房地产法律问答

经济适用房转商品房可以吗

5858法务网发布于房地产
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2022-06-30 20:16

问题解答：经济适用房可以转商品房。经济适用房转商品房需要领取网签号进行网签；填写存量房买卖合同信息表；网签后缴纳契税；凭契税完税凭证领取登记过户号；交纳土地出让金；审核通过办理转商品房过户手续；领取房本。 ...

没房产证法院怎么执行

法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:15

问题解答：没房产证的房屋法院同样可以执行，可以将房屋进行拍卖、变卖或者抵债，但需要告知买受人该房屋没房产证，无法办理房产证的真实情况和相应的法律后果。 ...

房屋转租要付手续费吗

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:15

问题解答：房屋转租可以付手续费，双方自行协定即可。租赁合同中约定可以转租、或虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金...

商品房房产证多久可以拿到

法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:15

问题解答：商品房房产证一般90日内可以拿到。商品房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理；商品房为已竣工房屋的，房产证应自合同订立之日起90日内办理。 ...

公租房户主去世谁继承

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:15

问题解答：公租房户主去世不能继承。公房承租权不属于户主生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，不能作为户主的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续与出租人协商继续承租。 ...

通过中介买卖房屋注意什么

5858法务发布于房地产
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2022-06-30 20:15

问题解答：通过中介买卖房屋注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等行为。 ...

购买房屋的定金是否可以退还

5858法务发布于房地产
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2022-06-30 20:15

问题解答：购买房屋的定金可以退还。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继...

预告登记后开发商一房两卖还是否有效

5858法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:14

问题解答：预告登记后开发商一房两卖无效。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，...

不动产税种类中的房地产税收类型

律师助理发布于房地产
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2022-06-30 20:14

问题解答：不动产税种类中的房地产税收类型有营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。销售方应缴纳的税费有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税，购买方应缴纳的税收有契税、印...

法律如何规定商品房广告的效力

5858法务网发布于房地产
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2022-06-30 20:14

问题解答：法律规定商品房广告的效力：商品房广告属于要约邀请，即希望他人向自己发出要约的意思表示、引诱他人发出要约，但不能因相对人的承诺成立合同；商品房广告对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视...

商品房三年都没拿到证可以起诉吗

法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:14

问题解答：商品房三年都没拿到证可以起诉。三年没有办证且开发商未给出正当理由的，买受人可以携带购房合同和双方身份材料向房产所在地的人民法院起诉要求解除合同，并主张开发商承担相应的违约赔偿责任。 ...

婚前房产加名具体的办理流程是怎样的呢

法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:14

问题解答：婚前房产加名具体的办理流程：如全款购买，则直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请即可；如贷款购买，则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方...

商品房预告登记证该去哪里拿以及所需资料

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:14

问题解答：商品房预告登记证该去不动产所在地的登记机构拿，所需资料有：双方身份证明材料；商品房登记申请书原件；已登记备案的商品房合同原件；对预告登记附有条件和期限的应当提交相应的证明材料；设定在建工程抵押的应当提交抵...

购买小产权房的弊端有哪些

律师助理发布于房地产
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2022-06-30 20:14

问题解答：购买小产权房的弊端有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。 ...

在我国土地使用证到哪里办理

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:14

问题解答：在我国土地使用证到土地行政主管部门办理。办理土地使用证应由申请人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明材料到土地行政主管部门办证大厅提出申请，受理登记、资料审查通过后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资...

房屋买卖中哪些合同属于无效合同

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:14

问题解答：房屋买卖中以下合同属于无效合同：主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；因重大误解或显失公平签订的；以合法形式掩盖非法目的的；损害社会公共利益或违反法律、行政法规的...

没合同的开荒地怎么办

律师助理发布于房地产
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2022-06-30 20:13

问题解答：没合同的开荒地政府有权予以收回。荒地大多属于农村集体土地，不在确权发证范围内。经村集体认可、过半全体村民同意、县级以上人民政府批准可以签订承包合同即以合同的形式加以确认，交由当事人耕作，但不予发放承包经营...

集体土地出让方式

法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:13

问题解答：集体土地出让方式有挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。招标、拍卖或者挂牌出让建设用地使用权应当有计划地进行，同时遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 ...

办理房屋公证需要哪些步骤

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:13

问题解答：办理房屋公证需要的步骤：向房屋所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与双方谈话并且制作谈...

地役权的从属性是怎么体现的

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:13

问题解答：地役权的从属性的体现是：地役权不得单独转让、不得单独抵押。地役权属于从物权，地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义。 ...

哪些土地属于基本农田

律师发布于房地产
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2022-06-30 20:13

问题解答：下列土地属于基本农田：重要农产品生产基地内的耕地；有良好的水利与水土保持设施的耕地；改造的中、低产田和已建成的高标准农田；蔬菜生产基地；农业科研、教学试验田。 ...

购房合同书丢失后该怎么办

律师发布于房地产
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2022-06-30 20:13

问题解答：购房合同书丢失后应当及时补办。房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订购房合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。 ...

政府在土地征收中有哪些义务

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:13

问题解答：政府在土地征收中的义务有：征地前将与征地有关的事实告知被征地农民的义务；征地前对拟征土地现状的调查结果交被征地农民及集体经济组织确认的义务；保障被征地农民及集体经济组织对拟征地异议申请听证、对征地批复结果...

购房交了定金后不想买了可以退吗

律师助理发布于房地产
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2022-06-30 20:13

问题解答：购房交了定金后不想买了购房者毁约的不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约导致购房者拒绝继续履行的...

二手房签合同了怎么向中介要回定金

5858法务网发布于房地产
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2022-06-30 20:12

问题解答：二手房签合同了向中介要回定金如下：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者单方违约...

在房产转让过程中遇到的误区有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:12

问题解答：在房产转让过程中遇到的误区：一房两卖一个合同有效另一个合同无效；未经共有人同意的房地产买卖合同必然无效；阴阳合同中的阳合同无效；未使用官方版本所签订的买卖合同无效；期房买卖合同无效；只要对方违约就可以解除...

买样板房有质量问题应该怎么办呢

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:12

问题解答：买样板房有质量问题购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。 ...

婚前按揭商品房共同还贷离婚后怎样分割

律师助理发布于房地产
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2022-06-30 20:12

问题解答：婚前按揭商品房共同还贷离婚后还贷部分按照双方各占50%的比例分割，同时根据出资人、出资份额、是否涉及赠与、孩子归属判定、双方在婚姻存续过程中有无过错等因素进行判定；对于该房产有协议的，按照协议分割处理。 ...

购房贷款没批下来能否退房

律师发布于房地产
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2022-06-30 20:12

问题解答：购房贷款没批下来能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没批下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约...

个人房产抵押贷款条件是什么

5858法务网发布于房地产
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2022-06-30 20:12

问题解答：个人房产抵押贷款条件是：借款人是有正当职业、稳定收入来源、良好信息记录、还款意愿、合法有效的身份证明及婚姻状况证明的完全民事行为能力的自然人；借款人具有合法有效的购房合同或协议和支付所购房屋首期购房款能力...

房屋转租应满足的条件有哪些

法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:12

问题解答：房屋转租应满足的条件有：（1）房屋转租应当订立转租合同；（2）转租合同须经原出租人书面同意；（3）转租合同具有附随性，其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。 ...

不办房地产登记对权利人会产生什么影响

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:12

问题解答：不办房地产登记对权利人会产生的影响有：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土...

农村征地补偿形式多样化的方式有哪些

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2022-06-30 20:12

问题解答：农村征地补偿形式多样化的方式有给付货币补偿和房屋产权调换。给付货币补偿是通过专业的估价生成有据可循的多远组成的补偿金额，或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿；房屋产权调换也称实行产权置换，即以...

工业用房能办理营业吗

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:11

问题解答：工业用房一般不能办理营业执照，转商业用地后可以办理。工业用地转商业用地需要向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳...

贷款买房子有房产证吗

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2022-06-30 20:11

问题解答：贷款买房子有房产证。贷款办理房产证需要携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房管部门提交申请，开发商在房管局办理产权初始登记；房管部门对房产进行测绘，给予回执单，按照回执单上说明的...

房屋产权纠纷怎么提起诉讼

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2022-06-30 20:11

问题解答：房屋产权纠纷提起诉讼需要当事人携身份证件、房产合同、房产证明、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭...

占用耕地补偿标准在我国是怎样进行规定的

法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:11

问题解答：占用耕地补偿标准在我国的规定是按照被征收前三年平均年产值的六至十倍补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收旱田平均每亩补偿标准为1.3万元；征收水田平均每亩补偿标准为2万元；征收菜田...

房地产企业确认销售收入应符合哪些条件

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:11

问题解答：房地产企业确认销售收入应符合以下条件：具有经购买方认可的结算通知书；成本能够可靠地计量；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。 ...

业主公约是什么意思

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2022-06-30 20:11

问题解答：业主公约是关于小区内业主管理事务权利与义务的书面约定，一般由管委会依据当地政府统一制订的示范文本结合物业的实际情况进行修改补充，在业主大会上讨论通过后生效。 ...

二手房买卖时有几种价格要弄清楚啊

律师发布于房地产
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2022-06-30 20:11

问题解答：二手房买卖时有成交价、网签价、过户指导价、评估价四种价格要弄清楚。成交价是买方支付给卖方的总金额，网签价是在网管局系统里体现的成交价格，过户指导价是缴税的基准价，评估价是专业的评估机构对房产价值进行评估的...

房产继承交什么税

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2022-06-30 20:11

问题解答：房产继承交合同印花税、权证印花税、营业税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要...

宅基地使用权收回的情形

律师助理发布于房地产
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2022-06-30 20:11

问题解答：宅基地使用权收回的情形有：因基础设施建设使用土地的；村民擅自改变宅基地用途的；宅基地自批准宅基地之日起满二年未用的；骗取批准或非法转让宅基地的；村民去世后该户无人的。 ...

房屋预售证到年底需要办延期吗

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:11

问题解答：房屋预售证到年底期满的需要办延期。房地产开发企业应持有相关资料后向房地产管理局市场管理处提交许可申请；工作人员进行初审，初审通过报送复审审批；经审查申请符合许可条件的，由审核人员制作许可证书并通知申请人领...

拆迁安置给的都是小产权房,合法吗

5858法务网发布于房地产
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2022-06-30 20:10

问题解答：拆迁安置给的都是小产权房一般情况下不合法。被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿的，市、县级人民政府应当优先给予安置房住房保障，并应当按照原房屋性质提供改建地段或者就近地段的房屋。 ...

买房交了定金后又不想买了该怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:10

问题解答：买房交了定金后购房者毁约不想买了应当以定金承担违约责任；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金能退；售房者毁约的定金可以退回双倍。 ...

借父母名买的房产权归谁

5858法务发布于房地产
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2022-06-30 20:10

问题解答：借父母名买的房产权归父母。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，房地产作为不动产以物权登记为准。借父母名买房产权归属父母，子女仅具有债权效力。 ...

开发商不给办房产证可以退房吗

法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:10

问题解答：开发商不给办房产证可以退房。购房者可以到房地产管理部门投诉，或者向房产所在地的人民法院起诉，要求开发商尽快履行办理房产证的义务。开发商仍拒绝办理的，购房者有权解除房屋买卖合同。 ...

什么是异地购房

律师助理发布于房地产
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2022-06-30 20:10

问题解答：异地购房是指购房者在非户口所在地选购房屋的行为。异地购房应注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解异地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷...

不交物业费，物业公司有权停水停电吗

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:10

问题解答：不交物业费，物业公司无权停水停电。水电的提供者是自来水公司和供电局，只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主停水停电。 ...

土地使用权规定是怎样的

5858法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:10

问题解答：土地使用权规定是：土地使用权是权利人依照法定程序对国有土地或集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。依法登记的土地使用权受法律保护，凭借土地使用证对相应的土地享有一定的用益物权。 ...

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