律师咨询_法律援助_法律服务

房地产开发商需要什么证件才能合法卖房

问题解答： 房地产开发商需要以下证件才能合法卖房：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住...

二手房定金有效期有多久

问题解答： 二手房定金有效期为双方合同中约定的期限。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金一经支付即生效，一般没有时限规定。 ...

异地购房要评估自身购买承受力是为什么

问题解答： 异地购房需要评估自身购买承受力是为避免因房货压力过大影响正常生活。评估自身购买承受力需要事先选定购房区域，了解楼盘背景与楼盘价格，大致估算自身的偿贷能力，综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素...

土地使用权能出租吗

问题解答： 土地使用权能出租。出租土地使用权的出租人必须是依法取得国有土地使用权的受让人，同时必须按照出让合同的约定支付出让金，土地使用权的出租不得违反合同的规定。 ...

在房屋租赁中承租人享有的权利有

问题解答： 在房屋租赁中承租人享有的权利有： （一）依据租赁合同约定占有、使用房屋的权利； （二）优先承租与优先购买的权利； （三）承租房屋拆迁获得补偿的权利； （四）要求出租人及时修缮房屋的权利； （五）经出租人同意实施...

房屋买卖合同与网签合同不一致如何处理

问题解答： 房屋买卖合同与网签合同不一致的处理如下：网签合同不具有独立性，网签合同存在瑕疵甚至无效、可撤销的，不影响房屋书面买卖合同的效力，二者不一致的应以书面房屋买卖合同为准。 ...

房屋要拆迁承租人该怎么办

问题解答： 房屋要拆迁承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。 ...

购房者买二手房要交哪八种费用

问题解答： 购房者买二手房要交的八种费用：购房款；个人所得税；土地增值税；印花税；契税；营业税；物业管理费和专项维修资金；房屋买卖交易手续费和房屋所有权登记费。 ...

土地被征收开发怎么补偿

问题解答： 土地被征收开发的补偿是应及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 ...

房管局备案的房子可以更名吗

问题解答： 房管局备案的房子经双方协商一致可以更名。双方需要注销原合同登记备案，重新签订购房合同，变更买受人后申请新的合同登记备案，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。 ...

怎么去办理租赁合同登记

问题解答： 办理租赁合同登记需要租赁双方持身份证明、房地产交易合同登记申请表、房屋所有权证或者其他合法权属证明、房屋租赁合同等到房屋租赁管理办公室登记；租赁工作人员审查监证后予以签署初审意见；进行二交审查，签署二审意...

能用购房合同交易么

问题解答： 不能仅用购房合同交易。购房时需要提交的材料：身份证、户口本、婚姻情况证明（已婚需提供夫妻双方身份证、双方户口本）、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、购房合同、银行卡流水清单等。 ...

出现什么问题可以要求退房

问题解答： 出现下列问题可以要求退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变...

商用房可以用公积金贷款吗

问题解答： 商用房可以用公积金贷款。商用房虽然属于商业性质，但由于其可以自住、故可以视同住宅，享受住宅的相关政策包括贷款政策，允许住房公积金缴存职工使用公积金贷款购买商用房。 ...

哪些条件可以保全房产

问题解答： 符合以下条件可以保全房产：案件必须属给付之诉；必须在诉讼过程中提出；房产必须与本案有关；被申请人的行为可能使判决难以执行；不立即申请保全将能会使申请人合法权益受到难以弥补损害。 ...

能不能借别人名买房

问题解答： 能借别人名买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权...

商品房预售要符合什么条件

问题解答： 商品房预售要符合的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管...

棚户区改造强拆的条件有哪些

问题解答： 棚户区改造强拆的条件有：已对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房；被征收方已签订征收补偿协议但未按协议期限履行交房义务；法定期限内不签订征收补偿协议同时不申请行政复议以及行政诉讼；逾期不改正的违章建...

室内装修造成房间空气污染承揽人应否赔偿

问题解答： 室内装修造成房间空气污染承揽人存在违约情形的应赔偿。正常室内装修造成房间空气污染承揽人不需要担责，因使用不符合国家标准的装饰装修材料造成空气污染超标的承揽人应当承担赔偿责任。 ...

侵占学校集体土地是否违法

问题解答： 侵占学校集体土地违法。学校集体土地被侵占的当事人可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向土地仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 ...

不能用来买卖的二手房包括哪些

问题解答： 不能用来买卖的二手房包括：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。 ...

二手房签完合同没有交定金怎么办

问题解答： 二手房签完合同没有交定金可以另行签订定金合同，不影响买卖关系的成立。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。定金的数额由当事人自行约定，但不能超过主合同标的...

出租他人房屋是无权处分吗

问题解答： 未经所有权人同意出租他人房屋是无权处分。第三人未经房屋所有权人的授权用其名义签订租赁合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由第三人承担。 ...

房屋要拆迁承租人该怎么办呢

问题解答： 房屋要拆迁承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。 ...

物权法主要内容有哪些

问题解答： 物权法主要内容有：物权的设立、变更、转让、消灭，物权的保护；国家所有权、集体所有权、私人所有权，业主的建筑物区分所有权，相邻关系，共有，所有权取得的特别规定；土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，...

房产继承纠纷的解决方式是什么

问题解答： 房产继承纠纷的解决方式是：当事人可以先行私下协商解决，协商不成的可以按照遗嘱或者遗赠扶养协议中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。 ...

租赁房屋到期不搬该如何办

问题解答： 租赁房屋到期不搬出租人可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对承租人的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案，租赁合同失效。 ...

企业拆迁谈判应注意什么

问题解答： 企业拆迁谈判时需要注意的内容如下： 1、要求拆迁主体出具完整的拆迁相关文件； 2、企业要对自身所遭受的损失进行详细的说明； 3、企业谈判时要出具自身被拆迁建筑完整合法的证明文件。 ...

遗嘱分配是否能够影响宅基地分割

问题解答： 遗嘱分配不影响宅基地分割。农村宅基地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，不属于被继承人遗留的合法财产则不能成为遗产，故不能通过遗嘱继承。 ...

在购买二手安置房买卖合同前应该注意什么

问题解答： 在购买二手安置房买卖合同前应该注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定...

农村离婚土地确权有哪些相关规定

问题解答： 农村离婚土地确权的相关规定有：离婚后离开原居住地生活但在新居住地未取得承包地的以及离婚后仍在原居住地生活的，发包方不得收回其原承包地，土地应确权为原承包人本人。 ...

已付房款的惩罚性赔偿有哪些适用情形

问题解答： 已付房款的惩罚性赔偿的适用情形有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安...

公租房买卖有效么

问题解答： 公租房租住满5年经市政府批准准予出售的买卖有效。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年...

二手抵押车不能过户可以买吗

问题解答： 二手抵押车不能过户经抵押权人同意能买。二手车作为抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意方可出售并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后买卖二手车...

房产证上时间是从什么时候开始的

问题解答： 房产证上时间是从领取新契税发票的时候开始的，或从领取新产权证的时候开始的。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。 ...

商品房交房需要满足的条件是什么

问题解答： 商品房交房需要满足的条件：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到...

房产继承遗嘱没公证可以吗

问题解答： 房产继承遗嘱没公证可以。房产继承遗嘱依法成立即生效，对于公民个人遗产的继承，财产所有权人生前立有遗嘱的，只要该遗嘱合法有效则必须优先按照遗嘱继承。 ...

购买商品房后发现质量问题怎么处理

问题解答： 购买商品房后发现质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格...

出租人把出租房抵押出去,原租房合同有效吗

问题解答： 出租人把出租房抵押出去，原租房合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。 ...

房产纠纷双倍赔偿的情形有哪些

问题解答： 房产纠纷双倍赔偿的情形有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的...

国家土地法规定的土地使用权的内容都有哪些

问题解答： 国家土地法规定的土地使用权的内容有：土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权...

二手房预告登记的期限是多久

问题解答： 二手房预告登记的期限是九十日，双方可以在签订房屋买卖合同之时办理。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。预告登记大概在9个工作日完成，费用包括80元的预告登记费和20...

买房没签合同交了定金可以退吗

问题解答： 买房没签合同交了定金购房者毁约的不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同的，定金可以退回双...

房屋买卖合同纠纷管辖法院

问题解答： 房屋买卖合同纠纷管辖法院会根据房屋的性质有所不同，如果是普通的房屋买卖，管辖法院是由被告住所地或者根据合同履行与否的情况来确定管辖法院。如果是政策性房屋买卖是属于不动产纠纷，属于专属管辖，由不动产所在地法...

房屋租赁合同中的装修装饰赔偿纠纷如何处理

问题解答： 房屋租赁合同中的装修装饰赔偿纠纷的处理如下：双方可以先行私下协商要求对方按照合同约定履行并承担违约责任；协商不成时可以根据当事人之间的租赁协议，交由指定机构进行仲裁；仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼，...

能否购买有房产证没有土地证的房子

问题解答： 不能购买有房产证没有土地证的房子。房产交易过户时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有土地证的房产在办理相关手续时无法进行过户。 ...

土地被征收开发如何补偿

问题解答： 土地被征收开发的补偿是应及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 ...

二手房交易须具备哪些条件

问题解答： 二手房交易须具备的条件有： 1、取得房屋所有权证； 2、共有人同意出售的声明； 3、承租方放弃优先购房的声明； 4、房屋未设立抵押权； 5、与产权单位不存在限制出售约定。 ...

城市户口农村买房是否为无效

问题解答： 城市户口农村买房无效。农村房屋买卖出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。 ...

划拨土地出让金标准怎么计算

问题解答： 划拨土地出让金的计算标准是：委托土地估价机构的按评估价的40%计算；成交价不低于基准地价的按成交价40%的标准计算，成交价低于基准地价的按全部地价40%计算；划拨土地按基准地价的40%计算。 ...

首页 上一页 138 139 140 141 142 143 144 145 下一页 最后一页

发布经验，赚取财富值，去财富商城兑换礼品！

写文章