律师咨询_法律援助_法律服务

海南的房子多久能过户

问题解答： 海南的房子30个工作日内能过户。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。 ...

写字楼出售需要交什么税费

问题解答： 写字楼出售需要交的税费有：价款3～5%的契税；增值部分（卖出价-购置价格）5.5%的增值税；30%～60%的土地增值税；成交价0.05%的印花税；5元/枚的权证印花贴；3元/平方米的交易手续费；550元/件的权证登记费。 ...

房产过户是不是可以请人代办

问题解答： 房产过户可以请人代办。代办房产过户需要代理人向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明、授权委托书、户口本、婚姻证明、购房合同等资料；房产局给予回执单，缴纳税金后办理过户登记。 ...

昆山没租房合同怎么办暂住证

问题解答： 昆山没租房合同办暂住证可以由申领人携带本人身份证明、近期数码照片图像号、房东出具的暂住证明、房产证明以及房东的身份证明到暂住地所在的暂住证受理点申请，受理点初步核对后打印暂住证申请表，交申领人签名确认出具...

二手房买卖要过户什么手续

问题解答： 二手房买卖过户的手续是：携带身份证、户口簿、婚姻证明、二手房合同、房产证到房管局提交申请；备案网签，核税缴税；领取受理通知单，递交完税凭证；到交易中心领取新证，确认过户信息。 ...

工作居住证未申请延期怎么办

问题解答： 工作居住证未申请延期使用功能终止。持证人应当及时填写签注申请表申请续期，工作人员核对、信息系统后台比对后比对系统一致的当场打印签注信息，居住地址信息发生变化的应当变更居住地址信息，比对核定不一致的不予签注...

赠与房产过户费用怎么算的

问题解答： 赠与房产过户费用的计算是：赠与契税为房管局评估价的3%，赠与印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，赠与房地产权转移登记费为每宗/件80元。 ...

要求提前解除房屋租赁合同要哪些条件

问题解答： 要求提前解除房屋租赁合同需要的条件有： 1、协定解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同； 2、法定解除，合同中法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同； 3、违约解除，一方违约另一方有权解除房屋租赁合同。 ...

退耕还林户名变更需要政府审批吗

问题解答： 退耕还林户名变更不需要政府审批。退耕还林后土地权归于国家或原来的村民小组、村民委员会，承包人可以到当地政府和林业部门了解承包地是否划为退耕还林地，确属退耕还林的依照程序领取退耕还林款。 ...

租房子合同到期了不退押金怎么办

问题解答： 租房子合同到期了不退押金承租人可以根据实际情况与出租人进行协商；协商未取得一致时可以邀请居委会敦促出租人履行退还押金的义务；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。 ...

买商品房交契税需要提供哪些手续

问题解答： 买商品房交契税需要提供契税纳税申报表；交易双方身份证、户口簿、婚姻证明；购房合同、购房发票；享受税收优惠政策的应当提供无房证明或其他减免契税的证明材料。 ...

虐待罪怎么判的

问题解答： 虐待罪判处二年以下有期徒刑、拘役或者管制，虐待致使被害人重伤、死亡的判处二年以上七年以下有期徒刑。本罪主体为负有监护、看护职责的人，主观方面表现为故意；本罪侵犯的客体是家庭成员在家庭中的合法权益，客观方面...

怎么解除出租房租赁合同

问题解答： 解除出租房租赁合同可以一方与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租赁合同并由违约方承担相应的违约责任。 ...

房屋租赁合同的房屋用途有哪些

问题解答： 房屋租赁合同的房屋用途有住宅、办公、工商业、仓库等。对于租赁房屋的用途应当严格遵守合同，按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，不得使用租赁房屋用作合同以外的用途。 ...

房产纠纷打官司的步骤怎么走

问题解答： 房产纠纷打官司的步骤是：携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当事人...

房改的改革内容是什么

问题解答： 房改的改革内容是：房改房是指居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅扣除房屋折算）享受国家房改优惠政策购买的公房，分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型。以市场价购买的房改房产权归个人所有，可...

有经济适用房还可以买房吗

问题解答： 有经济适用房还可以买房，但在额外买房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买经济适用房后再次购买其他住房的，政府...

抵押的房产诉讼时效是多久

问题解答： 抵押的房产诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

无效购房合同包括哪些

问题解答： 无效购房合同包括主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。 ...

房屋租赁合同无效有哪些情形

问题解答： 房屋租赁合同无效的情形有： （一）签订房屋租赁合同的主体不适格； （二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定： （三）租赁的房屋属于违法违章建筑； （四）房屋租赁期限超过20年的超过部分； （五）承租人未经出租人...

地上车库的土地年限和房子年限是一样吗

问题解答： 地上车库的土地年限和房子年限是一样的。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。 ...

买房子要注意什么问题

问题解答： 买房子要注意的问题有：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配...

怎样签订商品房买卖合同

问题解答： 签订商品房买卖合同应写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责...

出租房租凭合同怎么写

问题解答： 出租房租赁合同应写明当事人的基本身份信息；房屋位置面积用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

超期交房怎么处理

问题解答： 超期交房处理如下：买受人可以送达催告通知书，要求出卖人尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，买受人可以解除合同并要求出卖人退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。 ...

承包土地合同诈骗能得到土地吗

问题解答： 承包土地合同诈骗不能得到土地。一方存在欺骗等意思表示，诱使另一方签订土地承包合同侵害另一方利益的，另一方有权请求人民法院或者仲裁机构对该民事行为予以撤销、要求退还土地。 ...

房产拍卖程序怎么走

问题解答： 房产拍卖程序是：查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍卖失败的...

公积金断交了还能贷款吗

问题解答： 公积金断交了一般不能贷款。公积金贷款需要借款人信用良好、已参加住房公积金制度，同时具有稳定的职业和收入，住房公积金连续缴存半年以上或累计缴存二年以上。 ...

房产证是一定要还完贷款才给吗

问题解答： 房产证不一定要还完贷款才给。贷款应在产权登记后办理房产抵押登记，抵押登记记录计入房产档案后房产证由房屋买受人收执，银行作为抵押权人仅持有房屋他项权证。 ...

居住证申请原因怎么写

问题解答： 居住证申请原因可以写明由于工作原因常住本地、特此申请居住证，或者由于留在该地创业、特此申请居住证，或者由于就读求学于此地、特此申请居住证等。 ...

安置房遗赠需要交税吗

问题解答： 安置房遗赠需要交税。遗赠是指被继承人通过遗嘱的方式将其遗产的一部分或全部赠予国家、社会或者法定继承人以外的人的民事法律行为，安置房遗赠需由受赠人按3%的税率缴纳契税。 ...

买房纠纷怎么起诉

问题解答： 买房纠纷起诉需要当事人携身份证件、房产合同、房产证明、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事...

房屋买卖合同什么时候生效

问题解答： 房屋买卖合同一般自双方当事人签名、盖章时生效。房屋买卖合同是明确买卖双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。 ...

非法倒卖土地罪追诉期是多久

问题解答： 非法倒卖土地罪追诉期是十年。非法转让、倒卖土地使用权罪是指以牟利为目的违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权情节严重的行为，最高刑为七年，适用于十年的刑事追诉时效。 ...

厂房租赁合同应包括什么内容？

问题解答： 厂房租赁合同应包括以下内容：租赁双方当事人与租赁厂房的基本信息；厂房用途；租赁期限；租金数额及交付方式；厂房维修责任；转租厂房的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

商品房交付的条件有哪些

问题解答： 商品房交付的条件有：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐...

土地使用权出让最高年限是如何规定的

问题解答： 土地使用权出让最高年限规定是70年。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 ...

房屋租赁合同法律规定是怎么样写的

问题解答： 房屋租赁合同法律规定是双方协商一致达成合意后写的，写明租赁双方的姓名信息、房屋的位置信息、房屋用途、租赁期限、租金数额及交付方式、装修转租的约定、违约责任等。 ...

土地使用证公证继承该如何办理

问题解答： 土地使用证公证继承的办理应当携带继承人的身份证明、被继承人的死亡证明、户口本、房地产权证、房屋平面图及地籍图向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员审查后通知当事人填写《土地使用证继承公证申请表》；申请人...

合同法怎么规定租房合同

问题解答： 合同法（现已被民法典替代）规定租房合同是明确租赁双方权利和义务的协议，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效，内容包括租赁双方身份信息、租赁住房的位置面积用途、租赁...

怎么办理离婚房产证更名

问题解答： 办理离婚房产证更名需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证到房产所在地的公证处办理析产公证，到房产交易中心提交免征契税申请，办理房产证更名过户手续。 ...

银行解压房产证要多长时间

问题解答： 银行解压房产证需要1-3个工作日。个人贷款还清后应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明办理结清手续，银行在1-3个工作日内出具还款证明等资料，凭结清手续到房地产交易中心办理注销手续，房地产局在3个工作日左右完成房...

房产抵押不登记有效吗

问题解答： 房产抵押不登记抵押合同有效，抵押权无效。当事人进行房产抵押时应当签订书面的抵押合同，抵押合同依法成立即生效，一并办理抵押房产登记，抵押权自登记时设立。 ...

租房签订合同后又要退租怎么办

问题解答： 租房签订合同后又要退租可以一方与另一方协商一致解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同、由违约方承担相应的违约责任。 ...

房屋漏水延期交房怎么赔偿

问题解答： 房屋漏水延期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，依据合同约定的金额赔偿。 ...

房产证更名需要提交什么资料

问题解答： 房产证更名需要提交的资料有：房产证更名登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、结婚证、户口本等。 ...

住房公积金预约怎么取消

问题解答： 住房公积金预约取消可以登录住房公积金管理中心网上办事大厅，凭住房公积金账号和个人设立的密码登录，进入取消预约菜单后点击取消选项，数据库中预约数据删除。 ...

还没有拿到房产证过户怎么办理

问题解答： 还没有拿到房产证不能办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有拿到房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记办理过户领取新的权属证书。 ...

企业房产证办理需要什么流程？

问题解答： 企业房产证办理需要的流程有：规划设计院进行房产地形测绘，换取入库通知书，规划局验收后规划许可证副本换为正本；资料报送城建档案馆换取回执，凭回执、竣工资料送质监站申请验收，领取单位工程竣工证明书；到建设局窗...

买房没过户继承人不承认咋办

问题解答： 买房没过户继承人不承认可以基于债权对其继承人主张权利要求其继承人配合过户，或者携带相关材料到住房所在地法院依法起诉或者公证，取得法院判决书或者公证后开具协助执行公函，凭此公函办理过户手续。 ...

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