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二手房不能过户签协议有效吗

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问题解答：房屋买卖未过户的，合同有效。

法律依据：《中国人民共和国民法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效办理物权登记的，不影响合同效力。

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