房地产法律问答

房屋租赁税费该由哪一方承担?

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 10:23

问题解答：房东交，税务部门征收的税费中有一项是房屋租赁税，顾名思义，这个税费的产生是随着房屋租赁而来的，是以租金为基数、按照一定标准片收的。租赁税由房屋产权所有人缴纳。产权属全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳，产权所...

房产证名字打错了怎么办

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 10:23

问题解答：1.申请变更登记。根据相关规定，如果权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以到房管局申请变更登记。如果房产证名字的那个人配合你写变更同意书或者你有证据证明确实名字写错了，房管局就会为你办理变更登记。2.提起民事诉讼。不...

回迁房与小产权房有何区别

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 10:23

问题解答：1、土地性质不一样。回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地小产权房未经过国家正规手续的审批，占用农村集体土地建设的房屋。2、产权性质不一样。回迁房是有房产证，或是拆迁协议今后能办理房产证的，而小产权房是没有房产证，...

商品房预售许可证可以变更吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 10:22

问题解答：商品房预售许可证可以变更，首先需要申请者填写提交申请表格以及办理所需的相关资料，然后根据不同的更改的项目提交各自所需的资料。一般商品房预售许可证变更办理期限为三十个工作日。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商...

宅基地自建房可以买卖吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 10:20

问题解答：农村宅基地使用权不得买卖。宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买，法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。法律依据：《中华人民共...

房票子房屋买卖合法吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 10:20

问题解答：1、房票子是房屋使用权的俗称。公房即通常所说的房票子房，权利人只有使用权而无所有权。有房票子的房子是有房屋使用权的房子。2、房票子的房子最好不要买，房票子就算是你的名字产权也不是你的，房票子只是开发商给你开的一个证明，事实上产权...

租户享有物业权利吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 10:18

问题解答：租户是有权利享受物业的。物业服务是物业公司和户主签订的关于房屋管理维修和房屋周围环境的管理约定合同，当户主将房屋使用权转让给租户时，相应的权利一并转让，所以，租户有权利享受物业。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理...

父亲怎么将一半的房产给儿子

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 10:18

问题解答：一、部分赠与。通过办理公证手续，将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证，而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。二、部分转让。直接办理房产的部分买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将...

商品房转让必须满足几个条件

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 10:18

问题解答：商品房的转让一般是指房屋的买卖，其一般流程为：一、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。二、制定合同。三、买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。四、卖...

房屋维修基金能退吗

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 10:18

问题解答：可以退，但有条件，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资⾦：(⼀)房屋分户账中结余的住宅专项维修资⾦返还业主;(⼆)售房单位交存的住宅专项维修资⾦账⾯余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务⾪属关系，收缴同级国库。法律依...

人没了房子没还完贷款没落户怎么办

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 10:18

问题解答：只要有继承人，就必须继续还贷。如果借款人没有继承人还贷，那这个房子的最终解决就是被银行收回并拍卖抵押债务。如果继承人自愿放弃继承房产，就可以不用缴纳房贷。不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办理房产证，该房产则有开发商来处置，也因为...

安置房写谁的名字产权就归谁吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 10:18

问题解答：安置房写谁的名字产权就归谁。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。安置房是指政府对于被拆迁住户进行安置的房屋。一般在城市规划、土地...

集资房房产证多久能办下来

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 10:17

问题解答：集资房建房时没有房产证，建房后集资房产权归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有，属于经济适用房的一种，一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建...

房屋租赁备案要交税吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 10:17

问题解答：需要交税，对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。法律依据：《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 ...

二手房过户几天可以拿到房产证

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 10:16

问题解答：二手房过户一般会在3个月左右会出证。房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合...

房屋要装修后才能办理房产证吗

律师助理发布于房地产
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2022-01-19 10:16

问题解答：没有这个规定。房屋权属登记依以下程序进行：受理登记申请;权属审核;公告;核准登记，颁发房屋权属证书。本条第(三)项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第十条房屋权属登记依以下程序进行：(...

未成年小孩可以办房产证吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 10:15

问题解答：可以，未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，提供监护人享有监护权的证明及身份证，未成年人提供身份证或派出所出具的有照片的户籍证明，监护人应当保护被监护人的合法权益，不得擅自处理被监护人的财产;被监护人年满十八周岁即可以自主买卖...

卖房需要原购房合同吗

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 10:15

问题解答：一、如果该房屋已经取得了房产证，就不需要提供原来的购房合同原件。双方可以到房管局查询得到交易的信息，只要与产权证上面是一致的，就能够进行接下来的交易。二、如果在卖房的过程中，房东还没有取得房产证，需要原始购房合同。双方可以协商直接...

农村自建房老人死了怎么过户

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 10:15

问题解答：老人死了，农村自建房，即宅基地，可以直接办理过户，给子女。具体流程是：先向村委会发起申请，再报国土资源局进行调查、办理。农村房屋过户手续办理所需资料：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书；4、宅基地使用权证明或者集...

租房给公司有什么风险

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 10:15

问题解答：一般情况下，租客以公司名义签约时，如果证件齐全，不会出现太大问题。但是仍有以下三点需要注意：1.三证检查。房东要检查公司三证，即营业执照、税务登记证和组织机构代码证，问清单位性质、办公人数等，并做好登记。2.房屋改造。公司名义...

村证二手房怎样过户

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 10:14

问题解答：一般情况下，村证房没有房产证不能过户，且村镇房产没有纳入国家房地局管理范畴，属于村镇管理。原则上村镇房产只能在本镇或本村内流动，不得向外交易，即使交易，也不受国家法律保护。不能办理过户房产办理过户是指：有房产证的房屋去房产管理部门...

房东违约不退房租和押金怎么解决

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 10:13

问题解答：先尝试双方协调解决问题。遇到房东不退押金，租户可根据《房屋租赁合同》相关内容与房东进行协商，且根据《合同法》第一百一十二条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失...

没房本的回迁房怎样立遗嘱

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 10:13

问题解答：能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以，没有房产证的回迁房是当事人合法取得的，当事人可以订立遗嘱处理回迁房，指定继承人继承该房屋。可以立公证遗嘱，自书遗嘱，代书遗嘱，录音遗嘱，口头遗嘱。法律依据：《中华人民共和国民法典...

二手房只收到首付可以交房吗

法务部发布于房地产
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2022-01-19 10:13

问题解答：双方协商决定。如果买方是贷款买房，银行同贷书已经批下来了，业主也已把收款的银行帐号留给了贷款银行，除贷款外的其它款项都已作为首付款收齐，买卖双方也已到房管局办理完过户手续的，可以交房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第...

首付款为啥要交到房管局

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 10:12

问题解答：如果是购房贷款话，是必须要去房管局做抵押贷款的登记手续，不然贷款不会通过审批，银行就不会放款。去的时候要带着申请人的身份证复印件，户口本，公积金的缴存证明，购房的合同还有购房首付的发票。备案登记缴纳税费。要在房管局备案经过房管局审...

司法局能公正房产吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 10:12

问题解答：房产公证书应在不动产所在地的公证机构进行办理。公证处是国家承认的具有法律权证的单位，经当事人公正、平等的情况下公证的所有条款都是具有法律效应的。法律依据：《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可...

逾期交房通知书是否有用

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 10:12

问题解答：开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期...

过户可以委托他人吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 10:12

问题解答：本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续...

不动产权证书共有情况

法务部发布于房地产
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2022-01-19 10:11

问题解答：不动产权证共有情况有两种,一种是按份共有,一种是共同共有。房产共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房产的权利和应承担的义务。根据我国民法的相关法律规定,依据权利和份额划分,共有可分为按份共有和共同共有两种。法律依据：《中华...

农村房产证上面积小于实际面积有影响吗?

律师发布于房地产
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2022-01-19 10:11

问题解答：有一定影响。可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。我国法律规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。...

买房时常见的无效购房合同有哪些

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 10:11

问题解答：买房时常见的无效购房合同有：无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同；限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同；以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事...

户主有廉租房女儿能买房子吗

律师发布于房地产
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2022-01-19 10:11

问题解答：若父母租住廉租房，其子女是能另外购房的。这是因为父母和子女的房产互为独立，若子女购买房屋，这不影响父母继续居住廉租房，但其子女要单独立户且将名字从廉租房系统消除。所谓的廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生...

房产抵押给个人需要公证吗

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 10:11

问题解答：房子抵押给个人是需要公证的，到当地房屋登记大厅正常履行房屋抵押登记程序。需要如下资料:1、登记申请书;2、主债权合同;3、抵押合同;4、抵押人夫妻双方身份证明，并到场接受问询、签字;5、房屋所有权证;6、房屋登记机构要求的其他必要材料。法律依...

房东可以要押金吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 10:10

问题解答：租房是否要押金应当按照双方当事人的约定，一般是约定押金用来保障租赁期间租赁物不受损耗。押金，是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在...

重庆公租房五年后能购买吗

法务专员发布于房地产
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2022-01-19 10:10

问题解答：重庆公租房租满五年后，可以选择申请购买居住的公共租赁住房。法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。第十三条公民迁移，从到达迁入...

租了一个月房子住了几天想退怎么办

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 10:10

问题解答：1、在法律角度来看，行为属于单方面违约，因此房东是有权利要求履行合同或者赔偿损失的;2、但由于租赁合同上并没有注明违约责任，因此违约惩罚就只能有和房东协商了，一般的行规是扣减一个月的租金;3、房东不想退钱是人之常情，但可以和他沟通好一...

房产证下来了还能退房吗

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 10:10

问题解答：房产证办完了一般不能退房。房屋进行买卖交易时，办理房产证及房屋过户登记后买卖双方关于房屋买卖合同的权利和义务已经履行完毕（不影响合同中结算和清理条款的效力），房屋所有权完成转移合同终止，无法解除。法律依据：《最高人民法院关于适用《...

租户提前解约算违约吗

法务助理发布于房地产
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2022-01-19 10:09

问题解答：根据情况而定，一、如果因为租户个人情况提前解约会达成违约，需要负相应的违约金。二、在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁...

卖公产房需要子女同意吗

法律顾问发布于房地产
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2022-01-19 10:09

问题解答：父母的房产卖给子女，在父母拥有独立产权的情况下，是可以直接卖给其子女的，无需他人同意。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。...

二手经济房买卖合同注意事项都有哪些内容

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 10:09

问题解答：1、房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证;2、房屋产权否明晰;3、交易房屋是否在租;4、物管费用是否拖欠。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民...

房产已办理过户5年还能要回来吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 10:09

问题解答：房产证已经过户，那说明房屋产权已经发了变化，一般无特殊情况不予变更。我国法律规定不动产变动的规则是有效的合同和不动产产权登记已经办理产权过户，不动产的所有权就已经转移，发生了法律的效力，返还房屋程序很难实行，整个交易和转让都已经完...

房产证不办理有什么后果

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 10:08

问题解答：不办房产证的后果：不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿；可能面临强制拆除或拍卖的风险；土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。无产权证房屋不太容易办理物权变动手续，存在...

租房合同要交税吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 10:08

问题解答：办理房屋租赁合同租房屋当然要交税。出租人(房东)为当然的纳税义务人，必须主动按章申报纳税。如果应纳税而未纳税的，出租人需承担因此而产生的法律后果。租金收入相对应的个人所得税，租金收入的20%的房产税，租金收入5%的营业税，营业税的7%的...

回迁房房产证办下来多久可以过户

5858法务网发布于房地产
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2022-01-19 10:07

问题解答：可以立即过户。回迁房一般要5年以上才能拿到房产证，之后才能正常合法交易。法律依据：《契税暂行条例》第一条为保证人民土地房屋所有权，并便利其移转变动，制定本条例。第二条本条例施行区域，乡村以完成土地改革地区为限，城市全国通用。第三...

房产证可以抵押公积金贷款吗?

5858法务发布于房地产
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2022-01-19 10:07

问题解答：办理公积金贷款只能以贷款所购住房作为贷款抵押,不能用其他房产作为贷款抵押。公积金贷款条件: 1.具有完全民事行为能力,足额缴纳住房公积金的在职职工; 2.连续正常缴存住房公积金满十二个月以上; 3.在行政区域内购买、建造自住住房,并已付清规定首...

房屋受理号是什么？

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 10:07

问题解答：凡是在房管局办理业务，房管局都会给办理人业务受理单，业务受理单上会有单号。可向办理房产证的人员索要业务受理单，然后在本网查询房产证的办理进度。一般程序：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理...

房产过户给子女新规定

5858法务助理发布于房地产
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2022-01-19 10:07

问题解答：父母房产过户给子女的新政策就是继承过户免征契税。父母房产过户子女新规是：1、法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税；2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税；3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父...

房屋过了保修期出现质量问题怎么办

5858法务专员发布于房地产
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2022-01-19 10:07

问题解答：房屋过了保修期出现质量问题，只能业主自行维修。通常，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人...

租户跟业主享受同样的权利吗

5858法务部发布于房地产
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2022-01-19 10:07

问题解答：租户与业主权利并非完全一致。主要表现在以下几个方面：1、租户是物业的实际使用人；2、业主是指物业的所有权人，是指物业(产权)所有者；3、房屋租赁人不是业主；4、从法律上讲业主是房屋的所有权人。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十...

开发商不能办理房产证的该如何赔偿违约金

法务部发布于房地产
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2022-01-19 10:06

问题解答：开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定。2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形。...

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