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如何计算二手房税费

问题解答： 二手房税费计算如下：20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；5%的增值税（购买不足2年的住房）；5.55%的营业税、城建税、教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。 ...

房产买卖不能过户合同有效吗

问题解答： 房产买卖不能过户合同有效，但仅对房屋享有债权效力，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致不能过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 ...

兄弟之间房产过户如何办理

问题解答： 兄弟之间房产过户的办理应由产权人携带身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、房产证到房产交易中心申办房产过户，房产局给予回执单、按照回执单上面说明的日期缴纳税金，缴税完毕领取过户回执。 ...

分期买房需要什么条件

问题解答： 分期买房需要的条件如下：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等...

违反购房合同要承担什么责任

问题解答： 违反购房合同要承担违约责任。符合法定或约定解除条件的守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使购房合同解除权的，可以要求违约方继续履行该合同。 ...

房产变更登记的材料有什么

问题解答： 房产变更登记的材料有：房屋权属证书、房屋权属登记变更申请书；房屋产权人身份证件、户口本、婚姻证明；购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证等。 ...

二手房屋买卖过户流程怎么走

问题解答： 二手房屋买卖过户流程如下：签订房屋买卖合同；携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续；出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到...

房产证没下来怎么去过户

问题解答： 房产证没下来不能办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，房产证没下来的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 ...

怎么申请不动产统一登记

问题解答： 申请不动产统一登记需要申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记...

夫妻双方过户房产怎么办理

问题解答： 夫妻双方过户房产的办理需要提交身份证件、结婚证件、户口本、房产合同、房产证等资料至房地产管理部门审核，填写表格与存量合同、缴纳税费，房地产管理部门核发过户单。 ...

不通过中介如何网签

问题解答： 不通过中介网签需要网上签订购房合同，经相关部门审核取得网签号，打印合同文本、买卖双方签字盖章、各持应拿的份数，合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号。 ...

林地承包权转让需要交税吗

问题解答： 林地承包权转让需要交税。承包林地需要村集体经济组织选举产生承包工作小组，拟订并公布承包方案；个人以家庭为单位作为承包主体进行承包申请，村集体经济组织审核通过后发包方与承包方签订承包合同；到登记机构进行登记...

居住权是否需要公证

问题解答： 居住权不需要公证。设立居住权是民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为有效。通过公证具有更强的证据力，但并不是公证赋予其法律效力。 ...

房产买卖诉讼时效最长有多长时间？

问题解答： 房产买卖诉讼时效最长有3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

房屋无产权能买卖吗

问题解答： 房屋无产权不能买卖。房屋产权证是对该房产拥有房子所有权的证明，买卖未取得房屋所有权证的房屋属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。 ...

贷款下不来能退房吗

问题解答： 贷款下不来能退房。购房者应向开发商发出退房通知办理退房手续，开发商返还购房款，根据贷款下不来的原因确定违约方，由违约方依据合同约定承担相应的违约责任。 ...

公积金如何缴纳

问题解答： 公积金缴纳如下：对于未交过公积金的职工，单位应根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费；对于交过公积金从其他单位转入的职工，单位应携带职工公积金转入通知书，填写公积金变更...

通过中介卖房的注意事项有哪些

问题解答： 通过中介卖房的注意事项有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；注意综合比较各中介公司的服务模式；注意认真阅读对方提供的中介代理合同。 ...

承租人可以将房子转租给别人吗

问题解答： 承租人经出租人同意可以将房子转租给别人。租赁合同中已经约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租...

房屋租赁房东需要交纳什么税

问题解答： 房屋租赁房东需要交纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加。对个人出租住房不区分用途，以租金为基础按照一定的标准组织征收税费。 ...

签订购房合同后还能变更吗

问题解答： 签订购房合同后经双方协商一致还能变更。依法成立的合同受法律保护，当事人必须按照购房合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更解除合同、不得随意增设额外义务。 ...

个人可以交公积金吗

问题解答： 个人一般不可以交公积金，而由单位设立缴纳。未交过公积金的单位应根据职工名册办理个人开户，合计出需缴存的公积金总数到公积金中心指定银行交费；从其他单位转入的单位应携带职工公积金转入通知书，填写公积金变更清册...

首付可以延期三个月吗

问题解答： 首付不可以延期三个月，随意延期属于违约。首付是买房时按国家比例第一次支付的最低比例的款项，购房者与房地产开发企业双方达成一致可以签订认购协议书或者直接签订正式的房屋买卖合同，根据合同约定的时间交付首付款。 ...

可以改房产网签合同吗

问题解答： 双方协商一致可以改房产网签合同。更改房产网签合同需要撤销签约，超过撤销时限的应持网签合同和变更申请书到房地产交易管理部门注销合同登记，更改内容后重新申请登记。 ...

没登记房产证能不能写两个人的名

问题解答： 没登记房产证能写两个人的名。双方共同签署购房合同的可以在房产证登记上两个人的名字，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限，该房产可认定为双方共同所有。 ...

与别人合租房子怎么签合同

问题解答： 与别人合租房子签合同可以写明合租双方的身份信息；合租房屋用途、位置面积；合租期限；租金数额、交付方式、交付时间；合租房屋维修责任、违约责任；合租房屋装修的约定、转租的约定；解除合同的条件。 ...

如何办理住房过户

问题解答： 办理住房过户需要携带身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同、房屋产权证向房管局提出过户申请；审核通过缴纳有关税费，核税缴税；出具税务收据，递交收据、填写申请书；领取受理通知单，房管局核发过户单。 ...

惠州居住证办理流程是怎么样的

问题解答： 惠州居住证办理流程是：申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。 ...

开发商延期交房的赔付标准是什么

问题解答： 开发商延期交房的赔付标准是已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间。购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额赔付。 ...

租房子租给老年人合同怎么写

问题解答： 租房子租给老年人合同应写明房东和老人的身份信息；住房位置、面积、装饰、设施、用途；租赁期限；租金数额及交租方式；维修责任与违约责任；装修的约定与转租的约定等。 ...

公积金要怎么取

问题解答： 公积金的提取需要职工携带相关证明材料向所在单位提出申请；单位审核后出具《住房公积金提取证明》和《住房公积金提取申请书》；经住房公积金管理中心审批到指定的银行网点办理提取手续。 ...

公积金退休后能全取吗

问题解答： 公积金退休后能全取。职工应当提交本人身份证、住房公积金提取申请表、退休证等材料至公积金管理中心，经公积金管理中心审核到银行办理提取手续，个人帐户中的公积金及其利息可以全部领取。 ...

房屋租赁合同要采取书面形式订立吗

问题解答： 房屋租赁合同不必要采取书面形式订立。租期在六个月以上的应当采用书面形式订立房屋租赁合同，未订立书面房屋租赁合同租期不能确定的可以视为不定期租赁。 ...

农村土地流转纠纷的原因是什么

问题解答： 农村土地流转纠纷的原因是：管理机制不健全、农民缺乏维权意识和法律知识、土地承包权不清、行政权力的滥用等。规避农村土地流转纠纷应当签订合同明确双方权利义务、加强对失地农民的就业培训、明晰产权关系、完善对被征...

房屋产权诉讼时效期是多久

问题解答： 房屋产权诉讼时效期是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的人民法院不予保护，涉及不动产物权和登记返还财产的不受诉讼时效限制。 ...

办理暂住证需要带什么

问题解答： 办理暂住证需要带居民身份证或原籍公安机关出具的身份证明；暂住在本市居（农）户内的应提交户主的户口簿或身份证原件（复印件）；暂住在出租房内的应提交房屋合法出租手续或协议。在开展居住证试点工作前发放的暂住证，...

买二手房能不能自己不去办理而雇佣中介

问题解答： 买二手房能自己不去办理而雇佣中介。签订中介合同后委托人可以雇佣中介实施二手房交易、处理一项或者数项事务，二手房中介合同应当写明委托人的身份信息、中介的机构信息、二手房信息、二手房的价格与中介服务的价格、中...

居住证掉了要怎么补办

问题解答： 居住证掉了补办需要申领人提交身份证、照片图像、居住地住址或就业就读证明至居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构，重新缴纳工本费进行补办。 ...

征收土地池塘怎么赔偿

问题解答： 征收土地池塘平均每亩赔偿13.8万元。池塘征收的赔偿包括池塘所占土地的补偿费即被征收前三年平均年产值的六倍至十倍、安置农业人口的安置补助费、池塘附属设施配房的补偿。 ...

二手房解除合同后中介需收回吗

问题解答： 二手房解除合同后中介不需收回合同。在实践中，二手房买卖合同一般一式四份，银行自存一份、房产局一份、出卖人一份、买受人一份，房屋中介无权收回合同。 ...

公租房转租协议怎么写

问题解答： 公租房转租协议应写明租赁双方的身份信息；房屋位置面积与性质用途；租金数额与交租方式；转租房屋的租赁使用期限；实施装修的约定；再次转租的约定；房屋维修责任与违约责任；解除合同的条件等。 ...

婚房房产证名字怎么写

问题解答： 婚房房产证可以写单独一方的名字，由单方到不动产登记中心申请登记变更名称；可以写全部共有人的名字，由全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更。产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。 ...

租房合同签三年怎么写

问题解答： 租房合同签三年可以写明当事人的姓名信息；房屋的位置、面积、装饰、设施；房屋用途；三年的租赁期限；租金数额与交付方式；房屋维修、装修、转租的约定；违约责任以及解除合同的条件。 ...

自己办房产证怎么办

问题解答： 自己办房产证需要到房屋所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿、发放房产证。 ...

二手房贷款具体要满足什么条件

问题解答： 二手房贷款满足的条件有：借款人信用良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等...

签订不平等租房合同怎么办

问题解答： 签订不平等租房合同可以确认无效。在订立合同时显失公平的或以欺诈、胁迫的手段以及乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的租房合同，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，合同被撤销的自始无效。 ...

租房合同怎么写租金

问题解答： 租房合同租金应写明租金数额、交付方式、交付时间、租赁期间是否涨租或降职、涨租或降职的比例、涨租或降职的时间，一并注明对已经使用租赁房屋时间部分的租金不予退还。 ...

租房户合同到期不搬家怎么办

问题解答： 租房户合同到期不搬家出租人可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租房人的物品进行现场清点、封存并出具公证书；清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案，财物清点完毕后将其集中临时置于其他地方...

遗产房产过户新政策是什么

问题解答： 遗产房产过户新政策是：到所在单位或居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明，携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。 ...

合肥办理暂住证需要些什么材料

问题解答： 合肥办理暂住证需要以下材料：居民身份证或原籍公安机关出具的身份证明；暂住在本市居（农）户内的应提交户主的户口簿或身份证原件（复印件）；暂住在出租房内的应提交房屋合法出租手续或协议。在开展居住证试点工作前发...

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