有权的书面凭证，无证房产的权属存在争议，同时存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取新证办理过户手续。 ...

租房子以后可以转租吗

问题解答： 租房子以后经出租人同意可以转租。租赁期间承租人征得出租人同意进行转租的、出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内未提出异议的，均可进行转租。 ...

房屋解押后他项权证怎么取消

问题解答： 房屋解押后取消他项权证需要当事人到贷款银行办理结清手续，银行在1-3个工作日内出具还款证明；提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工...

二手房买卖存在哪些法律风险

问题解答： 二手房买卖存在的法律风险有：房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。 ...

民法典商铺的业主权利有哪些

问题解答： 民法典商铺的业主权利有：召开业主大会的权利；提出建议的权利；行使投票的权利；被选举的权利；使用各类服务资金的权利；享受物业服务企业服务的权利；知情的权利和监督的权利；监督物业服务企业和业主委员会的权利。 ...

民法典预留房屋定金能退吗

问题解答： 预留房屋定金能退。购房者按约履行的、因不归责于任何一方的事由导致不能继续履行的、因售房者违约导致不能继续履行的、定金能依法退回；因购房者违约导致不能继续履行的，定金不予退还。 ...

民法典中房屋阴阳合同有效吗

问题解答： 民法典中房屋阴阳合同部分有效。阴合同中的价款是双方的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，因未体现当事人的真实意思不发生法律效力。 ...

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