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公积金辞职了能取出来吗

问题解答： 公积金辞职了能取出来。职工离职后可凭解除劳动关系证明、失业证、身份证办理提取公积金手续，部分地区对辞职后公积金的提取有时间限制：有2年内不得提取、2年未再就业才能提取等要求。 ...

农村宅基地过户流程

问题解答： 农村宅基地过户流程：原宅基地和现宅基地使用者共同携带双方身份证、户口本、宅基地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见向村民居委会提出申请；村委会向国土资源所申请批示；国土局进行地籍调查；...

房租转租要如何操作

问题解答： 房租转租需要经出租人同意。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。 ...

租赁房屋的装修毁损如何鉴定

问题解答： 租赁房屋的装修毁损应由双方共同委托专业机构鉴定。经出租人同意，承租人可以对租赁房屋进行装修和改善；未经出租人同意，出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承...

购房合同备案后,可以更名交易吗

问题解答： 购房合同备案后，可以更名交易。已备案的购房合同更名须经双方协商一致，注销原合同登记备案，重新签订购房合同变更买受人申请新的合同登记备案，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。 ...

集资房可以过户吗

问题解答： 集资房满5年取得完全产权后可以过户。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。 ...

购房发票丢了怎么处理

问题解答： 购房发票丢了的处理如下：购买新房的购房发票由房地产公司出具，遗失的可以到房地产公司咨询所属管辖的地税局查询发票存底、申请补办，购买二手房的购房发票遗失的可以到二手房交易市场查询留底的复印件。 ...

公房承租权能不能继承

问题解答： 公房承租权不能继承。承租人去世后，公房承租权不属于被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续与出租人协商继续承租...

中介费纠纷报警有用吗

问题解答： 中介费纠纷报警有用，当事人可以向派出所请求帮助进行调解协商，或者到中介所在地的工商局以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的应以中介合同中指定的仲裁机构作为第...

房产预告登记的作用是什么

问题解答： 房产预告登记的作用是阻挡他人物权。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物...

房屋漏水是起诉房东吗

问题解答： 房屋漏水一般是起诉房东，由租户造成的漏水起诉租户。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水，房东承担全部损失赔偿责任；房东拒不维修导致租户可预见损失的，租户可先行修复，修复费用由房东承担...

办理房屋所有权证需要什么材料

问题解答： 办理房屋所有权证需要的材料有：买卖双方身份证件、婚姻证明、房屋权属证书申请表、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证以及其他登记机构所需要的材料。 ...

征地的补偿标准是什么

问题解答： 征地的补偿标准是按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍...

房屋交付与约定不符怎么解决

问题解答： 房屋交付与约定不符可以拒绝收房，协商要求开发商限期整改；整改后仍不能达到约定标准的，买受人可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商赔偿相应的损失。 ...

买了经济适用房离异后是否还可以买商品房

问题解答： 买了经济适用房离异后还可以买商品房，但在购买商品房之前应当退还经济适用房。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；购买经济适用房后又购买其他...

未取得贷款能没收购房定金吗

问题解答： 因购房者自身因素未取得贷款能没收购房定金；购房者按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致未取得贷款不能签定生意合同的，不能没收购房定金；因售房者自身因素导致未取得贷款不能继续履行的，定金应...

一手房可以用购房合同办理入户么

问题解答： 一手房不可仅用购房合同办理入户。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，凡在市区购买房屋以及自建私房或其他原因拥有房产要求迁移户口的，应凭房产证进行办理。 ...

怎么把房屋赠与给小孩呢

问题解答： 把房屋赠与给小孩需要签订赠与合同；带齐相关资料签署确认书；进行房屋价值评估；缴纳相关费用，契税为房管局评估价的3%，印花税为房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费每宗80元；进行赠与公证与房产公证，赠与公证费...

工厂集资房转卖需要哪些手续

问题解答： 工厂集资房转卖需要的手续有：取得入市资格的房屋所有权人持房屋所有权证、身份证明等材料到房地产交易管理部门申领集资房上市出售申请表和集资房上市出售征询意见表，批准通过出具书面决定；买卖双方签订集资房转卖协议...

城市房屋拆迁,承租人利益怎么保护

问题解答： 城市房屋拆迁，承租人利益的保护如下：承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿；承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。 ...

房产证过户需要哪些证件

问题解答： 房产证过户需要的证件有：房屋转移登记申请表、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房产证、土地证、房屋平面图、申请人身份证、结婚证、户口本等。 ...

发现自己购买的房屋被开发商抵押应该怎么办

问题解答： 发现自己购买的房屋被开发商抵押可以退房并要求开发商赔偿损失。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 ...

林地承包的年限是如何确定的

问题解答： 林地承包的年限是三十年至七十年。承包林地需要村集体经济组织选举产生承包工作小组，拟订并公布承包方案；以家庭为单位提出承包申请，村集体经济组织审核通过发包方与承包方签订承包合同；到登记机构进行登记，由登记机...

房屋买卖的注意事项

问题解答： 房屋买卖的注意事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线...

赠与房产不可要回的情形是什么

问题解答： 赠与房产不可要回的情形是：房产赠与协议经公证的不可要回；赠与的房产经转移登记的不可要回；赠与具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的房产不可要回。 ...

签了租房合同没交钱这合同是否有效

问题解答： 签了租房合同没交钱这合同有效，当事人另有约定的除外。租房合同是用来明确租赁双方权利和义务的协议，双方当事人就租房合同内容达成一致时合同成立，一经签字盖章合同即产生法律效力。 ...

国有土地使用证未年检是否还有效

问题解答： 国有土地使用证未年检有效，国有土地使用证在土地使用有效期内不需要年检。国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护。土地使用有效期内，可以对国有土地使用证所载明的内容与实地相对...

住房公积金贷款是否可以提前还贷

问题解答： 住房公积金贷款经银行同意可以提前还贷。购房者需向贷款行提出提前还款的申请，在与银行约定的时间内携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还贷手续。 ...

自建房屋出售需要具备什么条件

问题解答： 自建房屋出售需要具备的条件： （一）出卖人和买受人是同一村的村民； （二）买受人符合宅基地使用标准； （三）所出售的房屋建造合法、符合当地标准； （四）买卖行为报经集体经济组织批准同意。 ...

如何办理房产证过户

问题解答： 办理房产证过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房管局提交申请；备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据，递交收据、填写申请书并领取受理通知单；到交易中心领取房产证、...

借名买房的赔偿标准有哪些

问题解答： 借名买房的赔偿标准有：给出借人造成严重损失的，出借人可以要求其按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。 ...

土地被侵占应找哪个部门

问题解答： 土地被侵占应找土地行政主管部门和自然资源主管部门。双方当事人可以通过协商解决，可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府调解解决；当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 ...

集休土地使用证解说相关规定有哪一些

问题解答： 集休土地使用证解说相关规定有：向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会签署意见签字盖章交由乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行...

可以申请公房产权共有吗

问题解答： 可以申请公房产权共有。公房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有；职工家庭购房时，符合购买公有住房对象条件的共有人可以申请产权共有。 ...

房屋租赁纠纷起诉书应该有哪些内容

问题解答： 房屋租赁纠纷起诉书的内容应有： 1、原告、被告双方身份信息等基本情况； 2、案由和诉讼请求； 3、房屋租赁纠纷事实及证据理由； 4、本案诉讼费的承担； 5、起诉人署名以及日期。 ...

继承的房产卖出需要缴税吗

问题解答： 继承的房产卖出需要缴税，包括合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税；依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税；法定继承人继承房产免交纳契税，对非法定继承人根据遗嘱承...

交房时限以什么为准

问题解答： 交房时限以递交钥匙为准。开发商应当在购房合同里约定的日期范围内交房，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。如未如期交付使用属于违约，买受人可以请求支付违约金或者赔偿损失。 ...

首付款开发商只有收据如何处理

问题解答： 首付款开发商只有收据购房者需要及时的催促开发商开具发票，开发商不得设置任何条件或理由拒开发票，经催告开发商仍拒不开具的购房者可以拨打12366投诉，税务部门核实情况后将依法依规严肃处理。 ...

企业征地费用处理缴税有哪些规定

问题解答： 企业征地费用处理缴税的规定有：企业征地补偿款不征收营业税、不征收产权转移书据的印花税，但因政府城市规划等政策性原因企业需要整体搬迁取得搬迁补偿收入的，应当缴纳企业所得税。 ...

二手房个税是几个点

问题解答： 二手房个税是交易总额的1%个点或两次交易差的20%个点。二手房个税可以扣除的费用包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。 ...

婚后买房应该怎么署名

问题解答： 婚后买房可以署一方名可以署双方名，一般均认定为夫妻共同财产，双方另有约定的除外。夫妻一方以个人财产在婚后买房或产生的孳息，应认定为一方的个人财产；另一方对买房、孳息有贡献的，按揭部分可以认定为夫妻共有财产...

房屋有质量问题能获得退房赔偿的情形有哪些

问题解答： 房屋有质量问题能获得退房赔偿的情形有： （一）主体结构质量不合格不能交付使用的； （二）交付使用后主体结构质量经核验确实不合格的； （三）质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的。 ...

买房断供有哪些严重法律后果

问题解答： 买房断供的严重法律后果有：断供一天不会计入不良还款记录；断供1-3个月银行可以通过短信、电话、信函进行，同时面临逾期罚息；断供3个月以上银行有权依据实际情况向人民法院起诉，申请拍卖房产。 ...

产权年限到期了如何处理

问题解答： 产权年限到期了权利人可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金、再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满到期的，自动续期。 ...

被法院查封的房子能办继承吗

问题解答： 被法院查封的房子能办继承，但无法进行过户。查封房产的期限最长不得超过二年，查封、扣押、冻结期限届满人民法院未办理延期手续的，查封效力消灭，权利人可以依法办理继承过户手续。 ...

离婚后房产纠纷解决有什么解决方式

问题解答： 离婚后房产纠纷的解决方式有和解、协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。 ...

转让土地使用权和建筑物的关系是怎样的

问题解答： 转让土地使用权和建筑物的关系是随之转让。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的房屋产权与土地使用权同时登记原则。土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，并应当按照规定办理过户登记。 ...

产权50年是什么意思

问题解答： 产权50年是指教育、科技、文化、卫生、体育、工业、仓储、综合用地统一执行的土地使用年限为50年，产权50年到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，申请续期。 ...

租房合同个人签订的是否无效

问题解答： 租房合同个人签订的有效。有效的租房合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 ...

租赁房屋甲醛严重超标如何办

问题解答： 租赁房屋甲醛严重超标危及承租人安全或健康的，承租人有权随时解除房屋租赁合同。房屋出租人交付的房屋应当符合租赁合同约定并处于正常的可使用状态，承租人因租赁房屋甲醛严重超标退房的，出租人应当承担违约赔偿责任。 ...

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