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民法典规定小区电梯间的广告收入归谁所有

问题解答： 民法典规定小区电梯间的广告收入归全体业主所有。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对小区电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。 ...

国有建设用地使用权年限是多久

问题解答： 国有建设用地使用权年限是70年、50年或40年。住宅用地土地使用权年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地土地使用权年限为50年，娱乐用地土地使用权年限为40年。 ...

房屋产权人能否将房屋进行抵押

问题解答： 房屋产权人能将房屋进行抵押。抵押房屋应当产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；具有房管部门、土管部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。 ...

违章房屋买卖合同是否有效

问题解答： 违章房屋买卖合同无效。违章建筑属于法律法规禁止买卖的房屋，未经登记备案其买卖主体不合法，出卖人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与买受人订立的买卖合同无效。 ...

协商的房屋产权协议是否有效

问题解答： 协商的房屋产权协议有效，但签约方对该房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记属于物权变动问题，不影响依法成立的房屋产权协议的效力。 ...

民法典房屋签订了买卖合同是否有效

问题解答： 民法典房屋签订了买卖合同依法成立即有效。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性规定。 ...

房屋产权证申请程序是什么

问题解答： 房屋产权证申请程序是：申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，由登记机关对受理的申请进行权属审核，对可能有争议的申请采用布告、报纸等形式公开征询异议，进行确认批准后发放房屋权属证书。 ...

公积金封存可以取出来吗

问题解答： 公积金封存可以取出来。当事人可以提交本人身份证、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过到受委托银行办理提取支用公积金。 ...

民法典房屋租赁合同多久失效

问题解答： 房屋租赁合同超过20年的部分失效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。 ...

业主在物业管理活动中的权利是什么

问题解答： 业主在物业管理活动中的权利是：召开业主大会的权利；提出建议的权利；行使投票的权利；被选举的权利；知情的权利和监督的权利；监督物业服务企业和业主委员会的权利；享受物业服务企业服务的权利；使用各类服务资金的权...

拆迁过渡安置费是什么

问题解答： 拆迁过渡安置费是对被拆迁人在过渡期发生费用的补助。被拆迁人自行解决周转用房的，拆迁人应当支付拆迁过渡安置费，拆迁过渡安置费按与被拆迁房屋相同面积、地段的住房租金平均价格确定，计算期限从被拆迁人或者房屋承租...

民法典中作为遗产的房子如何过户

问题解答： 作为遗产的房子过户应持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证换领新的产证。 ...

正常房产过户需要什么手续

问题解答： 正常房产过户需要的手续是：签订房产合同，提交身份证、户口本、房产合同、房屋产权证至房产管理部门审核；进行房屋价值评估，缴纳相关税费；办理产权转移过户，领取过户回执。 ...

房产抵押是否要登记才能生效

问题解答： 房产抵押要登记才能生效。抵押人须与抵押权人签订书面的抵押合同，及时到房管局办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，未办理房屋抵押登记的抵押权不发生法律效力。 ...

租房合同没写违约金的该怎么办

问题解答： 租房合同没写违约金或约定不明确的当事人可以根据实际损失确定违约金的数额，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

拆迁安置诉讼需要准备哪些材料及证据

问题解答： 拆迁安置诉讼需要准备的材料及证据是：拆迁人的工商登记信息、被拆迁人的身份证明、被拆迁房屋的所有权证、房屋征收决定、签订的房屋拆迁补偿协议、拆迁现场录像等。 ...

民法典土地所有权能买卖吗

问题解答： 民法典土地所有权不能买卖。我国土地的所有权归国家或者村集体经济组织，个人对土地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以自由买卖进行私下交易。 ...

拆迁安置房和经济适用房的区别是什么

问题解答： 拆迁安置房和经济适用房的区别是：拆迁安置房的安置对象是特定的动迁安置户，经济适用房的供应对象是经济困难的特定家庭；拆迁安置房以招拍挂的方式取得土地，经济适用房以行政划拨的方式取得土地；拆迁安置房一般低于市...

租赁房屋定金可以退吗

问题解答： 租赁房屋承租人按约履行的定金可以退，或者抵作价款，双方当事人因合同条款达不成一致意见不归责于任何一方的，定金可以退，出租人不履行约定的债务的，定金可以退双倍。 ...

购房合同更名是否合法

问题解答： 购房合同更名购房者与售房者达成合意的合法。购房者需要提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同进行更名。 ...

民法典中可否重新签订租房合同

问题解答： 民法典中经双方协商一致可以重新签订租房合同。依法成立的合同受法律保护，租房合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更解除。 ...

一房二卖怎么判

问题解答： 一房二卖按照以下原则进行判决： 1.两份合同均未履行的情况下，应坚持签订在先的原则； 2.一方买受人已经取得标的物所有权的，应坚持物权优先的原则； 3.买受人均未取得标的物所有权的，应坚持占有在先的原则； 4.一方当...

民法典规定不动产登记中心能过户吗

问题解答： 民法典规定不动产登记中心能过户。不动产过户需要开发商进行初始登记，领取并填写《房屋所有权登记申请表》、领取测绘图以及其他相关文件，缴纳公共维修基金、契税后提交申请材料，按照规定时间领取不动产证后办理变更过...

农村承包土地是否属于遗产

问题解答： 农村承包土地不属于遗产。农村承包土地的所有权归村集体经济组织所有，依法由集体分配给个人使用，个人对承包地仅享有使用权和收益权，不属于自然人死亡时遗留的个人合法财产。 ...

民法典农村房屋买卖拆迁补偿归谁所有

问题解答： 农村房屋买卖拆迁补偿归集体所有，由集体分配给本集体经济组织的所有成员。安置补助费归土地承包人所有，青苗及地上附着物补偿费归经营种植者和附着物权利人所有。 ...

农村房屋买卖是否需要过户

问题解答： 农村房屋买卖需要过户。过户需要对房屋进行测量绘图，填写房照过户申请表；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，不动产机构进行核查，核查通过变更过户。 ...

建设用地使用权是多少年

问题解答： 建设用地使用权年限是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、文体、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 ...

民法典中租房合同签订了能否反悔

问题解答： 民法典中租房合同签订了一般不能反悔。依法成立的租房合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平等情形否则不可一方临时反悔。 ...

地役权不是自合同生效设立吗

问题解答： 地役权是自合同生效设立。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，其发生须有两个不同归属的土地存在。地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产。 ...

民法典规定怎么确定是否有房屋产权

问题解答： 按照房产证的记载确定是否有房屋产权。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权的产权归属登记为准，发放的房屋产权证书是权利人享有该不动产物权的证明。 ...

建筑物区分所有权人的义务有哪些

问题解答： 建筑物区分所有权人的义务有：业主不得损害该建筑物；业主不得损害其他业主的合法权益；业主对建筑物的共有部分承担义务；业主不得以放弃权利不履行义务。 ...

民法典房屋出租遇拆迁怎么处理

问题解答： 房屋出租遇拆迁的处理如下：承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求提前解约的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。 ...

离婚时村民宅基地使用权可以分割吗

问题解答： 离婚时村民宅基地使用权不可以分割。宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权不得进行分割处分，但符合标准的同村村民离婚时可以分割宅基地上的房屋。 ...

土地承包经营权流转的方式和用途有哪些

问题解答： 土地承包经营权流转的方式和用途有：出租（转包）、互换、转让、入股。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包土地且依法登记取得权属证书的，可以依法采取抵押或者其他方式流转土地经营权。 ...

如何办理房子遗产过户

问题解答： 办理房子遗产过户需到派出所开具死亡证明，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘，到区或市公证处办理继承权公证；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完...

买二手房原户主的户口没迁出怎么办

问题解答： 买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。 ...

房产可以保全那是否可以执行

问题解答： 房产可以保全、可以执行。申请人需要向法院提出执行申请，法院委托评估公司对房产价值进行评估，根据评估价值委托拍卖公司对房产进行拍卖，以房产拍卖所得的实际价款清偿被申请人依法应当偿还的债务。 ...

按揭买房房产证多久下来

问题解答： 按揭买房房产证登记后30日内下来。按揭房办房产证应到当地房管部门递交申请材料、申请权籍调查，县级以上地方人民政府房产管理部门审核，自受理登记申请之日起30日内办结。 ...

民法典规定离婚协议房子归孩子没过户能卖吗

问题解答： 《民法典》规定离婚协议房子归孩子没过户不能卖。我国实行不动产统一登记制度，房子未办理过户登记所有权不发生转移证，买卖不具有产权的房子属于无权处分。 ...

民法典规定农村承包经营户的债务如何承担

问题解答： 民法典规定农村承包经营户的债务由从事农村土地承包经营的农户成员以其财产承担。农户部分成员从事农村土地承包经营的，债务由该部分成员的财产承担；整个农户从事农村土地承包经营或无法区分的，债务由整个农户的财产承...

房屋买卖纠纷如何仲裁

问题解答： 房屋买卖纠纷进行仲裁需要撰写仲裁协议，明确仲裁请求，向房屋所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭开庭审理，调解不成的作出裁决。 ...

共有产权房有房产证吗

问题解答： 共有产权房有房产证。共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等，具有国家颁发...

二手房买卖一般需要公证吗

问题解答： 二手房买卖一般不需要公证，双方自行决定即可，无强制性规定。二手房买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。 ...

公证房屋的居住权有用吗

问题解答： 公证房屋的居住权有用。当事人可以向房屋所在地的公证处提出公证申请，填写《居住权公证申请表》，交纳公证费用启动公证程序后公证员谈话、制作谈话笔录，出具居住权公证书。 ...

土地使用年限法律是怎样规定的

问题解答： 土地使用年限法律的规定是：住宅用地的土地使用年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年，娱乐用地的土地使用年限为40年。非住宅建设用地使用权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地...

宅基地转让要具备的条件有哪些

问题解答： 宅基地转让要具备的条件有： 1.转让人与受让人是同一村的村民； 2.受让人符合宅基地申请标准； 3.所转让的宅基地符合当地标准； 4.转让行为报经集体经济组织批准同意。 ...

民法典规定承租人是否享有业主权利

问题解答： 民法典规定承租人依法享有部分业主权利。承租人对房屋享有使用和收益的权利，按期缴纳物业管理费的承租人属于物业公司的服务对象之一，有权行使业主的部分权利。 ...

房屋买卖合同有效期最长多久

问题解答： 房屋买卖合同没有最长有效期的规定。法律没有明确规定合同的有效期，房屋买卖合同自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效，终止时间一般由当事人自行约定。 ...

民法典租住户享受业主权利吗

问题解答： 租住户享受部分业主权利。业主是指物业产权的所有人，可以享受转让、转赠、使用等所有权利。租户租住户具有物业的使用权，可以享受使用房屋过程中的权利以及经业主许可的权利。 ...

民法典规定集体土地是否可以买卖

问题解答： 《民法典》规定集体土地不可以买卖。集体性质的土地依法归村集体经济组织所有，农民个人对集体土地仅享有使用权和收益权，不具备任意处分进行买卖的权利。 ...

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