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店铺有债务纠纷可以租吗

问题解答： 店铺有债务纠纷可以租，但存在一定的风险。租赁店铺时应对出租人的资质、经营状况等方面进行了解，已签订店铺租赁合同但因债务纠纷合同目的不能实现的应当及时请求解除合同，双方根据违约情形赔偿相应的损失。 ...

土地使用权划拨具体指的是什么

问题解答： 土地使用权划拨具体指的是县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。 ...

房屋买卖合同的付款诉讼时效

问题解答： 房屋买卖合同的付款诉讼时效是3年，该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。 ...

婚后一方父母出资买的房如何分割

问题解答： 婚后一方父母出资买的房分割如下：婚后一方父母支付全款或首付款自行承担后续贷款登记在出资方子女名下的，房屋归出资方子女所有；婚后一方父母支付首付款，房屋登记在出资方子女名下由夫妻二人共同还贷或登记在另一方子...

买卖双方对二手房如何交易

问题解答： 买卖双方对二手房交易如下： （一）发布或了解房源信息； （二）看房、挑房； （三）买卖双方初步达成意向、买方交付定金； （四）谈判签约，买方向卖方支付首付款； （五）缴纳相关税费、办理产权过户； （六）买方支付...

在什么情况下房产会暂缓登记

问题解答： 在下列情况下房产会暂缓登记：未依法取得规划许可、施工许可的；未按照规划许可建造的；不具有合法、有效权利来源证明的；申请登记事项与登记簿记载冲突的；已被依法征收、没收的；查封期间申请登记的等。 ...

验收房时要带的材料有什么

问题解答： 验收房时业主要带的材料有：身份证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等；开发商要带的材料有：房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案...

买二手房户主不迁出有什么影响

问题解答： 买二手房户主不迁出的影响有：购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，易产生债务纠纷。 ...

买房签购房合同一定要注意哪些事项

问题解答： 买房签购房合同一定要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 ...

房屋倒塌后征地补偿的方式有什么

问题解答： 房屋倒塌后征地补偿的方式： （一）货币补偿，即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿； （二）产权调换，即以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换； （三）结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补...

为什么说签订认购书会易引发交易纠纷

问题解答： 签订认购书易引发交易纠纷的原因：认购书只对所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容进行约定，购房者对于认购书的重视程度远远低于购房合同，易忽略其中约定的违约责任条款。 ...

购买二手房哪些房子不能买

问题解答： 购买二手房以下房子不能买：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。 ...

承租人不交租金,房东有权换锁吗

问题解答： 承租人不交租金，催告后仍未交付发出解除合同通知的房东有权换锁，非经通知不得换锁。承租人交付房租超过缴纳期限，房东有权从押金中扣取承租人应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额，同时可以通过法...

他项权利证书遗失该怎么办

问题解答： 他项权利证书遗失应由房屋产权人持本人有效身份证件到房屋档案馆填写补证申请及保证书，复印档案中的房屋图纸文件，档案馆开具房屋权属查询证明，在报纸上刊登他项权利证书遗失声明，到交易主管部门领取重新补发的他...

租房子后物业费的承担主体是谁

问题解答： 租房子后物业费的承担主体是房屋所有权人，房屋所有权人也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。房屋使用人拒绝缴纳的，物业公司有权要求房屋所有权人交纳并承担连带责任。 ...

农民征地补偿新标准是什么

问题解答： 农民征地补偿新标准是按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

买二手房时要当心哪几种产权的房子

问题解答： 买二手房时要当心以下几种产权的房子：未依法取得房屋所有权证的房子；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房子；鉴定为危房的房子；在农村集体土地上兴建的房子；已被列入拆迁公告范围的房子；法律限制交易的房子。 ...

房屋保修期计算标准是怎样的

问题解答： 房屋保修期计算标准：商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；房屋主体结构终生保...

房子赠与别人能否撤销

问题解答： 房子赠与别人在房产权利转移前能撤销。赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销；赠与人的经济状况显著恶化严重影响其生产经营或家...

什么是购房认购书

问题解答： 购房认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，应写明买卖双方和认购商品房的基本信息、合同履行期限、定金以及违约责任条款。 ...

怎样避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷

问题解答： 避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷应注意以书面形式签订二手房买卖合同；注意主体是否合格的；注意不得存在欺诈、胁迫手段，不得存在恶意串通、损害国家集体或者第三人利益的行为；注意明确约定、公平协定；注意不得以...

房屋如果没有产权证书，买卖合同是否有效

问题解答： 房屋如果没有产权证书，买卖合同依法成立即有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。房屋存在没有产权证明的障碍导致房屋不能办理过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。 ...

结婚后购买商品房网签在哪里办理

问题解答： 结婚后购买商品房网签在房管局办理。商品房网签需要网上签订购房合同，经相关部门审核取得网签号，打印合同文本、买卖双方签字盖章、各持应拿的份数，合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号。 ...

房东以清洁为由扣留租房押金合法吗

问题解答： 房东以清洁为由扣留租房押金合法。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还，但在...

在同一户口内如何继承房产

问题解答： 在同一户口内可以通过法定继承、遗嘱继承或遗赠继承房产。当事人有遗嘱的，应当按照遗嘱继承或者遗赠办理；当事人没有遗嘱的，一般通过法定继承，法定继承时具有继承顺序限制。 ...

买房交了定金没有签合同可以退吗

问题解答： 买房交了定金购房者毁约没有签合同不可以退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约没签合同的，定金可以退回双...

交了订金如何退房

问题解答： 交了订金一方可以与另一方协商一致进行退房，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同进行退房。 ...

土地变更需要什么材料

问题解答： 土地变更需要的材料包括申请人身份证原件复印件、户口本原件复印件；国有土地使用证原件；宗地图；土地登记申请书；房屋所有权证以及房屋共有权证等。 ...

如何查询对方房产有无被法院查封

问题解答： 查询对方房产有无被法院查封购房者可以携带房产证复印件和售房者身份证复印件到档案局查档进行产权调查，交易中心备有房屋的原始记录，包含房屋土地状况、产权共有人等基本信息，以及登陆司法裁判网核验房屋是否被登记为...

异地购房的注意事项呢

问题解答： 异地购房的注意事项有：注意了解当地购房政策；正确估算自己的实际购买能力；贷比三家选择适合的贷款委托方式；了解异地使用公积金情况；了解房产项目的背景；注意资金安全；注意贷款方式；注意房产及房产公司是否正规手...

老人去世房产继承算限购吗

问题解答： 老人去世房产继承不算限购。继承人需要到居委会开具继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产...

二手房买卖合同需要注意哪几点

问题解答： 二手房买卖合同需要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，注...

怎么辞退被追究刑事责任员工

问题解答： 辞退被追究刑事责任员工用人单位应当发出书面通知并通知工会，自辞退通知到达员工时劳动关系解除，不需要额外支付经济补偿金；劳动合同解除后，用人单位应当及时办理社保转移手续并报请当地劳动行政部门备案。 ...

商场合同到期商户不搬合法吗

问题解答： 商场合同到期商户不搬不合法。租赁期满或合同解除后，商户逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将商户的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求商户赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。 法律责任： 2...

夫妻离婚后房产的分割方式有哪些

问题解答： 夫妻离婚后房产的分割方式：双方有协议的，按照协议分割处理；没有协议均主张房屋所有权的由法院组织竞价，价高者得；一方要房一方要钱的双方协商房价，由得房方补偿另一方；双方均不要房的可以共同申请拍卖或转让，由法...

什么是征地补偿登记问题

问题解答： 征地补偿登记问题是国家依照法定程序征收土地时由县级以上地方人民政府予以公告，被征收土地的所有权人、使用权人在公告规定期限内持土地权属证书到土地行政主管部门办理征地补偿登记的行为。 ...

结婚房产到底属于谁的

问题解答： 结婚房产归属如下：婚前买房一般分配给一方独自所有，视为一方的个人财产；婚后买房一般分配给夫妻双方共同所有，视为夫妻双方的共同财产；双方有协议的，按照协议分割处理。 ...

承租人再次转租房屋合同有效吗

问题解答： 承租人再次转租房屋经出租人同意合同有效。出租人在签订的合同中明确表示同意实施转租或合同虽未约定但出租人表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；出租人在签订的合同中明确表示不允许转租或协商转租出...

预告登记适用范围是什么

问题解答： 预告登记适用范围是不动产物权的协议。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准...

国家是否认同小产权房屋买卖合同

问题解答： 国家认同合法的小产权房屋买卖合同。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给...

延期交房业主怎么维权

问题解答： 延期交房业主可以送达催告通知书进行维权，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息、承担相应的违约责任。 ...

房屋抵押特征有哪些

问题解答： 房屋抵押特征有： 1.房屋抵押是从属于主债权的权利； 2.房屋抵押具有特定性； 3.房屋抵押具有优先受偿权； 4.房屋抵押具有不可分性； 5.房屋抵押具有追及性； 6.房屋抵押具有物上代位性。 ...

房屋租赁纠纷诉讼流程怎么走

问题解答： 房屋租赁纠纷诉讼流程如下：当事人携身份证件、租赁合同、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人应备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事...

土地确权有什么规定

问题解答： 土地确权的规定有：土地确权是指确认某一土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的行为，土地确权发生的是土地使用权的转移，土地所有权不发生转移，城市市区的土地仍属于国家所有，农村的土地仍属于集体经济组织所有...

购房前交定金要注意什么

问题解答： 购房前交定金要注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明定金字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民...

离婚房子可以卖吗贷款如果没还完

问题解答： 贷款没还完的离婚房子非经抵押权人同意不可以卖。离婚房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，应在贷款还清、解除抵押状态后办理交易手续。 ...

买房违约怎么处理

问题解答： 买房违约守约方可以选择解除合同，由违约方承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；守约方拒绝行使合同解除权的，可以要求违约方继续履行该房屋买卖合同。 ...

情侣房产纠纷之同居关系解除房产怎么分割

问题解答： 情侣房产纠纷之同居关系解除房产分割时共同出资购买的房屋：有协议的，可以按照协议进行分割处理；没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分；协商不成的，可以向法院起诉，一般法院根据共有...

购房房产抵押担保贷款的担保责任是什么

问题解答： 购房房产抵押担保贷款的担保责任： （一）债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任； （二）债务人不能履行债务时，保证人与债务人对债务承担连带责任。 ...

如何处理房屋纠纷的诉讼呢

问题解答： 处理房屋纠纷的诉讼人民法院首先应按平等互利、协商一致的原则进行庭前调解；协商、调解不成时，法院应当根据房屋买卖合同约定或其他相关协议依法审理，并出具判决书。 ...

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