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房产证过户需要满足哪些条件

问题解答： 房产证过户需要满足的条件如下： 1、房屋产权明确； 2、房屋具有合法有效的房产证； 3、房屋无抵押贷款或已注销抵押登记； 4、房屋过户符合当地政策规定； 5、过户双方具有民事行为能力； 6、过户双方意思表示真实一致。 ...

房屋按什么面积销售

问题解答： 房屋按房屋建筑面积销售。房屋建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。 ...

买了小产权房子怎么处理

问题解答： 买了小产权房子无法办理相关产权证。小产权房未缴纳土地出让金等相关费用，无法办理房产证。在没有房产证的情况下双方虽能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续存在很大的风险，建议不要购买。 ...

外地人办深圳居住证如何办理

问题解答： 外地人办深圳居住证的办理应由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像号到居住地所在的居住证受理点申请；受理点进行初步核对；打印居住证申请表；交申领人签名确认；出具受理回执。 ...

什么是商品房交房标准的界限

问题解答： 商品房交房标准的界限：必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备...

签购房合同需要什么内容

问题解答： 签购房合同需要以下内容：双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责...

买卖安置房协议怎么写好

问题解答： 买卖安置房协议应写明买卖双方和安置房的基本信息；安置房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套...

经济适用房二手房交易需要警惕哪些法律风险

问题解答： 经济适用房二手房交易需要警惕的法律风险有：是否依法取得房屋所有权证；转售是否经共有人或抵押权人同意；交易是否违背当地政策；是否被法律限制交易。 ...

如何把房产证赠予他人

问题解答： 把房产证赠予他人需要签订赠与合同；带齐相关资料签署赠与确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关税费；进行赠与公证与房产公证；办理产权转移过户手续。 ...

租客自行转租房屋需要承担什么法律后果

问题解答： 租客自行转租房屋需要承担的法律后果是：在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租出租人予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。次承租人可以要求承租人承担违约赔偿责任，次承租人对租赁物造成损...

居住证签注时间有什么要求

问题解答： 居住证签注时间的要求有：居住证每年签注一次，持证人应当在届满1年前30日内到社区事务受理服务中心办理签注手续，持证人逾期未办理签注手续的补办后恢复使用功能。 ...

办理房屋权属变更登记需要提交哪些材料

问题解答： 办理房屋权属变更登记需要提交的材料有：房屋权属变更登记申请书、双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证等。 ...

农村租房合同怎么写

问题解答： 农村租房合同应写明租赁双方的姓名信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

房屋买卖合同没有备案有效吗

问题解答： 房屋买卖合同没有备案有效。双方当事人就房屋买卖合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋买卖合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效...

房屋永久居住权合同合法吗

问题解答： 房屋永久居住权合同合法。居住权的期限可由当事人在合同中协商约定，对居住权期限没有作出明确规定的，可以推定居住权的期限为居住权人的终身，与居住权人生命共始终。 ...

如何办理房产诉讼保全

问题解答： 办理房产诉讼保全应由申请人提供明确线索向受诉法院提出房产保全申请，人民法院接受申请后须在48小时内作出裁定，同时责令被申请人提供担保，被申请人不提供担保的裁定保全，裁定一旦作出即发生法律效力。 ...

开发商收取土地使用费的方式有哪些

问题解答： 开发商收取土地使用费的方式有根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收，按季征收、年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的按半年计征，不足半年的免征土地使用费。 ...

父母能够用自己的公积金为子女贷款买房吗

问题解答： 父母能够用自己的公积金为未婚子女贷款买房。住房公积金以家庭为单位，家庭包括夫妻双方和未成年子女，直系亲属购房申请提取使用他人住房公积金的需要出具本人身份证原件和户口簿原件以及首套房证明。 ...

无房产证的拆迁房如何过户

问题解答： 无房产证的拆迁房应当在满五年取得房产证后办理过户。房产证是对该房产拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 ...

房产赠与可撤销的情形有哪些

问题解答： 房产赠与可撤销的情形有：赠与房产权利转移前直接可以撤销；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销；赠与人的经济状况显著恶化严...

房产赠与过户费有哪些收取方式

问题解答： 房产赠与过户费的收取方式有：契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，赠与公证费为房管局评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗/件80元。 ...

租房合同违约怎么算

问题解答： 租房合同违约一般按照合同标的额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。 ...

宅基地房屋买卖条件有哪些

问题解答： 宅基地房屋买卖条件有： （一）出卖人和买受人是同一村的村民； （二）买受人符合宅基地使用标准； （三）所出售的房屋建造合法、符合当地标准； （四）买卖行为报经集体经济组织批准同意。 ...

怎么样办理公积金贷款

问题解答： 办理公积金贷款需由贷款人备齐资料到申请贷款的银行填写贷款申请表；银行收齐申请资料后送报公积金中心；公积金中心审查通过通知银行；银行根据公积金中心的审批结果批放贷款。 ...

公积金维护一般要多久

问题解答： 公积金维护分支机构初审时间自受理贷款申请之日起不超过2个工作日，批量较大或有其他特殊情况时可延长3个工作日，市公积金中心审批时间自收到各分支机构报送的贷款材料起不超过3个工作日。 ...

农村如何申请政府帮助修公路

问题解答： 农村申请政府帮助修公路需立项，核实该项目是否处于政府预备项目库内，于头年上半年之前向所在地乡镇人民政府和交通局交管站申报并附送申请立项报告。 ...

不动产登记证明是不动产权证吗

问题解答： 不动产登记证明是不动产权证。《不动产登记证明》是他项权证，用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项，由登记机构持有；不动产权证是在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后证明享有不动产权...

租房合同有效期限怎么写

问题解答： 租房合同有效期限由双方协商确定，在二十年的租期范围内书写。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年的租赁...

房产税费怎么征收

问题解答： 房产税费应征收1.5%的契税；0.05%的印花税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费取证费；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。 ...

商品房凭销售合同可以转让吗

问题解答： 商品房凭销售合同可以转让，但需要购房者提前向开发商发出退房通知，并与开发商协商一致达成转让共识，开发商在接到通知15日内为购房者办理退房手续后可以与受让人重新签订销售合同。 ...

与第三方租房子人怎么签订合同协议

问题解答： 与第三方租房子的人签订合同协议应写明租赁三方的基本信息；房屋的位置信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；居间费用的数额及收取方式；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

抵押后的房子起诉怎么处理

问题解答： 抵押后的房子起诉原告系房屋抵押权人的无需申请财产保全，原告非房屋抵押权人的被告可能在诉讼中解除抵押转移财产、影响原告胜诉后的执行，应当及时向法院申请财产保全、查封房屋产权。 ...

房产税怎样计算

问题解答： 房产税按房产原值一次减除10%至30%后的余值为标准计算，从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收、分期缴纳。 ...

安置房可以进行贷款吗

问题解答： 安置房可以进行贷款，具体根据当地政策确定。产权人应携带身份证、户口本、结婚证、不动产权证向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上...

租房子场地合同怎么写

问题解答： 租房子场地合同应写明租赁双方的姓名信息；场地的位置信息；场地用途；租赁期限；租金数额及交付方式；场地装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

房屋租赁合同要载明哪些事项

问题解答： 房屋租赁合同要载明下列事项：当事人与房屋的基本信息；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人的其他约定。 ...

中介怎么赚取房子的差价

问题解答： 中介不能赚取房子的差价，赚取差价属于违法，但可以收取中介费。中介费是中介向客户提供中间代理服务后在提供服务的过程中收取的合理费用，一般为房屋成交价格的1%至2%。 ...

公证小产权房买卖合同有效吗

问题解答： 公证小产权房买卖合同依法成立的有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准，可以认定有效；对于将房屋出售给本...

解除房屋买卖合同的条件主要有哪些

问题解答： 解除房屋买卖合同的条件主要有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超...

房产税土地如何计算

问题解答： 房产税不以土地计算，以房屋为征税对象。房产税按年征收，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算分期缴纳，从价计征的税率为1.2％、从租计征的税率为12％。 ...

公积金贷款评估费取消了吗

问题解答： 公积金贷款评估费取消了。公积金贷款评估费初始按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元、最高1500元；2016年9月公积金贷款评估费最高收费标准自1500元/件下调至600元/件，2014年10月取消公积金贷款评估费。 ...

房产证合同怎么写

问题解答： 房产证合同应写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。 ...

宅基地纠纷乡政府能做判决吗

问题解答： 宅基地纠纷乡政府能做判决。宅基地纠纷的双方当事人可以通过协商解决或由乡级人民政府作出处理决定，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁，当事人对处理决定、仲裁结果不服的可以向辖区人民...

房产委托中介代理销售合同怎么写

问题解答： 房产委托中介代理销售合同应写明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。双方签订授权委托书后可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，由受托人代为进行房产交易。 ...

全权委托房产买卖公证有效吗

问题解答： 全权委托房产买卖公证有效。办理房屋买卖委托书公证需要携带个人身份证件（法人资格证明、法定代表人个人身份证件）、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表，提出房屋买卖公证申...

保全的房产在执行终结后如何处理

问题解答： 保全的房产在执行终结后应当解除保全。人民法院对于可能因当事人一方行为或者其他原因使判决不能执行或难以执行的案件，在对该案判决前依当事人申请，可以依法对房屋采取诉讼保全等强制性措施。保全的房产在执行终结后五...

杭州租房合同怎么开

问题解答： 杭州租房合同应写明当事人的姓名及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。 ...

在工场分房必须是都是非农业户口吗

问题解答： 在工场分房必须是非农业户口。集体土地属于集体经济组织所有，由集体召开会议统一进行讨论审批分配，土地补偿费归集体所有，其分配范围是本集体经济组织的所有成员，非本集体成员不能享受本村搬迁分房待遇。 ...

公司出售房屋交什么税

问题解答： 公司出售房屋交2%至4%的土地增值税，5%的印花税，1%至7%的城市维护建设税，3%的教育费附加，15%的企业所得税。取得土地交3%-5%的契税，5%的印花税以及土地使用税。 ...

房产税最新规定是怎样的

问题解答： 房产税的最新规定是：房产税由产权所有人缴纳，产权未确定或房屋使用者非产权人的由房产代管人或者使用人缴纳。房产税按年征收，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算分期缴纳。 ...

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