律师咨询_法律援助_法律服务

集体土地征用补偿标准是怎么样

问题解答： 集体土地征用补偿标准是按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，一并安排被征地人群的社会保障费用。 ...

房产过户的诉讼时效是多久

问题解答： 房产过户的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；涉及到不动产物权和登记返还财产的，不受诉讼时效限制。 ...

发生土地使用权租赁纠纷怎么办

问题解答： 发生土地使用权租赁纠纷可以向政府土地管理部门提出书面申请；工作人员进行现场调查并组织双方当事人进行调解，制作书面调解书；调解未达成一致的可以根据纠纷内容向人民法院提起诉讼；法院按照平等互利、协商一致的原则...

商品房交钥匙等于交房吗

问题解答： 商品房交钥匙不完全等于交房，书面交房通知确定的交付使用之日是交房。开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保...

房屋租赁合同约定不明如何处理

问题解答： 房屋租赁合同约定不明可以采用将主合同作为附件的形式签订补充协议，拒绝签订补充协议无法确定租赁期限的可以视为不定期租赁，租赁双方可以随时解除房屋租赁关系。 ...

房屋居住权怎么确定

问题解答： 房屋居住权的确定如下：当事人可以依照合同约定取得确定居住权、可以依照法律规定取得确定居住权、可以依照遗嘱等法律行为取得确定居住权、可以因取得时效的经过取得确定居住权。 ...

租房合同未到期房租和押金怎么退

问题解答： 租房合同未到期房租和押金退还如下：承租人存在过错的，出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为违约赔偿；出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩余房租和...

房地产抵押合同有什么内容

问题解答： 房地产抵押合同内容有：抵押与抵押权人的身份信息；房产的名称、数量、质量、价值、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；担保的范围；合同订立的时间与地点；违约责...

房产证上抵押期限吗

问题解答： 房产证上有抵押期限，办理抵押登记最长为30日。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，抵押当事人应当自合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理抵押登记，在房产证上作他项权利记载后由抵押人收执。 ...

什么房地产不得转让

问题解答： 下列房地产不得转让：未依法取得房屋所有权证的房产；转售未经共有人、抵押权人同意的房产；鉴定为危房的房产；已被列入拆迁公告范围的房产；法律限制交易的房产。 ...

出租房合同人身安全怎么写

问题解答： 出租房合同人身安全可以在合同中写明出租人与承租人的基本身份信息、房屋的位置面积装饰及设施、房屋用途、房屋维修责任，以及写明出租人已确认房屋设施的安全性，要求承租人对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安...

营改增实施后二手房能减税吗

问题解答： 营改增实施后二手房能减税，二手房交易增值税=含税销售额÷（1+征收率）×征收率。个人将购买不足2年的普通住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年及以上的普通住房对外销售的免征增值税，非普通住房...

财产税包括哪些税种

问题解答： 财产税包括契税、房产税、城镇土地使用税、遗产税、赠与税等税种。财产税是对法人或自然人在某一时点占有或可支配财产课征的一类税收的统称，所谓财产是指法人或自然人在某一时点所占有及可支配的经济资源，如房屋、土地...

二手房买卖需要公证吗

问题解答： 二手房买卖不需要公证，双方自行决定即可，无强制性规定。二手房买卖是一种民事法律行为，只要满足双方主体适格、意思表示真实一致及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认定为有效。 ...

拆迁安置协议的户主如何更改

问题解答： 拆迁安置协议的户主不能更改。有权与房屋征收部门签订拆迁安置协议的当事人应为房屋所有权人，拆迁方根据房产证上记载的产权人对拆迁红线内的被拆迁人进行拆迁补偿，期间不能进行更名等行为，不能办理产权过户登记手续。 ...

有抵押的房屋是否能过户

问题解答： 有抵押的房屋经抵押权人同意能过户。房屋作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿，清偿后办理过户手续。 ...

土地使用权未到期可以延期吗

问题解答： 土地使用权未到期可以延期。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的应当至迟于届满前一年提出续期申请，与出让人协商延期。 ...

房产证过户办理需要哪些资料

问题解答： 房产证过户办理需要的资料有：房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、结婚证、户口本等。 ...

选择中介买房需要注意哪些陷阱

问题解答： 选择中介买房需要注意以下陷阱：中介利用信息不对称隐瞒真实价格；中介捏造散布涨价信息；中介以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务；中介利用中间方的地位采取假客户看房、出更低价格的方式促进签约。 ...

公积金怎么取出

问题解答： 公积金的取出需要申请人携带本人身份证复印件、住房公积金提取申请表以及其他相关材料至公积金管理中心审核，审核通过后到受委托银行办理公积金提取手续。 ...

物业费怎么收取费用

问题解答： 物业费依照物业服务合同收取费用，根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由购房者进行缴纳。物业费按业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管...

租房合同到期后没续签想退房怎么办

问题解答： 租房合同到期后没续签想退房可以直接解除租房合同。承租人要求续租的可以与出租人协商续期，重新签订续租合同；双方均表示不续期的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还房屋，返还的房屋应当符合约定状态。 ...

小产权房签房屋买卖合同有效吗

问题解答： 部分小产权房签房屋买卖合同有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以...

因土地纠纷可以报警吗

问题解答： 因土地纠纷可以报警，但一般不予受理。发生土地纠纷可以通过协商处理或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 ...

房产证是否可以写未成年子女的名字

问题解答： 房产证可以写未成年子女的名字。房产证写未成年子女的名字需要其监护人（父母）代为签订房屋交易合同、进行监护公证与房产份额公证，公示七天无异议携带身份证、户口本、公证书等材料办理房屋产权登记手续。 ...

国有出让土地建房是小产权吗

问题解答： 国有出让土地建房一般不是小产权。小产权房是未缴纳土地出让金在农民集体土地上建设的房屋，未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能取得国家承认的产权证。 ...

商品房退房能要回购房定金吗

问题解答： 非因购房者违约商品房退房的能要回购房定金。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，可以要回定金；售房者...

住房公积金可以贷款吗

问题解答： 住房公积金可以贷款。办理住房公积金贷款应当向银行提出书面借款申请，提交身份证、住房公积金提取申请表、房屋所有权证和完税证明等有关资料，签订借款合同、担保合同、委托扣款协议后开立账户，经贷款行同意支用公积金...

购房合同上名字是房产证上的名字吗

问题解答： 购房合同上名字是房产证上的名字。签署购房合同时的名字为日后产权登记时所有权人的名字，签署购房合同的名字数量为房产证登记的名字数量，产权人一栏只能写一个人的名字，共有人一栏人数不限。 ...

房产证没办下来买卖合同有效吗

问题解答： 房产证没办下来买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房产证没办下来导致房屋未办理物权登记属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 ...

安置房能不能贷款

问题解答： 满五年取得房产证的安置房能贷款，具体根据当地政策确定。产权人应携带身份证、户口本、结婚证、不动产权证向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户...

夫妻出租房子怎么签合同

问题解答： 夫妻出租房子签合同应注意写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

房屋买卖交房有期限吗

问题解答： 房屋买卖交房有期限。开发商应当在购房合同里约定的日期范围内交房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约，买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。 ...

租房合同中签订转租的事怎么写

问题解答： 租房合同中签订转租的事应写明租赁双方的身份信息；房屋位置面积与性质用途；租金数额与交租方式；转租房屋的租赁使用期限；房屋维修责任与违约责任；解除合同的条件等。 ...

怎样办理哈尔滨暂住证

问题解答： 办理哈尔滨暂住证需要填写申请人暂住人口登记表，本人、单位或房主向暂住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交居民身份证、相片以及暂住地住址、就业、就读等证明材料；审核通过开具回执。在开展居住证试点...

房屋契税一般什么时候交？

问题解答： 房屋契税一般在购房者签订土地、房屋权属转移合同的当天或者购房者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天进行交纳，凭完税证明办理房产证。 ...

怎样防止中介人利用融资进行合同诈骗

问题解答： 防止中介人利用融资进行合同诈骗应当注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。 ...

房产证加名字流程怎样

问题解答： 房产证加名字流程是：全款购买的房产在房产证加名字直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请；贷款购买的房产在房产证加名字需办理赠与公证，经该房贷款银行同意携带结婚证明、户口本、身份证、公证书等到房产交易中...

四十年产权的房子到期后怎么办

问题解答： 四十年产权的房子到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金进行续期，再次申请土地使用权。商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满可以提前一年提出续期申请。 ...

被继母占的房屋怎么要回来

问题解答： 被继母占的房屋要回可以持该房屋的房产证证明房屋的所有权，要求占用房屋的人尽快搬离；或者携带身份证件、房产合同、房产证明、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，由法院依法判决协助执行。 ...

购买的车库是否征契税

问题解答： 购买的车库征契税。对于承受与房屋相关的附属设施（包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同）所有权或土地使用权的行为，需要按照契税法律、法规的规定征收契税。车库属于非普通住宅，应当按照总价的3%...

个人转租不找中介合同怎么弄

问题解答： 个人转租不找中介合同应写明当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

房产证的过户都有什么条件

问题解答： 房产证的过户条件有： 1、房屋产权明确； 2、房屋具有合法有效的房产证； 3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记； 4、房屋过户符合当地政策规定； 5、过户双方具有民事行为能力； 6、过户双方意思表示真实一致。 ...

公积金购房需要哪些资料

问题解答： 公积金购房需要的资料有：申请人身份证原件复印件；《住房公积金支取申请书》；购房发票（收据）原件及复印件；《房屋买卖合同》；房屋所有权证原件复印件；提取申请人银行储蓄存款账户等。 ...

有限产权房可以过户吗

问题解答： 有限产权房不可以过户，取得完整产权后可以过户。有限产权房是指国家机关、企、事业单位在新建或购买房屋时由单位和个人各按一定比例投入资金，或将原出租给本单位职工的旧房实行一系列优惠政策以低于房屋实际价值的价格...

居住权使用权能否继承

问题解答： 居住权使用权不能继承。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，居住权是指对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利不能继承，同时不能转让。 ...

房产证过户给配偶如何办理

问题解答： 房产证过户给配偶的办理需要双方携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；填写表格与存量合同；等待审核、缴纳有关税费；由房地产管理部门核发过户单。 ...

房改房有什么特点

问题解答： 房改房特点有： 1、房改房是国家对职工工资未包含住房消费资金的补偿，以标准价或成本价出售； 2、房改房的销售对象有限制，即承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工； 3、房改房对购房面积有所控制，防止...

房产继承公证有效期多久

问题解答： 房产继承公证一般没有有效期，公证书本身没有时效，不会过期。对房产继承权进行公证时，申请人应当向公证书的使用部门咨询公证书的有效期，同时注意被公证的房屋继承协议中是否设置时效条款，已设置的按照该条款办理。 ...

19年土地补贴时间是多久

问题解答： 19年土地补贴时间是6月30日前。夏粮每年4月1日公示，5月底兑付完毕；秋粮每年8月1日公示，9月底兑现完毕。中央财政农业支持保护补贴资金按照耕地面积、粮食产量、适度规模经营发展等因素测算切块到省级财政，由各省份结合...

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