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一房二卖,买房人找谁返还房款

一房二卖,买房人应该向开发商请求返还房款，赔偿损失。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付...

什么是二套房,二套房认定标准是什么

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房认定标准：应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女...

商品房验房时要注意哪些问题

商品房验房时要注意的问题如下：1、要找出购房合同，准备各种相关资料；2、到场后应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》；3、注意房屋的实际面积是否符合约定；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：(一)...

婚后买房需要注意的事项有哪些

婚后买房需要注意的事项：1.签约双方亲自到场。2.夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。3.夫妻共同买房，财产所占份额各是多...

房屋租赁合同怎么登记备案

房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。【法律依据】《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当...

办房贷要多久

办房贷快则几天放款，慢则一年不止，具体平均多少，看你的贷款种类（纯商贷还是组合贷）以及申请的时点（房市的火热度），就本人所处的分行目前来说，商贷平均在3个月左右，公积金贷款在半年左右，具体的各地区会略有出入。1、经办机构撰写送审，提交报告一般...

为什么重庆土地使用权50年而别的城市是70年

重庆多数房地产均以商业与住宅混合类，若按商业、住宅高出让年限确定出让年限，那么一栋建筑中，商业、住宅出让终止时间不一致，将会带来处置的困难，土地使用年限为五十年能减少缴纳相应的土地出让金，可降低房价。【法律依据】《中华人民共和国城市房地产管...

个人购房协议书范本怎么写

个人购房协议书范本：一、写明买卖双方即甲乙两方；二、将所达成的的协议；三、写明双方承诺；四、违约责任；五、协议的订立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国法律；六、协议自双方签字或盖章之日起生效协议壹式两份，双方各执壹份；七、甲方...

房屋租赁的法律规定有哪些

房屋租赁的法律规定如下： 《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。...

什么情况下可以退房,退房流程有哪些

一、可以合理退房的情形有：1、开发商五证不全其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建...

租售同权是国家政策吗

租售同权是国家政策。【法律依据】住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城...

房屋赠与合同效力及撤销权的行使

房屋赠与合同只要是双方真实意思表示就有法律效力。撤销权的行使分为任意撤销和法定撤销两种。任意撤销是指赠与人基于自己的意思而任意撤销赠与合同。法定撤销是指出现了法定撤销的情形后，享有撤销权的人才能行使撤销权而撤销赠与合同。【法律依据】《合同法...

法律上二手房土地使用证是否需要办理

法律上二手房土地使用证是需要办理的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。【法律依据】《城市房地产管理法...

房屋赠与已公证未过户是否有效

房屋赠与已公证未过户有效。【法律依据】《合同法》第一百八十六条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。...

交钥匙是否算交房

交钥匙不能算是正式交房。交钥匙与交房区别：交钥匙是交房的一部分内容，交钥匙只是有进入此房的通行证。交房是房产归属权的问题，包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面 和本质的区别。《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，商品房交付使用后，购买...

业主拒绝过户要承担什么责任

业主拒绝过户要承担违约责任，可以要求其赔偿违约金及相关损失费用。 《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条规定，当事人一方不履行合...

苏州学区房政策

苏州学区房政策内容如下：苏州地段生入学方式：苏州有无户籍都可以凭借购置学区房以地段生方式入学，即有房或者有户口满足其一即可入学。苏州市区小学地段认定方法：1、学生常住户口应与其父母或其他法定监护人的常住户口及合法固定住所保持一致。若学生户口...

二手房买卖合同公证有什么作用

二手房买卖合同公证的作用如下：1、证明房产交易的真实性；2、证明房产交易的合法性。【法律依据】《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续...

买房签补充协议重点关注哪些内容

买房签补充协议重点关注的内容：一、不可抗力。二、分摊建筑面积。三、装修标准。四、明确规定交房时配套设施和环境达到的标准。五、将承诺写进补充协议。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品...

购房者买二手房时有哪些注意事项

购房者买二手房时的注意事项：1、核查二手房的权属。2、写明原房主何时迁出其户口。3、明确房屋产权转移是否有问题。4、房屋内部装修情况。5、注意房屋的情况。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的...

异地购房一定要注意哪些问题

异地购房一定要注意的问题有：一、根据可承受能力选择房屋。二、提前对购房政策做了解。三、房屋产权问题一定要注意。四、选择口碑好的大型企业。五、选择安全的付款方式。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售...

房产证能写未成年子女的名字吗

买房能写未成年子女的名字。【法律依据】《中华人民共和国房屋登记办法》第十四条，未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益...

购房者验房时发现了问题后要怎么处理

当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。发现上、下水不通问题应要求开发商检查后说明导致问题的原因。【法律依据】《合同法》第94条，有下列情形之...

怎样写购房合同

写购房合同：1、乙方所购房屋的基本情况；2、计价方式和价款，以及付款方式；3、面积差异处理；4、逾期付款违约责任；5、交付期限；6、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时。【法律依据】《合同法》第九条，订立合同的能...

房子装修有没有法定的时间规定

房子装修法定的时间规定如下：《＜中华人民共和国环境噪声污染法＞办法》草案第四十五条规定，法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修等扰民作业。【法律依据】《＜中华人民共和国环境...

残疾人买房贷款政策

1、残疾人的所得，经赞同能够减征个人所得税(留意：是减征不是免征，要请求当地当地税务局批阅)。(《中华人民共和国个人所得税法》第五条规则) 2、残疾人员个人供给的劳务，免征营业税。(《中华人民共和国营业税暂行条例》第八条规则) 3、对安顿残疾人的单...

租赁的房子倒塌承租人怎么办

根据《城市私有房屋管理条例》第19条第1款规定：修缮出租房屋是出租人的责任。出租人对房屋及其设备，应当及时、认真地检查、修缮，保障住房安全。

二手房过户之后银行拒绝放款怎么办

二手房过户之后银行拒绝放款的处理是：(一)合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。 1、如果约定：购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者，不但...

二手房交易合同签订时容易忽略的细节有哪些

1.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。2.注意卖方是否可以提供合法的证件。3.注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁，如果是共有财产，查验各共有人的产权比例及拥有权形...

住房维修基金必须交吗

维修基金又可以称为公共维修基金或者专项维修基金，其主要是指购房者在购买了某处小区后，由小区内的所有业务按一定的标准缴纳一定标准的钱款至专项帐户；这笔钱款主要是用于本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项，而且这笔资金主要是由业主委...

开发商五证包括哪些证件

开发商五证包括：1、《建筑用地规划许可证》。2、《建设工程规划许可证》。3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。4、《建设工程开工证》。5、《商品房销售（预售）许可证》。【法律依据】《商品房销售管理办法》第六条，商品房预售实行预售许可制度。商...

一房二卖后房产应该属于哪一方

一房二卖后房产归属：根据哪一方办理房屋过户手续或者实际拥有房屋，房屋就属于哪一方。【法律依据】《物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。...

商品房交付要注意哪些问题

商品房交付要注意的问题如下：1、逾期型交房纠纷；2、不符合交付条件型交房纠纷；3、设计变更型纠纷交房纠纷；等等。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按...

买房子贷款银行不给批怎么办

买房子贷款银行不批：（一）合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。1、如果约定：购房者贷款不成不能解除合同否则承担违约责任。这种情况就不利于购房者，不但买房不成，还要...

二手房交易违约金赔付是怎么规定的

二手房交易违约金赔付的规定：《合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；...

买二手房付了定金后违约怎么办

买二手房付了定金后违约是需要承担违约责任的，卖方违约的，买方可以要求其双倍返还定金，买方违约的，则不能要求返还定金。【法律依据】《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人...

房屋出现质量如何维权呢

房屋出现质量问题，对于一般性质的不符合质量要求的房屋，购房者可请求开发商维修，因维修致使房屋所用功能受到影响或给购买人造成损失的，也可以向开发商索取赔偿。对于严重不符合质量要求的房屋，购房者应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取...

房屋质量纠纷判决书是怎样的

房屋质量纠纷起诉书的内容应当包括双方的基本信息、诉讼请求、事实与理由、证据及证据来源、起诉时间等等。【法律依据】《民事诉讼法》第一百二十一条规定，起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法...

商住两用房有什么缺点

商住两用房的缺点：缺点一：产权40年；缺点二：水电物业费比纯住宅高；缺点三：上不了户口；缺点四：投资升值慢；缺点五：首付比例高，只能商贷，用不了公积金。【法律依据】《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条，土地使用权出让最高年限按...

退房条件及退房流程是怎么样的

退房条件：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预...

宅基地户主去世怎么办

在我国宅基地属于农村的集体土地，因此宅基地户主去世，宅基地仍属于集体所有，但是宅基地上的房屋可以继承。

有抵押房产的买卖注意事项有哪些

有抵押房产在买卖时要尽量压缩付首付至过户的时间，尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向银行申请提前还贷，再在银行规定的还贷当天与上家一同到银行，将首付直接划给上家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归...

非京籍在北京买房条件

外地人在北京买房的条件： 1、已婚人士，能提供结婚证(婚姻证明)； 2、本人在本地无房;如果有房，税款可能高一些； 3、能提供出在2年内累积缴纳13个月的税单或是社保；对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房...

非产权人是否可以卖房子

非产权人原则上是不可以卖他人的房子的，但要是经过产权人授权的话，则可以代为出售房产。【法律依据】《合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人...

小产权房买卖合同的法律效力

小产权房买卖合同的法律效力是买卖双方当事人具有相应的民事行为能力，买卖双方意思表示真实，并且合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定就具有相应的法律效力。【法律依据】 根据《合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己...

房屋他项权证几个工作日出来

房屋他项权证几个工作日出来：房屋他项权证5到7个工作日出来。【法律依据】《担保法》第二十八条 同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。...

更换物业公司的条件及法律依据是什么

更换物业公司的法律依据：1、《物权法》第七十六条：下列事项由业主共同决定；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。2、《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定：四)选聘和解聘物业服务企业。因此由业主大会决定选聘、解聘物业管理企业。 ...

二手房交易不成功中介费可以退还吗

二手房交易不成功中介费可以退还。根据《合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介...

房屋成交出现纠纷后中介费是否能要回来

房屋成交出现纠纷后中介费是否能要回来要根据具体情况而定，如果是中介违约，是可以要回中介费的，如果是卖家违约，购房者可以向买房者要求退还中介费。【法律依据】《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故...

卖商铺谁来评估

卖商铺一般由评估公司来评估。常规情况下10个工作日就能办完，如下：1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；2、双...

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