律师咨询_法律援助_法律服务

查封房产后怎么执行

问题解答： 查封房产后执行需要申请人向法院提出执行申请，法院委托评估公司对房产价值进行评估，根据评估价值确定拍卖保留价，委托拍卖公司对房产进行拍卖，拍卖成交后由法院作出裁定确认拍卖结果的法律效力，以房产拍卖所得的实际...

房屋出租到期能否延期

问题解答： 房屋出租到期双方达成合意能延期。房屋出租到期承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续房合同；双方未办理延期手续承租人继续使用租赁物出租人没有提出异议的原租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁。 ...

老人去世房产证丢失过户如何办理

问题解答： 老人去世房产证丢失过户的办理需要到居委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明；继承人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件由档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登遗...

村里集资房可以贷款吗

问题解答： 村里集资房满5年取得完全产权的可以贷款。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。 ...

拆迁安置房质量好吗

问题解答： 拆迁安置房质量好。拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，拆迁安置房由政府组织建设，其质量相对有保障。 ...

石家庄怎么申请住房公积金贷款

问题解答： 石家庄申请住房公积金贷款需要向银行提出书面借款申请，提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积金贷款。 ...

离异后如何开无房证明

问题解答： 离异后开无房证明可以携带本人身份证、户口本、离婚证明到本地房管局进行房产查档，缴纳规定的查询费后出具加盖公章的证明，外地户口需要到本人户籍所在地查询办理。 ...

学校要租房合同怎么写

问题解答： 学校要租房合同应写明出租方、承租方与房屋的基本信息，房屋用途写明用于学校，一并注明租赁期限、租金数额及交付方式、维修责任、解除合同的条件、违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

二手房个人所得税谁交？

问题解答： 二手房个人所得税卖家交。卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。 ...

出租房屋不履行合同如何处理

问题解答： 出租房屋不履行合同守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任；守约方拒绝行使合同解除权的，可以根租赁合同的内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求违约方继续履行该合同；违约方拒不履行的，守...

房屋买卖毁约房价上涨怎么办

问题解答： 房屋买卖毁约房价上涨买主可以选择解除合同，由卖主承担相应的违约责任、向买主支付房价上涨违约赔偿金；买主拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖主继续履行该合同。 ...

没有房产证可以办水电气卡吗

问题解答： 没有房产证可以办水电气卡。办水电气卡需要携带开户使用的身份证、户口本到住房所在地的自来水公司和电业公司进行办理，非一户一表的住房需要居委会或物业协助办理。 ...

全款买房多长时间拿房产证

问题解答： 全款买房一般90日内拿房产证，具体依据购房合同中约定的登记期限而定。房屋尚未建成的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；房屋已竣工房屋，房产证应自合同订立之日起90日内办理。 ...

国有建设用地有年限吗

问题解答： 国有建设用地有年限吗。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 ...

怎么办理动迁房过户

问题解答： 办理动迁房过户需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见向当地县、市土地管理部门提出动迁房变更登记申请，交税完...

房屋赠与子女需要什么手续

问题解答： 房屋赠与子女需要的手续是：签订赠与合同；带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关税费；进行赠与公证与房产公证；办理房屋产权转移过户手续。 ...

改名后房产证怎么办

问题解答： 改名后房产证需要当事人持派出所改名的证明、产权人身份证、共有权人的身份证、房产证、变更登记申请书到不动产登记中心申请办理变更登记手续，更换新的房屋产权证。 ...

买房中介费如何计算

问题解答： 买房中介费计算如下：房产交易额10万元（含10万元）以下的按2％收取；房产交易额10万元至100万元（含100万元）的按1％收取；房产交易额100万元以上的按0．5％收取。 ...

房屋维修基金是什么

问题解答： 房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。购房者应按购房款2-3%的比例向开发商交纳维修基金，或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价按...

什么叫公租房

问题解答： 公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房，租赁期限最长为5年。 ...

广州公租房申请条件有什么

问题解答： 广州公租房申请条件有：申请人年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。 ...

租赁土地的补偿标准是什么

问题解答： 租赁土地的补偿标准是按照被征收土地的原用途给予补偿，土地补偿费按照该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍计算，安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。 ...

房屋采光权受损害怎么办

问题解答： 房屋采光权受损害可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼...

土地不给确权会收回吗

问题解答： 土地不给确权可能会收回。未经许可开荒的土地不予确权，原则上交予开荒者继续使用，村集体有其他规划的可以收回；违法占用耕地、基本农田作为宅基地建房不予确权，村集体可以收回重新分配；废弃、闲置宅基地不予确权，村...

买二手房贷款流程有哪些

问题解答： 买二手房贷款流程有：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以...

继承房屋过户费怎么算

问题解答： 继承房屋过户费的计算是：1.5%的契税（非法定继承人）、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及100元的登记费，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。 ...

小产权房屋买卖有房产证吗

问题解答： 小产权房屋买卖没有房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村委会颁发，不具有真正的产权故无法办理真正的房产证。 ...

楼顶漏水物业公司应该维修吗

问题解答： 楼顶漏水超过质保期的且已缴纳维修基金的物业公司应该维修。房屋专有部分由业主或开发商自行维修，房屋共有部分或共用设施设备可以申请使用住宅专项公共维修基金，由建设房地产主管部门或业主大会审批使用。 ...

房屋成交出现纠纷后中介费能要回来吗

问题解答： 房屋成交出现纠纷后以下情况中介费能要回来：未交付中介费的一方违约导致房屋成交出现纠纷履行不能的，能要回来；中介违约、违规承诺的，能要回来；中介依约履行居间合同但未促成合同成立的，能要回来。 ...

居住证办理流程是怎么样的

问题解答： 居住证办理流程是：申领人携带身份证明、居住证明、近期数码照片向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提出申请，受理点核验通过打印居住证申请表交申领人确认，对符合办理条件的制发居住证。 ...

申请居住证证明怎么写

问题解答： 申请居住证证明需要写明申请人姓名与户籍所在地住址；现居住地址、房屋所有权及房屋性质；房屋辖区派出所或居委会的名称；申请原因与现居住事由；申请日期等。 ...

公积金账户怎么开

问题解答： 公积金账户的开具如下：对于未交过公积金的职工，单位应根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费；对于交过公积金从其他单位转入的职工，单位应携带职工公积金转入通知书，填写公积...

回迁房买卖的注意事项有哪些

问题解答： 回迁房买卖的注意事项有：注意应在原户主房产证下来后签订买卖合同办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；不要一次性付全款，注意资金安全；签订买卖合同注意约定房产过户和交房的时间，要求共有...

公积金个人提取业务承诺书怎么写

问题解答： 公积金个人提取业务承诺书应写明职工姓名、身份证号码、联系电话等基本信息，提取住房公积金的事由，对材料的真实性、合法性负责的承诺，订立承诺的日期。 ...

二手房买卖未成交中介扣佣金吗

问题解答： 二手房买卖未成交中介不扣佣金，但应支付必要的劳务费；因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致二手房买卖未成交的，不应支付任何费用。 ...

房屋预告登记证有什么影响

问题解答： 房屋预告登记证的影响有阻挡他人物权。预告登记是指不动产物权变动所需条件尚未成就时为限制债务人处分该不动产而向登记机关申请的预先登记，具有排他性的法律效力。 ...

签土地承包合同注意事项都有哪些

问题解答： 签土地承包合同注意事项有：注意双方姓名应与身份证保持一致；注意承包土地人口应为农户现有人口；注意写明土地的面积、位置、用途及承包形式；注意明确土地的承包经营期限与承包金额；注意应对违约责任、合同的变更和解...

包租房合同怎么写

问题解答： 包租房合同应写明出租人和承租人的身份信息；房屋位置面积的基本信息；房屋的性质用途；租赁期限；租金数额与交租方式；装修转租的约定；房屋维修责任与违约责任。 ...

交房时房屋面积有误差购房者怎么维权

问题解答： 交房时房屋面积有误差购房者维权如下：未超出3%时据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，卖方返还已付购房款及利息；买方继续履行的可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方...

租房合同里怎么写如果卖房

问题解答： 租房合同里如果卖房可以写明房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，房东应当在出卖前的合理期限内通知租客，妨害租客行使优先购买权情形的房东应当承担相应的赔偿责任。 ...

租赁合同被确定无效后如何赔偿

问题解答： 租赁合同被确定无效后可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

租房合同丢了怎么退押金

问题解答： 租房合同丢了退押金可以根据实际情况与房东进行协商，或者向当地居委会或者派出所请求帮助一起进行调解，协商调解不能达成一致的可以凭借支付押金时的转账流水等证据记录起诉到法院，请求房东返还押金。 ...

签订租房合同应注意哪些法律问题

问题解答： 签订租房合同时应注意的法律问题有：注意查验房东的有效身份证明与产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约...

租房合同交租期怎么写

问题解答： 租房合同交租期应写明租赁当事人与租赁房屋的基本信息；租赁用途与租赁期限；租金数额与交租时间；装修的约定与转租的约定；维修责任与违约责任；解除合同的条件。 ...

没有房产证如何过户房产

问题解答： 没有房产证无法过户房产。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 ...

房产抵押需要满足什么条件

问题解答： 房产抵押需要满足的条件有：抵押房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；抵押房屋具有有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，未列入当地城市改造拆迁规划。 ...

杭州临时居住证怎么办理

问题解答： 杭州临时居住证的办理需由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住证受理点提出申请，受理点初步核对后打印居住证申请表交申领人签名确认，出具受理回执。 ...

土地出让手续有哪些

问题解答： 土地出让手续有：转让人递交土地出让申请，受让人提出用地说明；提交土地出让宗地图、土地出让呈报表、土地出让合同书、主管局批复文件、职代会决议、营业执照、出让合同公证书，规划部门审查批示；实地勘测、评估地价，...

未经验收房屋租赁合同是否有效

问题解答： 未经验收房屋租赁合同无效。未经验收的房屋属于法律法规禁止出租的房屋，其未经登记备案、租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。 ...

土地使用权划拨是什么行为

问题解答： 土地使用权划拨是指将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为。 ...

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