律师咨询_法律援助_法律服务

二手房过户需要哪些材料

问题解答： 二手房过户需要的材料有：二手房购房合同、二手房购房发票、二手房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、身份证、户口本、婚姻证明、二手房转移登记申请表。 ...

房产中介的买卖合同有效吗

问题解答： 房产中介的买卖合同经授权有效。房主授权中介代签的、或房主虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，买卖合同应当认定为有效；中介未经房主授权及追认用其名义签订买卖合同、合同对房主不发生法律效力，一切后果由使用其名...

可随时退租房屋的合同怎么写

问题解答： 可随时退租房屋的合同可以写明租赁双方的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；装修的约定；转租的约定；维修责任；违约责任；可以随时退租解除合同的特别约定。 ...

工作居住证注销要怎么重新申请

问题解答： 工作居住证注销重新申请需要申领人携带身份证明、连续3年的个人完税证明、近期数码照片向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提出申请，受理点核验通过打印居住证申请表交申领人确认，对符合办理条件的制卡...

物业公司收费标准是怎样的

问题解答： 物业公司收费标准是：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。 ...

按季付款付租房合同怎么写

问题解答： 按季付款付租房合同应写明租赁双方的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额、按季付款的交租方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；违约责任；解除合同的条件以及当事人约定的其他条款。 ...

夫妻一方死亡房产证如何过户

问题解答： 夫妻一方死亡房产证过户需到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办...

协议拆迁是否有法律依据

问题解答： 协议拆迁没有法律依据。征收拆迁是国家行为，由政府主导负责，征收方必须严格依据《土地管理法》或者《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定实施征收协议与补偿工作，在法定程序未落实的情形下依靠各种协议作为其拆除房...

办居住证的的租房合同怎么弄

问题解答： 办居住证的租房合同需要写明承租人与出租人的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

涉外房产转让的方式和程序有哪些

问题解答： 涉外房产转让的方式有买卖、赠与、继承；程序有签订买卖、赠与或继承合同，提交申请材料到房产局填写表格和存量合同、房产局给予回执单，缴纳税费后在房地产交易管理部门办理产权变更登记。 ...

搬迁补偿款多久到位

问题解答： 搬迁补偿款一般自拆迁补偿方案批准之日起3个月内到位。作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当在签订拆迁补偿协议后、实施房屋征收前一次性发放补偿款，不得分期支付。 ...

租房有养宠物的合同怎么备注

问题解答： 租房有养宠物的合同应备注租赁双方的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；关于养宠物的特别规定；宠物造成租赁物损毁的违约责任；房屋维修责任；转租的约定以及当事人约定的其他条款。 ...

谁具备拆迁主体资格

问题解答： 市、县级人民政府的房屋征收部门具备拆迁主体资格。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，市、县级人民政府的房屋征收部门具体负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 ...

怎么判断是否在拆迁红线范围内

问题解答： 可以根据征收方案判断是否在拆迁红线范围内。拆迁红线是政府部门已经规划确定的拆迁地块的标志线，拆迁方根据房产证上记载的产权人对拆迁红线内的被拆迁人进行拆迁补偿。 ...

集体土地房屋租赁合同是否有效

问题解答： 集体土地房屋租赁合同依法成立即有效。租赁双方主体适格、意思表示真实一致，集体土地房屋租赁合同内容不违反国家法律法规及社会公共利益应当认定为有效。 ...

回迁房买卖注意事项有哪些

问题解答： 回迁房买卖注意事项有：注意在取得房产证后交易过户；注意资金安全不要一次性付全款；注意约定房产过户和交房的时间；注意要求共有人签名；注意严防一房多卖的发生。 ...

依法强制拆迁的条件是什么

问题解答： 依法强制拆迁的条件是：被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼，同时在规定期限内拒不搬迁的可以提请区县房地局作出裁决，依法申请人民法院强制执行。 ...

拆迁安置给的都是小产权房合法吗

问题解答： 拆迁安置给的都是小产权房一般不合法。小产权房未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发、非由国家房管部门颁发，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，实际上没有真正的产权。 ...

保障性住房贷款如何申请

问题解答： 保障性住房贷款申请如下：携带身份证、户口本、婚姻证明、房产证、购房合同、银行流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同；签订委托扣款协议，开立账户；到房产管...

店铺要拆迁租客有补偿吗

问题解答： 店铺要拆迁租客有补偿，补偿包括替代租赁店铺土地的租金价差损失、店铺经营损失、店铺停业停产损失、店铺机器设备固定资产的损失、拆迁搬迁费用、拆迁解聘员工的安置补偿费用。 ...

房产证没过户签合同协议有效吗

问题解答： 房产证没过户签合同协议有效，但房屋仅发生债权的效力，不发生物权变动的效力。房产证没过户导致房屋存在产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响合同协议的效力。 ...

承租人转租房屋的效力如何

问题解答： 承租人转租房屋的效力如下：出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；出租人在签订的合同中表示不允许转租或协商转租出租人明确予以拒绝的...

深圳怎么办居住证

问题解答： 深圳办居住证应由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。 ...

继承房产上税吗

问题解答： 继承房产上税。继承房产需要缴纳1.5%的契税（非法定继承人）、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及100元的登记费，继承房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。 ...

房屋延期交房可以退房吗

问题解答： 房屋延期交房经催告三个月内仍未履行的可以退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿...

物业费从什么时候开始交

问题解答： 物业费从交房之日起次月开始交纳。业主应当按约交纳物业费，约定由物业使用人交纳的从其约定。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 ...

暂住证到期了怎么更换

问题解答： 暂住证到期了更换需向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交原暂住证、本人居民身份证、本人相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料，审核一致发放新证。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，持证人...

房屋拆迁土地使用面积如何补偿

问题解答： 房屋拆迁土地使用面积可以通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿，可以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换，或者二者结合补偿。 ...

签了租房合同没有做备案怎么办理

问题解答： 签了租房合同没有做备案办理时需持身份证明、备案登记申请表、租房合同、房产证到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意见；交纳规定税费，发放《房屋租赁登记证》...

乡村租房合同怎么写

问题解答： 乡村租房合同应当写明租赁当事人的姓名和住所；房屋的坐落和面积；租赁期限；租金数额及交付方式；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；违约责任以及维修责任。 ...

租房签了一年合同想走押金怎么办

问题解答： 租房签了一年合同想走押金一般不予退还。承租人无故毁约的应以押金承担违约责任，出租人与承租人协商一致或因出租人违约解除租房合同的，押金应予退还。 ...

征地油松怎么补偿

问题解答： 征地油松按照年产值和耕种季数补偿，或者按照油松补偿亩数乘以工程所在地规定的费用标准计算以及按照征地费用的百分率补偿，具体根据油松树龄、直径等因素综合评估价值。 ...

购买二手房过户费如何算

问题解答： 购买二手房过户费的计算如下：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5%的增值税（个人购买不足2年）；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。 ...

租房合同丢了中介不退押金怎么办

问题解答： 租房合同丢了中介不退押金可以到中介公司所在地的工商局或工商所进行投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果，无法协商的可以搜集证据到法院起诉进行维权。 ...

限价商品房可以买卖吗

问题解答： 限价商品房可以买卖，但具有一定的限制。限价商品房再出售需要申请人取得房屋产权证已满五年、一并取得房地产转让完税证明，出售时同等条件下市住房保障实施机构或市政府指定的单位可以优先回购。 ...

拆迁补偿能否直接提起诉讼

问题解答： 拆迁补偿能直接提起诉讼。被拆迁人可以按照拆迁条例就拆迁补偿事宜向行政部门申请裁决，对裁决结果不服的可以在接到裁决书之日起3个月内提起行政诉讼。 ...

已过户房产证的农村房屋买卖有法律效力吗

问题解答： 已过户房产证的农村房屋买卖有法律效力。农村房屋买卖需要出卖人和买受人是同一村的村民、买受人符合宅基地使用标准、所出售房屋的建造符合当地标准、买卖行为报经集体经济组织批准同意。 ...

逾期交房怎么处理

问题解答： 逾期交房处理如下：购房者可以送达催告通知书，要求售房者尽快交房、赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，要求售房者退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。 ...

农业建设土地使用申请书如何书写

问题解答： 农业建设土地使用申请书的书写需要写明申请人信息、土地管理部门信息、申请原因、申请范围、使用时间、法律依据以及需要说明的相关事项。对于申请农业建设土地，申请人应当按照规定的程序办理。 ...

港澳居民居住证怎么申请

问题解答： 港澳居民居住证的申请需携本人身份证明、居住证明、近期相片向居住地公安派出所或受委托的管理服务机构申报居住登记，核对无误打印居住证申请表交申请人填写确认，签发、制证。 ...

配偶死亡房产继承如何过户

问题解答： 配偶死亡房产继承过户需到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、结婚证、户口本、房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案...

怎么判断是不是商业拆迁

问题解答： 判断商业拆迁如下：商业拆迁由开发商作为一般民事主体，其拆迁基于纯商业开发性质的考虑、出于营利目的。商业拆迁签订的是民商事合同，依据平等自由的原则协商制订补偿规则。 ...

买房不能贷款如何处理

问题解答： 买房不能贷款处理如下：因购房者不能贷款应当及时提供真实贷款资料或修补不良记录或者转寻其他商业贷款，仍未审批的解除合同时需要承担相应的违约责任；因售房者不能贷款可以要求退还房款及定金，支付相应的利息、预期损...

什么是盈余公积金

问题解答： 盈余公积金是自用人单位盈余中提取的公积金、用于弥补企业年度亏损和转增资本。盈余公积金分为法定公积金和任意公积金，法定盈余公积金按照公司税后利润的10%提取，任意盈余公积金依照公司章程或股东决议提取。 ...

买房子的契税可以让别人去代缴吗

问题解答： 买房子的契税可以让别人去代缴。契税是按照成交价百分之三至百分之五的比例在土地、房屋发生权属转移时向权属承受人征收的税费，凭委托书、委托人与代理人的身份证、户口本、购房合同、维修基金发票可以代缴。 ...

遇到逾期交房怎么办

问题解答： 遇到逾期交房业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。 ...

原告怎么查被告人的房产

问题解答： 原告查被告人的房产可以通过朋友核实查询或者委托律师查询，可以向法院提供可供执行财产的线索与书面的查询申请，由法院协助利用网络执行查控系统查询被保全人即被告人的财产信息。 ...

房产税和契税是一样的吗

问题解答： 房产税和契税不是一样的。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据向产权所有人征收的财产税；契税是不动产的产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新产权人征收的一次性税收...

租户不履行租房合同怎么处理

问题解答： 租户不履行租房合同房东可以选择解除合同，由租户承担相应的违约责任；房东拒绝行使合同解除权的，可以根租赁合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求租户继续履行该合同；租户拒不履行的，房东可以请求...

房屋租赁没有登记备案有处罚吗

问题解答： 房屋租赁没有登记备案有处罚。租赁双方应在合同订立的三十日内持身份证明、房屋租赁合同、房产租赁合同登记申请表、房屋所有权证到房屋租赁管理办公室申请登记，没有登记备案的由房地产主管部门责令限期改正，个人逾期不...

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