律师咨询_法律援助_法律服务

没有房产证的二手房可以买吗

问题解答： 没有房产证的二手房不可以买。房产证是拥有所有权的证明，没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，不得转让同时不能依法登记领取权属证书以及办理二手房过户手续。 ...

商铺使用权可以贷款吗

问题解答： 商铺使用权可以贷款。商铺使用权本质上是长期租赁的权利，拥有半年以上营业执照的商户均可办理商铺使用权抵押贷款业务。商户应当提供担保人，到商铺就近的银行网点办理手续。 ...

违规建房怎么办

问题解答： 违规建房由县级以上人民政府部门责令退还非法占用的土地，限期改正或者治理，并限期拆除。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，使用国有土地建房的必须办理出让手续。 ...

商品房预售许可是否有法律效力

问题解答： 商品房预售许可有法律效力。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可...

离婚后未成年人如何继承房产

问题解答： 离婚后未成年人继承房产双方应当签订赠与合同，父母签字提交申请材料后到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。 ...

征地拆迁工作方法有哪些

问题解答： 征地拆迁工作方法有： 1.领导重视，权责明确，健全工作机构； 2.尊重民意、深入调研，制定科学方案； 3.接近群众，关口前移，做好准备工作； 4.保障民利，注重方法，确保拆迁顺利推进； 5.人文关怀，周到全面，做好拆迁安...

购房合同的类型、主要内容及注意事项有哪些

问题解答： 购房合同的类型分为预售合同和现售合同；主要内容包括买卖双方和房屋的基本信息、房屋价款、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、违约责任等；注意事项有：注意房屋产权是否明确、买卖双方身份证明是否真实有效...

房屋土地使用发证机关是什么

问题解答： 房屋土地使用发证机关是人民政府土地管理部门。办理土地使用证应由土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属...

商品房预售应符合什么条件

问题解答： 商品房预售应符合的条件是：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管...

买房移民有哪些国家

问题解答： 买房移民的国家有葡萄牙、西班牙、意大利、希腊和塞浦路斯等。买房移民的投资者在进行投资前需要注意了解居留身份与房产所有权的关系，部分国家购房获得永久居住权后可以申请入籍，部分国家购房获得永久居住权后仅发放长...

房改房拆了赔不赔偿

问题解答： 房改房拆了需要赔偿。房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据...

延期交房如何认定,有什么后果

问题解答： 延期交房的认定是指开发商在商品房合同规定的交付使用期限内没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。后果有：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限...

以航拍图认定房屋面积有没有法律依据

问题解答： 以航拍图认定房屋面积没有法律依据，航拍图不能决定拆迁补偿。房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征...

异地买房的风险有什么

问题解答： 异地买房的风险有：不了解当地购房政策、异地使用公积金情况、房产项目的背景；遭遇开发商无资质、恶意搭售；签订合同时双方的权利义务与违约责任不明确。 ...

开发商征地公告的有效期是多长时间

问题解答： 开发商征地公告的有效期是两年。征地公告的有效期与土地征收批文的有效期一致，已实施征地满两年未供地的，批文自动失效，应当交还原土地使用者恢复使用。 ...

遇到小产权房屋买卖纠纷怎么处理

问题解答： 遇到小产权房屋买卖纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解...

未办理土地使用权法律后果有哪些

问题解答： 未办理土地使用权法律后果有：土地房屋无法办理过户；房屋买卖不受法律保护；房屋一经拆迁很难拿到全额拆迁补偿；房屋不能抵押流转；房屋二次交易影响成交价位。 ...

房产证做抵押贷款需要什么

问题解答： 房产证做抵押贷款需要房产证、土地证、购房合同、抵押合同、抵押登记申请书、权利人及配偶的身份证和户口本、权利人的婚姻证明、收入证明、子女出生证以及其他家庭财产证明等。 ...

现在办土地使用证要多长时间

问题解答： 现在办土地使用证初始登记的在60日内办理完毕；变更所有权、使用权登记的在30日内办理完毕；其他权利登记及变更登记的在15日内办理完毕。以上办理时间必须材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件。 ...

法院强制拍卖房产程序是什么

问题解答： 法院强制拍卖房产程序是：查封被执行人的房屋产权；评估房屋价值；确定拍卖保留价；委托拍卖公司对房产进行拍卖；竞拍成功的由法院裁定拍卖结果的法律效力；无人竞拍或拍卖失败的降价10-20%再次委托拍卖公司拍卖；二次拍...

安置房过户需要什么材料

问题解答： 安置房过户需要的材料有：买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书、房屋权属登记申请书、安置房购房合同、购房发票、安置房屋平面图、安置房完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。 ...

小产权房如何转让

问题解答： 小产权房转让如下：本集体成员了解房源信息，看房、挑房；买卖双方初步达成意向；谈判签约，支付部分价款或全款；交付房屋。小产权房不得上市交易，其内部转让置换的流程不固定。 ...

物权法他项权证具体是什么

问题解答： 物权法他项权证具体是指在他项权利登记后，房管部门核发的由抵押权人持有的权利证书，是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。他项权证由他项权利人收执，他项权利人依法凭证行使他项权利，受...

没有土地使用证赔偿的法律依据是什么

问题解答： 没有土地使用证赔偿的法律依据是：被拆迁人的土地使用证或宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据，没有土地使用证但可以明确权属的情况下，可以以国土部门房屋测绘数据为基础计算赔偿。 ...

购买二手房最应该关注的四个问题有什么

问题解答： 购买二手房最应该关注的四个问题有：注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的...

商品房70年产权到期了应该怎么办

问题解答： 商品房70年产权到期了可以自动续期。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

土地使用证和房产所有权证是否一样

问题解答： 土地使用证和房产所有权证不一样。土地使用证是获得土地使用权后依法办理的证件，是对该地块确认土地使用权的法律凭证，凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权；房产所有权证是购房者通过交易取得房屋的合法所有...

商品房土地使用权到期怎么处理

问题解答： 商品房土地使用权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。商品房住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

商品房预售合同对买卖双方的要求是什么

问题解答： 商品房预售合同对买卖双方的要求是：双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实；商品房预售合同内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 ...

土地纠纷怎么处理

问题解答： 土地纠纷可以通过协商处理，或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向辖区仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。 ...

共同居住人能否继续租赁原房屋

问题解答： 共同居住人能在租赁方死后继续租赁原房屋。租赁房屋租赁方死亡生前与承租人共同居住的人可以继续租赁原住房，共同居住人应当与出租人办理续租手续，变更承租人。 ...

未到期土地使用权补偿如何进行

问题解答： 未到期土地使用权应当按照实际征收面积进行补偿，依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 ...

自留山自留地归谁所有

问题解答： 自留山自留地归于村集体经济组织所有。自留山是已分配到户的资源性土地，属于未利用土地；自留地是国家计划经济时期为解决农民供应的生活保障性土地，属于土地补助福利。 ...

买房子签认购书要注意些什么内容呢

问题解答： 买房子签认购书要注意的内容：房屋产权是否明确；房屋质量是否合格或是否与合同要求一致；是否存在定金不退的霸王条款；仔细审查关于房屋面积的约定，明确关于房屋质量的约定；中介是否存在暗箱操作等。 ...

离婚后贷款买房期间可以落户口么

问题解答： 离婚后贷款买房期间取得房产证后可以落户口。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，凡在市区购买房屋以及自建私房或其他原因拥有房产要求迁移户口的，应凭房产证进行办理。 ...

工作居住证申请原因怎么填

问题解答： 工作居住证申请原因可以填写由于工作原因常住、特此申请居住证或留在该地创业、特此申请居住证。工作居住证申请应写明申请人基本身份信息、申请人工作单位名称与工作地址、申请人户籍所在地住址与现居住地住址、申请原因...

遇到房屋质量不合格时如何退房

问题解答： 遇到房屋质量不合格时购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，...

买房子应怎么选买房子需要注意什么问题

问题解答： 买房子的选择和需要注意的问题：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础...

买二手房子是否有土地出让金

问题解答： 买完整产权的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。 ...

房屋使用权证的房子可以出租吗

问题解答： 房屋使用权证的房子经房屋所有权人同意可以出租。原租赁合同中已经约定可以转租的或虽未约定但出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠...

个人公积金提取条件

问题解答： 个人公积金提取条件是：无房户支付房租的；与单位终止或解除劳动关系，账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的；退休的；享受最低生活保障的；购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款...

租房合同到期押金怎么办

问题解答： 租房合同到期押金承租人不存在违约情形的应当全额退给承租人，租赁房屋及其设施出现毁损或承租人违约的，出租人有权扣留部分押金充当违约金，扣留押金的数额应相当于实际损失的数额。 ...

政府征收土地必须出示哪些文件

问题解答： 政府征收土地必须出示下列文件： 1、征地告知书，包括拟征土地的用途、位置； 2、土地现状调查确认书，包括对拟征土地现状的调查情况； 3、征询意见书，包括对拟征土地的补偿标准、安置途径； 4、征地公告，包括征地批准...

土地使用的相关法律有什么

问题解答： 土地使用的相关法律：土地使用权是依照法定程序对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利，包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股，集体...

二手房要交维修基金吗

问题解答： 二手房一般不需要交维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，二手房的公共维修基金已由前房屋产权人交纳。 ...

预购商品房再转让的合同具有法律效力吗

问题解答： 预购商品房再转让的合同具有法律效力。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。 ...

低保户可以申请廉租房吗

问题解答： 低保户可以申请廉租房。申请廉租房的低保户家庭应自申请之日上月起连续6个月人均月收入低于960元，家庭财产低于12万元；低保户家庭人均居住面积低于7平方米，家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住，共同...

嫁出去了户口还在娘家可以分地吗

问题解答： 嫁出去了户口还在娘家可以分地。农村土地归集体所有，户口未迁出原集体经济组织的出嫁女以及户口已迁出原集体经济组织但在新户籍所在地没有取得土地的出嫁女，可以保留原有土地份额。 ...

调解房屋产权纠纷应该怎么处理

问题解答： 调解房屋产权纠纷的处理如下：首先应按平等互利、协商一致的原则进行庭前调解；协商、调解不成时，法院应当根据买卖合同约定或其他相关协议依法审理、出具判决书。 ...

土地使用证办理材料

问题解答： 土地使用证办理材料有： （一）土地登记申请书； （二）申请人身份证明材料； （三）土地属来源证明； （四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； （五）地上附着物属证明； （六）法律法规规定的完税或者减免税凭证； （...

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