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民法典中无证房产是否存在抵押

问题解答： 《民法典》中无证房产不存在抵押。我国实行不动产统一登记制度，未办理产权登记的无证房产存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记，抵押权不发生效力。 ...

民法典租用的房屋可否进行转租

问题解答： 租用的房屋经出租人同意可以进行转租。经出租人同意，承租人可以将租赁使用的房屋依法出租转让给第三人，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金。 ...

民法典中房产权属能否约定

问题解答： 民法典中房产权属不能约定，私下约定不发生物权效力。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更不动产所有权以不动产登记为准，自记载于不动产登记簿发生效力。 ...

二手房买卖协议有效吗

问题解答： 二手房买卖协议有效。当事人应当具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗；协议内容合法、不得违反法律的强制性规定。 ...

公积金可以补缴4年的吗

问题解答： 公积金可以补缴4年的，单位最长补缴年限可追溯至1999年4月。补缴公积金需要单位填写住房公积金补缴书和住房公积金补缴清册，加盖预留的财务印鉴；到公积金管理中心进行补缴登记，报住房公积金管理委员会批准；到银行窗口...

民法典规定放弃房子财产协议是否得去公证

问题解答： 民法典规定放弃房子财产协议无需去公证，双方自行决定即可、法律未作强制性要求。放弃房子财产协议公证需要携带身份证、户口本、房地产权证、放弃声明书到公证机关填写公证申请表，交纳公证费用启动公证程序，公证员与当...

民法典无产权的房屋买卖合同是否有效

问题解答： 民法典无产权的房屋买卖合同有效，该合同仅证明对房屋享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房屋没产权证属于物权变动问题，不影响房屋买卖合同的效力。 ...

农村房屋怎样过户

问题解答： 农村房屋过户需要填写房照过户申请表，对房屋进行测量绘图；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，不动产机构进行核查，核查通过变更过户。 ...

民法典认购房屋定金是否可以退还

问题解答： 民法典认购房屋非因购房者违约定金可以退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同不归责于任何一方的，定金可以退还；因售房者违约导致解约的，定金可以退还双倍。 ...

物业管理条例中业主权利有哪些

问题解答： 物业管理条例中业主权利有：享受物业服务企业服务的权利；召开业主大会的权利；提出建议的权利；行使投票的权利；被选举的权利；知情的权利和监督的权利；使用各类服务资金的权利；监督物业服务企业和业主委员会的权利。 ...

有户口是否有居住权

问题解答： 有户口可以设有居住权。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。有户口的行为人自身对房屋享有使用权，使用权包括居住权。 ...

房屋买卖公证书有效期是多久

问题解答： 房屋买卖公证书没有有效期。进行公证时，申请人应当向公证书的使用部门咨询公证书的有效期，被公证的事项、合同、协议中设置时效条款的，按照该条款办理。 ...

不到租房合同期限可以退房吗

问题解答： 不到租房合同期限可以退房，但可能面临违约责任。双方可以协商一致解除租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后一方向另一方送达退租通知，通知到达对方时依法解除租房合同。 ...

房产证能不能证明居住权

问题解答： 房产证能证明所有权人的居住权，不能直接证明居住权人的居住权。居住权人按照合同约定享有居住权，依法对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。 ...

房改房是否可以过户，房改房可以过户吗

问题解答： 房改房可以过户。职工以市场价购买的房改房产权归个人所有，可以交易过户；职工以成本价、标准价购买的住房拥有部分产权，一般住用5年后可以交易过户。 ...

无产权证的房屋可否分割

问题解答： 无产权证的房屋可以分割。夫妻双方可以协商确定房屋占有人，有协议的按照协议进行分割处理；双方当事人有争议且协商不成的可以起诉至人民法院，由法院根据实际情况判决当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行...

如何办理不动产登记

问题解答： 办理不动产登记需到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准将登记事项记载于登记簿、到不动产登记窗口领取不动产登记证。 ...

宅基地使用权可否买卖

问题解答： 宅基地使用权不可以买卖，但可以依法转让。宅基地使用权转让时转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地申请标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意。 ...

民法典中房产抵押给个人是否合法

问题解答： 房产抵押给个人合法。抵押人应当到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表，按照相关要求填表、到借款银行盖章，签订抵押合同和借款合同后到房屋产权登记机关办理抵押登记。 ...

没有房产证怎样办理过户手续

问题解答： 没有房产证无法办理过户手续。房产证是房屋所有人对该房拥有所有权的证明，没有房产证不具备确认房屋物权归属的效力，其存在没有产权证明的障碍，不能办理过户手续。 ...

地役权是怎么设立的

问题解答： 地役权是自地役权合同生效时设立的。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，以提高自己的不动产的效益，其发生须有两个不同归属的土地存在。 ...

公积金缴存基数是什么意思

问题解答： 公积金缴存基数是指个人和单位缴纳社保与公积金的标准，一般以上年度月平均工资计算，新入职的员工以参加工作的第二个月当月全月应发工资收入或以其参加工作以来实际发放的月平均工资计算。 ...

农村土地使用权抵押贷款可以吗

问题解答： 农村土地使用权抵押贷款可以。农村土地使用权办理抵押贷款时，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办...

办房产过户需要什么手续

问题解答： 办房产过户需要的手续是：携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；审核通过缴纳有关税费，办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单...

违章建筑哪些可以不拆

问题解答： 违章建筑可以不拆的有：拆除将对公共利益造成重大损害的；现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的；部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的。 ...

民法典中宅基地遗嘱公证是否有效

问题解答： 民法典中宅基地遗嘱公证无效。宅基地的所有权和使用权分离，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，村民不能随意对宅基地进行处置、宅基地不能被继承。 ...

房屋买卖定金如何界定

问题解答： 房屋买卖定金的界定是指：定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，数额最高不得超过主合同标的额的20%，超过20%的定金无效。 ...

买房房主不过户现在房子空着能住进去吗

问题解答： 买房房主不过户现在房子空着经房主同意能住进去。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准，入住不能使权利人获得物权效力，权利人仅可依法行使债权权利。 ...

产权人死亡配偶是否可以卖房产

问题解答： 产权人死亡配偶取得完整产权的可以卖房产。产权人个人所有的房屋由继承人继承，配偶未取得房屋所有权不能擅自卖房；产权人夫妻共有的房屋，配偶只能取得一半产权不能擅自卖房；产权人设立遗嘱约定房屋由配偶个人继承的，...

口粮地被征用如何补偿

问题解答： 口粮地被征用应当按照土地原用途对用益物权人给予补偿，及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿费、其他地上附着物和青苗的补偿费，一并安排被征地农民的社会保障费用。 ...

以划拨方式取得土地使用权的怎么买卖

问题解答： 以划拨方式取得土地使用权的需转变为出让性质进行买卖。原划拨土地使用者应向人民政府提出转化申请，政府进行勘察审批后与土地使用者签订出让合同交纳出让金，向原划拨土地使用权人颁发出让土地使用权证。 ...

没有产权证房屋可以买卖吗

问题解答： 没有产权证房屋不可以买卖。房屋产权证是拥有房屋所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍、不能依法登记变更产权人，其买卖交易行为属于无权处分。 ...

民法典认购房屋定金合同能退吗

问题解答： 民法典认购房屋定金合同购房者按约履行的能退，或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者毁约的，定金能退双倍。 ...

房产赠与书面协议可以反悔吗

问题解答： 房产赠与书面协议可以反悔撤销合同。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋赠与他人并签订房屋赠与合同，在赠与房产权利转移前或赠与行为进行公证前可以反悔。 ...

没有房证可以贷款吗

问题解答： 没有房证一般不可以贷款，房屋办理抵押贷款需要提交权利人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、土地证等材料，没有房证的房子存在没有产权证明的障碍，无法办理抵押登记。 ...

租房子的合同需要注意什么

问题解答： 租房子合同需要注意：注意查验房东的有效身份证明与房屋产权登记人是否一致；问清房租包含的内容；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任等。 ...

民法典中承租人能否设立地役权

问题解答： 承租人不能设立地役权。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利，承租人为不动产使用权，可以设立地役权的人为地役合同中拥有需役地的不动产所有权人。 ...

转租店面怎么签转租协议

问题解答： 转租店面签转租协议应写明当事人的基本身份信息；房屋位置面积用途；租金数额与交租方式；转租房屋的租赁使用期限；实施装修的约定与再次转租的约定；房屋维修责任与违约责任等。 ...

民法典规定阴阳房屋买卖合同怎么处理

问题解答： 民法典规定阴阳房屋买卖合同的处理是：阳合同是对外登记公示的合同，因未体现当事人的真实意思不发生法律效力；阴合同中的房屋价款是买卖双方的真实意思表示，在不违反法律规定的情况下应当认定为有效。 ...

民法典规定小区电梯广告收益该归谁

问题解答： 民法典规定小区电梯广告收益该归全体业主所有。小区电梯属于业主的公共财产，物业不具备产权，仅对业主乘梯安全、电梯正常运行管理负责。业主对小区电梯享有使用收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。 ...

民法典规定孩子户口是否有居住权

问题解答： 民法典规定孩子户口可以设有居住权。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用等权利以满足生活居住的需要。有户口的行为人自身对房屋享有使用权，使用权包括居住权。 ...

民法典规定房屋被承租人转租如何处理

问题解答： 房屋被承租人转租的处理如下：出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝...

民法典中租房纠纷如何申请仲裁

问题解答： 民法典中租房纠纷申请仲裁应由当事人明确仲裁请求、撰写仲裁协议；向所在地的仲裁委提交仲裁申请，仲裁委确认受理后选定仲裁员组成仲裁庭开庭审理，进行调解与裁决。 ...

未办产权证能否享有业主权利

问题解答： 未办产权证能享有业主权利。业主属于房屋所有权人，经业主许可可以设立房屋使用权人，房屋使用权人对房屋享有使用和收益的权利，有权行使业主的部分权利。 ...

房产纠纷是否影响过户

问题解答： 房产纠纷影响过户。有纠纷的房产权属存在争议，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利后不可以过户，未被限制房地产权利的可以过户。 ...

房产买卖的公证书有期限吗

问题解答： 房产买卖的公证书没有期限。公证书是指公证处根据当事人申请依照事实和法律按照法定程序制作的具有特殊法律效力的司法证明书，一般不存在有效期，没有时效限制。 ...

房产剩余价值抵押有效吗

问题解答： 房产剩余价值抵押有效。借款人已经办理房产抵押贷款的，在偿还一定贷款本息后可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次追加贷款额。该房产价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部...

民法典业主权利可以授权委托吗

问题解答： 民法典业主权利可以授权委托。业主可以通过授权委托的方式行使业主权利，约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权，委托他人代为行使业主权利时应当出具委托书。 ...

大产权和小产权的区别是什么

问题解答： 大产权和小产权的区别是：大产权房具有房屋所有权证与土地使用权证，经县级规划部门审批具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能，可以合法的进行买卖交易；小产权房的房产证由乡镇颁发，个人没有实际的产权，转让受限...

民法典房屋定金没有给完算违约吗

问题解答： 房屋定金没有给完一般不算违约，视为约定的定金数额发生变更。依法成立的合同协议受法律保护，双方当事人需要依照约定履行合同协议的内容，不能轻易不履行或者增设减少权利义务。 ...

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