律师咨询_法律援助_法律服务

房屋的拆迁补偿费有哪些

问题解答： 房屋的拆迁补偿费有：房屋基地补偿费、房屋补偿费和装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励费、房屋内各项家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费。 ...

房产过户税怎么征收

问题解答： 房产过户税的征收如下：房款1%的个人所得税；房款1.5%的契税；房款0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记取证费。 ...

购房违约金的数额该怎么确定

问题解答： 购房违约金的数额一般按照合同约定的数额确定，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额进行赔付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 ...

房屋买卖合同诉讼有效期多久

问题解答： 房屋买卖合同诉讼有效期是3年，该有效期自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，房屋买卖合同诉讼超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

民法典中已抵押的房产能否出租

问题解答： 民法典中已抵押的房产能出租。经抵押权人同意可以依法签订租赁合同，实施房产出租。房产抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。 ...

承租人能装修承租房屋吗

问题解答： 承租人经出租人同意能装修承租房屋，可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意承租人不能装修承租房屋，擅自装修的出租人有权要求恢复原状或者赔偿相应的损失。 ...

对无产权证的房屋可否转让

问题解答： 对无产权证的房屋不可以转让。产权证是对该房屋拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领证办理产权变更过户手续。 ...

农村自己家的土地可以买卖吗

问题解答： 农村自己家的土地不可以买卖。农村土地的所有权归村集体经济组织，个人对土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易土地应当予以收回。 ...

民法典中遗产房必须过户吗

问题解答： 遗产房必须过户。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，遗产房作为不动产以物权登记为准，未办理过户所有权不发生转移。 ...

民法典规定买卖房屋怎样约定定金

问题解答： 民法典规定买卖房屋应由双方协商约定定金。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币以此作为的担保，是否约定定金以及定金数额高低由双方当事人自行协商决定。 ...

居住权能不能转让

问题解答： 居住权不能转让，双方另有约定的除外。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利具有人身专属性、不得随意进行转让。 ...

租房合同是否要交印花税

问题解答： 租房合同要交印花税。印花税是对合同、凭证、收据、账簿及权利许可证等文件征收的税种，实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额、购买并一次贴足印花税票的缴纳办法，租房合同属于应税凭证，可以按月交纳。 ...

民事房产纠纷侵权诉讼人民法院有时限吗

问题解答： 民事房产纠纷侵权诉讼人民法院有时限，一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算。涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

强拆为行政强制措施吗

问题解答： 强拆属于行政强制执行措施。行政机关为实现行政目的，可以依据法定职权和程序对相对人的人身、财产和行为采取强制性措施，强制拆迁属于执行性强制措施。 ...

房屋买卖纠纷如何举证

问题解答： 房屋买卖纠纷可以举证房屋买卖合同、房屋房款发票、房屋来源证明、房产登记变更的材料、房屋产权凭证、纳税票据、被告方违反合同约定或侵权的材料等。 ...

已经抵押的房产能否买卖

问题解答： 已经抵押的房产经抵押权人同意能买卖。房产作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后买卖。 ...

对于“一契多户”应如何补偿

问题解答： 对于一契多户应对被拆除房屋的所有人依照规定给予货币补偿或者房屋产权调换，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 ...

有全款发票是否可以进行房屋买卖

问题解答： 有全款发票和房产证的可以进行房屋买卖，发票不属于房屋上市交易的要件。房屋买卖必要的材料有：身份证、户口本、婚姻情况证明、房产证、房屋核档证明等。 ...

民法典离婚时房屋拆迁怎么处理

问题解答： 民法典离婚时房屋拆迁的处理是：房屋属于夫妻一方个人财产且婚后未对房屋进行扩建、添附以及征收差价补偿的，另一方无权获得房屋；房屋属于夫妻共同财产或婚后对房屋进行扩建或者添附的，增值部分的拆迁补偿双方各占50%。...

二手房买卖该如何解除合同

问题解答： 二手房买卖解除合同可以一方与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除二手房买卖合同。 ...

未拿房产证前能否过户

问题解答： 未拿房产证前不能过户。房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，未拿房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，法律规定不得转让，同时不能依法登记办理产权过户手续。 ...

购买小产权房能过户吗

问题解答： 购买小产权房一般不能过户。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。 ...

出租被保全的房屋是否有效

问题解答： 出租被保全的房屋经批准有效。法院在案件原告提出保全申请的情况下可以通过司法途径保全被告所属名下房产，被保全后的房产不能进行过户、抵押，但经批准仍可以继续租赁使用。 ...

民法典规定租户享有业主权利吗

问题解答： 租户享有部分业主权利。业主是指物业产权的所有人，可以享受转让、转赠、使用等所有权利。租户只有物业的使用权，只能享受使用房屋过程中的权利和义务以及经业主许可的权利。 ...

违章建筑能否办理不动产权证

问题解答： 违章建筑不能办理不动产权证。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物，不合乎法律规定，不动产登记机构不予受理其登记申请。 ...

承租人是否有业主权利

问题解答： 承租人享有业主部分权利。承租人对房屋享有使用和收益的权利，按期缴纳物业管理费的承租人属于物业公司的服务对象之一，可以直接与物业公司对物业服务的有关事项进行商讨。 ...

无产权证房屋可否出租

问题解答： 无产权证房屋可以出租。符合安全、防灾等工程建设强制性标准的合法建筑均可出租，是否具备国家颁发的产权证不影响房屋依法进行出租，仅转让交易受限。 ...

有抵押的房屋能过户的吗

问题解答： 有抵押的房屋经抵押权人同意能过户。抵押人应向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查联系担保公司担保，余款付清注销抵押权取回房产证后进行过户。 ...

二手房买卖要交哪些费用

问题解答： 二手房买卖要交的费用有：二手房购房款；个人所得税；契税；印花税；增值税；土地增值税；物业管理费；专项维修资金；房屋买卖交易手续费；房屋所有权登记费。 ...

企业拆迁赔偿范围有哪些

问题解答： 企业拆迁赔偿范围有：基地损失费、房屋损失费、装修费、安置费、搬迁费、因搬迁机器设备发生损失的费用、停产停业发生损失的费用、停工费、解聘员工发生损失的费用、非住宅房屋营运发生损失的费用等。 ...

民法典中无产权证房能否转让

问题解答： 民法典中无产权证房不能转让。我国实行不动产登记制度，产权证是拥有房子所有权的证明，转让无产权证、权属存在争议的房子属于无权处分，无法办理登记手续。 ...

租房合同是否可公证

问题解答： 租房合同可以公证。当事人可以向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员审查材料符合条件的通知当事人填写《租房合同公证申请表》，交纳公证费用后启动公证程序。 ...

购房定金合同是否成立

问题解答： 购房时实际交付定金的定金合同成立。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，数额最高不得超过主合同标的额的20%，超过20%的定金无效。 ...

民法典中租房户能否享受业主权利

问题解答： 租房户能享受部分业主权利。租房户可以通过租赁的方式暂时的获得房屋的使用权，依法享有对共有部分的使用权、收益权，一并享受物业服务的权利、获得行政机关协助的权利。 ...

租房合同是否是专属管辖

问题解答： 租房合同不是专属管辖。租赁双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租房合同中约定的法院提起诉讼，同时可以由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。 ...

农村宅基地产证如何过户

问题解答： 农村宅基地产证过户需要上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，填写房照过户申请表，有关部门登记核查予以过户。 ...

国企有产权的房产能买卖吗

问题解答： 国企有产权的房产能买卖，进行买卖时企业方需要提交营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、法人身份证明、房产证、土地证等，除一般交易税费外需要额外缴纳土地增值税。 ...

房屋租赁合同生效时间的内容有哪些

问题解答： 房屋租赁合同自成立时生效。双方当事人就租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。 ...

房产抵押只有合同有效吗

问题解答： 房产抵押只有合同无效。房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同且应及时到房管局办理抵押登记，抵押权自登记时生效，未经登记不发生效力、抵押合同不得对抗第三人。 ...

宅基地上房屋共有协议有效吗

问题解答： 宅基地上房屋共有协议有效。约定房屋共有属于民事法律行为，共有人主体适格、意思表示真实一致，共有协议的内容不违反国家法律法规及社会公共利益应当认定为有效。 ...

商铺土地使用年限以及税费是怎么规定的

问题解答： 商铺土地使用以及税费的规定是：商铺所属商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期。商铺税费中，卖方需要缴纳土地税、所得税、增值税及附加，买方需...

民法典中房东中途违约如何赔偿

问题解答： 房东中途违约一般按照合同约定的数额赔偿，合同没有约定或约定不明确的可以按照实际损失额赔偿，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。 ...

城里人可以买农村的房子吗

问题解答： 城里人不可以买农村的房子。农村房屋的买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。 ...

小产权的房子能办理过户吗

问题解答： 小产权的房子不能办理过户。小产权房一般是建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，未经任何国家相关部门和环节审批无法办理过户登记。 ...

房屋产权过户需要哪些流程

问题解答： 房屋产权过户需要的流程是：签署房屋合同，进行网签；交付房款换领收据，缴纳规定税金；办理房产交付手续；携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。 ...

是房改房啊，能买卖吗

问题解答： 房改房能买卖。房改房是单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋，职工以市场价购买的房改房可以依法进入市场，职工以成本价或标准价购买的住房一般住用5年后可以依法进入市场。 ...

婚内拆迁补偿款属于夫妻共同财产吗

问题解答： 婚内拆迁补偿款一般属于夫妻共同财产，双方另有约定的除外。以家庭为单位给予的拆迁房屋补偿款或房屋本身属于夫妻共同财产的，拆迁房屋补偿款归夫妻共有。 ...

抵押权人同意房产能否过户

问题解答： 抵押权人同意房产能过户。房屋作为抵押物，抵押人实施房屋买卖应当及时通知抵押权人，非经抵押权人同意抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可交易。 ...

买房者应如何约定房屋买卖违约金

问题解答： 买房者应预先与卖房者协商约定房屋买卖违约金，违约金是违约后的补救措施，是独立于履行行为之外的给付，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

房产保全需要注意什么手续

问题解答： 房产保全需要注意的手续有： （一）申请人应提出书面申请，按照一定比例缴纳申请费用； （二）申请人提供的担保数额应与保全房产数额相等； （三）申请诉前房产保全必须在法院采取保全措施的十五日内起诉； （四）房产保...

首页 上一页 328 329 330 331 332 333 334 335 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章