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没有房产证的房子法院会判夫妻共同财产吗

问题解答： 没有房产证的房子法院不会判夫妻共同财产。没有房产证的房子夫妻双方可以协商确定房屋占有人，双方当事人有争议且协商不成的人民法院应当根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直...

没有房产证房屋买卖的协议有效吗

问题解答： 没有房产证房屋买卖的协议有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 ...

某村私自买卖宅基地是否合法

问题解答： 某村私自买卖宅基地不合法。宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地不具备所有权、仅享有使用权和收益权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。 ...

无产权房产能否抵押

问题解答： 无产权房产不能抵押。房屋产权证是对该房屋拥有所有权的证明，无产权的房产未办理物权登记、存在没有产权证明的障碍，其抵押属于无权处分，无法进行抵押登记。 ...

没有备案的房屋买卖合同有效吗

问题解答： 没有备案的房屋买卖合同有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律...

暂住证一般需要多长时间能办下来

问题解答： 暂住证一般需要15日能办下来，在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况不能按期制作发放居住证的办理时间可以适当延长，延长后的办理时间不得超过30日。 ...

要准备哪些材料办理房屋过户

问题解答： 要准备以下材料办理房屋过户：变更登记申请书；身份证、户口本、婚姻证明；房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图；房产契税完税凭证、契税减免审批表等。 ...

公司公积金可以提取吗

问题解答： 公司公积金可以提取。无房户支付房租的，与单位终止或解除劳动关系、账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的，退休的，享受最低生活保障的，购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本...

买房怎么办理过户

问题解答： 买房办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据填写申请书；领取受理通知单，确认过户信息。 ...

房屋他项权证丢失如何补办

问题解答： 房屋他项权证丢失补办应由房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登他项权利证书遗失声明，到交易主管部门领取重新补发...

知识产权法具体是什么

问题解答： 知识产权法是为保护权利人智力劳动所创作的成果和经营活动中的标记、信誉所制定的法律，包括著作权法、商标法和专利法。各种智力创造以及在商业中使用的标志、名称、图像，均可认作知识产权。 ...

卖房多久时间能拿到全款

问题解答： 卖房如约定买方全款支付，一般过户后15个工作日内能拿到全款，全款进行资金监管的时间为过户后15个工作日；卖房如约定买方分期支付，则根据贷款合同上的约定时间进行付款，贷款进行资金监管的时间为过户后22个工作日。 ...

房屋租赁合同纠纷如何确定管辖

问题解答： 房屋租赁合同纠纷管辖地一般确定为由合同履行地的人民法院管辖，或者由被告户籍地或居所地的人民法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，在发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。 ...

房屋遗产继承人如何交纳遗产税

问题解答： 房屋遗产继承人交纳遗产税如下：1.5%的契税（非法定继承人）、0.05%的合同印花税、5元的权证印花税、房屋评估价2%的继承权公证费以及100元的登记费，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。 ...

安居房可买卖吗

问题解答： 安居房满5年取得产权证后可以买卖。安居房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安居房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易...

承租人转租房屋是否合法

问题解答： 承租人转租房屋经出租人同意合法。签订的租房合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，承租人可以将房屋转让给第三人，转租合同具有法律效力。 ...

进行土地增值税清算的目的是什么

问题解答： 进行土地增值税清算的目的是确保纳税人如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证申报的真实性、准确性和完整性。房地产开发项目全部竣工完成销售的、整体转让未竣工决算房地产开发项目的、直接转让土地使用权的，均应进行土...

二手房未满两年税费怎么算出

问题解答： 二手房未满两年税费的计算是：3—5%的契税，20%的财产转让所得税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 ...

三证合一后怎么看税号

问题解答： 三证合一后看税号应当查看税务登记证上的号码。随着三证合一的开展，税号=18位的统一社会信用代码，统一社会信用代码是法人和其他组织的数字身份证。 ...

商品房销售有哪些种类

问题解答： 商品房销售种类有现售和预售。商品房现售是指开发商将竣工验收合格的商品房出售给买受人，买受人支付房价款的行为；商品房预售是指开发商将正在建设中的商品房预先出售给买受人，买受人支付定金或者房价款的行为。 ...

不得出租的房产有哪些

问题解答： 不得出租的房产有：未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房产；没有房屋租赁证件的房产；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房产；属于违章建筑的房产；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限制房地产权...

租房合同没到期租户不交房租怎么办

问题解答： 租房合同没到期租户不交房租房主可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房主可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究租客的违约责任并...

小产权房买卖合同是否有效

问题解答： 小产权房买卖合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以...

公司办理公积金流程是怎么样的

问题解答： 公司办理公积金的流程是：自设立之日起30日内携带法人或单位负责人身份证、开业许可证明、职工身份证、与单位建立的劳动关系证明、住房公积金登记表到住房公积金管理中心办理缴存登记，持住房公积金管理中心的审核文件到...

租房合同住宅怎么填

问题解答： 租房合同住宅需要填写房屋的位置、面积、装饰、设施；房屋用途；房屋租金数额及交付方式；房屋租赁期限；房屋维修责任；房屋装修的约定；房屋转租的约定等。 ...

夫妻之间如何办理房产过户

问题解答： 夫妻之间办理房产过户需由双方携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核、缴纳有关税费；房地产管理部门核发过户单。 ...

房产证没下来房屋怎么买卖

问题解答： 房产证没下来房屋无法买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，房产证没下来房屋存在没有产权证明的障碍、买卖属于无权处分，不能依法登记办理过户手续。 ...

安置房产权是如何规定的

问题解答： 安置房产权的规定是：未满5年的安置房不具有完整产权，不得正式上市交易、签署的买卖合同不受法律保护，5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准；满5年后补交土地出让金取得房产证安置房取得完整产权，可以进行合法销...

机场建设征用土地宅基地怎么赔偿

问题解答： 机场建设征用土地宅基地依照宅基地使用权证书或国土部门测绘数据赔偿，赔偿包括基地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。 ...

购房合同中应必备哪些条款

问题解答： 购房合同中应必备的条款有：购房者、售房者和房屋的基本信息；办理产权登记的有关事宜；交付使用条件和日期；房屋价款、付款方式、付款时间；质量标准承诺；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。 ...

不办理房屋抵押登记具体有什么影响

问题解答： 不办理房屋抵押登记的影响有：抵押权自登记时生效，未经登记不发生效力；租赁关系存在于抵押之前的抵押权效力无法实现，不具有对抗已存在的用益物权的效力；同一房产上设定数个抵押权时，不具有优先受偿权。 ...

续租房屋合同怎么写

问题解答： 续租房屋合同可以写明租赁双方当事人的基本信息、续租时间、续租地点、续租租期、续租租金、支付方式与续租支付周期，以及其条款适用XX年XX月XX日签订的原租赁合同。 ...

有房产证可以如何过户

问题解答： 有房产证可以通过买卖、赠与或者继承的方式过户。双方需要提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，到税务窗口进行审税；缴纳税费，到房地产交易管理部门办理产权变更登记。 ...

开饭店租房子合同怎么签

问题解答： 开饭店租房子合同签订时应写明租赁双方的基本信息；房屋的位置与用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

法院查封的房子怎么过户

问题解答： 法院查封的房子办理过户需要购房者向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。 ...

怎样防二手房中介

问题解答： 防二手房中介应当注意中介是否设置合同陷阱、中介是否隐瞒房屋真实情况、中介是否赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时中介是否要求将钱交给代理人、中介是否假冒房东、中介是否收取中介费以外的杂费等。 ...

房屋租赁合同纠纷属于什么纠纷

问题解答： 房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，可以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起...

未签订合同前商品房可以转让吗

问题解答： 未签订合同前商品房可以转让，但需要购房者提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订商品房买卖合同。 ...

中介倒闭怎么解除租房合同

问题解答： 中介倒闭可以一方与另一方协商一致解除租房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同、由违约方承担相应的违约责任。 ...

房屋质量最低保修期限的规定是什么

问题解答： 房屋质量最低保修期限的规定是：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期限最低为2年，供热与供冷系统保修期限最低为2个采暖期、供冷期，屋面防水工程和屋内防渗漏工程保修期限最低为5年。 ...

房屋延期多久可以要求退房

问题解答： 房屋延期催告三个月内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任、进行相应损失赔偿。...

离婚经适房如何处理

问题解答： 离婚经适房处理如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方当事人有争议且协商不成的可以根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进...

出租房子合同安全问题怎么写

问题解答： 出租房子合同安全问题可以写明出租人与承租人的基本身份信息、房屋的位置面积装饰及设施、房屋用途、房屋维修责任，以及写明出租人已确认房屋设施的安全性，要求承租人对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故...

父母双亡房产怎么过户

问题解答： 父母双亡房产过户应到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继...

房子不住物业费怎么交

问题解答： 房子不住物业费应当根据物业服务合同的约定交纳。房屋交付后无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费；新房尚未交付导致业主未入住的，物业费由建设单位进行交纳，业...

租房押金合同怎么写

问题解答： 租房押金合同应写明租赁双方当事人的基本身份信息、租赁时间、租赁地点、租赁租期、租金与押金数额，该押金违约条款适用XX年XX月XX日签订的租赁合同。 ...

二手房买卖合同公证费怎么算

问题解答： 二手房买卖合同公证费计算如下：房产五十万元以下的按0.3%收取，实收不到二百元的按二百元收取；五百万元的按0.25%收取；五百万元以上至一千万元的按0.2%收取；一千万元以上至二千万元的按0.15%收取；二千万元以上至五千...

交房违约金怎么计算

问题解答： 交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可以依据合同约定的金额计算。 ...

没有房产证的房子可以过户吗

问题解答： 没有房产证的房子不可以过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。 ...

租房押金是什么性质

问题解答： 租房押金是担保性质。租房押金是承租人存放在出租人处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，造成损害的可以此费用据实支付或另行赔偿的费用。双方法律关系不存在且无其他纠纷后押金应予以退还，但在违约时将会被扣除。 ...

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