律师咨询_法律援助_法律服务

租房钱给了合同怎么办理

问题解答： 租房钱给了办理合同应注明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

尚未办理房产证的房屋能否过户

问题解答： 尚未办理房产证的房屋不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，尚未办理房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书、办理房屋过户手续。 ...

房地产价格的评估是怎么规定的

问题解答： 房地产价格的评估的规定是：房地产价格的评估是采取市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科...

如何变更原宅基地使用权

问题解答： 变更原宅基地使用权应由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容、提供证明材料，根据土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量，审核通过更换土地证书。 ...

房产公证书有效期是多久

问题解答： 房产公证书一般不存在有效期，没有时效限制。进行公证时，申请人应当向公证书的使用部门咨询公证书的有效期，同时注意被公证的事项、合同、协议中是否设置时效条款，已设置的按照该条款办理。 ...

房屋租赁到期后但是不搬迁怎么办

问题解答： 房屋租赁到期后但是不搬迁出租人可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租房人的物品进行现场清点、封存并出具公证书；清点财物时邀请居委会或村委会的有关人员到场见证签字备案，财物清点完毕后将其集中临时置于其他...

公租房如何申请

问题解答： 公租房的申请需要申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。 ...

因为违反国家强制性规定房屋买卖合同无效吗

问题解答： 因为违反国家强制性规定房屋买卖合同无效。房屋买卖合同当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩...

小产权房购房合同是否具有法律效力

问题解答： 小产权房购房合同依法成立具有法律效力。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给...

出租房屋有孩子的合同怎么写

问题解答： 出租房屋有孩子的合同应写明租赁双方的身份姓名；房屋的位置面积；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；关于养育孩子的特别规定；孩子造成租赁物损毁的违约责任；房屋维修责任；转租的约定以及当事人约定的其他条款...

房产继承权纠纷一般应该怎么处理

问题解答： 房产继承权纠纷一般应该通过和解、协商、仲裁、诉讼处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房产继承纠纷的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向...

二手房首付怎么计算

问题解答： 二手房首付最低应当在总房价的30%以上计算，没有强制性的固定数额。首次使用公积金贷款的首付最低应当在总房价的20%~30%；使用银行商贷的首付最低应当在总房价的30%；贷款购买二套房的首付最低应当在总房价的60%。 ...

房屋租赁合同6年不涨房租怎么写

问题解答： 房屋租赁合同6年不涨房租应写明当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰、设施；房屋用途；6年的租赁期限；租金数额及交付方式；6年不涨房租的约定；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任...

资本公积有哪些用途

问题解答： 资本公积的用途有： （一）转增资本，增加实收资本（或股本）； （二）改变企业投入资本结构，增加投资者持有股份； （三）增加公司股票流通量、激活股价，提高股票的交易量和资本的流动性； （四）反映投资者的权益，影...

商品房买卖合同什么情形下终止

问题解答： 商品房买卖合同下列情形下终止：合同已履行完毕的；双方协商一致终止的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；损害国家和社会利益的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；出...

办理房屋共有权证手续是怎样的

问题解答： 办理房屋共有权证手续是：提交双方共有产权来源证明、身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。 ...

租房合同到期房租不付怎么办

问题解答： 租房合同到期房租不付出租人可以先行催缴，经通知仍未缴纳房租的出租人有权扣取押金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以解除租赁合同向承租人追究违约责任。 ...

深圳居住证怎么申请续办

问题解答： 深圳居住证申请续办需要持证人向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交原居住证、本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料，审核一致发放新证。 ...

土地转让中涉及哪些手续费

问题解答： 土地转让中涉及的手续费有：3％～5％税率的契税；3％税率的增值税；增值税税额1%至7%税率的城市维护建设税；增值税税额3%税率的教育费附加。土地转让手续费按土地分级缴纳：1-3级3元/平方米，4-6级，2.6元/平方米。 ...

重庆公租房申请需要什么条件

问题解答： 重庆公租房申请需要以下条件：申请人年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭等。 ...

发生房屋买卖合同纠纷时该怎么办

问题解答： 发生房屋买卖合同纠纷时双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。 ...

如何办理房产买卖过户手续

问题解答： 办理房产买卖过户手续需要携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、...

上海如何办理居住证

问题解答： 上海办理居住证需要申领人携带本人身份证明材料办理居住登记，6个月后携带身份证和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请，受理点初步核对打印居住证申请表、交申领人签名确认，出具受理回执、制卡发证。 ...

把房产证过户给未成年孩子需要哪些手续

问题解答： 把房产证过户给未成年孩子需要签订转让或赠与合同、父母双方签字；提交申请材料后到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；到房地产交易管理部门办理产权变更登记。 ...

交完房租房东不给签合同怎么办

问题解答： 交完房租房东不给签合同建议敦促房东签订，房东拒绝订立的可以视为不定期租赁，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，租赁期内双方均有权随时解除房屋租赁关系。 ...

西安取水许可怎么办理

问题解答： 西安取水许可办理如下：携带相关申请材料向政府水行政主管部门提出申请，水行政主管部门初审通过转报流域管理机构，流域管理机构决定批准的签发取水申请批准文件。 ...

上海申请居住证单位证明怎么开

问题解答： 上海申请居住证单位证明的开具应写明单位的基本情况；申请职工的基本身份信息，包括姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码；申请人工作单位名称与工作地址；申请人户籍所在地住址与现居住地住址；申请原...

物业服务成本包括什么

问题解答： 物业服务成本包括公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。 ...

未成年人继承房产要交税吗

问题解答： 未成年人继承房产要交税，税费包括合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱...

购买车位要交什么税

问题解答： 购买车位要交评估价3%的契税；评估价0.05%的印花税；评估价与原价差额20%的个人所得税；评估价与原价差额30%的土地增值税；评估价与原价差额5.6%的营业税及附加；5元每平米的交易服务费。 ...

住房贷款申请的法定流程是什么

问题解答： 住房贷款申请的法定流程是：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到...

房屋买卖合同的必备内容有哪些

问题解答： 房屋买卖合同的必备内容有：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约...

房产证放在中介处有风险吗

问题解答： 房产证放在中介处有风险。房产证包括个人房屋产权的确认信息、房屋的具体地址、建造年代及结构、户主身份证号及联系方式，信息泄露可能造成垃圾短信、骚扰电话、垃圾邮件的传送以及冒名办卡透支欠款等。 ...

怎么处理一房二卖纠纷

问题解答： 处理一房二卖纠纷有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求卖方返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房...

怎么合理解约租房合同

问题解答： 合理解约租房合同如下：一方可以与另一方协商一致解除合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退租通知，通知到达对方时解除租房合同，由违约方承担相应的违约责任。 ...

经济适用房能交易吗

问题解答： 经济适用房满五年取得房产证后能交易。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋，在过户后五年内不得交易，同时其转让超过核定的最高购房总价标准以外部分需补交10%的综合地价...

房屋转让协议书范本是怎样的

问题解答： 房屋转让协议书范本是注明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责...

限价房的产权年限是多久

问题解答： 限价房的产权年限是70年，自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。 ...

申请廉租房需要什么手续和条件

问题解答： 申请廉租房需要的手续有：提出书面申请；街道办事处、镇人民政府受理申请后进行审核，提出初审意见张榜公布；报送住房保障主管部门，审核通过报送同级民政部门；公示无异议书面通知申请人，向社会公开登记结果。条件是具...

荒地怎么办理征用土地

问题解答： 荒地办理征用土地应当发布拟征地通告，征询村民意见并组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认，拟定一书四方案上报审批；征用土地公告、征地补偿登记，根据群众意见修改相关方案；落实征地补偿、安置资金，征用土地...

未成年小孩是否可以过户房产

问题解答： 未成年小孩可以过户房产。16至18周岁依靠自己的收入为主要生活来源的未成年人可以独立完成房产过户，非完全民事行为能力的未成年人可以由其法定监护人代为办理房产过户。 ...

房产证换名字流程是怎样的

问题解答： 房产证换名字流程是：签订转让、买卖、赠予、继承等协议；携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交更名申请；到税务窗口进行审税；缴纳税费依法办理产权变更登记手续。 ...

电梯房公摊面积怎么计算

问题解答： 电梯房公摊面积的计算是：公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。公摊面积以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。 ...

房租发票怎么鉴别真伪

问题解答： 房租发票鉴别真伪如下： （一）扫描发票左上角的二维码或手工录入发票右上角的发票信息进场查询； （二）具有SW字样的菱形防伪水印，发票上中上标有全国统一发票监制章、章下标有地方税务局监制或国家税务局监制； （三）...

期房没有房产证如何过户

问题解答： 期房没有房产证不能过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的期房存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书办理房屋过户手续。 ...

购房合同应含哪些条款

问题解答： 购房合同应含以下条款：当事人和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责...

房屋产权年限期满怎么办

问题解答： 房屋产权年限期满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权；住宅建设用地房屋产权年限届满到期的，自动续期。 ...

建造公租房是否免交印花税

问题解答： 建造公租房免交印花税。对公租房建设用地及建成后占地免征城镇土地使用税，同时免征公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税。公租房经营管理单位购买住房作为公租房免征契税、印花税，对公租房租赁双方签订租赁协议涉...

离婚按揭房子怎么过户

问题解答： 离婚按揭房子过户应由双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易办理房产证更名过户手续、提交免征契税申请，十五个工作日左右完成过户手续。 ...

父母在世房产如何公证

问题解答： 父母在世房产公证需要向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房产公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录；出...

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