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租房合同纠纷怎么解决

问题解答： 租房合同纠纷可以采取和解、协商、仲裁、诉讼四种方式解决。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据租房合同的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人...

房主去世过户怎么办理

问题解答： 房主去世过户的办理需要到房屋所在地的公证处办理继承公证；到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续；持身份证、户口本、房产证、继承公证书、房屋测绘证明到房地产交易中心申请继承登记手续，办案人员收件立案...

房产证丢失怎么办

问题解答： 房产证丢失房屋产权人可以持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件并由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗失声明后到房管局申请办理补证。 ...

征地补偿款支付错该怎么办

问题解答： 征地补偿款支付错应当回收征地补偿款重新分配。村集体经济组织收到征地补偿款应当按照规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。 ...

交房时开发商需要提供户型图吗

问题解答： 交房时开发商不需要提供户型图，需要提供商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。 ...

企业拆迁如何赔偿

问题解答： 企业拆迁应当及时足额赔偿基地补偿费、房屋补偿费、装修费、安置费、搬迁费、因搬迁机器设备发生损失的补偿费、停产停业损失补偿费、停工费、解聘员工补偿费、非住宅房屋营运损失补偿等。 ...

夫妻一方代签的房屋买卖合同有效吗

问题解答： 夫妻一方经授权代签的房屋买卖合同有效。夫妻一方授权另一方代签的、或一方虽不知情但事后仍对该合同进行追认的，代签合同应当认定为有效；另一方未经授权用其名义代签合同，合同对该方不发生法律效力，所产生的一切后果...

签订二手房买卖合同需要注意什么方面的知识

问题解答： 签订二手房买卖合同需要注意以下方面的知识：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其关于违约...

现在租部队房屋拆迁怎么补偿

问题解答： 现在租部队房屋拆迁应对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。房东与租户解除租赁关系的可以给予货币补偿，货币补偿金额=（市场单价×80%+价格补贴）×建筑面积；房东与租户对解除租赁关系达不成协议的可以给予...

农村拆迁安置保险是怎样进行规定的

问题解答： 农村拆迁安置保险的规定是：征收农村集体所有的土地应当足额安排被征地农民的社会保险费，按照国务院规定将被征地农民纳入相应的社会保险制度。保障资金由农民个人、农村集体、当地政府共同承担保障，具体比例与数额结合...

租赁房屋屋顶塌下来由谁承担责任

问题解答： 租赁房屋屋顶塌下来一般由房屋出租人承担责任。房屋出租人对危险租赁房屋能解危的应当及时解危，因有险不查或损破不修造成事故的房屋出租人应承担相应的民事责任。 ...

按揭房怎么办房产证

问题解答： 按揭房办房产证应当提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产交易中心给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；开具完税证明，领取房产证。 ...

只有买卖合同的房子能否变卖

问题解答： 只有买卖合同的房子不能变卖。变卖房子需要提供身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、完税凭证等材料，只有买卖合同的房子存在没有产权证明的障碍，变卖属于无权处分。 ...

单位小产权房能买吗

问题解答： 单位小产权房不能买。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发未由国家房管部门颁发、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能上市交易。 ...

买房办理流程是怎么样的

问题解答： 买房的办理流程是：签订买卖合同；买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明（仅初次买房提供）、银行卡流水清单等到房管局申请房产转移登记；交付全款；到相关税局部门交纳各类税费；领取过户...

住房公积金提取流程怎样

问题解答： 住房公积金提取流程是：提交职工身份证、单位出具的提取证明、住房公积金支取申请书、银行储蓄存款账户经公积金管理中心审核，核验通过到受委托银行支用公积金。 ...

土地补偿费是指什么

问题解答： 土地补偿费是指因国家建设需要征用农民集体所有的土地时，用地单位依法向被征地单位支付的款项。土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数，应当面向本集体经济组织的所有成员进行分配。 ...

房屋能否强拆

问题解答： 房屋一般不能强拆。房屋拆迁时征收部门应当与被征收人订立拆迁补偿协议、先补偿后拆迁，需要强制执行拆迁的需要满足该房违背政策规定的前提条件同时强拆程序必须合法。 ...

房屋纠纷过时效如何处理

问题解答： 房屋纠纷过时效处理如下：当事人可以提出不履行义务的抗辩，由法院审查是否具有时效中断、时效中止和时效的延长事由；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

租房合同定金协议怎么写

问题解答： 租房合同定金协议应写明当事人与房屋的基本信息；约定交付定金的数额；约定交付定金的期限；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及定金罚则的适用。 ...

二手房买卖公证需要什么手续

问题解答： 二手房买卖公证需要的手续有：当事人向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买...

占用农村土地赔偿标准是怎样的

问题解答： 占用农村土地的赔偿标准是按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的...

拆迁补偿安置中的先行拆迁是指什么

问题解答： 拆迁补偿安置中的先行拆迁是指被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的可由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁，或由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁的措施。 ...

仅凭购房合同是否能迁户口

问题解答： 仅凭购房合同一般不能迁户口。当事人应当携带身份证、户口本、房产证、购房合同到房屋户籍所在地派出所的户籍室办理准迁证，凭准迁证到原户籍所在地派出所的户籍室申报迁出登记。 ...

营改增后拆迁补偿款要交税吗

问题解答： 营改增后拆迁补偿款不需要交税。拆迁补偿款是国家因公共利益的需要收回土地所给予的补偿款项，房屋拆迁过程中未产生增值额，拆迁补偿款属于增值税的免征范围。 ...

卖安置房要交哪些税

问题解答： 卖安置房卖房人要交5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、3元/平的交易费；买房人要交1.5％的契税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元的权属登记费。 ...

不能抵押贷款的房产有哪些

问题解答： 不能抵押贷款的房产有： 1、房产权属有争议的； 2、产证不齐全的； 3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的； 4、列入文物保护的； 5、已依法公告列入拆迁范围或依法查封、扣押、监管限制交易的； 6、房产权利人征信不...

父母过户给子女新政策有哪些

问题解答： 父母过户给子女新政策有：父母可以通过买卖、赠与或继承的方式过户，共有房产过户给子女需要父母共同签字。以出让的方式过户需要缴纳营业税、个人所得税和契税，房产满5年免征营业税和个人所得税；以赠与的方式的方式过户...

非法倒卖土地使用权罪非法获利怎么认定

问题解答： 非法倒卖土地使用权罪非法获利的认定是：非法转让、倒卖基本农田五亩以上的；非法转让、倒卖基本农田以外的耕地十亩以上的；非法转让、倒卖其他土地二十亩以上的；违法所得数额在五十万元以上的；虽未达到上述数额标准，...

房屋没有证拆迁有赔偿吗

问题解答： 房屋没有证属于合法建筑的拆迁有赔偿，应由房地产管理部门确认该房屋的合法拥有或经有关部门认定合法性，属于违章建筑和超期临时建筑的拆迁没有赔偿。 ...

买家如何知道房屋是否有永久居住权

问题解答： 买家可以通过查看登记情况知道房屋是否有永久居住权。买家应查明房屋房产证与卖家身份证是否一致，携带卖家身份证与房产证复印件到档案局进行产权查档。 ...

业主是否可以将住宅改变为经营性用房？

问题解答： 业主经有利害关系业主同意可以将住宅改变为经营性用房。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，将住宅用房改为经营性用房应经有利害...

续期房屋租赁合同怎么写

问题解答： 续期房屋租赁合同应写明租赁双方当事人的基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期，续租合同所适用的房屋租赁合同。 ...

房屋租赁合同解约要哪些条件

问题解答： 房屋租赁合同解约需要的条件：合同已履行完毕的；双方协商一致解约的；不定期租赁的；租赁物有质量瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁...

能退买房的定金吗

问题解答： 能退买房的定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；履约不能不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致履约不能的，定金可以退回双倍。 ...

宅基地上的商铺拆迁补偿标准是怎样的

问题解答： 宅基地上的商铺拆迁补偿标准是以宅基地使用权证书和国土部门测绘数据为基础补偿，依法支付基地补偿费、房屋补偿费、房屋装修费、安置费及搬迁费、经营损失费、固定资产的损失费以及解聘员工的安置补偿费。 ...

买二手房交什么税

问题解答： 买二手房交3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手...

房屋出租应具备什么条件

问题解答： 房屋出租应具备的条件有：出租方的出租具有合法性；出租房屋具有合法的房屋产权证件；房屋为共有产权的可以出具共有人同意租赁的证明；出租房屋符合国家和房屋所在城市人民政府规定的政策；出租房屋依法经登记备案。 ...

迟迟拿不到房产证有哪些原因

问题解答： 迟迟拿不到房产证的原因有：买受人拖延移交需要提供的办证资料；出卖人拖延推托、未缴清土地出让金或擅自改变规划无法通过验收；政府部门测绘逾期；其他不可抗力。 ...

征收房屋有哪些补偿

问题解答： 征收房屋补偿有：房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。 ...

购房合同丢了补办需要哪些材料

问题解答： 购房合同丢了补办需要的材料有：未作预售登记需要提供购房者的身份证明、购房缴费的原始发票，已作预售登记需要提供刊登声明合同作废期满三月的报纸，已办理银行按揭需要提供与贷款银行签订的变更协议。 ...

更名手续小产权房子可以转让吗

问题解答： 更名手续小产权房子不可以转让。小产权房是未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权转让过户登记。 ...

房租税如何计算

问题解答： 房租税计算如下：非住房租赁缴纳租金12%的房产税、5%的营业税、20%的个人所得税、0.1%的印花税、1%至7%的城市维护建设税、3%的教育费附加；住房租赁缴纳租金4%的房产税、3%税率基础上减半的营业税、20%的个人所得税、免征...

夫妻离婚房产确权的诉讼时效是怎样规定的

问题解答： 夫妻离婚房产确权的诉讼时效的规定是：夫妻离婚房产确权的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算；涉及不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

征地补偿范围有哪些

问题解答： 征地补偿范围有：土地补偿费、房屋补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费、被征地农民的社保补偿费，社保补偿费包括以村委会为单位为失地农民投保缴纳的社会统筹部分和个人缴纳的个人账户部分。 ...

租房合同甲方违约金怎么算

问题解答： 租房合同甲方违约金一般按照合同标的额的20%计算，具体可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

离婚时住房公积金怎么处理

问题解答： 离婚时住房公积金处理如下：夫妻一方或夫妻双方婚前取得的住房公积金离婚时归该方个人所有，夫妻婚姻关系存续期间取得的住房公积金离婚时应当按照共同财产进行分割。 ...

二手房交易税费规定是什么？

问题解答： 二手房交易税费规定是：3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。 ...

房产证债权抵押有什么条件

问题解答： 房产证债权抵押条件有：抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋具有有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。 ...

如何认定被拆迁人

问题解答： 被拆迁人一般认定为房屋所有权人。征收国有土地上单位、个人的房屋应当对被征收房屋所有权人进行补偿，与房屋所有权人签订房屋拆迁补偿协议给予公平补偿。 ...

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