什么情况下商铺租赁可以解约

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商铺租赁可以解约的情况：

1、出租方违反约定，使自己的合法利益受到损害。

2、由于第三方原因使合同无法继续履行时

3、由于自己的经营情况发生变化，承租方需要终止协议的。

【法律依据】

《城市房屋租赁管理办法》第二十四条，承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：

（一）将承租的房屋擅自转租的；

（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（四）拖欠租金累计6个月以上的；

（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

（六）利用承租房屋进行违法活动的；

（七）故意损坏承租房屋的；

（八）法律、法规规定其他可以收回的。

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