房地产法律问答

土地征地补偿费是多少

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:29

问题解答：土地征地补偿费：对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失予以补偿；对因失去土地造成生活困难予以补偿；对被征地上生长的农作物造成损失予以一次性经济补偿；对被征地上的各种地上建筑物、构筑物予以补偿等。 ...

买房与卖房时有哪些单据千万不能丢

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:29

问题解答：买房与卖房时千万不能丢的单据有：房屋买卖合同、房产证、房屋价款付结收据、购房发票、房屋公共维修基金缴纳收据、完税凭证、物业费发票、供暖费发票等单据材料。 ...

二手房签订独家代理买卖合同有效吗

律师助理发布于房地产
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2022-06-30 20:29

问题解答：二手房签订独家代理买卖合同有效。有效的独家代理买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖...

逾期交房如何赔偿

律师发布于房地产
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2022-06-30 20:29

问题解答：逾期交房可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿，购房人与售房人签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。 ...

遭遇迟延交房购房者怎么维权

5858法务网发布于房地产
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2022-06-30 20:28

问题解答：遭遇迟延交房购房者维权时应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。 ...

签订购房合同有哪些事项要约定好

法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:28

问题解答：签订购房合同下列事项要约定好：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。 ...

买卖二手期房需注意的相关问题有哪些

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:28

问题解答：买卖二手期房需注意的相关问题有：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。 ...

企业拆迁中被征收房屋的价值如何计算

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:28

问题解答：企业拆迁中被征收的房屋的价值计算方法主要会依据房屋所拆迁的面积价值、被拆迁人的临时安置费用、土地上附着的青苗费用、房屋拆迁停产停业所带来的损失费用来计算的。 ...

城市房屋拆迁补偿范围有哪些

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:28

问题解答：城市房屋拆迁补偿范围有：房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等相关费用。 ...

房屋纠纷要怎么用法律武器维护自己的权益

律师发布于房地产
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2022-06-30 20:27

问题解答：房屋纠纷运用法律武器维护自己的权益可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照房屋买卖合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；违约方应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，当事人可以请求人民法院...

房地产商拒不执行判决怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:27

问题解答：房地产商拒不执行判决可以采取法律手段由人民法院向房管部门送达协助执行通知书，经申请人申请人民法院可以以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。 ...

房屋侵权财产损害赔偿法律怎么规定的

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:27

问题解答：房屋侵权财产损害赔偿法律的规定是按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿，同时被侵权人有权请求侵权人停止侵害、排除妨碍、消除危险。 ...

公房承租人在征收拆迁中能够获得哪些补偿

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:27

问题解答：公房承租人在征收拆迁中能够获得的补偿有替代土地的租金价差损失、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。 ...

二手房交易合同的违约金怎么确定

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:27

问题解答：二手房交易合同的违约金一般确定为合同标的额的20%，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。 ...

房屋买卖合同不能继续履行能否解除合同

律师发布于房地产
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2022-06-30 20:27

问题解答：房屋买卖合同不能继续履行能解除合同，但违约方需要承担相应的违约责任。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，守约方可以行使合同解除权，由违约方赔偿因违约而给守约方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。 ...

如何处理产权满70年的房子呢

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:27

问题解答：产权满70年的房子到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。住宅用地所属土地的使用年限是70年，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。 ...

如何高效征地拆迁工作

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:27

问题解答：高效征地拆迁工作需要倾力宣传教育，有针对性地做好群众的宣传、解释工作；致力完善政策，认真研究相关的法律法规，吃透征地拆迁有关政策；坚持以人为本，站在群众的立场，认真落实国家补偿安置政策；着力解决困难，从事...

中介买房购房者应该怎么做

5858法务发布于房地产
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2022-06-30 20:27

问题解答：中介买房购房者应该注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；看房前认真阅读对方提供的中介代理合同；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。 ...

按揭房可以加名字吗

5858法务网发布于房地产
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2022-06-30 20:27

问题解答：按揭房付清全部银行贷款后可以加名字。当事人应携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易办理房产证更名手续。 ...

购买二手房怎样防范风险

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:26

问题解答：购买二手房防范风险应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费...

遭遇中介吃差价购房者能否法律维权

法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:26

问题解答：遭遇中介吃差价购房者能以法律维权。购房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部门投诉处理，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋买卖合同中指定的仲裁机构作为第三...

承租人厂房拆迁如何维权

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:26

问题解答：承租人厂房拆迁可以通过申请行政复议或者提起行政诉讼维权，要求支付替代土地的租金价差损失、经营损失、停业停产损失、地上物即房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用、解聘员工的安置补偿费用等。 ...

土地纠纷处理方法有哪些

5858法务网发布于房地产
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2022-06-30 20:26

问题解答：土地纠纷处理方法有：当事人可以到当地乡政府或土地管理所请求解决；乡镇不受理的当事人可直接向县政府申请，受理机关对受理的宅基地土地纠纷先行调解，调解无效的作出处理决定；当事人对处理决定不服的可以在接到处理决...

购买的房屋属于违章建筑买房者如何维权

5858法务发布于房地产
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2022-06-30 20:26

问题解答：购买的房屋属于违章建筑买房者维权时有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，要求退房，由卖房者返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...

未婚同居购置的房产归谁

法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:25

问题解答：未婚同居购置的房产归房产证登记的房屋所有权人，出资方可以向房屋所有权人主张债权。双方有协议的，按照协议分割处理；没有协议的，根据平等协商原则对共有财产进行合理划分；协商不成的，由人民法院根据共有人对共有财...

私自买卖土地犯法吗

法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:25

问题解答：私自买卖土地犯法。土地所有权归国家或村集体经济组织所有，个人对土地仅享有使用权和收益权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。 ...

商铺不给租金怎么办

5858法务发布于房地产
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2022-06-30 20:25

问题解答：商铺不给租金房东有权从押金中扣取租户应当缴纳的租金，扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额；房东通知缴纳房租履行催告义务后仍未交付的，房东可以解除合同并向租客追究违约责任。 ...

交房验房流程是怎么样的

法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:25

问题解答：交房验房流程是：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。 ...

能租用法律禁止出租的房屋吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:25

问题解答：不能租用法律禁止出租的房屋。未经综合验收的新建房屋；未依法取得产权证的房屋；没有房屋租赁证件的房屋；未经原出租人、共有人、抵押权人同意出租的房屋；属于违章建筑的房屋；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封限...

各类地段征地补偿安置标准都有哪些要求

5858法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:25

问题解答：各类地段征地补偿安置标准的要求是按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 ...

什么是征地拆迁法律规定其程序是什么

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:25

问题解答：征地拆迁是指国家为了公共利益的需要，依法对土地实行征收或拆迁并按照被征地的原用途给予补偿的行为。法律规定其程序是：发布拟征地通告；组织听证；地籍调查和地上附着物登记确认；拟定一书四方案并上报审批；征用...

该怎么做才能要回购房定金

5858法务网发布于房地产
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2022-06-30 20:24

问题解答：以下做法能要回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以要回；售房者单方违约导致不能继...

自建房屋出售应具备哪些条件

法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:24

问题解答：自建房屋出售应具备的条件有：（一）出卖人和买受人是同一村的村民；（二）买受人符合宅基地使用标准；（三）所出售的房屋建造合法、符合当地标准；（四）买卖行为报经集体经济组织批准同意。 ...

公租房申请程序

法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:24

问题解答：公租房申请程序是：申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请；工作人员受理初审；出具《备案回执》；提交市主管部门终审；等待审核批示。 ...

独生子女征地补偿标准的内容是什么

法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:24

问题解答：独生子女征地补偿标准的内容：夫妻双方均为征地转户在册居民，持有县级人民政府计划生育行政部门发放的《独生子女父母光荣证》，在拆迁公告发布之日子女年龄未达到法定结婚年龄的，可照顾增加一人按建筑面积30㎡进行补偿...

期房合同丢失怎么办

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:24

问题解答：期房合同丢失：房屋未做预售登记前，买受人可以与开发商协商沟通遗失情况，重新签订房屋买卖合同；房屋已做预售登记后，买受人可以到房管局申请调档，调取购房合同和发票档案。 ...

收房时需要交纳的费用是什么

5858法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:24

问题解答：收房时需要交纳的费用：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加、证照工本费、物业服务管理费、公共维修基金等。 ...

房屋托管公司的房子能租吗

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:24

问题解答：房屋托管公司的房子能租。房屋托管是业主对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位对房屋使用权商业化的过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主将房屋委托给房屋托管公司并签订委托合...

住廉租房的人继承一套房产后还能住廉住房吗

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:23

问题解答：住廉租房的人继承一套房产后不能住廉住房。申请家庭自申请之日连续6个月人均月收入应低于960元，家庭不拥有较大财产收入，家庭财产低于12万元，人均居住面积低于7平方米。继承一套房产后拥有较大财产收入，承租人应当按照...

什么情况下,小产权房被拆迁拿不到补偿

法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:23

问题解答：下列情况下，小产权房被拆迁拿不到补偿：对于不合乎法律规定、属于非法建筑和超过批准期限的临时建筑的小产权房没有补偿；对于履行相关审批手续的小产权房可以得到相应补偿。 ...

二手房交易阴阳合同的效力是怎样的

法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:23

问题解答：二手房交易阴阳合同的效力是：阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。 ...

在什么情况下业主可以要求退房

5858法务发布于房地产
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2022-06-30 20:23

问题解答：在下列情况下业主可以要求退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅...

划拨土地使用权范围包括哪些

律师助理发布于房地产
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2022-06-30 20:23

问题解答：划拨土地使用权范围包括各级国家权力机关、行政机关、审判和检察机关用地；军事机关和军用设施用地；城市基础设施用地和城市公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。 ...

哪些情形下可以讨回购房定金

5858法务网发布于房地产
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2022-06-30 20:23

问题解答：下列情形下可以讨回购房定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不...

集体土地使用权转让的法律规定有哪些依据

法务专员发布于房地产
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2022-06-30 20:23

问题解答：集体土地使用权转让的法律规定有的依据：家庭承包经营的土地可以通过转包的方式进行流转；转让土地承包经营权的要遵循自愿平等的原则；转让的期限不能超过剩余的承包期限等法律依据。 ...

土地使用权转让要交哪些税

法律顾问发布于房地产
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2022-06-30 20:23

问题解答：土地使用权转让要交营业税、契税、印花税以及土地增值税，税率以交易数额为依据。按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税；按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 ...

遇到一房二卖如何处理

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:23

问题解答：遇到一房二卖有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购...

房产纠纷的起诉程序是怎样的

5858法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:22

问题解答：房产纠纷的起诉程序是：当事人携带身份证件、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案；法院通知双方受理案件；当事人备好证据资料；法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间；开庭当日当...

买到无证的二手房怎么办

法务部发布于房地产
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2022-06-30 20:22

问题解答：买到无证的二手房可以要求赔偿并解除合同。卖方故意隐瞒无证这一重大事实违反民事活动中的诚实信用原则，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求卖方返还购房款并支付利息，并主张所购买的二手房因无...

土地租赁需要交印花么

法务助理发布于房地产
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2022-06-30 20:22

问题解答：土地租赁不需要交印花税。印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税，土地租赁合同不属于印花税的应税凭证。 ...

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